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合同转让需要什么条件

合同转让需要什么条件

发布时间 :2020-02-11 11:26浏览量 : 125
合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,但是需要注意的是需要满足一定条件,合同才可以转让。下面为你整理了合同转让需要什么条件的相关知识,欢迎阅读。
  •   在公司经营当中,经常会有股权转让的事情发生,而股东在将股权转让的时候,也会签订相关的合同协议,有些就会增加一些附条件合同。因此,想必大家想知道关于股权转让附条件合同成就与生效是什么?接下来详细为您介绍!

      一、股权转让附条件合同成就与生效是什么

      在一般情况下,没有违反法律强制性规定的股权转让合同自成立时生效。公司实践中当事人约定股权转让合同的生效条件,主要有三种情况:

      一是附加形式条件,以合同履行某种形式作为合同生效的要件,如约定合同须经过公正、加盖公章等;

      第二种是批准条件,如经过股东会批准或国有股权转让中经主管部门批准等;

      第三种是以某一合同义务的履行作为合同生效的要件,如受让人支付转让款、转让人交付公司账薄和文件资料或公章、转让人办理公司变更登记等作为合同生效条件。但有些当事人在条件尚未成就合同尚未发生效力时就实际履行或部分履行了合同,如受让人支付转让款或实际行使了股权,转让人交付了公司资料等。转让合同双方发生纠纷时引发合同的效力争议。

      对当事人订立的附条件的股权转让合同的生效问题,应坚持当事人意思自治原则,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情形下,根据《合同法》的相关规定确定合同的效力。合同所附条件未成就,合同不生效,对当事人不具有约束力。但当实际履行情况发生时,则应维护公司交易安全和秩序,贯彻诚实信用原则并运用适当的法律解释和合同解释方法认定合同效力。

      二、附条件合同所附条件的特点

      1、所附条件是由双方当事人约定的,并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的,不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。

      2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外,法律规定的事实也不能作为附条件,如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡,就不能作为条件。

      3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的,后者是合同自身内容的一部分,而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。

      4、所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件,如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。

      三、股权转让附条件协议

      甲方(拟转让方):刘x

      乙方(拟购买方):简x

      甲方预将自己持有的x县x公司全部股权%以 元转让给乙方,为确保股权转让顺利进行,甲乙双方本着诚实信用原则,依法订立本协议,以资双方共同遵照执行。

      1、本协议作为双方正式签订股权转让合同的预约。

      2、本协议约定的内容将涉及到第三人公司及公司现有股东的义务,涉及到第三人义务本身对第三人没有法律约束力,但所涉及义务的完成将作为甲乙双方正式签订履行股权转让本约的附条件。

      3、乙方应于本协议签订后的3日内将定金x万元通过银行转账支付给甲方。

      4、甲方在收到乙方支付的定金后,应在公司现有其他股东的配合下完善公司工商营业执照登记、财务审计等事项,使得公司处于可正常运营的合法状态,办理相关事项产生的费用由公司承担。

      5、公司现有其他股东出具同意甲方对外转让股权的证明材料将作为甲乙双方签订履行股权转让本约的附条件。

      6、甲方保证拟转让的52%股权无抵押、质押等负担。

      7、如因公司及公司现有其他股东拒绝配合等原因致使双方无法进行签订履行股权转让本约时,甲方应将收取的定金全额返还给乙方,甲乙双方均不承担任何其他责任。

      8、在完善公司上述相关登记事项后,如甲方拒绝签订履行股权转让本约时,甲方应双倍返还定金;如乙方拒绝签订履行股权转让本约时,乙方无权收回定金。

      9、甲乙双方应在本协议约定的相关附条件成就后的5日内签订履行股权转让本约,如任何一方违约,应按照本协议的定金条款承担法律责任。

      甲方:

      乙方:

      签订时间:

      以上是为您整理的关于股权转让附条件合同成就与生效是什么的内容,由此可知,在一般情况下,如果没有违反法律强制性规定的股权转让合同自成立时生效。而合同所附条件未成就,合同不生效,对当事人不具有约束力。

     
  •   在我们的社会生活当中,对于签订合同是一件非常常见的事情,但是合同如果要进行变更转让应该要满足怎样的条件呢?接下来就请学习一下下面这篇文章。合同变更转让的条件是什么?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、合同变更转让的条件是什么

      (1)发生了使合同基础发生变化的客观情况;

