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期房可以退房吗

期房可以退房吗

发布时间 :2020-01-17 11:26浏览量 : 136
很多人都知道,对于购买期房是有很多优势。于此同时也存在着很大的弊端。常见情况是出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题。那么,对于买受人来说,一旦涉及到这些问题,应先考虑如何顺利退房的问题。那期房可以退房吗?
  •   现在投资买房成为社会风潮,期房由于是在建房屋还不能交付使用,因此价格相对低廉,且开发商此时也只有预售许可证,所以投资期房的人也有相当一部分。但是有的人买了期房后,因为种种原因后悔想要退房怎么办呢?购买期房存在一定的风险,因此需要谨慎考虑。下面将为大家整理买了期房想退房怎么办的相关内容。

      一、什么是期房

      期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

      二、买了期房想退房怎么办

      期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。

      法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。

      三、期房退房注意事项

      一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

      另外,购买期房也存在相应风险比如期房在交房后会和平面设计图存在较大误差、市场行情的影响、开发商自身经济状况难以把握等。

      合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商迟延履行义务等情况都可以成为期房退房的条件。或者如果双方签订的购房协议中约定了退房的条件,那么当合同解除条件成就时,购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件,单方解除合同退房,将要承担违约责任。以上就是法律快车小编为您整理的关于买了期房想退房怎么办的相关内容。

     
  •   期房与商品房不同的点,就在于期房是还未建成的房产的,而正是因为这一点,期房在购买之后也还是可以进行退房的,但是要符合期房退房的相关条件才可以进行,那么今天就一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、期房退房的条件有哪些

      (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容,如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

      (二)开发商未取得相应的批准、证件。

      (三)开发商单方变更规划,如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

      (四)按揭未获批准

      根据有关司法解释规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

      (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

      (六)面积误差,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

      (七)质量瑕疵,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

      (八)拆迁补偿安置房屋,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

      (九)迟延交房,实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

      (十)逾期办证。

      二、关于退房的法条是什么

      《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

      转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,期房在进行退房的时候,只要购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件,那么就可以办理退房了,好了以上就是期房退房的条件有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现在想买套房子可以说是要花上两辈人的积蓄,所以买房成为了大多数人的梦想。现实生活中,很多人刚买了房子突然就后悔了,那房子还能退吗?期房退房违约金是多少呢?想必大家也很好奇想知道吧,接下来我们一起看下文吧。

      一、期房退房违约金是多少

      在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时,已经通过补充协议的方式另行做了约定,如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款,消费者要选择一次性付款,否则视为消费者违约。在60天以内,违约金为应交付房款的万分之三,如果超过期限,违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房,法律是认定消费者单方面的原因,开发商不同意退款,定金是无法拿回的。

      1、以不同阶段来区分办理的难易程度:

      简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房,尤其是以为理由。但4月中旬以来,房贷新政变幻无常,也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下,有商量的余地。同时退款由财务部门管理,与其同销售员死缠,不如跟财务部门套近乎。

      复杂一些的情况是,消费者签订了购房合同,这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签,退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表,亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案,那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程,首先你要委托律师起草终止合同协议书,到公证处公证,同时提供开发商盖章的终止合同审批表,一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回,但需要一定的时限办理。

      2、因房价跌而退定金难拿回

      目前退房消费者是否一定不能拿回定金,要看与开发商协商的情况。据调查,因为房价下跌退房的,还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因,有消费者成功取回定金,无需支付违约金。

      二、期房退房情形

      1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

      2、开发商开发手续不全导致合同无效.

      开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

      3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

      在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

      4、房屋面积误差超过3%

      如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

      5、房屋质量不合格导致严重影响使用

      根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

      6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

      开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

      7、迟延办理房屋权登记

      根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

      8、按揭合同办理不下来

      因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

      9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

      而如今北京在售房源多为期房,在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求,但是期房在特定情况下是可以退房的。

      三、商品房期房退房流程

      第一步:买房人发出退房通知。

      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      第二步:15天内办好各种手续。

      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      第三步:开发商退还房款。

      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

      综上所述,我们可以知道买房了想要退房的问题需要期房退房违约金是多少分析不同的情况,如果简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。如需了解更多有关期房退房违约金是多少的内容,欢迎登录法律快车。

     
  •   期房是可以申请退房的,但需要根据具体期房退房的原因来分清是哪一方的责任。那么,期房退房流程是怎样?期房出现哪些问题可以退房?期房退房违约金需要交多少?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、期房退房流程是怎样

      1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

      2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

      二、期房出现哪些问题可以退房?

