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产权40年和70年的区别是什么

产权40年和70年的区别是什么

发布时间 :2018-06-26 18:30浏览量 : 291
40年和70年的产权区别在这6个方面:1、土地性质不同。70年产权:主要用于民用住宅。40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。2、房屋价格不同。由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。3、落户情况不同。4、使用贷款情况不同。5、生活成本不同。6、风险性不同。
  •   40年产权和70年产权的区别是什么?

      除了产权期限不同外,还有以下区别:

      1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

      2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

      3、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

      4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

      5、契税不同,70年产权的新房契税是1.5%,40年产权的新房契税是5%。

      按房屋所有权的归属进行的分类

      在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

      (1)国家所有住宅;

      (2)劳动群众集体所有住宅;

      (3)公民私人所有住宅;

      (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

     
  •   一、50年产权住宅的出现

      50年产权住宅的出现,绝不是孤立的偶然巧合,其出现的根本原因,在于区域发展的阶段中不同类型物业市场价值的差异。从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。

      二、50年产权住宅的主要形式

      1、用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业

      2、工业用途土地开发办公物业

      3、70年居住用途土地开发办公物业

      三、50年产权住宅与普通住宅的区别

      1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

      2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

      3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

      4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

      5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的公寓,开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。

     
  •    50年产权住宅与普通住宅项目大不同 你知道区别吗

      50年商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

       专家介绍,50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下几点:

      1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

      2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

      3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

      4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

     
  •   一、土地使用权70年规定的具体内容是什么

      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的,属于行政法规。其第二章第十二条明文规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地七十年;

      (二)工业用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

      (五)综合或者其他用地五十年。

      而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的,属于法律,在效力上,高于行政法规,仅次于宪法。其第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地,且未涉及是否收费。

      非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。

      《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。

      二、国有土地使用权转让的种类包括:

      ⑴依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;

      ⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

      ⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

      ⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑸人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      ⑹成片开发区土地使用权的转让。

      三、土地使用权和房屋所有权有啥区别?

      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

      房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

     
  •   为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

      购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

      土地使用权和房屋所有权有啥区别?

      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

      房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

      土地使用年限到期怎么办?

      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

      2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

      通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

      不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

     
  •   对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。

      根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。”也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。

      购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,您购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。

      当然,商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来,即使一切顺利也往往需要两三年时间,可以说,实际使用年限比法定最高年限少5年之内,都可视之为正常情况。但造成年限“缩水”的原因很多,不同情况要区别对待,有些原因是客观因素造成的,有的则是人为因素造成的,例如开发商闲置土地不及时开发。

      针对此类土地,深圳市已经采取了措施,根据有关规定,土地闲置不足1年,督促开工建设;闲置1年以上2年以内,征收闲置费,限期3个月内开工建设;2年以上闲置土地无偿收回。

      另外,记者提醒广大购房者,与开发商签定《商品房销售合同》时,开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者,并在《商品房销售合同》中约定延期交付赔偿金额,如遭遇延期交付,购房者可以要求赔偿。[page]
      根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种:

      一、住宅用地(商品房用地)为70年。

      二、工业用地(工厂、工业区)为50年。

      三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。

      四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。

      五、其他综合类性质用地为50年。

      六、农民房(这类房子,通过一种集资房的形式,变相地流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。

     
  •   法规解读 70年后有偿续期还是无偿续期?

      按照1990年5月颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称为90年《条例》)的规定,业主只拥有土地的使用权,并明确的规定了相关建设用地使用权的最高年限:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。“土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记”。

      时隔17年,在2007年10月起施行的《物权法》中指出:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”对于这个规定,对非建设用地的土地使用权到期后的归宿自然解释的是非常的暧昧不明,其实对住宅用地到期的“自动续期”一词,也是意味无穷。续期一般有两种方式,免费续期或者是交费续期,既然是自动续期,还需不需要交费呢?并没有这方面的配套法规,《物权法》也并没有对此做出更多的释疑,因此,诸多业内人士也彼此心照不宣的解读为“无偿自动续期”。

      而在08年前后,一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件,开始在全国国土厅局系统流传,该法案草案将业内普遍解读为无偿的“自动续期”替换为“按照国家有关规定自动续期”,意思不言而喻,同时对出台的相关交费的标准“征求意见”。

