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房产抵押登记的流程怎么走

房产抵押登记的流程怎么走

发布时间 :2020-02-12 11:23浏览量 : 191
现在很多人都会申请自己的房子抵押贷款,而且抵押贷款也是现在很多金融机构主导的贷款产品,所以办理起来还是比较容易的,但是如果之前你没有任何的经验的话,就比较容易碰到一些细节上的问题,例如房屋抵押登记。下面为你整理了房产抵押登记的流程怎么走的相关知识,欢迎阅读。
  •   在购买房屋的时候或是在需要资金的时候,可以对房屋进行抵押,设立抵押权,因此在这个时候就需要对房屋抵押到有关的部门去办理登记手续,但是办理抵押登记的话是需要经过一定的流程的,接下来就一同来了解办理房产抵押登记有哪些流程

      一、办理房产抵押登记有哪些流程

      1、提交材料;

      2、房屋交易大厅受理材料;

      3、十个工作日领证。

      办理房产抵押登记主要需要提交以下的材料:

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证(整宗房地产);

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      二、办理房产抵押申请人的条件

      1、本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);

      2、外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;

      3、军人:居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;

      4、港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;

      5、台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;

      6、华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

      7、外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件)。

      三、房产抵押的特征

      (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

      (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

      (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

      (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

      (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

      通过对文章的阅读,相信大家对于办理房产抵押登记有哪些流程以及有关知识一定有自己的见解,我们办理某一事项,都是需要经过一定的程序,在对房屋办理抵押登记手续的时候也是这样,是需要经过一定的流程的。

     
  •   生活中难免会有缺钱的时候,那我们就可以将我们的房产拿去抵押,那个人房产抵押登记流程怎么走呢?相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来个人房产抵押登记流程怎么走的详细内容吧。

      一、个人房产抵押登记流程怎么走

      申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

      二、提交的材料有哪些

      1、《房地产抵押登记申请表》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

      3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

      4、查档结果证明

      5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

      7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

      8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

      三、注意事项

      1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

      2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)

      3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原 件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的 复印件一份。

      5、申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

      6、最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当 提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

      7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

      8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

      以上就是为大家带来的个人房产抵押登记流程怎么走的全部,看完本文你是否都了解关于个人房产抵押登记的相关知识呢?注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

     
  •   在我们的日常生活当中,我们可以通过购买二手房来减轻购房压力,但是二手房,也可以用于抵押贷款,购买二手房的时候,我们一定要注意清楚相关的问题,避免日后带来许多矛盾,接下来一起学习一下二手房产抵押登记流程是怎样的

      一、二手房产抵押登记流程是怎样的

      1、借款人在银行开立活期存款帐户;

      2、准备贷款要求的资料;

      3、面签银行;

      4、银行报卷和审批;

      5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

      6、到建委做抵押登记;

      7、建委出它项权利证;

      8、视情况办理保险、公证等手续;

      9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

      10、借款人按借款合同的规定还本付息。

      二、住房抵押贷款申请资料:

      1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

      2、权利人及配偶的身份证;

      3、权利人及配偶的户口本;

      4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

      5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);

      6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

      7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

      8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

      三、购买二手房风险防范的方法:

      1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

      2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。

      3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

      通过介绍,我们知道了二手房产抵押登记流程是怎样的?了解清楚了这些流程,我们才能够更好的进行抵押贷款,缓解手头的经济压力。同时我们在抵押贷款的时候,也一定要了解相关注意事项,避免给自己带来不必要的麻烦。

     
  •   在合同法律中,合同不仅仅只有甲方乙方;像常见的借贷合同中除了甲乙双方,一般还有担保方的出现。而担保方的作用就是拿出可供抵押的物来为借款方提供担保。那么今天我们就来看看房产抵押登记的期限是什么,应该准备哪些材料,受理单位是谁!

      一、房产抵押登记的期限

      行使房地产抵押权的期限可以分为三种状态。

      (1)、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

      当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:”已作为担保物的财产不属于破产财产“之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

      (2)、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

      《担保法》第33条规定:”债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿“行使抵押权的前提是债务人不履行债务,只要构成这一要件,抵押权人即可行使抵押权。

      (3)、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

      我国《民法通则》第135条规定:”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,法律另有规定的除外。“这一规定,使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则,尽管债权并未消失,却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

      当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时,其抵押权的胜诉权也相应中断、中止,即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条:”从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护“之诉讼时效除斥期间的规定,抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。

      二、房产抵押的登记材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      三、房产抵押登记的受理单位

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      因此在借贷合同法律关系,在未知借贷方是否清偿借款时,出借方也不可私自占用动用担保法的抵押物;这不仅仅是担保法对其的保护,也是民法对其的保护。

     
  •   房产办理抵押登记可能有许多种方式,有的是为了办理抵押贷款,而有的是为了给他人提供担保,那么如果房产要进行抵押的话,因为是属于不动产,要是让抵押权进行生效的话,就需要办理抵押登记,在这样一种情况下,如果什么材料呢?接下来就一同来了解房产抵押登记需要哪些资料

      一、房产抵押登记需要哪些资料

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      二、房产抵押登记手续如何办理?

      办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

      1、办理房产抵押登记申请;

      2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

      3、终审前申请人可撤回登记;

      4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

      5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

      6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

      7、如有必要还须进行现场查勘;

      8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

      9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

      10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

      三、房地产抵押登记

      是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

      房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产抵押登记需要哪些资料以及相关知识一定有自己的见解,抵押登记是属于物权法中的内容,想要抵押登记办理生效的话,就需要一些材料和经过一定的程序,这个也是由法律所规定的,办理一些事项,我们就需要遵守一些规定。

     
  •   很多人都有自己的房产,不少的人用自己的房产作抵押来进行贷款,获得贷款前要进行抵押登记,大家知道房产抵押登记办理费用需要多少吗?那么下面就为大家带来房产抵押登记办理费用需要多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押登记办理费用需要多少

      房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

      二、办理房产抵押登记的需要什么材料?

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      三、房产抵押登记变更

      行政主管部门

      1,国务院建设行政主管部门(建设部):负责归门管理全国的城市房地产:抵押管理工作;

      2.省、自治区建设行政主管部门(建设厅):主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作;

      3,市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。

      相关主体

      1.抵押人,指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;

      2.抵押权人,指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

      基本工作流程

      1.抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

      2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的,当事人应自变更之日起30日内,持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记;

      3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的,应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

      4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内,到原登记行政主管部门办理注销登记。

      5.已办理抵押登记的房地产,抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时,应当在抵押权转让合同签订后,到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意,因此,应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

      以上就是为大家带来的房产抵押登记办理费用需要多少的相关内容。房产抵押登记办理是一种法定行为,抵押登记的作用是为了交易安全。

     
  •   现在中国房价一直居高不下,因此关于房产登记出台了许多政策,对于物品我们有着很多权利,所有权带来的一系列权利,那么房产抵押登记是什么?有些什么注销手续?今天和大家一起讨论的法律问题是房产抵押登记注销手续有哪些。 

         一、什么是房产抵押登记 

        房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

         二、房产抵押登记注销手续有哪些

        1.借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。   2.抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。   3.抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。 

         三、房地产抵押注销登记需要的资料 

        1.土地房屋权属证书   2.房地产交易合同申请表   3.双方提供原房地产抵押合同 原件2份   4.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份   5.是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。   对于房产抵押登记我国有着相关的部门进行管理,因此如果产权人需要撤销登记只需要带着相关证明去有关部门,按照提示办理即可。以上就是为大家整理的房产抵押登记注销手续有哪些以及相关知识,希望对您有帮助。

     
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