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2018年二手房过户需要的证件

2018年二手房过户需要的证件

发布时间 :2018-06-27 18:56浏览量 : 1389
二手房过户需要的手续和证件:房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。
  •   一、二手房产权过户能代办吗

      代理过户比本人办理更加方便,而且节省时间,不会多什么手续。此外全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出。不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。

      代理人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

      1、代理人为个人的,提供个人身份证件;代理人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

      2、房产证或者房产买卖合同书;

      3、代理人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件) 。此外需要留意委托手续的真实性以及合法性。

      办理房产过户公证不是房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。

      二、二手房产权过户流程

      1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

      三、二手房产权过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

     
  •   一、二手房过户流程

      1、先接受房地产交易管理部门的审查

      在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

      2、立契过户

      房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

      注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

      3、办理产权转移过户手续

      房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。

      二、二手房过户注意事项

      1、查询户籍状况

      首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

      2、核实房屋情况

      除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。此外,购房者还要记得查看与房屋相关的证件,并核实证件的真实性。

      3、注意结清费用

      购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会 下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。

     
  •   一、一般二手房产证过户收费标准如下:

      (一)二手房产证过户的转移登记费:80元/宗

      (二)二手房产证过户的证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      二、二手房产证过户需要的材料如下:

      (一)进行二手房产证过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

      共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

      (二)进行二手房产证过户需要房屋交易核准证明;

      (三)进行二手房产证过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

      (四)进行二手房产证过户需要二手房产权产权登记申请书;

      (五)进行二手房产证过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)

      (六)进行二手房产证过户时,授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

      (七)进行二手房产证过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

      (八)进行二手房产证过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

      三、二手房产证过户流程如下:

      (一)二手房产证过户流程包括签约

      如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签约(或称房屋买卖契约)。

      (二)二手房产证过户流程包括核查

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房产证过户申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产证过户申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理二手房产证过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房产证过户申请,禁止上市交易;

      (三)二手房产证过户流程包括交税

      办理二手房产证过户买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等;

      (四)二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

      进行二手房产证过户时,交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后,交易材料移送到二手房产权发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产证

      (五)对贷款的买房人来说的二手房产证过户流程

      进行二手房产证过户时,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      (六)二手房产证过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
  •   一、2018年二手房过户费用标准如下:

      (一)二手房过户的转移登记费:80元/宗

      (二)二手房过户的证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      二、二手房过户需要的材料如下:

      (一)进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

      共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

      (二)进行二手房过户需要房屋交易核准证明;

      (三)进行二手房过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

      (四)进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书;

      (五)进行二手房过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)

      (六)进行二手房过户时,授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

      (七)进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

      (八)进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

      三、二手房过户流程如下:

      (一)二手房过户流程包括签约

      如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签约(或称房屋买卖契约)。

      (二)二手房过户流程包括核查

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房过户申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房过户申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房过户申请,禁止上市交易;

      (三)二手房过户流程包括交税

      办理二手房过户买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等;

      (四)二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

      进行二手房过户时,交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后,交易材料移送到二手房产权发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证;

      (五)对贷款的买房人来说的二手房过户流程

      进行二手房过户时,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      (六)二手房过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
  •   一、二手房产权过户需要的材料如下:

      (一)进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

      共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

      (二)进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明;

      (三)进行二手房产权过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

      (四)进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书;

      (五)进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)

      (六)进行二手房产权过户时,授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

      (七)进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

      (八)进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

      二、二手房产权过户的收费标准:

      (一)二手房产权转移登记费:80元/宗

      (二)二手房产权的证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      三、二手房产权过户流程如下:

      (一)二手房产权过户流程包括签约

      如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、二手房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;

      (二)二手房产权过户流程包括核查

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产权过户申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

      (三)二手房产权过户流程包括交税

      买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等;

      (四)二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后,交易材料移送到二手房产权发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证;

      (五)对贷款的买房人来说的二手房产权过户流程

      在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      (六)二手房产权过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
    二手房产权过户需要什么证件
  •   一、对二手车来说应注意:

      1、公里数不是考虑的依据(只是一个参考数据),最主要的是车辆的各项技术性能及整车的技术状况,它包括:发动机是否修理过,其的动力性能如何;它的底盘性能如何特别是转向系统有无损伤;车身是否有过碰撞变形(后被修复)现象。

      2、对发动机的检查:启动发动机听是否有异常声响,将油门猛加到底,再猛松到底观察是否抖动、若发动机在瞬间能很圆滑地达到高转速(或降到怠速)并无异常声响,证明发动机良好。

      3、对车身的检查:要检查车上最为隐蔽的地方,看此处的漆面与外部的漆面是否一致,若不一致证明此车进行过大修或发生过大的事故进行过大的修整或更换。

      观察底盘有无碰撞痕迹,尤其是横、直拉杆、转向节、大梁(有大梁的)有无变形修复过的痕迹。

      4、检查车辆的减震系统:小车可将车头用力压到极限猛的撤离外力,若车头能弹跳三、四下者为良好。

      二、需要的手续:

      车辆买卖的交易费、车辆的各类有效证件(行驶证、保险证、车辆附加费证、养路费、地方性规费、车主的有效证件、车辆所在户籍单位的证明、过户车主‘你’的身份证及影印件和照片,到当地车辆管理部门填写《过户申请表》),必须说明的是一定要原车主和你一起去办理过户手续。

     
  •   买二手房怎么办房产证

      1、当买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方全部的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售票据存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      5、一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

      买二手房办理房产证注意事项有哪些

      1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料,三天左右受理后,会有当地房产所的房管员打电话来核实情况,约买卖的双方到这个房屋进行测评(测:测量产权证和实际的房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认这个房屋所属的产权状况(产权如有争议的,较好要在提出申请之前就解决完,已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的),确认交易。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

      3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

     
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