      (2)合同变更应经当事人各方协商同意,任何一方不得擅自变更合同,擅自变更的合同无法律效力;

      (3)变更合同应采取书面形式,口头协议变更应有相应的证据;

      (4)按我国法律、法规的规定,须由国家批准成立的合同,其内容的重大变更还应经原批准机关批准。

      如果合同变更前或变更时,可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实,合同变更后,受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。

      当事人如果对合同变更的内容约定不明确的,视为未变更。

      二、合同的转让与合同的变更有何区别

      1、合同转让系由第三人取代原债权人或债务人的地位而成为合 同当事人;而合同的变更只发生在合同当事人之间,不涉及第三人。

      2、合同转让只涉及合同主体的变更,不涉及合同内容的变化;而 合同的变更则表现为合同内容的改变,不涉及合同主体的变化。

      3、在合同转让中,除第三人加人合同关系的情况外,因合同主体 的变化将导致原合同关系消灭而产生一种新的合同关系;但在合同变 更的情况下,当事人只对原合同的某些条款进行修改和补充,合同关 系仍然保持效力,不发生原合同关系消灭的问题。

      三、关于合同变更法律上有哪些规定

      (1)《合同法》对于合同变更的规定较为简单,即第七十七条:当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

      (2)第七十八条:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。虽然仅两个条款,但是合同变更在司法实践中对于合同的履行和企业利益却具有很大关系。

      (3)《合同法》第二条第一款即规定:本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

      (4)《合同法》第十条规定:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。从上述理论及现行法律的规定均可看出,合同的本质不是书面的合同文本而是当事人达成一致的意思表示,书面合同只是合同的一种形式,合同除了可采用书面形式之外,还可采用口头形式及其他形式。

      通过学习了为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。合同变更转让的条件是什么?根据我国相关法律的规定。要满足的条件有许多,比如说。发生了使合同基础发生变化的客观情况。或者国家法律所规定的需要变更。非常感谢您的阅读。

     
  •   在我们的生活中,我们想要生活越来越美好是离不开工程建设的。比如我们的居住就要涉及到房屋的建设,比如我们的出行就涉及到了道路的建设。那么就向这样的在建的工程想要进行合同的转让,需要满足什么样的条件呢?下面就为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、关于在建工程转让合同的条件

      在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

      第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

      转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

      第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

      以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

      二、建筑工程合同转让的条件

      1、必须有合法有效的合同关系存在为前提,如果合同不存在或被宣告无效,被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为,转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。

      2、必须由转让人与受让人之间达成协议,该协议应该是平等协商的,而且应当符合民事法律行为的有效要件,否则,该转让行为属无效行为或可撤销行为。

      3、转让符合法律规定的程序,合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同,转让合同应经原批准机关批准,否则转让行为无效。

      三、建筑工程施工合同的作用

      建筑工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。

      以上就为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容。当我们想要进行工程的转让时,最好的选择聘请一个专业的律师来替我们进行,避免我们的合法权益受到侵害。

     
  •   合同作为现在社会经济发挥在那当中十分常见的一种书面凭证,在通过合同可以使产生债权的情况的,对于合同的债权在满足一定条件的情况下是可以进行转让的。下面就为大家带来合同债权转让的条件有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、合同债权转让的条件有哪些

      (一)须存在有效的合同债权

      (二)合同债权的转让人与受让人应达成转让协议

      合同债权转让协议应当在形式上符合法律规定的要求,原合同依法应当以书面形式订立的,转让协议也应以书面形式订立,否则不产生法律上的效力。

      (三)转让的合同债权必须是依法可以转让的债权

      不得进行合同转让的合同主要包括三种:(1)根据合同性质不得转让的合同债权,主要有:合同的标的与当事人的人身关系相关的合同债权,不作为的合同债权,与第三人利益有关的合同债权。(2)按照当事人的约定不得转让的债权。(3)法律规定不得转让的合同债权,当事人不得转让。

      (四)合同债权转让协议须通知债务人

      《合同法》第80条规定:“债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。”“债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。”

      (1)债权转让的通知应当在到达债务人时产生法律效力。

      (2)债权转让通知应当由债权人对债务人发出。

      (3)合同债权转让通知的时间,应当在债务人依照合同的约定履行合同义务之前进行,如果通知到达债务人的时间晚于债务人的实际履行的,对债务人不产生法律约束力。

      二、合同债权特点

      合同债权是请求权

      合同关系是具有特定性的法律关系,债权人在债务人给付之前,不能直接支配给付客体,也不能直接支配债务人的给付行为,更不许直接支配债务人的人身,只能通过请求债务人为给付达

