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租房期间维修费谁出

租房期间维修费谁出

发布时间 :2020-02-14 16:19浏览量 : 191
维修费也称检修费, 是高级技工或者有维修资质的单位在为客户提供维修服务是收取的费用叫做维修费。任何东西在损坏的时候需要维修的时候所产生的费用都可以称之为维修费。那么租房期间维修费谁出?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   根据实践调查,很多租客都会遇到关于房屋水管漏水的问题。那么租房排水管漏水维修费谁出呢?下面小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!

      网友提问:

      我是租户,我早上九点多出门后,租房排水管漏水,至使房屋进水了,地板泡水了。房东的房屋装修超过五年,水管从来没有换过。想咨询一下,我与房主的责任如何划分,我们要承担什么样的责任,(房主想要我们全部负责,我觉得同我们的关系不大,是房主自已的设备老化引起的事故)。

      律师解答:

      房东有适租义务,屋内设施包括水管的维修责任也在房东,所以对于租房排水管漏水,如果是你们人为故意破坏的情况下,那么由你们承担维修责任,否则全部责任由房东承担。

      在你描述的情况中,你方没有过错,相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕,直到适合居住为止,你们因此造成的直接经济损失也可以找房东要求赔偿。

      起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

     
  •   我们一般情况下,每户人家都有着属于自己家里的一个水表和电表,而我们缴纳水电费也是按照这个水表和电表的数额来进行缴纳的。那么如果是在小区里的自来水表被冻裂了,这个维修费用谁来承担呢?

      一、小区自来水表冻裂维修费谁负责

      水表产权属于谁,谁就应当承担费用。

      《物业管理条例》规定:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

      二、物业在停水停电方面的权利

      根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供?电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。

      三、物业管理条例关于水电的使用与维护

      第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

      业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

      第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

      因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

      业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

      第五十一条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

      前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

      第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

      物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

      第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

      专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

      专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

      第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

      第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

      责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

      以上就是法律快车小编为大家带来小区自来水表冻裂维修费谁负责相关内容。一般情况下,根据相关的法律规定,这个水表是属于谁的,那就是由谁来承担这个维修费用。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   拖欠维修费的违约金什么时候起算?对于违约金的计算,法律规定首先按照合同的约定来计算,合同约定的违约金低于造成的损失的或者过分高于的,当事人可以向法院申请予以是的那个增加或者减少。无约定的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。对于分期履行合同,其违约金的计算应从最后一笔债务履行期限届满之次日起开始起算。

      【案情简介】

      原告王xx系重庆市沙坪坝区xx汽车修理厂的登记业主,李xx系该修理厂的实际经营者。2005年8月至2006年1月期间,原告先后对被告xx铝塑复合管有限公司重庆分公司(以下简称xx公司)所有的渝A72316、渝A93684、渝A72319、渝AD2497、渝A93694、渝A19147、渝A93674、渝A72329、渝A72306、渝A65876等车辆进行了维修,且对每次修理都在结算单上记载了:委修单位(即被告xx公司)、送修日期、车辆牌照、送修人、送修时间、接车时间、维修项目名称、工时费、配件明细、材料费、合计金额等内容,维修单由被告xx公司原车队队长杨海峰在“委修单位(审核签字)”处进行了签字确认。被告xx公司曾于2005年8月7日以转账支票的形式向原告支付过修理费7,407元,尚欠原告修理费32,876元未支付。原告催收该款未果,遂于2006年12月27日向本院提起诉讼,要求判决如请。

      原告王xx、李xx诉称:2005年8月到2006年1月期间,被告方在原告王xx开办、原告李xx经营的重庆市沙坪坝区xx汽车修理厂维修汽车,共欠原告修理费32,876元,原告多次催收未果,故诉请法院判令被告支付车辆维修费32,876元及从2006年1月起至上述款项付清为止(按中国人民银行同期逾期贷款利率计算)的违约金,由被告承担本案诉讼费用。

