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合同一方违约怎么办

合同一方违约怎么办

发布时间 :2020-02-14 14:05浏览量 : 183
合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。那么,合同一方违约怎么办?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   当事人一方违反合同相关规定内容的,另一方可以向法院起诉其违约,那么其流程是怎样的呢?下面就由法律快车小编为大家一一介绍合同一方违约起诉的流程、合同诉讼的注意事项、合同违约方享有解除权的理由,希望能对大家提供帮助。

      一、合同一方违约起诉的流程

      1、首先你要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

      2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

      3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

      二、合同诉讼的注意事项

      1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。

      2、对于违约一方,法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

      3、立案八个月未开庭确实是不正常的,可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序,拖延开庭的时间,立案八个月未开庭是可能存在的。

      4、被告就同一案件起诉原告,是正常的,可能属于反诉,也可能是另行起诉。

      三、合同违约方享有解除权的理由

      第一,合同应该诚实信用履行,不应是合同法追求的唯一目的。任何的法律问题归根到底是法律价值的动态平衡和选择。合同作为开展市场经济活动的重要工具,也应追求相应的经济效益。当严格按照合同履行义务,已不能实现合同一方和社会的经济效益,选择违约就是一种最经济的方式。此时,守约方基于自己现实利益的考虑不可能主动解除合同,而违约方才具备解除合同的动力。此时,如还墨守诚实信用原则,不考虑守约的经济效益和社会成本,将给社会资源造成极大浪费。

      第二,合同建立在双方合意基础之上,当违约行为造成合意的信任基础丧失,无论哪一方行使合同解除权,均是双方最好的解脱,促进利益的最大化。合法有效的合同应该遵守履行,但出现违约的插曲,会造成双方信任危机。此时守约方当然可以根据法律规定行使相应的解除权,但如守约方基于自身利益的考虑不解除合同,按照现行规定就会出现合同僵局。如果在保证守约方利益不受损的情况之下,违约方解除合同,不会对双方利益造成任何损失。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“合同一方违约起诉的流程”的法律内容,想必通过上述内容的介绍大家已经初步了解了一方违约起诉的具体流程,除此以外,还要清楚违约金的标准。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   装修公司与客户在确定装修时,需要签订一份装修合同。签订合同后在日后履行合同的过程中,如果出现一方违约的,另一方可以依据合同约定和实际情况,主张违约损害赔偿。那么装修合同一方违约怎么处理?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

      常见的违约情形

      (一)装修公司的常见的违约情形

      1、装修公司未与业主商议,便私自拆改了房屋,这个时候,装修公司需要赔偿所造成的全部损失。

      2、如果工程质量与所签合同要求不符,装修公司需要在一定时间内无偿对其修理,必要时需进行返工。因装修公司原因致使工程交付逾期,装修公司还应承担工程逾期交付的违约赔偿责任。

      3、因装修公司单方面原因致使工程逾期的,装修公司须按照逾期的天数,给业主赔付相应的违约金(该金额在事先签订的合同中已有约定)。对于逾期若干天数时间(时间在合同中已有注明),但依旧未完工的,此时业主有权利终止该份装修合同,并要求装修公司赔偿相应损失。

      4、装修公司所提供的装修材料属假冒伪劣产品,经发现,业主有权对其要求赔偿相应损失。情节严重者,甚至可以终止合同。出于装修公司单方面原因而造成室内空气检测超标的,装修公司需负责治理空气质量,并做出相关赔偿。

      (二)房主常见的违约情形

      1、签订装修合同后,反悔不想装修。

      2、没有按照合同约定支付价款。

      装修合同一方违约的索赔方法

      1、7天内索赔方需向被索赔方发出要求索赔的通知书;

      2、发出索赔意向后的7天时间里,索赔方需向被索赔方提交全部详细的索赔资料;

      3、被索赔方在接到索赔资料后的7天时间里,需给予书面答复,或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据,若在这段时间里,被索赔方尚未做出答复,该项索赔将被认可。

     
  •   阴阳合同在我国的合同法的相关规定中,本身就是一种不合法的行为,因此自然也是严重的违约行为,是不能体现真实意思表现的合同,那该合同是存在法律风险的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看买方做阴阳合同算违约吗以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、买方做阴阳合同算违约吗

      买卖时做阴阳合同本身就是一种不合法的行为,当然,也算是严重的违约行为的。因为买卖合同里不是真实意思表示,存在一定的法律风险,包括合同不成立,合同无效等,都有可能给对方带来经济损失。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思,那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,进而导致买卖不能顺利进行。

      二、签阴阳合同避税有什么后果

      采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。

      一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款。更为严重的是,这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易,纠纷自然而生,多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。