      到自己的目的。就此看来,合同债权为请求权。但合同债权与请求权并非同一概念,因为从请求权方面看,除合同债权的请求权以外,尚有不当得利返还请求权、无因管理的请求权、侵权赔偿损失请求权、物上请求权、人格权的请求权等;从合同债权本身观察,除请求权以外,尚有选择、处分、解除等权能。

      合同债权是给付受领权

      权利的基本思想在于将某种利益在法律上归属于某人,合同债权的本质内容,就是有效地受领债务人的给付,将该给付归属于债权人。

      合同债权是相对权

      合同关系具有相对性,合同债权人仅得向合同债务人请求给付,无权向一般不特定人请求给付。但相对性原则在现代合同法上已有所突破,如在由第三人履行的合同中,合同债权人有权请求第三人为给付;租赁权已物权化,具有绝对性;期房债权因登记备案而有绝对效力等。

      合同债权具有平等性

      合同债权具有相对性,没有排他性,因此对同一客体可成立多个合同债权,并且不论发生先后均以同等地位并存。在债务人财产被法院依诉讼程序强制执行又不足以清偿全部债务时,依债务人的总财产数额,在数个债权人之间按各个债权数额的比例分配。但租赁权因其物权化而有优先性,期房债权因其登记备案而具有优先性。

      其他

      合同债权具有请求力、执行力、依法自力实现、处分权能和保持力

      所谓请求力,是指在债务人违约时,债权人得向法院诉请履行的效力。所谓执行力,是指债权人依其给付之诉取得确定判决后,得请求法院对债务人为强制执行的效力。所谓依法自力实现,是指在合同债权受到侵害或妨碍,情事急迫而又不能及时请示国家机关予以救济的情况下,债权人自行救助,拘束债务人,扣押其财产的效力。所谓处分权能,是指抵消、免除、债权让与和设定债权质权等决定债权命运的效力。所谓保持力,是指在债务人自动或受法律的强制而提出给付时,债权人得保有该给付的效力。

      具备上述效力的债权为完全债权,最利于债权的实现,达到债权人的合同目的。不过,在有的情况下,债权会欠缺某项效力,例如,债权因罹于诉讼时效而使其请求力减损;某画家不履行其为乙画像的义务时很难被强制执行;某公司被宣告破产时无处分破产财产之权。欠缺某项效力的债权叫做不完全债权。法律对完全债权与不完全债权的保护力度、配置制度不尽相同。例如,不安抗辩权制度用于保护未届清偿期的合同债权,而不得适用于已届清偿期的债权;不法侵害条件未成就的附停止条件的债权,被课以信赖利益的赔偿损失,但不履行已罹诉讼时效的债务时却不产生法律责任。

      三、合同债权职能

      合同债权作为一种财产权利,主要有如下几项权能:

      1、请求履行的权利。指债权人有权请求债务人依据法律和合同规定,为一定行为或不为一定行为。如请求债务人依据合同的规定交付财产提供劳务等。

      2、接受履行的义务。当债务人依据法律或约定履行债务时,债权人有权接受并永久保持因履行所的利益。债权人利益的满足在与债务人履行给付义务的结果,所以,债权人享受的给付受领权乃是债权的一项重要内容。

      3、请求保护债权。当债务人不履行不适当履行,请求国家机关保护,强制债务人履行,承担违约责任此种权利并非诉权而是债权的一项权能,常称为债权所具有的请求力。

      4、处分权能。即债权人处分债权的权利。如债权转让债务免除、债务抵消。

      以上就是为大家带来合同债权转让的条件有哪些的全部内容。合同债权作为一种特殊的债权类型,在很多方面的规定都是独一无二的。

     
  •   在我们现实生活中,大家都知道合同是双方当事人的意思表达,是需要双方当事人一起协商签订的。当一方当事人没有能力履行合同义务的时候就会转让合同。那么对于最新店铺合同转让的条件是怎样的呢?下面就为大家带来的最新店铺合同转让的条件相关内容,一起来看看吧。

      一、最新店铺合同转让的条件

      1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效,或者已经被解除,在此种情况下发生的转让行为都是无效的。

