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房屋评估费收费标准

房屋评估费收费标准

发布时间 :2020-02-14 13:38浏览量 : 155
房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。因此,房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。那么下面就为您介绍房屋评估费收费标准,希望对您有所帮助。
  •   任何一样物品都有自己的价值,房屋也是一样,如果一间房屋,用于抵债或者是变卖,那么应该对其进行房屋评估,房屋评估时需要收取一定的费用,接下来学习一下房屋评估费收费标准为多少钱?希望对你有所帮助。

      一、房屋评估费收费标准为多少钱

      房地产价格评估收费标准

      档次标的总额(万元)累进计费率‰

      1 100以下(含100) 5

      2 101以上至1000 2.5

      3 1001以上至2000 1.5

      4 2001以上至5000 0.8

      5 5001以上至8000 0.4

      6 8001以上至10000 0.2

      7 10000以上0.1

      注:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%。

      基准地价评估收费标准

      档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)

      1 、5以下(含5) 4-8

      2 、5-20(含20) 8-12

      3 、20-50(含50) 12-20

      4 、50以上20-40

      二、关于房屋评估费有哪些具体规定

      1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发*、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

      2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营*收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

      3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。

      每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

      清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

      仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

      企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

      4、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

      普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

      房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

      三、一户村民拥有两处宅基地一定违法吗?

      《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准…”。

      《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定,除继承外,农村村民一户申请第二处宅基地使用权登记的,不予受理。

      农村村民一户只拥有一处宅基地,是指农村村民一户申请第二处宅基地,土地管理部门不予批准,但不是指村民一户只能拥有一处宅基地使用证。因为村民在继承等情况下是可以拥有受限制的宅基地使用权,在这种情况下,村民依据第二处宅基地使用证只能享有有限的权利,直至继承的房屋倒塌灭失,该宅基地使用权也就随之消灭。

      因此,一户村民拥有两处宅基地不一定是违法的。 

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了房屋评估费收费标准为多少钱?在进行房屋评估的过程中,我们应该计算清楚相关细节,防止自己的合法权益受到侵害,以上就是法律快车小编的回答,感谢您的阅读。

     
  •   在我国的二手房买卖或者用房屋抵押向银行贷款的时候,往往会先去请专业的房屋评估师去评估房产的价值,当然这是需要一定的费用的,该谁来承担呢?下面就为大家带来房屋评估费由来谁承担的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋评估费由来谁承担

      法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

      二、房屋评估计价方法

      以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

      1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

      2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

      3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

      4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

      5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

      6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

      中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

      同时房屋交易中买卖双方的因素,也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。

      此外,不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

      三、房屋评估费收费标准

      根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
    0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
    5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋评估费由来谁承担的全部内容。应该多去了解下房屋评估费的收费标准,避免我们被无良的黑中介蒙骗,多交冤枉钱了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在二手房的买卖当中十分重要的一件事情就是对于二手房的价值评估问题,毕竟大家买二手房也不想碰到那些价值低的房产吧。但是很多人都不知道买卖房屋评估费怎么算。下面就为大家带来买卖房屋评估费怎么算的相关内容,一起来看看吧。

      买卖房屋评估费怎么算

      根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
    0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
    5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      二、二手房评估分类

      二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

      免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

      付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

      二手房优点

      首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

      其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

      第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

      第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

      最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

      以上就是法律快车小编为大家带来2018年买卖房屋评估费怎么算的全部内容。买卖二手房时一定要多多注意了,毕竟不是所有的二手房都是物有所值的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   二手房在房价居高不下的现在,也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素,不如一手房简单明了,所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展,其中就有二手房屋评估的出现,同样也产生了二手房屋评估费。因此,想必大家想了解,关于最新房屋评估费收费标准?接下来详细为您介绍!