      被告xx铝塑复合管有限公司重庆分公司辩称:我公司曾在原告处修车属实,但只截止到2005年12月,原告起诉金额与实际不符,且其出示的修车单有些未签字,故请求法院依法判决。

      【裁判要点】

      法院认为,民事活动应当遵循诚实守信的原则。杨海峰的行为系职务行为,原被告之间已形成维修合同关系,原告要求被告支付车辆维修费的理由正当,证据充分,本院予以支持。被告长时间拖欠维修费已经构成违约,故原告要求被告按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算违约金的请求正当,但该违约金的起算时间应从2006年2月1日起计算为宜。被告的辩称意见因没有证据支撑,且与审理中查明的事实不符,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百六十三条的规定,判决如下:

      一、由被告xx铝塑复合管有限公司重庆分公司给付原告李xx、王xx车辆维修费32,876元,此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。

      二、由被告xx铝塑复合管有限公司重庆分公司向原告李xx、王xx支付违约金,该违约金以32,876元为本金,按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至本判决发生法律效力之日止,此款限随本金一并付给原告。

      【争议焦点】

      被告是否构成违约?

      违约金的起算点为何?

      【法理评析】

      本案系被告不履行与原告订立的维修合同中约定的支付修理费义务而引起的纠纷,法庭审理主要围绕着被告是否构成违约和违约金的计算问题的判定而展开,因此在分析该案件时也需要从这几个方面来梳理线索:

      首先,对于“被告是否构成违约”的判定,此处主要涉及职务行为及合同的成立问题方面的内容。

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      所谓职务行为是指工作人员行使职务权力,履行职务职责的活动。其主要特征在于以一定的职位和责任为要素,职务行为的民事法律后果,往往由行为人所在单位或授权单位享受权利或承担义务,其本人获得的只是相应的酬金。职务行为在性质上属于代理行为。合同的成立需要满足四个要件:首先订约主体存在双方或者多方当事人;订立合同依法进行;双方当事人就合同的主要条款协商一致;具备要约和承诺的阶段。其中承诺可以口头告知和行为表示两种方式进行。

      在本案中,根据审理中的事实认定部分可知,被告xx公司对杨海峰系该公司原车队队长、结算单上杨海峰签字的真实性及结算单上的车辆系该公司所有的事实均无异议;证人张建也证实了杨海峰的身份及签字的真实性和结算单上的车辆系xx公司所有、自己驾驶的渝A19147车曾在原告处维修过、单位所有修车费都是由杨海峰统一签字报帐等事实,由此可知,杨海峰的行为系职务行为,原被告之间已形成维修合同关系,应当受到合同内容的约束,在原告履行完毕修车的义务后,被告有义务支付相应的维修费用,而本案中显然被告未按时履行该义务,已经构成了对维修合同的违约。

      其次,对于“违约金的起算点为何”的判定,此处主要涉及违约金的计算方面的内容。

      对于违约金的计算,法律规定首先按照合同的约定来计算,合同约定的违约金低于造成的损失的或者过分高于的,当事人可以向法院申请予以是的那个增加或者减少。无约定的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。对于分期履行合同,其违约金的计算应从最后一笔债务履行期限届满之次日起开始起算。

      在本案中,双方未约定违约金的数额,原告提出按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算违约金的请求市正当合法的,应当予以支持。对于起算数额,原告提供的结算单上显示最后一次送修是2006年1月13日,在留足合理的维修时间后,2006年2月1日可以视为合同履行期限届满,故从改日起计算违约金符合法律的相关规定。

      【法律风险提示及防范】

      在商事活动中,双方当事人对于二者合意形成的合同应当遵循诚实信用原则,行使权利和履行义务,对于一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定的,守约方可以要求违约方承担相应的违约责任。对于分期履行合同,其违约金的计算应从最后一笔债务履行期限届满之次日起开始起算。

      (原标题:拖欠维修费的违约金何时起算)

