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征地补偿协议怎么写

征地补偿协议怎么写

发布时间 :2018-06-06 00:00浏览量 : 198
征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有:1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细;2、补偿款的支付时间及支付方式;3、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准;4、约定违约责任。
  •       征地补偿安置协议书

      **征协字[]号

      征地单位:****(以下简称甲方)

      被征地单位:(以下简称乙方)

      根据社会经济发展的需要,依据土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划,甲方需征用现属于乙方位于村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、**省人民政府*政发***号文件和**县人民政府洞政发**号文件规定,经双方协商,就征地补偿有关问题达成如下协议:

      一、甲方向乙方征用土地面积0.0000公顷(计0.0000亩),其中耕地0.0000公顷,园地0.0000公顷,林地0.0000公顷,农田水利用地0.0000公顷,养殖水面0.0000公顷,建设用地0.0000公顷,未利用地0.0000公顷。

      二、征用土地四至范围:详见征地红线图。

      三、甲方按照有关规定,应支付乙方征地补偿费用计算如下:

      1、按“区片综合价”计算

      旱地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      林地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      建设用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      未利用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元/公顷)****;综合补偿费合计:***;

      以上未计算在内的青苗补偿费0.0000万元,地上附着物补偿费人民币0.0000万元。

      2、以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为***万元人民币(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。

      四、甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案,征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后,本协议自动生效,由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准,本协议自动失效,拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。

      五、征地方案和本协议批准后,并且征地费用已全部支付,乙方应在7日内无条件地交地,并做好被征地农民的工作,不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设,但因规划调整等因素,可以调整建设项目。

      六、本协议签订后,双方应自觉遵守,违约方将按有关法律、法规和政策规定承担违约责任。

      七、本协议于年月日签订,一式四份,双方各执两份。

      甲方:(签章)乙方:(签章)

      代表人:代表人:


     
  •   甲方:

      乙方:

      签订日期:XXXX年XX月XX日

      甲方:

      法人代表或委托代理人:

      乙方:

      法人代表或委托代理人:

      为保证XXX市XXX区XXXX项目的顺利进行,为维护被征地农村村民,集体经济组织的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国村民组织法》等相关法律、法规的规定,经甲乙双方平等协商,订立如下条款,以供双方遵守。

      一、征用土地的位置及范围

      征用的土地位于XXX市XXX区XXXXXX,四至范围:南至XXXX,西至XXXX,北至XXXX,东至XXXX,具体位置和面积以土地部门实际测量为准。

      二、征用土地的面积

      该项目征用所有土地的面积约为XXXXX亩,以实际勘测为准。

      三、征地补偿标准

      经甲、乙双方协商,甲方同意给付乙方征地补偿费XXX万元/亩,具体分配标准包括以下三项:

      1、所有土地补偿综合地价每亩X万元(土地补偿费XX万元,安置补偿费XX万元)。

      2、地上附着物和青苗补偿费共计每亩X万元(含青苗,看护房)。

      3、根据相关政策,农民保障、保险X万元(详见保障、保险分配方案)。

      四、地上附着物费用

      1、各类林木、葡萄树、小井、大棚、温室、立壕、牛舍、鸡舍、猪舍等其它地上附着物,补偿标准参照上级规定执行,该补偿费由甲方另行支付。

      2、机电井、变压器台按有关政策由甲方另行补偿。

      五、征地补偿费的金额及支付期限

      1、征地补偿费的总金额以实际占地面积,最终核定的金额为准。

      2、甲方取得国有土地征用手续30天内向乙方全额支付征地补偿安置费。

      六、被征土地的交付期限及方式

      乙方应在收到本协议以上第五条第2项约定的款项之日起30日内,将被征土地交付甲方。

      七、违约责任

      1、如甲方在取得国有土地使用权手续后未将征地补偿费存储至白塔街道办事处指定的帐户,致使乙方无法按约定期限取得征地补偿费,由甲方应按土地补偿费总金额的10%向乙方支付赔偿金。

      2、如乙方逾期未能交付土地,则应按征地补偿费金额的10%向甲方支付赔偿金。

      八、其它约定

      1、如国家土地补偿政策调整,按国家新政策执行。

      2、乙方就征地村民同意,经村民代表同意形成的书面决议应交甲方一份留存(作为本协议附件)。

      3、本协议经双方代表签字,盖章之日起生效。

      4、本协议一式八份,双方各执二份,XXX市XXX区XXXXXX和XXX规划和国土资源分局备案各执二份,具有同等效力。

      5、本协议如有未尽事宜,双方应另行协商。

      甲方:

      法人代表或委托代理人:

      乙方:

      法人代表或委托代理人:

      签订日期:XXXX年XX月XX日


     
  •        征地青苗补偿协议书

      甲方:__________房地产开发有限公司

      乙方:___________

      乙方地址:___市_____(县)镇______(乡)村______

      乙方身份证号:_______________

      根据《合同法》和《土地管理法》以及相关的法律法规规定,经甲乙双方协商一致,并经乙方村委会证明。现就甲方建设用地范围内的地上青苗进行补偿。达成如下协议:

      一、经村委会证明乙方有权与甲方签订本协议。并且有权领取属于乙方所有权或管辖范围内的青苗补偿款。

      二、在甲方建设用地范围内,乙方享有补偿权利的全部内容如下:

      以上青苗补偿款合计为(小写):_____元(大写):_____人民币元乙方签字:_____(盖章)

      三、甲乙双方共同对甲方建设用地范围内应当补偿的内容和情况进行核实并予以公示。如果公示之后无人对乙方的权利人身份、补偿的数量、补偿的金额、乙方与甲方签订本协议的权利、乙方领取补偿款的权利等事项提出异议。则甲方将根据本协议约定的补偿金,自协议签订日起,一次性支付给乙方,乙方收到款项后不得以任何理由阻碍甲方施工。甲方不再支付任何款项给乙方。

      四、协议实施后,地上所有物尽归甲方所有,由甲方进行处置,未经甲方书面同意,乙方不得对已补偿的青苗等物及区域内的土地再次进行种植和利用。

      五、签署本协议时,乙方应当向甲方提供其作为补偿权利人的证明资料。包括身份证,家庭户口本,农村土地承包协议书等。

      六、村委会作为本协议的见证方,对乙方的合法村民身份,被补偿青苗所有人的身份及补偿标准、数量、补偿金额发放等相关事宜,给予见证、监督、证明。

      七、本协议如发生争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成可以向当地法院起诉。

      本协议自甲乙签订之日起生效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。

      甲方(盖章):_____乙方(盖章):_____见证人(盖章):_____

      甲方代表签字:_____乙方代表签字:_____见证人签字:_____

      签订日期:_____年___月___日


     
  •   农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

      一、土地补偿费

      土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      二、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      三、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      四、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

     

     
  •   农村征地赔偿标准是什么?土地管理法规定, 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。如征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。

      农村征地赔偿标准是什么?

      1、征收耕地补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.3万元。

      水田平均每亩补偿9万元。

      菜田平均每亩补偿15万元。

      2、征收基本农田补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.8万元。

      水田平均每亩补偿9.9万元。

      菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      农村征地程序是怎样的?

      1、办理用地申请

      用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。

      2、拟定征地方案

      行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

      3、征地审查

      国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。

      4、征地审核与批复

      行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。

      5、征用土地方案的公告

      征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

      6、制定征地补偿安置方案

      区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟定征地补偿、安置方案。

      7、征地补偿、安置方案的公告

      有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

      8、补偿安置的实施

      区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

      9、颁发建设用地批准书。

      (责任编辑:小云)

     
  •   征地补偿新标准2017

      1、土地补偿费

      土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      根据需要安置的农业人口数计算,每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

      

     
  •   1、征地拆迁工作实施主体不规范

        在现实的征地拆迁工作中,多数情况是,由政府成立一个临时机构,有的叫开发区,有的叫工业园,也有的叫支持什么建设项目指挥部,人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施,也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施,土地行政主管部门不直接参与组织实施。

      2、征用土地公告不规范

      在现实的征地拆迁工作中,完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告,有的制作了公告未张贴,有的应公告两次而只公告了一次,有的公告内容不完整,还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此,公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告,违反了法定程序,剥夺了被征地农民的知情权,并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定,未依法进行征用土地公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

      3、不告知听证权

           在现实的征地拆迁工作中,几乎都没有告知听证权,更谈不上举行听证会,实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。

      4、调查工作不细致

      在现实征拆工作中,工作人员的政治业务素质达不到要求。

      5、补偿、安置不到位

      《土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征用土地的各项费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中,有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目,拆迁户将房屋拆除后,在过渡房内居住一年以上,重建地还未出来。


     
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