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房产赠与过户的流程

房产赠与过户的流程

发布时间 :2020-01-17 13:38浏览量 : 118
赠与过户基于合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的“标的”。赠与,是指既不需要付息也不需要还本,是“标的”单方面转移。那么,房产赠与过户的流程是怎样的?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   在很多的情况下,我们可能都会去需要进行一个房产的无偿赠与,但是房屋在赠与之后,最关键的一点就是房屋的过户。那么如果我们进行了房屋的无偿赠与,那么我们应该怎么样去进行过户呢?下面就为大家带来无偿赠与的房产过户有什么流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、无偿赠与的房产过户有什么流程

      (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

      二、亲属间的赠与房产过户流程

      亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。?根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。?如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。?事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到?5.5%的营业税和个人所得税了。

      三、过户所需材料有哪些

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      以上就是法律快车小编为大家带来无偿赠与的房产过户有什么流程相关内容。当我们进行房产的赠与时,一定要准备好相应的材料,不然可能就无法成功的进行办理了。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活中,有些人可能会把自己的一些房产赠送给自己的至亲,这是需要办理房屋赠与手续的。那么赠与房产需要什么手续?赠与房产过户费用要给多少钱?没过户的赠与房产应该属于谁?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、赠与房产需要什么手续

      1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      2、办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      3、办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      (1)房屋赠与申请表;

      (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      (3)房屋户型平面图;

      (4)房屋赠与公证书;

      (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      (6)契税收据。

      4、赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      二、赠与房产过户费用要给多少钱

      1、 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,收费标准为:

      (1)交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      (2)登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套。

      (3)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      (4)印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      (5)契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      2、领取房产证需携带证件 :

      (1)已交税费的发票。

      (2)受赠人身份证。

      (3)收件清单。

      三、没过户的赠与房产应该属于谁

      房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

      受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。因此未过户房产仍属赠与人。

      其法律特征:

      1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“没过户的赠与房产应该属于谁”等相关法律知识。需要说明的是,房屋赠与的双方一定要签订好书面合同,这样才具有法律效力哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋赠与是一种无偿的行为,但是在对房屋进行过户的时候,还是需要遵守一定的程序,双方先签订房屋赠与书,之后对房屋去办理变更登记手续,对房屋进行交付,同时在房屋过户的时候还是需要缴纳一定的税费,下面为您详细解答房产赠与过户流程是什么,希望对大家有帮助。

      一、房产赠与过户流程是什么

      (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

      (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

      (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。

      这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

      二、房屋过户需要什么材料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房屋赠与过户的费用

      1、评估费:0.4%;

      2、公证费:2%;

      3、契税:3%;

      4、交易手续费:2.5元/平方;

      5、登记费:80元。

      以上就是法律快车小编为您整理的关于“房产赠与过户流程是什么”的全部内容,大家在办理房屋赠与手续的时候,要对被赠与的房屋有关的产权进行确定,同时上面是否还存在其他的权利等等事项需要注意。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   房产流转的形式包括房产买卖、房产赠与、房产继承等形式,如果亲属之间要进行赠与房产手续的也需要到当地的房管所进行过户手续办理,那么房产赠与过户的手续是怎样的呢?阅读完为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与过户的手续

      1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      二、房产赠与的注意事项

      1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      3、房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与税费如何计算?

      1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;

      2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税

      国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与过户的手续的相关内容。综上,房产赠与过户的手续包括对房屋进行评估、缴纳相应的过户税费、进行过户登记等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在我们现实生活中,什么东西都可能被当为礼物送给别人,但是对于房子这种贵重不动产能否赠予他人呢,答案当然是肯定的。那么对于房屋赠与房产证过户费用是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋赠与房产证过户费用相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与房产证过户费用

      直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

      1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、父母与子女之间赠与房产的收费

      房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋赠与房产证过户费用全部内容。总的来说,房屋赠与房产证过户费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在继承法中,房屋所有人是可以选择对属于自己的房屋进行赠与处理的。但是前提必须满足一定的法律条件。在过户时也要按照其程序来,那么,房产赠与过户的程序是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产赠与过户的程序

      房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

      过户流程一是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      二是办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      三是办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

      四是赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      二、房屋赠与需要注意哪些事项?

      一是赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。

      二是赠与可以附义务,双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

      三、房产赠与的操作有哪些

      1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候,首先需要整的产权共有人的书面同意,如果产权人只有赠与人自己,就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同,通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的,赠与合同签订以后需要到公证处进行公证,这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。

      2、赠与合同公证过后,双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料,到房产交易办理房屋的过户手续。

      3、办理房屋过户手续的时候,需要缴纳契税、评估费、登记费,加起来就只有3.5%的房屋评估价比例,所以赠与过户的费用还是比较低的。

      4、费用交付完成以后,继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后,会告知取证的时间和地点,到时拿着证件去取就可以了,过户也就办理完成了。

      房产赠与行为,赠与人与受赠人之间是需要办理房屋过户的相关手续的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产赠与过户的程序是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房产赠与之前,赠与方与受赠方需要签订房产赠与过户协议,那么房产赠与过户协议要怎么书写呢?下面为大家一一介绍完成房产赠与,赠与人需满足的条件、作为受赠人需要满足的条件、房产赠与过户协议范本,希望能对大家提供帮助。

      一、完成房产赠与,赠与人需满足的条件

      1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);

      2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。

      二、作为受赠人需要满足的条件

      1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;

      2、自愿接受赠与。

      三、房产赠与过户协议范本

      甲方(赠与人):_______________ 身份证号码:___________________________________

      乙方(受赠人):_______________ 身份证号码:___________________________________

      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一)座落于___________________________________________________,建筑面积_______________平方米;

      (二)赠与房屋的所有权证证号为_______________

      (三)房屋平面图及其四至范围见附件一

      (四)土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

      第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

      第七条:甲、乙双方定于在乙方要求办理过户时,正式办理过户该房屋,向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交松原市仲裁委员会仲裁。

      第十二条:本合同一式两份。其中甲方留执一份,乙方留执一份。

      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

      甲方(签字):___________

      乙方(签字):___________

      签约日期:_________年_____月_____日

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产赠与过户协议范本”的法律内容,在房产赠与过户协议中要约定双方的权利和义务,并且写明所赠与房产的具体情况,当事人双方需要约定违约责任及避免相关风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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