      其实从《土地使用权出让和转让条例》的实施到现行《意见稿》的草拟,经过了近30年的时间,这是个黄金的30年,见证了中国的土地交易及房地产行业从无到有,从蒙昧到蓬勃壮大的漫长又短暂的30年,在这个发展的过程中,旧法新规的层出不穷,却始终无法对这样一个物业持有者始终关心的问题做出过明确的回答,难免令人感到疑点重重。

      黑色幽默 70年后国家收回折旧为零

      事实上不仅是关于自动续期是否要交费的问题,在期满国家收回的问题同样是争议颇多。

      按照90年《条例》规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记”。只有“在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。”

      而1995年起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》,继续提到期满后土地使用权由国家无偿收回,同时也没有规定国家收回土地使用权时必须对地上建筑和附着物进行赔偿。

      难怪《物权法》草案初审时,有专家这样解释:国家依法收回土地使用权时,只需要给房主相当于“砖头瓦块成本”的补偿金。但这“砖头瓦块成本”也未能体现在最新版的《物权法》草案审议稿中,因为早在“70年之限”写进法条时,有关部门就把70年后房屋折旧问题考虑在其中了,给出的结论是“70年后房屋折旧为零”,既然为“零”,自然也就谈不上补偿了。

      对此也有网友幽默的指出70年使用期续期是一个伪问题,因为“按照目前的建筑安全标准,70年后的楼房肯定已经属于被强行拆掉的危房,而且如果你不幸购买的是偷工减料的问题建筑,更加不用70年时间”。但这对靠省吃俭用才买上房子的老百姓来说,实在是个残酷的现实,好不容易贷款还得差不多了,房子也都快到期了,抱着福荫子孙的决心,辛苦一辈子甘当“房奴”却也未必能得偿所愿,现在各地建设如火如荼,拆迁赔偿动辄几十万数百万,那也正是基于之前对大量的“私房”、“房改房”、“经适房”无土地使用权出让年限限制的折中作业,正因为无年限限制,所以到期并不需续费,国家无论是在70年内或70年外对其进行收回都要根据周边物业和经济水平作出评估,给出合理的补偿。而花钱买了70年土地使用权的现行业主们不但要在到期后续费,更在70年到期后按规定的补偿问题上无法定论而显得前途叵测。

      “70年大限” 突破需要更多的智慧与勇气

      正如有人所言,我们平常所谓的“买房”,其实只是在支付70年的房屋租金而已,我们根本无法“买断”任何一间房屋。

      在破解“70年大限”这个问题上,90年《条例》、07年的《物权法》均无任何突破,只不过是在一遍遍的重复以前的说法而已。

      对于一个住房自有率高居世界榜首的国家而言,房子,可能说是许多中国老百姓一生中最重要的财产了,然而,这部分财产却随着时间的流逝而“人间蒸发”,从某种角度上可以解析为是是制度公权力对私人财产的一种侵犯。不是40年、60年,80年或者100年,而偏偏是刚好的70年,因为之前法规的制定并没有听取公众的意见,因此也显得缺乏令人信服的科学依据,如果倾尽毕生心血买来只是一套70年租用期的房子,这还能称之为所有权吗?

      按照资产定价模型,资产当期的价值等于未来现金流的贴现值,房屋资产的价值与房屋租金、租金的增长速度、投资回报率和房屋残值是密不可分。现在房价居高不下,远远大于租金的增长速度,市场经济和交易模式已经使人们的预期将房地产视为永久、无期限的私有产权。既然70年后地上建筑物“折旧为零”,房屋残值所剩无几,要求重新缴纳土地转让金和房子被国家无偿收回又有什么区别?

      事实上,在这个问题的解答上,很多社会、经济学家也都有所探讨,我国是社会主义公有制国家,土地均属国有,在往“特色”发展的转型道路上,越来越多的私产阶级的出现使得制度在利益保护方上陷入两难的境地,到底保护私产多一点?还是保护公产多一点?这是一个决策的价值取向问题。

      房价高企,50年后,当现今住宅的产权续期潮来临时,“有偿续期”“折旧为零”的地权设计难免不会压垮、摧毁这个看似坚不可摧的支柱行业,而如果是那样,突破70年大限,就不但需要慎重对待,更需要更大的智慧与勇气。

     
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