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2018年保障性住房可以出租吗

2018年保障性住房可以出租吗

发布时间 :2018-06-26 18:42浏览量 : 1964
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障性住房,持有满五年,缴纳土地出让金,补齐差价,缴纳税费,就可以办理正规商品房房产证,契税证,和土地证。 只要住房三证齐全,可以出租,转让,卖掉,抵押。
  •   目前,国家大力支持建设保障性住房,对于保障性住房的性质有人提出质疑,认为用作出租用途将更有利于保障更多住不上房的人群。

      日前,江门市计划在今年投入逾1亿元建设各类保障性住房3183套。李超奇先生提出“保障性住房应实行只租不售”的观点后,随即又有人予以反驳,认为搞“一刀切”只租不售需慎之又慎。对此,笔者的意见是,对保障性住房的利用,租比售更符合实际。

      首先从市民的角度看,我市现时规定,经济适用房的申请条件为家庭人均月收入775元以下,以三口之家计算,家庭月总收入是2325元。以现时的物价指数,这样的收入仅能维持家庭的基本生活支出,又哪有余力贷款供楼呢?况且,以现时的江门楼价,经适房的价格再优惠也不可能像大白菜那样便宜,符合条件的家庭即使勉力购买,也必然会成为今后很长一段时间内的沉重负担,不利于生活质量的改善。如此看来,经适房往往会变成符合条件家庭可望而不可及的馅饼,难以真正享受到实惠。

      其次从长远的发展来看,我市应逐步放宽申请保障性住房的收入标准,让更多的低收入家庭和夹心层家庭受惠。可以想见,这必然会是一个较为庞大的数目。以政府现有的财力,要让每个家庭都能拥有自己的物业并不现实,也不可行。若是实行只租不售,相当部分的保障性住房就能重复利用,在流动中发挥更大作用,让最为急需的家庭得到保障。

      再次从管理的角度看,租屋并不比售房“操作简单、管理方便”,因为出售经适房只需一次性审查,而廉租房的租赁则需要对住户进行定期审查,对轮候申请家庭进行沟通协调,还要对物业进行维修保养,其管理更是繁琐复杂。其实,关键的问题是,廉租房所能提供的利润远远低于经适房,滋生的腐败也就相对较少,在现时政府监管力量有待加强的情况下,只租不售确实是一种较为理想的选择。故而,廉租房非但不会“伤害低收入人群的自尊”,反而会使之得到更大的权益保障。

      综上所述,笔者还是赞同李超奇先生的意见,也望相关部门能够加以考察,以切实推动我市保障性住房工作的稳步开展。

     
  •   据中国之声《新闻纵横》报道,北京海淀区曾有200多套限价房空置两年多,分配过程出现套利乱象;深圳曾曝光25名保障房申请造假者名单;青岛曾部分经适房被公开叫卖……近来,关于保障房分配不公的消息不断传出,甚至引来对保障房制度的怀疑。

      保障房的本意是让一部分低收入者实现\"居者有其屋\"。但如何公平地分配保障房却是一个难题。今年,中央确立了开工建设1000万套保障性住房的目标,不可谓力度不大。保障房到底应该如何落实,才能实现其初衷?

      七成经济适用房被出租

      兴康家园是位于北京大兴区的一处限价商品房,限价房本是政府解决中低等收入阶层的一种调剂型的商品房。但是,记者在某房地产网站上搜索到了该小区有30多个供出租的房源,中介的工作人员告诉记者,有一半左右的房子被违规出租了。为什么保障房能够出租?中介工作人员告诉记者,小区内的房子几乎上都是租住双方签订,中介仅作为第三方起到担保的作用。并不需要拿到建委备案。

      中介工作人员:这个合同不送建委,基本上都是你跟业主签,这种情况下你也可以踏踏实实住,基本上人家房子都自己花钱买下来了,你国家管有多少人真正执行过啊。

      记者在该网站随机搜索北京的其它几个保障房小区,可供出租的房源基本都有数十个。保障房的乱象不只是经常被违规出租了,很多房主的获取资格都值得怀疑。中介的工作人员表示,一些人购买保障房只算是投资,他们并不缺房,当然也不需要自住。

