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二手房网签流程需要多长时间

二手房网签流程需要多长时间

发布时间 :2020-01-15 16:51浏览量 : 94
二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。那么二手房网签流程需要多长时间?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   随着互联网的不断发展,现在很多政府部门办事也开通了网上预约和办理,这其中就包括了二手房交易。随着人们对网签的认可,现在有很多地方都开始实行房屋买卖的网上签约制度,也就是我们经常说的网签。那么,什么是二手房网签?二手房网签的优点有哪些?二手房网签的流程是怎样的呢?

      一、什么是二手房网签?

      二手房网签其实是房管局推出的一个网上交易系统,这个系统也旨在规范房地产开发企业和中介公司的房屋销售行为,避免出现“一房多卖”的现象。系统在运行后二手房交易的很多过程都可以直接在网上完成,包括签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等等,其实这也无形之中方便了买卖双方。房屋交易过程中各个环节的信息反馈、存量房房源信息、销售信息的查询和统计也都可以直接在系统中获得。

      二、二手房网签的优点有哪些?

      1.在进行网签后业主资质都是经过房产部门的合适的,所以会更加可信,方源信息也更加可靠,以后如果是想要买房子的话也会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

      2.交易过程全部信息化后,其实还可以方便买卖双方,缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民都是可以在网上实时查询的,能够第一时间得知二手房交易的办理进程。

      3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

      三、二手房网签的流程?

      网上签约主要流程:

      第1步:存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

      第2步:在填写完申请表和相关的协议声明后,操作人员会要求买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

      第三步:合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。

      第四步:合同提交后就可以直接从网上打印《转移登记申请表》,由相关当事人进行签字盖章后,就可以拿上相关的资料去登记部门申请转移登记了。

     
  •   二手房网签可以不找中介吗?二手房网签是可以不找中介的。一般来说二手房买卖网上签约都是找中介来操作,这样可以免去很多步骤,但是,我们也是可以不通过中介,买卖双方自己到房管局完成网签手续的?

      一、二手房网签可以不找中介吗

      根据我国目前的政策规定,二手房买卖双方自行达成交易的,还可直接签订纸质合同文本。当然,签订纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买,也可上交易管理网外网下载。

      如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。

      二、二手房网签流程

      1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

      2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

      3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

      4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

      三、网签后是否可以违约?

      网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任,主要看买卖合同上面是否约定定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已,如果仅仅进行了网签,没有签订其他的买卖合同,没有约定是否收取定金,这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金,则不能违约。一般情况下15个工作日不过户,网签自动解除。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于二手房网签可以不找中介吗的相关法律知识,通过上述内容可知,二手房网签是可以不找中介的,房屋买卖双方持房屋所有权证和身份证件等证件前往房管局办理即可,如果有不明白之处,建议详细咨询当地房管局。

     
  •   二手房买卖,在近些年来成为了社会上的焦点问题。因为房价的高涨,普通商品房的价格已经远远超过了一般的工薪阶层的承受能力,所以很多人都选择购买二手房。那么在二手房买卖里,怎么撤销网签呢?

      一、二手房买卖如何撤销网签

      二手房买卖撤销网签的具体办理程序如下:

      1、当事人填写注销申请:

      通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

      2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料:

      (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

      (2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

      3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

      撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。

      二、二手房买卖网签可以单方撤销吗?

      网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请??时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表)。而这张表格中明确标注
    出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件,并且双方均签字认可,那么双方均应受此条件的约束。

      网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成,如果其中一方不想撤销,也就是协商不成功,那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。

      三、二手房过户需提交的资料

      ①房屋所有权证书;

      ②买卖合同;

      ③双方当事人身份证原件及复印件;

      ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖如何撤销网签相关内容。如果要想撤销网签的话,那么就是必须得双方都同意才可以完成的,单方面的撤销是不行的。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   怎么办理二手房网签过户呢?需要多久?二手房网签过户跟线下购买过户一样,在购买签字之后就可以进行过户手续。怎么办理二手房网签过户呢?

      一、二手房网签

      二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

      并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

      2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注。

      二、网签优势

      1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

      2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

      3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

      三、网签查询

      网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。

      一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网

      签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

      四、二手房网签后过户

      网签的二手房和线下是一样的,只是如果有贷款的话需要等贷款合同下来之后才能去房屋管理局去办理过户手续。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于办理二手房网签后多久过户的相关内容,想要了解更多关于二手房的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
  •   中国传统对于房子是比较看重的,很多人穷尽一生积蓄只为了买一套房子。大家对于房屋的事情一直很关注,买房更是现在的一个热点问题。那么拆迁安置房买卖网签具体流程是怎样的呢?

      一、拆迁安置房买卖网签具体流程

      1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

      2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

      3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

      4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

      二、购买安置房的注意事项

      (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

      (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

      (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

      三、拆迁安置房的补偿计算方式

      本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

      (1)、被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

      (2)、拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

      (3)、拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

      (4)、征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。

      政府为了满足拆迁户的住房需求,现在建设了很多安置房。而扩大城市的用地也是为了城市的后续能够更好的发展,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁安置房买卖网签具体流程的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们的社会生活当中。随着社会的发展和科技的进步,网络在人们的生活当中占有越来越重要的地位,有的合同甚至可以通过网络进行签订,接下来学校一下下面这篇文章。网签备案购房流程是怎样?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、网签备案购房流程是怎样

      1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

      2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

      3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

      二、需要注意的事项:

      1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

      2、买房首付款筹备。首先初定一个购房目标,合理的分配自己的收入。

      3、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。

      4、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

      5、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本,楼盘周边交通配套。

      6、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

      三、违反法律法规政策的房屋买卖合同

      (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

      《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

      (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的

      《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

      (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

      依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

      此外,《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定,出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。网签备案购房流程是怎样?根据我国相关法律的规定,首先应该要将正式的合同条款签入合同备案软件进行网上签约。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。那么,在网签购房合同要注意什么?不通过中介如何网签?二手房网签的具体流程是什么?

      一、网签购房合同要注意什么?

      1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

      5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      二、不通过中介如何网签

      卖双方其实可以由买卖双方自行来签订合同,自行进行买卖,不通过中介也是可以的。当然,签订纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买,也可上交易管理网外网下载。

      但是,如果购房者或者售房者不想通过中介进行中间沟通,而是希望直接通过买卖双方协商,这个时候网签应该如何进行?

      如果个人不通过中介公司卖房,但是又想要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,也是可以的。大家可以拿房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,然后再办理信息公示和网上签约就可以了。

      如果是通过中介来购买的二手房,建议大家都去进行二手房的网签,这样能够更好的保障买房子的权益,防止出现“一房多卖”的现象。

       三、二手房网签的具体程序是什么?

      1、二手房买卖双方首先要就二手房交易合同中的相关条款内容机械能协商;

      2、买卖双方去相关的房产部门申请网签,操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在网上的已公示房屋信息中筛选出所交易房屋,然后在线填写买卖合同的有关内容,还要填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。在填写完这些内容后,由买卖双方自行设置合同查询密码,然后再由房产网签的操作人员进行网上提交;

      3、此外,由买卖双方和房地产中介机构签订的房地产经纪合同应该也提交到系统中。在合同提交完毕后,相关的操作人员会从系统中联机打印《存量房买卖合同》;

      4、合同提交后就会在网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,就可以拿着申请表及其他相关材料到登记部门办过户转移登记手续。

      以上是由小编为您整理的网签购房合同要注意的事项,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎等。

     
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