      一、什么是房屋评估费的

      所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的,然后受托评估机构进行收取,并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节,因为一般大家在进行二手房交易时,都是通过交易双方协商定价,然后去房产管理部门进行登记过户,不需要房屋评估,毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求,或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。

       二、最新房屋评估费收费标准

      (一)凡是依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,均可向委托人收取合理的费用。

      (二)房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由物价局会同房屋土地管理局制定。

      (三)房地产价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下:

      档次标的总额(万元)累进计费率‰

      1、100以下(含100) 5

      2、101以上至1000 2.5

      3、1001以上至2000 1.5

      4、2001以上至5000 0.8

      5、5001以上至8000 0.4

      6、8001以上至10000 0.2

      7、10000以上 0.1

      注:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%

      每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

      普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

      房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%

      501-2000万元2%

      2001-5000万元1.5%

      5001-10000万元1%

      10001万元以上0.5%

      实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

      (四)房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      (五)中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营 场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务 的收费办法及服务的内容。

      (六)各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真 实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机 关依法追究刑事责任。凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有 关法规予以处罚。

      以上是法律快车小编为您整理的关于最新房屋评估费收费标准内容,房地产价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   关于现在我国的拆迁问题,大部分的拆迁户最关心的问题就是拆迁补偿能够有多少的问题。其实在我国的拆迁是有一套专门的计算方式的,也就是拆迁评估。下面为大家带来城市房屋拆迁评估费怎么计算的相关内容。

      一、城市房屋拆迁评估费怎么计算

      因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%

      因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。

      承租人补偿标准提高10%

      征收直管公房、自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。

      被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:

      (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

      (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

      被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

      (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

      (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

      (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

      (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

      二、拆迁定义

      字面含义

      “拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除。

      “迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

      法律含义

      根据2011年最新的房屋征收条例,拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,将保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

      三、拆迁补偿

      房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

      拆迁住宅房屋补偿

      拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

      拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

      拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

      拆迁非住宅房屋补偿

      拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

      以上就是法律快车小编为大家带来的城市房屋拆迁评估费怎么计算的全部内容。房产拆迁评估是为了更好地规划要拆迁的房产的赔偿问题,虽然说是需要一定的资本的,但是也是很划得来的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   我们要知道,房屋是可以进行抵押贷款的,贷款机构也会要求借款人出具房屋评估报告,因此,房屋想要进行抵押贷款,从而申请房屋评估的话,是会涉及到评估费用的。怎么打离婚官司?本文为您介绍关于申请房屋抵押贷款的评估费。

      一、申请房屋抵押贷款的评估费

      从目前的情况来看,各评估机构的收费情况均不一样,一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。另外,抵押贷款的评估费用,与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远,抵押物价值越高,评估费就越高。

      北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元) 累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      二、个人房屋抵押贷款的流程

      1、借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;

      2、经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;

      3、银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;

      4、借款人按期归还贷款本息;

      5、贷款结清,到银行办理撤押手续。

      三、房屋抵押贷款有哪些条件

      1、个人消费贷款的条件

      (1)申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;

      (2)借款人要具有稳定的职业和良好的信用;

      (3)在当地有个人房产;

      (4)房产能上市流通,产权清晰;

      (5)具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;

      (6)银行规定的其他条件。

      2、个人经营贷款的条件

      (1)申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;

      (2)申请人必须具有固定的经营场所,具有常住户口或有效居住证明;

      (3)申请人所经营企业必须经营状态良好,行业内有一定竞争力,具备足够偿还能力;

      (4)申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;

      (5)相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

      以上是法律快车小编为您整理的关于申请房屋抵押贷款的评估费的内容,申请房屋抵押贷款的评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   在生活中,房屋买卖交易买卖极为常见,可能很多人不清楚的是,房屋在买卖交易前会对房屋资产价值进行评估,然后出具房屋资产评估报告,那房屋资产评估报告范文怎么写?针对这个问题下面为您一份房屋资产评估报告范文供你参考,希望能够对您有所帮助。

      房屋资产评估报告范文

      一、 委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)

      主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准

      ⑴机构代码或注册证号

      ⑵机构名称 地址(住所)

      ⑶法定代表人

      ⑷注册资金

      ⑸机构类型(经济性质)

      ⑹经营方式及经营范围

      ⑺注册证号以及登记有效期

      二、 评估目的

      委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途

      三、 评估范围与对象

      主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况。如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等。