      中介工作人员:你知道买两限房有多少人能买下来吗,两限房基本上都是有条件的才能买,一般人摇号都摇不下来,有两限房的人很多都有房,在大兴只属于一个投资项目而已。

      红狮家园是北京市的另一处保障房小区,住在这里的董先生表示,小区内确实有些住户条件不错,好车也不少,他说这些人在申请住房时肯定转移了名下的资产。

      董先生:开大越野什么的,门口还有停的英菲尼迪,有一家开奥迪的,男方申请房子,女方有车,他们都把房下资产过到别的地方,那样不就能避开了吗。

      如何避免经济适用房被出租行为

      在上个月全国人大常委会审议2010年度审计工作报告中称,在 16个城市去年开工建设的公共租赁住房出租2.97万套,其中,有4407套廉租住房被违规租售或另作他用,有4247套廉租住房被分给了不符合条件的家庭。《21世纪经济报道》地产新闻总监李某表示,在目前收入多元化的情况下,把资产检查的工作完全交给基层,效果肯定不好。

      李某:很多地方把保障房人群的审核交给了基层,比如说街道办,但是街道办对所辖居民的收入和住房条件审核其实是很难的,所辖区的居民他的真正的收入条件,即使你派居委会工作人员上门也未必能了解的那么仔细,因为很多的灰色收入或者说他单位的真正收入情况,居委会未必能了解那么多。[page]

      他认为要解决违规申请的状况,就要加大处罚力度。

      李某:第一,终身不得再申请保障房资格。第二,处罚力度要加大,比如像深圳处以20万罚款。第三,我觉得还是要公示,所在辖地、他的居住区、或者所在单位要公示。有些国家和地区,比如说新加坡甚至对这种以欺诈的手段来谋取保障房的居民甚至可以拘留甚至是要判刑的。因为现在仅仅靠自我的道德自我约束其实是很不够的。

      经济适用房成了腐败高发区

      第十届全国人大常务委会副委员长成思危说,经济适用房成了腐败高发区,道理很简单,谁拿到经济适用房国家就补贴谁财富。

      成某:公务员近水楼台先得月,就是我说的,他既掌握分配权,又掌握了优先选择权,所以出现了一些经济适用房变成公务员小区。第二种情况,由于他是一块财富,有的人就会想办法用各种不正当的手段来谋取经济适用房,所以这就是为什么出现6连号、北京一些经济适用房小区60%、70%是租出去的,还有的买两套经济适用房打通成了一个豪宅等等,所以经济适用房现在的问题是腐败高发区。

      如果即将建成的1000万套保障性住房不能公平分配,其负面影响将更大。成思危的观点是,尽量缩小经济适用房的比例,推广公租房。因为公租房不涉及产权,能够保障更多的低收入者。

      成某:我一直主张经济适用房不能给完全产权,因为给完全产权等于他白捞了一块,就算没有腐败,经济适用房还有一个问题叫做引起新的不公平。什么意思?假如收入4万以下可以买经济适用房,我年收入39000买经济适用房,等于国家补贴了几十万,而收入41000不允许买经济适用房,只能买商品房,我跟买经济适用房实际的支出差了一大块,这造成新的事实上的不公平。所以在这个问题上,经济适用房的问题我觉得按照现在我们国家情况不易继续搞,那么现在我们新的制度设计是提出了公租房,我个人是赞成公租房的提法。因为第一,公租房就是租,不涉及产权转移,第二,公租房既能解决保障问题又能解决一些没房而又买不起房人的住房问题。


     
  •   核心内容:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。我国大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。在本文中,法律快车的小编将为您介绍保障性住房的四大种类,希望能对您有所帮助。

      一、廉租房

      廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家庭,其申请者必须为深户且是社会低收入人群,深圳有几千户这样的家庭,目前廉租房基本已解决这部分人群需求。

      二、公共租赁住房

      公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房的覆盖面很宽,包括人才、非深户、低收入者等都可以覆盖。

      三、经济适用住房

      经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。深圳的经济适用房覆盖了深户低收入家庭。

      四、安居型商品房

      安居型商品房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。安居型商品房主要覆盖夹心层和人才,即中等偏低收入家庭。

     
  •   核心内容:国务院法制办发布了城镇住房保障条例征求意见稿。意见稿拟规定外来务工者有望纳入保障房体系;骗租骗购保障房最高可能追刑责;承租者按支付能力差别化交租等等。法律快车编辑为您整理详细内容,仅供参考。

      城镇住房保障条例

      (征求意见稿)