      三、签阴阳合同有哪些风险

      1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201 条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。

      2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。

      3、如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。

      4、当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,“阳合同”肯定会被宣布无效,因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。

      5、双方因支付价款发生纠纷时,如买方主张按照备案合同中的房价购买,不再购买“作价”的各类配套设施设备,即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易,由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,阴阳合同在订立之后由于合同效力本身就可能存在瑕疵、无效甚至合同不存在,就会给对方造成经济损失,好了以上就是买方做阴阳合同算违约吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   合同签订生效后,就会涉及到合同条款履行的问题,但在履行过程中,也许会出现一些违约行为。因此,想必大家想知道关于对方违约后还能继续履行合同吗?哪些情况下不用继续履行合同?继续履行合同的诉讼请求的提起条件有哪些?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、对方违约后还能继续履行合同吗

      对于对方能否继续履行合同的问题,主要看守约方当事人怎么看,如果守约方当事人明知对方违约的行为,没有及时提出,而要求继续履行合同的,则代表着守约方自愿承担这部分违约的责任,放弃追究对方违约责任的权利,并自担此违约行为造成的损失。依据我国《合同法》的相关规定,这种行为是法律允许的。

      如果守约方不放弃追究对方违约责任,可以要求违约方承担违约责任,并对由于违约行为造成的损失进行赔偿,这一点我国相关法律也是允许的。

      所以说,对于对方违约是否还能继续履行合同的问题,这一个问题的选择权在守约方。

      二、哪些情况下不用继续履行合同

      1、在法律上或事实上不能履行。比如,一物两卖的情况,一方取得了标的物的所有权,另一方只能要求出卖人承担赔偿损失的违约责任,不能要求出卖人继续履行交付标的物的义务。

      2、债务标的不适于强制履行或履行费用过高。比如,强制违约人提供劳务,强制演员演出。

      3、债权人在合理期限内未要求履行。继续履行必须是受害人请求违约方继续履行合同债务,选择权在债权人。

      三、继续履行合同的诉讼请求的提起条件有哪些

      1、存在违约行为

      如果没有违约行为发生,那么此时仅为债务履行问题,债权人有履行请求权,债务人有履行债务的义务,尚属第一次义务阶段,谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言,通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行,如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待,尚包括债权人迟延;而履行不能场合,则不会发生强制履行责任。

      2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为

      如果守约方不请求违约方继续履行,而是将合同解除,便不可能成立强制履行责任。另外,强制履行责任要求须守约方选择,取决于其意思,而法院不能以职权代当事人作出此种选择。

      3、须违约方能够继续履行

      如果合同已经不能履行,则无论是事实上的不能,还是法律上的不能,都不应再有强制履行责任的发生。否则,无异于强债务人所难,于理于法,均有不合。

      以上是法律快车小编为您整理的关于对方违约后还能继续履行合同吗相关法律知识,由此可知,对于对方违约是否还能继续履行合同的问题,主要看守约方当事人是怎么选择的。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在订立签订合同的时候,都会对其合同进行相关的违约责任的约定,这是为了确保对方不会轻易放弃履行合同的义务,让合同能够完成,那么今天就跟法律快车小编一起来看看合同中违约责任的规定是什么以及相关问题的解答吧!

      一、合同中违约责任的规定是什么

      《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。都属于违约责任通用条款

      第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

      第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

      (一)法律上或者事实上不能履行;

      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

      (三)债权人在合理期限内未要求履行。

      二、问题咨询

      他的一位朋友跟一家公司刚签订了劳动合同,但现在有更好的一家公司来找她,所以想了解下,如果这时候违约约会怎么样,需要承担怎样的合同违约责任,合同违约责任条款什么?

      律师回复:要看合同是如何约定的,最好提前三十天通知单位解除合同,如果是试用期,提前三天就可以。

      你朋友签订的劳动合同中对于违约责任是如何约定,根据劳动合同法的规定,违约金只有在两种情形下,可约定:1、对劳动者进行了专业的技术培训;2、签订了竞业禁止协议,且给付了补偿的;你朋友如不愿继续在那工作,可提前三十天以书面方式告知,或直接跟用人单位协商解除。

      合同违约条款是合同的重要条款,是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约条款是合同条款,应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则。合同双方可以双方协商一致后在合同违约责任中约定如果一方违约将以支付违约金或其它相关损失。关于违约责任的承担方式,我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在约定合同的违约责任的时候,也是要按照合同法的相关法规来进行的,不能违反其强制性法规的,好了以上就是合同中违约责任的规定是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   签订合同时双方要依据协商内容来约定相关的违约责任,虽然说违约责任是由法律规定好的,但是具体的违约细节,双方可以在不超过法律的范畴内容先约定好。假如对方不履行可以向法院起诉,那么签订合同时该怎样约定违约责任呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答。

      一、签订合同时该怎样约定违约责任?