     
  •   物业维修基金是物业收取业主物业费或者业主自主缴纳出来的一类费用,物业维修基金这一资金主要是用在小区内的公共设施设备发生问题时用来维修更换的,那么今天一起来看看物业维修基金收取标准是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、物业维修基金收取标准是什么

      物业维修基金收费标准一,公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。

      物业维修基金收费标准二,商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集,建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%,高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金。

      二、房屋维修基金可以不交吗

      买房必须交房屋维修金。

      根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

      (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

      (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

      前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

      所以,按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第六条,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

      (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

      (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

      前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,物业维修基金虽然由物业收取,但是不代表这笔钱就归物业所有了,而且其的收取也是要遵守标准的,好了以上就是物业维修基金收取标准是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   公共维修基金是在小区内的共用设施设备发生损坏报废的时候,用于其设备的维修、养护或者更新的一笔费用,是由小区的全体业主来进行缴纳的,自然也作用于小区的,那么今天一起来看看公共维修基金有什么用处以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公共维修基金有什么用处

      专项维修资金:又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的资金。

      专项维修资金的使用范围是:在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      法律依据:

      《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

      专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

      专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

      二、房屋维修基金可以不交吗

      买房必须交房屋维修金。

      根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

      (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

      (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

      前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

      所以,按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,公共维修基金是由全体小区业主缴纳设立的,因此存在于专门的账户中,用于维修更换破旧损坏的设施设备的,好了以上就是公共维修基金有什么用处的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   随着经济的发展,越来越多的人都购买了属于自己的电梯房。而涉及到电梯房就有一个问题我们不得不提了,就是如果这个电梯出故障了,那么要进行维修的话这个费用应该是由谁来承担呢?

      一、电梯维修该业主出钱吗

      一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

      根据国务院《物业管理条例》相关条款,若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

      电梯属于公共设施,归全体业主共有。通常来讲,小区电梯大修或更换,物业公司是不需要承担费用的,他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任,物业公司毕竟只是业主聘请的,如果有些业主自己都不重视不承担责任,物业公司就更不需要承担责任。

      二、物业管理事项

      物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:

      (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

      (2)房屋设备、设施的管理;

      (3)环境卫生的管理;

      (4)绿化管理;

      (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

      (6)车辆秩序管理;

      (7)公众代办性质的服务;

      (8)物业档案资料的管理

      三、小区物业公司的职责

      1、在物业管理部主任领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能。

      2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

      3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

      4、协调主任送发物业管理方面的文件。

      5、参加主任主持的部门例会,总结当月工作,制订下月计划。

      6、负责发现运作中不合格的服务项目,进行跟踪、验证,处理业户投诉。

      7、收集有价值的物业信息,为推动公司物业管理工作 的发展出谋划策。

      8、负责公司业户接待工作,做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。

      9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。

      10、按接待来访规定,做好来访登记,对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门,对突然来访者,要报告有关领导或部门后,再约时间接待。

      以上就是法律快车小编为大家带来电梯维修该业主出钱吗相关内容。在一般情况下,电梯维修的费用是由物业承担的,但是还是要依据具体的情况而定。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在越来越多的人都购买了属于自己的一套房,在购房时会发现其中有一项费用是房屋维修基金,那么,房屋维修基金比例是多少?房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金怎么用?

      一、房屋维修基金比例是多少

      1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%.该部分基金属售房单位所有。

      2、购房者按购房款2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

      3、不同地区具体的维修基金收取比例不同,由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

      4、公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。

      二、房屋维修基金什么时候交?

      1、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

      2、维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

      三、房屋维修基金怎么用?

      1、房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

      房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

      2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

      3、特殊使用

      (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

      (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

      (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋维修基金比例是多少的相关法律知识,由上述内容可知,房屋维修基金的缴纳比例一般是按购房款2%-5.2%来收取,但不同地区具体的缴纳比例有所区别,因此,建议咨询当地房地产行政部门进行确定。

     
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