      第一章 总 则

      第一条 为了规范城镇住房保障工作,解决中低收入家庭的住房困难,促进实现住有所居,制定本条例。

      第二条 本条例所称城镇住房保障,是指通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式,为住房困难且收入、财产等符合规定条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员提供支持和帮助,满足其基本住房需求。

      前款所称保障性住房,是指纳入城镇住房保障规划和年度计划,限定面积标准、租售价格等,向符合条件的保障对象提供的住房。

      第三条 城镇住房保障应当与经济社会发展水平相适应,遵循保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜的原则。

      第四条 城镇住房保障是县级以上人民政府的重要责任。国家对城镇住房保障工作实行地方人民政府目标责任制和考核评价制度。

      县级以上人民政府应当将城镇住房保障资金纳入财政预算,在土地出让收益中提取一定比例的资金用于城镇住房保障。省级以上人民政府应当安排城镇住房保障补助资金,对城镇住房保障工作提供支持。

      第五条 保障性住房的建设、运营和收购,按照国家有关规定享受税收优惠政策,免收各种行政事业性收费和政府性基金;鼓励金融机构为保障性住房的建设、运营提供金融支持,引导融资担保机构为保障性住房融资提供担保。

      第六条 市、县级人民政府应当有计划、有步骤地对危房集中、基础设施落后的居住区以及建筑质量差、设施不配套的住房(以下统称棚户区)进行改造。

      棚户区改造按照国家有关规定享受财政补助、信贷支持、用地供应、税费优惠等政策。

      第七条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国的城镇住房保障工作,国务院其他有关部门在各自职责范围内负责城镇住房保障相关工作。

      县级以上地方人民政府住房保障部门负责本行政区域内的城镇住房保障工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自职责范围内负责城镇住房保障相关工作。

      县级以上地方人民政府住房保障部门可以委托城镇住房保障实施单位,承担本行政区域内城镇住房保障的具体工作。

      第二章 规划与建设

      第八条 县级以上人民政府应当根据当地城镇住房状况、经济社会发展水平等,组织编制城镇住房保障规划和年度计划。

      城镇住房保障规划应当明确保障目标、建设规模、供应结构、空间布局、实施时序等内容。城镇住房保障年度计划应当明确住房保障的资金安排,保障性住房的建设任务、土地供应、项目选址、基础设施和公共服务设施配套,租赁补贴的发放规模以及棚户区改造的任务安排等内容。

      第九条 保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

      第十条 保障性住房应当优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域,并按照国家有关规定配套建设生活服务设施和商业服务设施。

      第十一条 县级以上地方人民政府应当根据城镇住房保障规划和年度计划,优先安排保障性住房和棚户区改造安置住房建设用地。

      直辖市、市、县人民政府应当在土地供应年度计划中,单独列出保障性住房和棚户区改造安置住房建设用地规模,并根据项目选址落实到具体地块。建设用地规模和具体地块情况应当向社会公布。

      禁止利用保障性住房建设用地直接或者变相进行商品房开发等活动。

      第十二条 保障性住房的建设,可以采取在商品住房项目中配建的方式,也可以采取集中建设的方式。

      以配建方式建设保障性住房的,配建面积、套型结构等内容应当作为取得建设用地的前置条件,纳入建设用地使用权出让合同。[page]

      第十三条 保障性住房的建设应当遵循节约集约用地的原则,严格执行住宅设计、建筑工程质量安全、节能和环保等工程建设标准,并遵守国家有关保障性住房的面积标准和套型结构的规定。

      第十四条 在保障性住房设计文件规定的使用期限内,建设单位及其主要负责人对保障性住房的基础、结构、墙体、管线设施等的质量承担全面责任,勘察、设计、施工、监理单位及其主要负责人、项目负责人依法承担相应的工程质量责任。

      保障性住房项目竣工验收合格后,建设单位应当按照国家有关规定设置永久性标识,记载承担相应质量责任的建设、勘察、设计、施工、监理单位名称和主要负责人姓名。

      第三章 保障性住房的申请、使用与退出

      第十五条 申请人申请保障性住房的,应当经由乡镇人民政府、街道办事处或者直接向市、县级人民政府住房保障部门提出,如实申报住房、收入和财产状况等信息。

      市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门对申报的信息进行审核。

      第十六条 对符合条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为轮候对象,并向社会公布;对不符合条件的申请人,应当书面告知并说明理由。

