首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋抵押登记手续怎么办理
房屋抵押登记手续怎么办理

房屋抵押登记手续怎么办理

发布时间 :2020-02-13 14:31浏览量 : 116
房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体的流程和需要提交的材料有以下几项。那么,房屋抵押登记手续怎么办理?下面为大家介绍一下相关知识,欢迎阅读。
  •   每个人心中都有一个购房梦,都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。可是,有时候在我们资金周转不开的时候,用房子做抵押贷款也是合理的选择。那么,去房管局办理房产抵押登记手续有哪些呢?

      一、去房管局办理房产抵押登记手续有哪些

      到房管局办理房产抵押登记,根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      二、房地产抵押登记基本程序如下:

      1.抵押登记申请

      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

      (1)房地产抵押登记申请书;

      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      (3)抵押合同;

      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

      (7)登记机关认为必要的其他文件。

      三、到房产局做抵押登记需要哪些费用

      抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

      办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

      收费项目:

      1、土地登记费:

      A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

      B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

      C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

      D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

      2、房屋所有权登记费:

      A、住房所有权登记费:80元/套;

      B、非住房所有权登记费:550元/宗

      3、土地登记证书费:

      土地他项权证:20元/本

      4、印花税(代税局收):5元/宗

      5、房地产产权证明费(档案馆收费)

      按房产面积计算:150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

      清楚掌握办理抵押登记手续,让自己对事情的把握度和掌控度有所知悉。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚去房管局办理房产抵押登记手续有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房产交易过程中,房屋产权人可能会由于某些债务原因将房屋进行抵押,那么房屋抵押登记办理机关是什么呢?下面为大家介绍房屋抵押登记办理机关相关法律内容,希望能对大家提供帮助,提高自身的法律素养。

      一、房屋抵押登记办理机关

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。

      《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      二、房屋抵押登记应提供的材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      三、房屋抵押登记的审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

      A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

      B、根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

      C、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      E、权属有争议的;

      F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

      A、身份证明;

      B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

      C、抵押登记申请书是否按要求填写;

      D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋抵押登记办理机关”的法律内容,房屋抵押需要向有关部门登记才能生效,除此以外,在抵押登记之前要准备好所需的材料文件。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我们的生活中,如果买了一套房屋,在资金紧张的情况下,是可以将房屋进行抵押登记的,而抵押登记之后,房管局也会出具一份相关证明。因此,想必大家想知道,关于房屋抵押登记证明模板

      一、房屋抵押登记证明模板

      西安市房屋产权产籍管理中心:

      兹有业主 XXX 购买我公司位于 XXXX区XX路X号 房产证号为0000000000 ,现证明上述房产与注销通知单中的:抵押物具体范围 XX商住小区X幢X单元X层XX号 抵押登记号 00000000

      同属壹套房屋。

      特此证明。

      XXXX物业管理有限公司(盖公章):

      年 月 日

      二、房屋抵押能贷款多少钱

      其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

      同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:

      (1)面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

      (2)使用未到五年的经济适用房;

      (3)小产权房,为受房管认同;

      (4)部分已购公房等。

      三、房屋抵押登记的流程

      1、房屋抵押登记申请

      提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。

      2、受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写;抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      4、登记

      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋抵押登记证明模板的内容,由此可知,抵押登记的作用是为了交易安全,一般登记之后,也会有登记证明的出具,具体可以参考上述文章。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   生活中有些人资金不足时可能会选择贷款,办理房屋抵押贷款时是签了房屋抵押登记手续的,贷款还清后,千万要记得去注销登记,那房屋抵押权登记流程怎么走?房屋抵押登记期限有多久?

      一、房屋抵押权登记流程怎么走

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单;

      2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查;

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      二、房屋抵押登记期限有多久

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。

      三、怎么办理解除房屋抵押登记

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《XX市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋抵押权登记流程怎么走”的相关知识,如果您需要办理房屋抵押权登记,您可以按照小编介绍的流程来进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在日常生活中,房屋抵押借款合同中所约定的日期截止了。抵押人已经完成了还款手续,需要抵押注销,解除抵押权,以恢复自由产权性质。那么房屋抵押权注销登记要什么手续,申请表又该怎么填写。

      一、房屋抵押权注销登记要什么手续

      抵押注销登记资料清单(抵押人为个人):

      不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书   (原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照 (复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、抵押人身份证(复印件)

      抵押注销登记资料清单(抵押人为企业)

