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最新房产证丢失怎么补办

最新房产证丢失怎么补办

发布时间 :2018-06-19 17:11浏览量 : 283
房产证补办流程复杂繁琐,那房产证丢失怎么补办?房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,补办产权证由原产权证发放机关负责办理,房屋产权人首先要写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等。房产证遗失以后进行补办的程序十分的繁琐,建议大家一定保存好自己的房产证以免遗失。
  •   房产证超过约定时间还未办理怎么办

      房产证超过约定的时间还没有办理的话,你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在,再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。

      根据我国相关法律规定,交房入住90天内房产证必须办理成功,否则视为违约。可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。

      如果购房合同上写明了一个房产证办理时间,那么你一旦签字后,便以合同上的时间为准,在合同规定时间内办理好都不算违约。只有超过合同上的约定时间,还未办好,那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。


     
  •   房产证能加几个人名字

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      无贷房产证可加妻子、子女、父母名字:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

      3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。


     
  •   回迁户房产证可否自己去办理?

      回迁户在拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中,回迁户房产证委托代办协议中应明确约定:

      1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

      2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

      3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

      4.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

      5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。


     
  •   房产证减名的情况

      在房产证上减名的情况有好几种,主要有:

      (1)产权赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。

      (2)房屋买卖。产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。

      (3)析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。


     
  •        只有房产证,无国土证能否交易?

      购房者可查询房屋土地情况后再进行交易。

      如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,购房者可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

      房产无土地证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:

      1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

      2、难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。

      3、在拆迁补偿时会遭受损失。

      如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

     
  •     没有房产证的安置房怎么办理房产证

      等过一段时间之后,安置房的地归国有土地,安置房属于个人所有,这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了,安置房如何办理房产证?

      1、安置房屋所有权证(收原件)。

      2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

      3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

      4、查档证明(收原件)。

      5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

      7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

      10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

     
  •     夫妻房产证加名免契税吗?

          自2013年12月31日起,夫妻房产证加名免契税。根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


     
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