      第十七条 直辖市、市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展水平、住房困难状况、城镇住房保障需求等因素,合理确定配租、配售保障性住房的轮候期,并向社会公布。

      第十八条 轮候对象的配租、配售排序,可以根据申请人的住房、收入和财产以及居住年限、申请时间等因素综合评分确定,也可以通过随机选定等方式确定。具体办法由直辖市、市、县人民政府制定。

      对符合条件的优抚对象、住房救助对象等,以及个人住宅被征收的轮候对象,应当优先给予保障。

      第十九条 配租、配售保障性住房的,当事人应当签订书面合同,明确价格、支付方式、使用要求以及违约责任等。配租、配售的价格由直辖市、市、县人民政府价格主管部门会同住房保障部门确定。

      配租保障性住房的,租金应当低于同地段、同类型商品住房的市场租金水平,并可以按照直辖市、市、县人民政府有关规定,根据承租人的支付能力实行差别化租金,或者对支付租金有困难的承租人,给予租金减免或者租金补贴。

      配售保障性住房的,当事人应当在合同中约定产权份额。产权份额根据配售价格与同地段、同类型商品住房价格的比例,参考政府土地出让价款减让、税费优惠等因素确定。

      第二十条 保障性住房及其附属设施的维修养护,由出租人或者承购人负责。

      承租人应当合理使用住房及其附属设施,并按时缴纳租金。

      第二十一条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向出租人提出申请。未按照规定提出续租申请的,租赁期届满承租人应当腾退承租住房。

      市、县级人民政府住房保障部门应当在租赁期满1个月前完成核查,符合条件的,续签合同;不符合条件的,书面通知承租人并说明理由。

      第二十二条 承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房,并遵守配售保障性住房的有关规定。但是,直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。

      出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理,应当遵守财政部门的有关规定。

      第二十三条 承购人购买保障性住房未满5年的,不得转让保障性住房;确需转让的,由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

      承购人购买保障性住房已满5年的,可以转让保障性住房,并按照配售合同约定的产权份额向直辖市、市、县人民政府补缴相应价款,直辖市、市、县人民政府在同等条件下享有优先购买的权利;承购人也可以按照配售合同约定的产权份额补缴相应价款,取得完全产权。但是,直辖市、市、县人民政府规定不得转让或者不得补缴相应价款取得完全产权的除外。

      第二十四条 承租人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合保障条件的,应当腾退保障性住房;承租人收入状况发生变化,不再符合保障条件的,可以按照市场租金标准继续承租保障性住房。

      承购人购买保障性住房未满5年,通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合保障条件的,应当腾退保障性住房,由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

      第二十五条 有下列情形之一的,承租人、承购人应当腾退配租、配售的保障性住房:[page]

      (一)无正当理由累计6个月以上未缴纳租金,经催缴仍不缴纳的;

      (二)无正当理由连续6个月以上未在配租的保障性住房内居住的;

      (三)出租、转租、出借、擅自调换或者转让保障性住房的;

      (四)损毁、破坏保障性住房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的。

      承购人违反前款规定的,配售的保障性住房由直辖市、市、县人民政府按照原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。

      第二十六条 承租人、承购人依照本条例规定,应当腾退保障性住房但拒不腾退的,市、县级人民政府住房保障部门应当依法作出责令其限期腾退的决定。承租人、承购人对决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      承租人、承购人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在决定规定的期限内又不腾退的,由作出决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

      第二十七条 对配租的保障性住房、不符合转让条件的配售的保障性住房,房地产中介服务机构及其中介服务人员不得提供经纪服务。

      第四章 租赁补贴

      第二十八条 未承租、承购保障性住房的保障对象自行租赁其他符合规定标准住房的,按照直辖市、市、县人民政府的规定,可以申请租赁补贴。

      第二十九条 租赁补贴的申请、审核程序,依照本条例第十五条的规定执行,审核结果应当公示。对符合条件的申请人,发放租赁补贴;对不符合条件的申请人,应当书面告知并说明理由。

      第三十条 享受租赁补贴的保障对象,应当每年向市、县级人民政府住房保障部门如实申报住房、收入和财产状况等信息,市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门进行审核。

      第三十一条 享受租赁补贴的保障对象无正当理由不按期申报有关信息,经催告仍不申报,或者不再符合发放条件的,市、县级人民政府住房保障部门应当停止发放租赁补贴。

      第五章 社会力量参与

      第三十二条 国家鼓励单位和个人等社会力量通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等方式参与城镇住房保障,或者出租、捐赠符合条件的自有住房作为保障性住房。

