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购房合同备案期限是多久

购房合同备案期限是多久

发布时间 :2020-02-14 16:16浏览量 : 135
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么,购房合同备案期限是多久?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   在我们现实生活中,人生中的两件大事莫过于买车和买房,这两种之间买房又是最重要的,我们在购买房子的时候都会跟卖家签订购房合同以及备案。那么对于购房合同备案期限是多久呢?

      一、购房合同备案期限是多久

      购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度,法律没有明确的规定。

      国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

      二、购房合同备案

      实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

      目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

      一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。

      三、购房合同逾期备案会不会无效

      由于商品房买卖市场的火爆,全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束,禁止一些违法的交易,对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。

      根据房产局的相关法律法规规定:开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售,对于网签合同逾期20天未备案的,将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业,将责令整改,或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同备案期限是多久全部内容。总的来说,购房合同备案期限一般是在30日之内这是法律明确规定的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,买房子是人生中的最重要的事情,因为这可能是人一辈子奋斗一辈子的结果,所以每一个人都格外的重视买房的程序。那么对于购房合同已备案是否能转让呢?

      一、购房合同已备案是否能转让

      房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

      二、房屋转让买卖合同备案的依据

      1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

      2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

      3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

      三、房屋转让买卖合同

      房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

      1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

      2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

      3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

      4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同已备案是否能转让全部内容。总的来说,购房合同已备案是能进行转让的但会涉及到许多麻烦的程序,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   大多数人心中都有一个买房梦,因为想为自己的生活找一个温暖舒适的栖息地。在购买房屋之前我们需要准备什么资料呢?充分了解与它相关的法律规定,给自己的买房梦镶上一层法律保护玻璃。

      一、办理购房合同备案需要什么资料

      目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

      二、购房合同备案流程

      1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

      2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

      3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

      三、购房合同与备案购房合同有什么区别

      1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

      2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

      一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。

      在购房的时候,很多细节问题需要准业主去落实到位,因为涉及的财产利益是巨大的。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解办理购房合同备案需要什么资料。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   摘要:购房合同备案对买房者是有很大的好处的,购房合同进行备案后,可以有效的防止开发商把房屋进行一房多卖的情况,这样可以维护购房者的合法权益。下面由小编为您详细介绍更多购房合同备案效力知识,请看下文。

      一、购房合同备案效力是怎样的

      购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

      二、购房合同的备案流程是怎样的

      如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:

      1、首先,商品房网上签约

      从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

      2、相关部门审核后取备案号

      商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。

      3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数

      合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

      三、购房合同备案的好处是什么

      1、可以知晓所购房屋手续是否合法

      购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

      2、可以防止“一房多卖”

      即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

      3、可以防止房屋“多重抵押”

      如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

      4、可以方便办理产权变更手续

      如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

     
  •   购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步,并且有时间期限的限制。

      购房合同备案流程

      根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。

      具体流程如下:

      1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。

      如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

      2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

      如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

      所以,已经网签了但是还不能确定是否备案,只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。

      购房合同相关知识介绍:

      检查购房合同的具体事项

      1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中,并且清晰列明

      房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。结果,发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全是广告。

      如果对楼盘规划存在疑问,可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划,那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入,买房时就要留个心眼了。此外,小区中哪些是市政建设哪些是小区建设,也要弄个明白,不然市政建设遥遥无期时,就不能怪开发商没有信守诺言了。

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      2、开发商的五证”、“二书”是否齐全

      一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

      3、谨防销售在空白合同处作弊

      客户决定购房,要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,销售会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

      (责任编辑:六六)

     
  •   房屋买卖合同之所以要进行备案,这是因为房屋买卖并不是一件小的买卖法律行为,其买卖交易标的较大,所以在订立了相关合同之后,是需要到相关部门进行备案的,那么今天一起来看看房屋买卖合同备案有什么意义以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、房屋买卖合同备案有什么意义

      房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

      对商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定,就是一套房子只能卖给一个人,以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

      除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后,并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者,这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

      二、房屋买卖合同备案法律规定有哪些

      1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

      2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

      3、对于购房者来说,买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。

      《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,合同备案之所以存在,这是为了确保合同双方,在签订合同的时候不会在合同条文中设立不公平的条文款项,好了以上就是房屋买卖合同备案有什么意义的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋租赁合同备案是非常有必要的,有利于合同当事人双方的顺利履行。因此,想必大家想知道关于房屋租赁合同备案证明如何办理?房屋租赁合同包括哪些内容?房屋租赁合同的法律特征有哪些?

      一、房屋租赁合同备案证明如何办理

      房屋租赁合同需要备案,有些时候会需要用到房屋租赁合同备案证明来证明已经备案了,关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下:

      首先,需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件,到场各方携带身份证原件。

      其次,办理地点一般都是区房地产交易中心,需携带以下材料:当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。

      此外,需要注意的是,房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件和复印件;授权他人办理的,应当签订授权委托书,委托书的正规格式可以从服务台咨询索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书。

      二、房屋租赁合同包括哪些内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁合同的法律特征有哪些

      1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

      2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

      3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋租赁合同备案证明如何办理相关法律知识,由此可知,房屋租赁合同备案证明办理,需要原房屋房东、承租人,携带房地产证原件以及各方身份证原件等到相关部门办理。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   格式合同,是属于我们生活中最常见的合同的一种。但是我们很多人对于格式合同的了解也只是仅限于知道有这么一个东西存在罢了,对于其他的就不是很了解了。那么格式合同备案需要什么资料呢?

      一、格式合同备案要提供什么资料

      提供方向备案机关提出备案申请时需提交下列材料:

      1、合同格式条款备案申请书

      2、加盖登记机关公章的《企业法人营业执照》、《营业执照》的复印件或其他主体资格证明

      3、承办人的委托代理证明

      4、含有格式条款的合同文本或其他含有格式条款的材料

      5、含有第4项内容的计算机软盘。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第三十九条

      【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

      格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

      二、格式合同备案办理流程

      (一)申请人申请;

      (二)到合同备案场所提出申请;

      (三)受理;

      (四)予以备案;

      三、格式合同与非格式合同的区别

      (1)格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;

      (2)格式合同的条款是单方事先制定的;

      (3)格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;

      (4)格式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者;

      (5)在合同解释上,根据合同法规定,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

      根据我国合同法,第三十九条采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

      第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

      第四十一条对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

      以上就是法律快车小编为大家带来格式合同备案要提供什么资料相关内容。大家在进行格式合同的备案的时候,只需要准备好相应的资料,然后按照程序进行就可以很快完成备案。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解

     
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