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如何处理工程合同纠纷

如何处理工程合同纠纷

发布时间 :2018-06-12 00:00浏览量 : 216
工程合同纠纷事件先不论其原因如何,我们也都知道工程合同纠纷的结果涉及到最终的利益分配事宜,且属于民事案件。因此,这种经济纠纷民事案件所涉及到的因素也非常多,如标的、专业处理、民工工资、合同条款条例等相关问题。较理想的处理办法是通过双方协商解决,若是协商达不成一致,可请第二方调解;若调解不成,可提请仲裁或起诉至人民法院,请求法院判决执行。
  •   工程索赔是指在工程承包合同履行中,合同当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。

      工程合同赔偿的索赔程序是怎样的?

      1、索赔工作首先是要在合同规定的时间内提出索赔意向通知。索赔意向通知要简明扼要地说明以下四个方面的内容:

      (1)索赔事件发生的时间、地点和简单事实情况描述;

      (2)索赔事件的发展动态;

      (3)索赔依据和理由;

      (4)索赔事件对工程成本和工期产生的不利影响。

     
  •       关于建设工程施工合同的效力主要审查以下几类:

      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。

      2、没有资质得实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效 。

      3、非法转包和违法分包的合同无效。

      4、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同无效。

      5、无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程的施工合同应确认无效,但在审理期间已补办手续的,应确认合同有效。

      6、承包人没有承揽建设工程的资质,但具有劳务分包资质的,其与总承包人、分包人签订的劳务分包合同有效。

      7、垫资施工合同不作无效认定。当事人对垫资及垫资利息有约定的,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但其约定利息计算标准不得高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率。对垫资没有约定而实际存在垫资事实的,按照工程欠款处理,对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。


     
  •   一、发包人请求解除合同的条件

      承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:

      1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

      2、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

      3、已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;

      4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

      二、承包人请求解除合同的条件

      发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:

      1、未按约定支付工程价款的;

      2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

      3、不履行合同约定的协助义务的。

      

     
  •     工程合同生效的一般条件

      一般的合同生效条件包括行为人具相应民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件:行为人具相应的缔约能力、符合基建程序。

      看似无效却有效的情形

      1、签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时,去补办手续前无效;在审理期间补办应有效。

      2、签约时未取得土地证,但已审查被批准用地,为有效。

      3、超过《规划许可证》范围的合同是否无效,看是否违反法律、行政法规的强制性规定。

      4、超越资质缔约,在满足以下条件为有效:属于《资质等级标准》规定町上浮到建设项目要求相符的等级条件;质量验收合格;结算价款按原约定等级结算时合同有效。

      5、跨地区承揽,未办外来企业承包许可证的,手续不全,但不违反建筑法强行规定,仍有效。

      6、应招标未招标工程,发包人直接发包,承包人有相应资质,且已履行的,应认定有效。


     
  •      建设工程合同相关条款

      1、工程范围,包括工程从哪里开始到哪里结束和相关的工程项目。

      2、建设工期,每个项目的预期建造时间及分期预算。

      3、中间交工工程的开工和竣工时间,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

      4、工程质量,工程建成想要达到的目标和效果。

      5、工程造价,工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定。

      6、技术资料交付时间,工程的技术资料,如勘察、设计资料等,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人。

          7、材料和设备的供应责任。

      8、拨款和结算,施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。

      9、竣工验收,对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

      10、违约责任,因承包人的原因使工程质量不合格的,虽经承包人修理、返工、改建后,达到了合同约定的质量标准,但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的,与一般的履行迟延相同,承包人应当承担迟延履行的违约责任,赔偿发包人因此而遭受的损失。


     
  •   《民事诉讼法》司法解释第28条第1款规定:“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”该条款很好的区分了哪些属于专属管辖中的不动产纠纷,那就是首先属于物权范畴中的争议,比如权利确认、分割、相邻关系,由此产生的纠纷按照专属管辖。该款规定排除了房屋买卖合同、土地使用权转让合同等因合同债权出现争议的专属管辖。

     《民事诉讼法》司法解释第28条第2款规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”

     《民事诉讼法》司法解释第28条第3款规定“不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。”

     
  •     合同变更的条件:

      1、当事人之间原已存在有效合同关系。

      2、合同变更必须有当事人的变更协议。

      3、原合同内容发生变化。

      4、合同变更必须按照法定的方式。

      合同变更的效力:

      1、变更后的合同部分,原有的合同失去效力,当事人应当按照变更后的合同履行。

      2、合同变更只对合同未履行部分有效,不对合同中已履行部分产生效力,除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。

      3、合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。

     
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