      第三十三条 社会力量投资建设、持有和运营保障性住房,应当纳入城镇住房保障规划、年度计划和租售管理,其配租、配售对象应当为经住房保障部门登记的轮候对象。

      第三十四条 社会力量投资建设和运营保障性住房的,按照国家有关规定享受投资补助、财政贴息等支持政策;国家鼓励银行业金融机构对其发放保障性住房中长期贷款,允许符合条件的企业通过发行债券进行融资。

      出租、捐赠符合条件的自有住房作为保障性住房的,按照国家有关规定享受税收优惠政策。

      第三十五条 住房保障部门应当通过提供保障性住房项目有关情况、轮候对象数量信息等方式,为社会力量参与住房保障创造条件、提供便利。

      第三十六条 各级人民政府和有关部门对积极参与城镇住房保障、做出显著成绩的单位和个人,按照国家有关规定给予表彰。

      第六章 监督管理[page]

      第三十七条 县级以上人民政府应当将城镇住房保障实施情况向同级人民代表大会报告。

      第三十八条 申请人或者已获得住房保障的保障对象,应当按照规定如实申报住房、收入和财产状况。

      市、县级人民政府住房保障部门根据申请人或者已获得住房保障的保障对象的请求、委托,可以通过户籍管理、税务、社会保险、不动产登记、工商登记、住房公积金管理、车船管理等单位和银行、保险、证券等金融机构,代为查询、核对其住房、收入和财产状况;有关单位和金融机构应当予以配合。

      第三十九条 市、县级人民政府住房保障部门应当加强对城镇住房保障工作的监督检查。

      市、县级人民政府住房保障部门和乡镇人民政府、街道办事处在履行住房保障职责过程中,可以查阅、记录、复制与住房保障事项有关的资料,询问与住房保障事项有关的单位和个人,要求其对相关情况作出说明,提供相关证明材料。有关单位和个人应当如实提供相关材料。

      市、县级人民政府住房保障部门应当将监督检查的结果向社会公布。

      第四十条 县级以上地方人民政府应当按照国家有关标准建立城镇住房保障信息系统,完善保障性住房档案和保障对象档案,动态监测保障对象住房、收入和财产等状况变化情况。

      市、县级人民政府有关部门应当建立住房保障对象的住房、收入和财产状况等信息核查协作机制。

      第四十一条 城镇住房保障的申请条件、核查程序、轮候规则等政策,保障性住房项目开工、竣工和房源情况,配租配售、发放租赁补贴的程序、过程和结果,应当向社会公布。

      第四十二条 城镇住房保障资金实行专项管理、专款专用,任何单位和个人不得挤占、挪用。

      审计机关应当加强对城镇住房保障资金管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

      第四十三条 住房保障部门及其委托的实施单位的工作人员对在住房保障工作中知悉的公民个人信息,除按照规定应当公示的信息外,应当予以保密。

      第四十四条 任何单位和个人都有权对违反城镇住房保障法律、法规的行为进行举报、投诉,住房保障部门和其他有关部门应当依法及时处理。

      第七章 法律责任

      第四十五条 违反本条例规定,有关人民政府及其工作人员未履行城镇住房保障相关职责的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第四十六条 违反本条例规定,住房保障部门和其他有关部门及其工作人员有下列行为之一的,由本级人民政府或者上级机关责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

      (一)对不符合规定条件的申请人,提供保障性住房,发放租赁补贴、租金补贴或者减免租金的;

      (二)对符合规定条件的申请人,未依法登记为保障性住房轮候对象或者未依法向其发放租赁补贴、租金补贴或者减免租金的;

      (三)未依法出具住房、收入和财产状况等证明材料的;

      (四)泄露在工作中知悉的公民个人信息,造成后果的;

      (五)有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的。

      第四十七条 违反本条例规定,申请人隐瞒、虚报或者伪造住房、收入和财产状况等信息申请城镇住房保障的,由住房保障部门给予警告,向社会通报,并依法将有关信息提供给征信机构记入个人征信记录;已承租、承购保障性住房的,责令退回,按照市场价格补缴承租、承购期间的租金,并处应补缴租金数额1倍以上3倍以下罚款;已领取租赁补贴和租金补贴的,责令退回,并处领取数额1倍以上3倍以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任;申请人在5年内不得再次申请城镇住房保障。