      四、 评估基准日(通常描述如下)

      评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的。

      注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准

      五、 评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)

      a、合法原则 b、历史成本原则 c、公开市场原则 d、持续经营原则 e、替代原则 f、供求原则 g、估价时点原则 h、独立性原则 i、客观公正性原则 j、 专业性原则 k、科学性原则 l、贡献原则 m、预期收益原则 n、最高最佳使用原则

      六、 评估依据

      主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料。如:

      1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

      2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;

      3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

      4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;

      5、《建筑附属工程造价速算手册》;

      七、 评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)

      八、 评估方法

      其中典型的就是重置成本法,一般描述如下:

      根据评估目的和委估建筑物的特点,从企业持续经营、资产持续使用为假设前提,采用重置成本法进行评估。

      (一)基本计算公式:

      评估价值 = 重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

      重置价值 = 建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资金成本+开发利润

      式中:

      前期及其他费用 = 建安工程造价×各费用系数之和;

      (二)重置价值的确定

      房屋建筑物的重置价值是根据**市现行的工程造价及取费调差文件,对其工程造价指标进行分析测算,结合现场核实及测量的建筑工程内容、建筑物特征(层高、跨度、主墙承重结构、施工方法、装修情况、设备情况等),对所对应的工程造价指标进行调整,综合确定建筑物的建安工程造价,并摊入建设过程中所发生的工程其他费用

      (如其他费用、管理费用、合理利润、资金成本等),确定建筑物的重置单价,再乘以核定的面积,得到房屋建筑物的重置价值。

      重置价值中各组成项目按如下方式确定:

      (1)房屋建筑物的建安工程造价:评估人员根据房屋建筑物的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面,与同一地区同类建筑物进行比较,根据**市定额站发布的2006年第2期《**市建设工程造价信息》经济指标及有关材料价格计算出建筑物单位面积建安工程造价,并与工程结算书指标对比、分析调整,确定其单位面积建安工程造价。

      (2)前期及其他费用:根据**物价局制定房屋建筑工程适用的前期及其他费用,项目包括勘察设计费、工程招投标费、预算定额编制管理费、预算定额费、城建配套费、城市规划管理费、教育附加费、工程质量监督费、消防配套费、白蚁防治费。

      (3)管理费用根据目前**市建筑施工企业一般收取的管理费占工程总造价的比例分析确定。

      (4)资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算,计算项目包括建安工程造价、前期及其它费用、管理费用。

      设定投资在建设期内均匀投入。

      (5)开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润,对于工业用房,开发利润一般为零。

      (三)综合成新率的确定

      1、实体性贬值率

      根据房屋建筑物结构和使用用途,以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率,从而确定房屋实体性贬值率。

      对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。

      实体性贬值率采用年限法计算,根据建设部门颁布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准,根据建筑物使用状况及现场勘察记录,综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限,实体性贬值率计算公式为:

      已使用年限

      实体性贬值率=─────────────×100%

      已使用年限+预计尚可使用年限

      预计尚可使用年限加实际已使用年限最长不超过国家规定使用年限,它的确定以技术鉴定作支持。

      2、功能性贬值的确定

      功能性贬值是由于技术陈旧、功能落后而导致的原有资产的相对贬值。

      本次评估的建筑物均不受上述因素的影响,故该项确定为零。

      3、经济性贬值的确定

      经济性贬值是指由于外部经济和社会环境的变化而导致的资产的贬值。

      本次评估的建筑物均不受上述因素的影响,故该项确定为零。

      4、综合成新率的确定

      综合成新率= 1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率

      亦可为:综合成新率=(1-实体性贬值率)×(1-经济性贬值率)×(1-功能性贬值率)

      ㈣、其他评估方法的使用

      1、成本逼近法

      计算公式为:

      土地价格=(土地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益金)×年期修正系数×区位修正系数

      2、基准地价修正法

      计算公式为:

      基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋资产评估报告范文”的相关知识,通过上述介绍相信大家对房屋资产评估报告范文以及对房屋价值评估计算有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
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