      具体而言,约定违约责任时要注意以下方面:

      1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定。如:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      2、在合同中约定一条总的违约条款:任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金,若造成损失的,还应当按实际损失支付赔偿金。如合同当事人均违约的,依据《合同法》第一百二十条规定,各自承担相应的责任。

      3、合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

      二、合同违约责任的案例:

      案例介绍:日前,顺义法院审结一起承包合同纠纷案件,判决解除贾某与刘某签订的转包合同,被告刘某自行拆除在葡萄园所建3间房屋,给付原告贾某所欠承包费1.1万元及违约金550元。

      2003年6月,经发包方同意,贾某将自己承包的21亩葡萄园转包给了刘某。双方约定,承包期限20年,承包费为每年1.1万元,刘某于每年6月26日前一次性付给贾某,逾期按5%支付违约金,超过3个月未交付承包费,贾某有权终止合同并追究刘某的违约责任。

      合同签订后,刘某按约定交付了第一年的承包费,并收获了葡萄。2004年,刘某未交付第二年的承包费,并在葡萄收获后,于10月向贾某提出解除合同。因贾某不同意刘某解除合同的请求,刘某放弃了对葡萄园的经营管理并自行离开。后贾某接管并经营至今。近日,贾某诉至法院,要求解除与刘某签订的转包合同,并支付拖欠承包费1.1万元及违约金550元。

      法院经审理认为, 刘某在合同履行期间,未能按约缴纳承包费,并无故单方提出解除合同,放弃对葡萄园的管理,已构成严重违约,应承担违约责任。贾某依双方约定的合同解除条件,要求解除与刘某的承包合同,刘某自行拆除所建房屋的请求,有事实及法律依据。刘某虽在第二年只经营管理葡萄园几个月,但已收获了葡萄,合同目的已经实现,应全额给付贾某第二年的承包费,并按合同约定给付逾期付款的违约金。

      以上就是关于签订合同时该怎样约定违约责任的相关规定,签订合同时的违约责任都是需要双方的约定的条款来进行违约责任的约定。但是违约责任也不能够限制双方的合同的权利以及违反法律的规定的。还有不能够伤害第三方担保人的利益。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   合同的当事人可以在签合同的时候就可以约定好相关的违约责任,违约责任可以约定赔偿相关损失、违约金等,房屋买卖合同一经签订即具有法律效力,那么房屋买卖合同违约金怎么赔偿?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋买卖合同违约金怎么赔偿

      由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。

      至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

      既然购房者在合同中已约定了违约金,那么,开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然,如果“实际损失”超出约定的违约金,可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说,交通费损失要低于租金损失,因此,在审判实践中一般只考虑租金损失)。

      此外,如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定,可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额,或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金,以要求房地产公司赔偿。

      二、购房合同违约情形应如何确定

      对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

      《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

      另外,在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定,具体包括:

      1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

      2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

      三、关于房屋买卖合同违约金怎么赔偿的法律依据

      《合同法》第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      上面的是法律快车小编为您整理的最新房屋买卖合同违约金怎么赔偿的法律知识。综上,房屋买卖合同签订之后可以按照合同上的约定来进行赔偿,可以约定是赔偿因为违约造成的损失,也可以是约定好的违约金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   合同当中是可以进行违约金的规定的,但是如果违约金约定的过高的话就会违反公平原则,对此是有上限规定的。所以下面是法律快车小编为大家带来合同违约金上限是怎样规定的的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

      一、合同违约金上限是怎样规定的

      如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

      合同法中关于违约金的相关法律

      《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

      一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

      《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

      三、合同违约金的性质

      我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的,有限度地体现惩罚性。

      我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性,将违约金作为一种违约救济措施,既保护债权人的利益,又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《合同法》第114条第2款又规定:“……约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少,这一方面是为了免除当事人举证的繁琐,另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失,显然大于部分具有对违约方的惩罚性。由于违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用,违约金既是一种责任形式,又是一种独特的担保合同履行的方式。在合同中约定了违约金,那么拟违约的一方就会衡量其违约的后果,如果约定了明显具有惩罚性的违约金,尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时,任何一个理智的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。因此,违约金具有担保属性,且惩罚性越强,担保效力越强。

      以上就是法律快车小编为大家带来合同违约金上限是怎样规定的的全部内容。违约金的约定过高法院往往都是不会支持的,一般都会裁定减少。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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