      不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书(原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照(复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、企业的营业执照(复印件盖公章)、企业的法人证明书(原件)、企业的委托书(银行出具的原件)、企业的法人身份证(复印件盖公章)、企业的委托人身份证(复印件)

      注意:

      (1)所有复印件均需要带原件核对;

      (2)办一件抵押注销需要一份资料,办几件复印几份;

      (3)特殊情况所需资料以窗口受理为准;

      (4)请将资料提前复印整理好,以加快受理速度。

      二、注销公积金贷款房产抵押登记流程

      借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取),市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》,四县到县公积金管理部开具,然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理),房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

      三、抵押注销登记申请表

      1.抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件),(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

      2.存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

      3.存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

      4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

      5.登记机构认为有必要收取的其他资料。

      以上就是法律快车小编为您收集整理的相关资料,希望能对您解答“房屋抵押权注销登记要什么手续”有所帮助。综上所述,经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:1、主债权消灭2、抵押权已经实现3、抵押权人放弃抵押权。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询法律快车网。

     
  •   已出租的房屋能否办理抵押登记?订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。而已经办理抵押登记的房屋还能否出租?可以出租的,不过承租人不能否对抗已经办理过登记的抵押权。那么房地产抵押手续是怎么样?

      已出租的房屋能否办理抵押登记以及已办理抵押登记的房屋还能否出租?

      根据《物权法》的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此,已经出租的房屋可以办理抵押,但必须书面告知房屋的承租人,而且不影响原租赁合同的效力;已经办理过抵押登记的房屋也可以出租,但是房屋承租人的权利不能对抗已经办理过登记的抵押权。也就是说,如果租赁在前,抵押在后,即办理房屋抵押登记之时,房屋已经出租且租赁合同有效,则承租人可以继续使用该房屋,即使事后房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖,抵押人与承租人之间原有的租赁关系不会终止,承租人可以继续享有租赁权。如果抵押在前、租赁在后,即签订租赁合同之时,房屋已经办理了抵押权登记,则该房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖后,该房屋的买受人可以要求解除租赁合同,承租人不能要求继续承租该房屋。

      房地产抵押手续怎么办

      (一)首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范,比如:1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额;3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;4、抵押房地产的价值;5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;6、抵押期限;7、抵押权灭失的条件;8、违约责任;9、争议解决的方式;10、抵押合同订立的时间与地点;11、双方约定的其他事项。

      (二)其次,应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;抵押合同;3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;5、可以证明抵押房地产价值的资料;6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。

      (责任编辑:木土土)

     
  •   为了交易安全,房屋抵押需要在房地产登记机构进行登记,办理房屋抵押登记就要收取一定的登记费,那么,房屋抵押登记费收取标准是怎样的呢?房屋抵押登记需要哪些材料?什么类型的房屋不能进行抵押?

      一、房屋抵押登记费收取标准

      1、住房抵押登记费

      房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。

      2、非住房抵押登记费

      住房以外其他房屋所有权登记费,每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗,100-500平方米的120元/宗,500-1500平方米的200元/宗,1500-3000平方米的300元/宗,3000-10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。

      (注:不同地方,不同银行对房屋抵押登记费的收取标准可能有所差异,上述标准仅供参考,实际收费以当地规定为准。)

      二、房屋抵押登记需要的材料

      (一)房屋抵押登记需要的材料

      1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      2、抵押登记申请书;

      3、抵押合同;

      4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      6、可以证明抵押房地产价值的资料;

      7、登记机关认为必要的其他文件。

      (二)房屋抵押权设立登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证(整宗房地产);

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      (三)房屋抵押权转移登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人的身份证明;

      3、房屋所有权证;

      4、房屋他项权证书原件;

      5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

      三、不能抵押贷款的房屋

      1、经济适用房

      尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

      2、小产权房

      小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可。

      这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。

      3、部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

      4、正处于抵押状态的房产

      贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

      5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋抵押登记费收取标准的相关法律内容,由上述内容可知,房屋抵押登记费一般住房类按照一套80元收取,但是不同地方不同银行的规定会有所差异,因此,建议您到办理银行详细咨询了解。

     
房屋抵押登记手续怎么办理相关视频 更多>>
  • 土地确权对出嫁女政策
    2019-08-21 房地产法 播放:7594
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:11693
  • 安置房可以直接写子女名字吗
    2019-04-01 房地产法 播放:7245
房屋抵押登记手续怎么办理相关语音问答 更多>>
房屋抵押登记手续怎么办理相关专题
房屋抵押登记手续怎么办理相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586