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二套房首付多少

二套房首付多少

发布时间 :2020-01-17 11:08浏览量 : 193
虽然现在大家想要购买房屋都是需要花费很多的资金,但是大家在购房的时候是可以选择贷款购买的,大家前期就只需要支付一些首付就行,所以就有不少的人产生了购买二套房的打算,那么二套房首付多少?下面为您详细介绍。
  •   现在很多的人们在办理公积金贷款时候其实有太多不了解的事情,不了解贷款的政策和流程,不了解具体的办理细节。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来住房公积金二套房首付比例为多少的详细内容吧。

      一、住房公积金二套房首付比例为多少

      1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

      2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

      3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

      二、第二套房公积金贷款政策有哪些

      1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

      2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

      3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

      4、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

      5、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

      三、贷款期限

      公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房公积金二套房首付比例为多少的全部,看完本文你是否都了解关于住房公积金二套房首付比例的相关知识呢?要办理公积金贷款的话,大家就要去当地正规的公积金管理中心来咨询,要了解下具体的办理方法和办理流程。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房屋买卖都是要依据当地的经济发展水平以及相关的物价局的定价来计算的,而且不一样的地级市的房价都是不一样的。但是不管房价的高低,二手房的买卖都是有一定的物价规定的。那么成都二套房首付计算标准是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于成都二套房首付及其相关问题。

      一、成都二套房首付计算标准

      近期,关于房地产的各项政策都有不同程度的调整,首套房的认定标准也发生了一些变化,置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的最新认定标准。

      1、贷款买过一套房,但商业贷款已结清,那么再贷款买房的算首套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。

      3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房的。

      4、个人名下有两套房的,商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款的。

      5、个人名下有一套房,商业贷款已还清;另一套是公积金贷款,已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。

      6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

      7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款的。

      二、首套房首付比例

      首套房最低首付20%无面积要求

      公积金中心表示,根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,降低首付款比例。这包括:

      1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付比例为20%,贷款利率为公积金贷款基准利率;

      2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;

      3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,贷款最低首付款比例为40%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;

      4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

      三、首次购房查询方法

      了解了首套房的认定标准后,我们还要知道怎样查询首次购房的信息。

      查询首次购房信息,要以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

      以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

      以上就是关于成都二套房首付计算标准及其相关问题。成都二套房首付一般的计算是依据成都市的相关房价标准来计算。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与成都二套房首付相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在很多城市为了防止有人囤房炒高房价都实行了限购令,或者是通过第二套房缴纳较高的税费来限制炒房人群。缴纳税费是每个公民应尽的义务,那么购买第二套房税费计算是如何计算的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、购买第二套房税费计算

      1、交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积;

      2、合同印花税:二套房免征;

      3、营业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      5、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

      5、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

      6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

      7、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

      8、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

      9、契税是应由买方交纳的,交税比例是:

      (1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      (2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

      第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的3%;

      2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的3%;

      3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的5%。

      二、房屋贷款申请条件

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5、开发商的收款帐号1份。

      三、房屋贷款的程序

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      在不能一次性付清房款的情况下,房屋贷款就成了一个不错的选择。建议您事前进行房屋贷款的相关知识,以便于后续快速办理好。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于购买第二套房税费计算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   二套房就是已经拥有一套住宅,但是在经济状况的允许下还可以再购买一套房子的当事人。我们都知道,购买房屋需要缴纳一定的税费,比如契税、印花税或者登记费等等。那么二套房缴纳的税费和首套房有什么区别吗?二套房的购买面积和缴纳的税费是什么关系呢?我们先了解一下购买二套房大于90平要交多少税费

      一、购买二套房大于90平要交多少税费

      1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳,500000*0.03=150000;

      2、按揭的话,有按揭手续费;

      3、交易费:4元/平方;

      4、转移登记费:80元;

      5、印花税:5元。

      二、二套房的基本情况

      1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

      2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

      3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

      三、银行认定为二套房的情况

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

      只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

      以上就是法律快车小编分享的关于购买二套房大于90平要交多少税费的相关知识,希望在您阅读完本篇文章之后,可以对二套房需要缴纳的税费有一定的了解,同时在您购买二套房的时候可以对您有所帮助。如果您还有更多关于购买二套房缴纳的税费的相关疑问,可以在我们的法律快车页面继续咨询。

     
  •   现在,很多人买了一套房子之后,可能还想购买第二套房子作为投资,我国对于第二套房子购买也是有规定的。那么二套房判断标准有哪些?二套房要多交哪些费用?二套房公积金贷款额度的计算是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二套房判断标准有哪些

      1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。

      3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。

      4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。

      5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。

      6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。

      7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

      8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。

      二、二套房要多交哪些费用

      1、契税

      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:

      (1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

      (2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%.

      2、城市维护建设税

      营业税的7%.

      3、教育费附加

      营业税的3%.

      4、个人所得税

      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

      5、交易手续费

      3元/平方米×建筑面积。

      6、印花税

      房屋成交总额×0.05%.

      7、营业税

      2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

      (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

      8、土地增值税

      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

      9、房屋所有权登记费80元,共有权证20元。

      10、买卖合同公证费

      买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%.

      三、二套房公积金贷款额度的计算

      1、购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%.市管公积金:二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同,二套房最高额度是80万,首套房最高120万。

      2、贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金:国管公积金与个人每月缴存额度无关,最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额,账户余额到达15-16万元,综合配偶等缴存情况,即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核,以最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定,二套房最多能贷款80万。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二套房公积金贷款额度的计算”等相关法律知识。大家通过上文的介绍,应该对于二套房的认定以及贷款方面的知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们知道在日常生活当中,越来越多的人通过贷款消费来购买一些高消费品质的物品,比如房子和车子,这既是我国经济发展的体现,也是人们消费意识的转变,接下来一起学习一下,商业贷款二套房的认定标准是怎样的?希望对你有所帮助。

      一、商业贷款二套房认定标准

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

      (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

      二、二套房"认房又认贷"

      根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,规定实施后这个方法就行不通了。

      "对于银行来说,新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示,银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"

      "目前住房系统和银行系统的信息尚未联网,不能共享。政策刚下来,还需要去推动、协调。" 市房管部门有关负责人表示,长期来看,银行和房管部门信息共享是大趋势,不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。

      三、商业贷款银行认定

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      通过学习了,法律快车小编的这一篇文章我们了解到了,商业贷款二套房认定标准是怎样的?当我们决定通过贷款购买房子的时候,一定要满足相应的贷款要求,并且在有限的时间之内偿还贷款利息,以上就是法律快车小编的回答,感谢阅读。

     
  •   很多城市都颁布了限购房屋的政策,目的是为了防止人民进行炒房。这会导致房价的不稳定。那么,购买二套房税费政策是怎么样的呢?二套房税费是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、购买二套房税费政策

      1、新政规定,全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      2、除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

      3、这次三部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

      4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

      二、二套房税费是多少

      1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

      (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

      (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

      2、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。

      三、二手房交易税费

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

      二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

      习总书记说房屋是用来住的,不是用来炒的。要严厉打击炒房的行为事件。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购买二套房税费政策是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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