      2、必须符合法律所规定的转让程序,需要通知的依法通知;需要征得相对方同意的先经其同意;应当办理批准、登记等手续的,依照其规定办理相应手续。

      3、必须符合社会公共利益,且所转让的内容要合法。第四,转让人与受让人之间达成合同转让的合意,具备民事法律行为的有效条件。

      二、根据《合同法》第79条的规定,下列权利不得转让

      (1)根据合同性质不得转让的权利。这种类型主要有:基于个人信任关系而发生的债权,如雇佣人对受雇人的债权;以选定债权人为基础发生的合同权利,如某个特定演员的演出活动;属于从权利的债权,如保证合同等。

      (2)按照当事人的特别约定不得转让的债权。

      (3)法律规定禁止转让的债权。

      特别需要指出的是,债权转让,不以征得债务人的同意为要件。债权人转让权利,只要与受让人达成一致,合同即生效。但是债权转让的效力要对债务人发生效力,
    则以通知债务人为必要。未经通知,该转让对债务人不发生效力,债务人仍然可以向原债权人履行义务。而且通知一旦到达债务人,除非受让人同意,不得撤销。

      三、转让合同转让方要注意什么

      1、明确受让方限于企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业。未依法获准从事经营活动的自然人作为商标权的受让方是受限的。

      2、商标转让费应尽量约定为分期支付,如合同签订时支付部分费用,剩余部分则于商标转让核准公告后支付。应避免约定为一次性于商标转让核准公告后支付。

      以上就是为大家带来最新店铺合同转让的条件全部内容。总的来说,要想合同进行合法转让这就必须得满足法律规定的相应条件,这一点我们要清楚。

     
  •   房子是人们的一项宝贵财富,有时候因为一些原因,急需把房子转让出去,是要签订房屋转让合同才行的。那么房屋转让合同的生效条件有哪些?房屋转让合同纠纷怎么处理?房屋转让合同的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋转让合同的生效条件

      合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。

      1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

      民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为,只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力,而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。

      2、意思表示真实

      意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思,即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

      3、不违反法律或社会公共利益

      此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备,但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益,也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则,即当事人可自由协商确定合同的内容,但是当事人的自由不能超出法律的限制。

      二、房屋转让合同纠纷怎么处理

      1、房地产分离出卖,合同无效

      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。

      2、产权未登记过户,合同无效

      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。

      3、产权主体有问题,合同无效

      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

      4、侵犯优先购买权,合同无效

      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。

      5、单位违反规定购房,合同无效

      机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

      6、价格欺诈,显失公平,合同无效

      买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能销售。

      7、非法转让,合同无效

      三、房屋转让合同注意事项

      1、确认房屋产权

      不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

      2、小心签订合同

      不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

      3、明确具体流程

      房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

      4、避免交易无效

      在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋转让合同的生效条件”等相关法律知识。房屋转让必须依法登记,遵守相关的法律法规,否则是无效的。

     
  •   在实践中,土地使用权是允许被转让的,但是在土地使用权进行转让的过程中,也需要符合国家的规定条件,签订相关的转让合同才是有效的。因此,想必大家想知道,关于土地转让合同的条件?接下来详细为您介绍!

      一、土地转让合同的条件

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。

      受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。

      一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。

      但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。

      二、土地转让的方式有哪些

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      三、土地转让合同范本

      转让方(以下简称甲方):

      住所地:

      法定代表人:

      受让方(以下简称乙方):

      住所地:

      法定代表人:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:

      第一条:拟转让标的物

      甲方以出让(划拨)方式取得位于,地号为的地块的土地使用权,土地使用权证号为[ ]字第号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自年月日至年月日止。

      甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。

      甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。

      第二条:转让价款

      甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。

      第三条:付款时间及方式

      第四条:承诺与保证

      4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

      4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

      4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

      4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

      4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

      第五条:违约责任

      如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

      若希望约定违约金,则自己决定数额

      第六条:法律适用及争议解决

      6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

      6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。

      第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。

      第九条:本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

      甲方(签章) 乙方(签章)

      甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人

      (签章) (签章)

      年月日年月日

      以上是为您整理的关于土地转让合同的条件的内容。由此可知,转让方未取得土地使用证书,需要得到追认才是有效的,且转让划拨土地需要经有批准权的政府批准。

     
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