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核心内容：近几年，以上海为中心的长三角地区、珠三角地区以及北京地区的房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，国家还针对可能出现的房地产泡沫，从2005年年初开始，出台了一系列调控措施，来稳定房地产价格，但效果并不理想。法律快车的小编将在本文中对房地产的市场情况以及房地产价格进行分析，希望能对您有所帮助。
一、房地产市场分析
1、房地产市场是一个区域性市场
在讨论房地产市场之前，了解房地产市场的特性是非常重要的。市场绝不是一个简单的概念，众所周知，市场或者产业的概念是很难准确定义的。罗宾逊(1933)提出从某一给定的商品开始考察该商品的替代品，在考察这些替代品德替代品，直到商品出现明显差异来确定该商品的市场界限。豪泰林(1929)、张伯伦(1951)、兰卡斯特(1966)描述了一个产业中的产品差异性的问题，他们认为一种商品可以用质量、区位、时间、适用性等特...
烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国《民法典》规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%.如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
违约金
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成...
绿色建筑就是指在建筑生命周期中建造最安全、健康、高效及舒适的居住空间，在建筑选址、设计、施工、使用管理及拆除过程中，以最节约能源、最有效利用资源、对环境影响最少的方式来实施。虽然建筑被作为一个非生命元素来对待，但绿色的概念是要把建筑视为自然生态循环系统的一个有机的组成部分，这里绿色的范畴应包括绿色城市、绿色建筑、绿色生活。
绿色城市就是生态城市，使技术与自然充分融合，使人的创造力和生产力得到最大的发挥，且居民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护。
记得20多年前，我刚毕业分配到北京一家设计院工作，住在单位的大院里。从宿舍到办公楼，只要沿着大院的林荫路，听着鸟语闻着花香，步行四五分钟就可以到办公室上班。路上还经过一个小商店和食堂，常常上下班的路上，就可以顺便把饭吃了，把东西买了。后来成家搬到了旁边的家属院，骑车上下班，还是四五分钟就可以到办公室。现在才发现当时的出行是多么的绿色。
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房地产经济合同 委托人（甲方）：___________ 经纪人（丙方）：__________ 签定地点： 合同编号： 合肥市房地产管理局合肥市工商行政管理局 监制 签约须知 一、本合同是合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《合肥市房地产中介服务管理办法》等法律法规制定的示范文本。 二、本合同使用范围: 1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人; 2、存量房屋(二手房)的房地产转让或房屋租赁。 三、合同内的空格由当事人商定后如实填写; [ ]内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除。 四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时,应向经纪人如实告知以下问题: 1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一...
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房地产中间商房地产中间商指处在房地产生产者和消费者即发展商和顾客之间，参与房地产商品流通业务，促进买卖行为发生和实现的企业或个人。房地产中间商对于间接营销渠道的建立，对于营销渠道的扩展优化起着相当重要的作用。一、 房地产中间商的种类1、 房地产包销商。房地产包销商指一次性或分期付款买断整栋、整片发展商开发的商品房，随后再分单元出售给顾客。房地产包销商以赚取买入价和卖出价的差额为利润（扣减经营成本），经营风险大，销售利润回报高。2、 房地产代理商。房地产代理商业务是针对全案楼盘（整栋、整片楼盘）。销售处主要在楼盘现场，房地产代理商应该具有整盘策划能力，现场销售能力。房地产代理商是房地产间接营销渠道的主要通路形式。房地产代理商往往要和发展商共同承担营销风险，包括对广告费的垫支。房地产代理商以获取楼盘销售单元佣金（扣除经营成本）为利润。3、 房地产中介商房地产中介商业...
核心内容：房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢?可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。下面，法律快车房地产编辑为您详细介绍。
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选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
总租金乘数法
公式：总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收入
投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
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公式：总资本化率=第一年的营业净收入/投资...
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