      1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

      2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

      3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

      4、面积误差,《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比*值超过3%,买受人有权请求解除合同。

      5、迟延交房实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

      三、期房退房违约金需要交多少

      在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时 ,已经通过补充协议的方式另行做了约定,如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款,消费者要选择一次性付款,否则视为消费者违约。在60天以内,违约金为应交付房款的万分之三,如果超过期限,违约金则上升为应付房款的5%.如果因为向开发商提出退房,法律是认定消费者单方面的原因,开发商不同意退款,定金是无法拿回的。

      综合以上,期房退房需要先和开放商申请再提交退房材料。以上就是法律快车小编关于“期房退房流程是怎样"相关知识,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   买房的人都知道,一般情况下,需要先交首付款,才能进行后面的购房手续,而有些买房人可能在购房后,出现一种想要退房的想法。因此,想必大家想知道关于期房交了首付款想退房怎么办?接下来详细为您介绍!

      一、期房交了首付款想退房怎么办

      首先来说,这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

      如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

      但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难,其实如果真是这样的一种情况,说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了,那您就只能去找开发商协商,而且要明确的一点是,到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。

      退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律的角度来看,您极有可能是拿不回购买房屋的全款的,因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。

      除此之外,您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后,您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是,如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案,那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。

      更要特别强调的一点是,您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测,您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以,除了要说服开发商同意退房,再去房管局注销房屋买卖登记外,您还要多检查几次,您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。

      假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了,还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利,因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦,您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。

      二、如何支付首付款才能保证资金安全

      在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。

      资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

      三、首付款支付不当的风险有哪些

      1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。

      2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。

      3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

      4、可能出现的风险包括:

      (1)注销抵押后卖方毁约不卖了;

      (2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

      以上是法律快车小编为您整理的关于期房交了首付款想退房怎么办的内容,由此可知,期房交了首付却想退房的情况,一般是不容易退的。除非开发商有违约行为,或是双方协商,否则退不了。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在我们的社会生活当中。对于房屋的买卖一直是大家所关注的热点问题。商品的买卖尚且可以进行退换。房屋的买卖也可以进行协商处理。接下来就去学习一下下面这篇文章。已备案的期房退房手续是什么?希望对你的问题有所帮助。

      一、已备案的期房退房手续是什么

      具体流程如下(各地会有所不同):退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请,说明退房原因。

      如果已经办理好按揭的话,首先与开发商协商,开发商执行合同,双方达成一致办理退房手续就可以了。

      注意:需要先还清房贷才可以去房管局取消购房者的房屋信息,才能达到完全退房的目的。

      总而言之,原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

      二、期房已备案能不能退房

      1、原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:

      2、还有期房已经想要备案退房,你自己要和开发商协商一致,但是要开发商愿意给退房才行。

      3、如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

      三、期房按揭后能不能退房

      1、首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

      2、那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。

      3、首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

      4、至此,购买房屋者与贷款银行解除借款合同,而在房屋开发商退回全部房款后,购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外,在勾描房屋者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

      总而言之,原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。已备案的期房退房手续是什么?根据我国相关法律的规定。已经备案的期房也可以进行退房,但是要与开发商进行协商。双方达成一致就可以办理退房。非常感谢大家的阅读。

     
  •   商品房买卖很受欢迎,特别是在大城市的打工的人,为了就是一套房子,有了房子才算有个家,有些人就会草草的买了,之后又想退,那么,商品房买了是不是就不能退了呢?如果能退,具体的流程又是怎样的?因此,想必大家想知道,关于商品房期房退房流程?接下来详细为您介绍!

      一、商品房期房退房流程

      第一步:买房人发出退房通知。

      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      第二步:15天内办好各种手续。

      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      第三步:开发商退还房款。

      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

      二、退房需要哪些条件

      1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

      2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

      3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比值超出3%时,购房人有权退房。

      4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

      5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

      三、签了购房合同可以退房吗

      1、交了定金

      商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

      如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

      不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

      2、已签订购房合同

      已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

      如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

      如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

      合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

      3、入住

      入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

      因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

      4、房产证办下来了

      房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

      而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

      之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商品房期房退房流程的内容,由此可知,商品房期房退房流程首先是买房人发出退房通知、其次是15天内办好各种手续、最后是开发商退还房款。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
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