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房产过户的费用怎么算

房产过户的费用怎么算

发布时间 :2020-02-10 11:23浏览量 : 160
现在买卖二手房的人不少,在进行二手房买卖交易的时候肯定就会去进行房屋过户,如果要进行房屋过户那么肯定就要给过户费出来才可以,如果涉及到费用方面的问题肯定就要去好好了解一下了。下面为你整理了房产过户的费用怎么算的相关知识,欢迎阅读。
  •   虽然房产是属于个人所有的财产,但是在进行相关的法律行为程序的时候,还是需要交纳一定的费用的,而继承过程中房产过户的时候,是需要交纳公证评估等费用的,那么今天就一起来看看继承房产过户费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、继承房产过户费用有哪些

      1、需要继承权公证费用。

      2、需要房地产价值评估费用。

      3、需要房地产继承过户税费。

      4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、继承房产不需要公证吗

      实践中,房产继承有两种方式,一是公证,二是向法院诉讼。

      如果各继承人对房产继承无纠纷无争议的,可以到公证处进行公证。如果各继承人对房产继承有争议的,应该到法院进行诉讼,确认各个继承人的继承份额。

      三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,很多人不知道到底应该缴纳多少费用。实际情况下,主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用:

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;

      评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

      3、房地产继承过户税费。

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋的继承时,虽然处分的是自己的私有财产,但是遗产继承的行为是需要具有法律的效力来证明的。

     
  •   在我们现实生活中,什么东西都可能被当为礼物送给别人,但是对于房子这种贵重不动产能否赠予他人呢,答案当然是肯定的。那么对于房屋赠与房产证过户费用是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋赠与房产证过户费用相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与房产证过户费用

      直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

      1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、父母与子女之间赠与房产的收费

      房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

      以上就是为大家带来房屋赠与房产证过户费用全部内容。总的来说,房屋赠与房产证过户费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。

     
  •   在社会实践生活中,房屋产权证过户是十分常见的交易行为,其中过户费用是尤其值得购房人注意的事项,那么费用是怎么计算的呢?下面就为大家介绍房产证过户费用计算方法,希望能对大家提供相应的帮助。

      一、房产证过户的认定

      房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、房产证过户的相关手续

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      三、房产证过户费用计算方法

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

      (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

      房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      以上就是为大家分享的有关“房产证过户费用计算方法”的法律内容,房产证过户费用的计算根据继承过户、赠与过户、买卖过户的方式的不同而有所不同,大家需要区分这几张方式。

     
  •   房产买卖过户行为是双方在自愿条件下进行的,双方都要签订有关的合同协议。当然了也是需要支付必要的过户费用的,那么,房产买卖过户费用计算是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产买卖过户费用计算

      1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

      2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

      3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

      5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

      7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

      8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

      二、房产买卖过户流程

      房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产买卖过户需要什么手续

      1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;

      2、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      4、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      7、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      在合同中与他人有关于计算方面的问题一定要仔细的计算好,尽量不要出现一些偏差。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖过户费用计算是怎么样的这个问题。

     
  •   在我国由于现在的高昂得房产费用导致现在很多人都无法一次性的进行房产的购买。大部分人都是进行租房以及购买二手房的情况。二手房得购买是需要缴纳一定的过户费用的,下面就为大家带来二手房房产过户费用怎么算的相关内容。

      一、二手房房产过户费用怎么算

      买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户核档费:50元/宗。

      4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

      二、二手房注意事项

      不仅要看总价还要看单价

      按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

      不仅要看房龄还要看质量

      一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

      不仅要看房子还要看物管

      要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

      不仅要看小区还要看周边

      许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

      不仅要看眼前还要看将来

      大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

      三、二手房优点

      首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

      其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

      第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

      第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

      最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

      以上就是为大家带来的二手房房产过户费用怎么算的全部内容。二手房的买卖需要一定的过户费用也是为了改变我国的相关贫富差距过大的情况,所以我们也要接受。

     
  •   想要知道小产权房产过户费用怎么计算?我们就要了解一下关于小产权房产过户费的有关知识点,下面,法律快车小编为您详细介绍小产权房产过户费用怎么计算?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看如何说的。

      一、小产权房是指什么

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

      “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

      二、对小产权的解读

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      三、小产权房过户费用:

      1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

      2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

      3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

      以上就是对于小产权房产过户费用怎么计算的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家。

     
  •   现在很多老人都会先订立好遗嘱,防止去世后子女为了财产起争执,但是很多老人写好遗嘱后并没有去做遗嘱公证。那么有遗嘱没公证房产可以过户吗?有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗?怎样办理遗嘱公证?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、有遗嘱没公证房产可以过户吗

      如果所有法定继承人均无异议,可以到公证处办理继承权公证。如果有异议,到法院提起继承诉讼。可以委托律师代理。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿,而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓,另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱,以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效,当然也得是当时人真实意思表示才行。变更或撤销公证遗嘱,是要去公证处办理的,房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。

      二、有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗

      可以,但前提是遗嘱是合法有效的。

      房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      遗嘱继承者到公证处开据房产继承公证书时需要携带的材料一般包括:

      1、派出所开据的死亡证明;

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、合法有效的遗嘱。

      4、继承人的身份证件。

      书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿,而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓,另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。

      三、怎样办理遗嘱公证

      遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理,并填写公证申请表。

      1、申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的,应证明法人的名称,地址、法定代表人的姓名,职务等;

      2、申请公证的事项及公证书的用途;

      3、提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;

      4、申请的时间及其它需要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写。

      以上就是为大家整理介绍的关于“有遗嘱没公证房产可以过户吗”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家应该了解了房产遗嘱是要进行公证后才有效的,如果不知道怎么办理也可以委托律师帮忙。

     
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