      违反本条例规定,有关单位、金融机构和个人出具虚假证明材料的,由住房保障部门给予警告,向社会通报,有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得1倍以上3倍以下罚款。

      第四十八条 违反本条例规定,保障性住房的承租人、承购人有下列行为之一的,由住房保障部门记入住房保障对象档案;有违法所得的,予以没收;未缴纳租金的,责令限期补缴;损毁、破坏保障性住房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,责令限期恢复原状或者采取其他补救措施;造成损失的,依法承担赔偿责任;原承租人、原承购人在5年内不得再次申请城镇住房保障:[page]

      (一)无正当理由累计6个月以上未缴纳租金,经催缴仍不缴纳的;

      (二)无正当理由连续6个月以上未在配租的保障性住房内居住的;

      (三)出租、转租、出借、擅自调换或者转让保障性住房的;

      (四)损毁、破坏保障性住房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的。

      第四十九条 违反本条例规定,保障性住房项目的建设、勘察、设计、施工、监理单位未履行相应建设工程质量责任的,按照有关建设工程质量管理法律、法规的规定处罚。

      第五十条 违反本条例规定,房地产中介服务机构和中介服务人员对配租的保障性住房、不符合转让条件的配售的保障性住房提供经纪服务的,由房地产主管部门责令停止违法行为,记入房地产经纪信用档案;有违法所得的,没收违法所得;对房地产中介服务机构,处合同约定中介服务费1倍以上3倍以下罚款,情节严重的,责令停业整顿;对房地产中介服务人员,处2万元以上10万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第八章 附 则

      第五十一条 城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准,由直辖市、市、县人民政府制定、公布,并根据经济社会发展变化水平适时进行调整。

      直辖市、市、县人民政府应当组织有关部门对具体标准进行论证,并采取听证会、论证会等形式听取社会公众意见。

      第五十二条 本条例自 年 月 日起施行。

     
  •   经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

      经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的。

      它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

      和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

      申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件:

      (一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口),家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;

      (二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准

      (三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。

      本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下,具体标准由市房管部门拟订,报市入民政府批准后,每年向社会公布。

      经济适用房申购程序

      申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。

      申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室;

      区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见;

      申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表;

      市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《XX市购买经济适用住房资格认定通知》;

      申请人持《XX市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。

      以上这些就是小编为大家介绍的申请经济适用房条件及流程。希望大家通过阅读这些内容能对申请经济适用房条件及流程有所了解,在今后大家申请经济适用房时能有所帮助。

     
  •   摘要:保障性住房申请条件,是保障性住房申请的必要条件,同时还要提交申请材料。那么,申请条件又有哪些?包括了哪些呢?

      第二十条每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房,或者选择申请货币补贴。

      已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

      第二十一条住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件:

      (一)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

      (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

      (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

      (四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

      (五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

      (六)市政府规定的其他条件。

      申请廉租住房的,除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外,还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

      本条例所称自有住房,包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。

      本条例所称家庭成员,是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员。

      第二十二条住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

      (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

      (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

      (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

      (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

      (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

      (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

      (七)市政府规定的其他条件。

      单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

      第二十三条未租赁保障性住房且符合本条例第二十一条规定条件的住房困难家庭或者单身居民,可以申请货币补贴。

      自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准,且符合本条例第二十二条第一款除第(四)项规定以外条件的家庭或者单身居民,可以申请货币补贴。

      货币补贴按月发放,补贴金额按照户籍人口数计算。

      第二十四条租赁保障性住房的住房困难家庭或者单身居民,因经济原因缴纳租金确有困难的,可以申请缓缴、减缴或者免缴租金。

      申请缓缴、减缴或者免缴保障性住房租金的具体办法,由市政府另行制定。

      第二十五条本章规定的收入线标准、财产限额、住房保

     
  •   保障性住房的种类有哪些?保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。

      保障性住房的种类有哪些?

      1、两限商品住房

      即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

      2、经济适用房

      这指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。

      3、廉租房

      廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨,经济适用房走入困境,百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查,廉租房户型设定是以一居室、两居室为主,建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米,两居室套型建筑面积45平方米,三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米,名副其实的“袖珍”小户型。

      4、政策性租赁房

      这指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

      5、定向安置房

      安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。

      6、安居商品房

      安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

      (责任编辑:小云)

     
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