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房产证上怎么加名字

房产证上怎么加名字

发布时间 :2020-01-15 11:01浏览量 : 197
随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。房产证上怎么加名字?
  •   父母想将孩子的名字加上,亲人间的房产赠与,夫妻一方要求在房产证上加名等等,所以很多人都关注加名的这个问题。那么,房产证上加名字要什么手续?房产证上加名字是不是就是共同财产?房产证上加名字要钱吗?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房产证上加名字要什么手续

      房产证上加名字:1、直接添加

      在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      房产证上加名字:2、赠与

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。

      二、房产证上加名字是不是就是共同财产

      房产证上加名字是共有财产,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

      法律依据《中华人民共和国物权法》:

      第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

      第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

      第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      三、房产证上加名字要钱吗

      房产证上加名字需要交钱的,一般有以下两种:

      1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

      2、有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

      以上就是法律快车小编为你准备的“房产证上加名字要什么手续”的全部内容,法律快车小编提醒大家,需要房产证加名的,带上资料去相关部门办理,免得时间上的耽误。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在房产证上加上自己的名字,只不过是为了让自己悬挂在半空中的心,安心下来罢了。但是需要注意的是,在房产证上加多一个名是缴纳相应的税的。对此为大家介绍关于房产证上加名字的条件的相关知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。 

      一、房产证上加名字的条件

      1、亲属加名字

      亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

      2、夫妻加名字

      配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

      如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

      如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

      二、房产证上加名字要什么手续?

      1、准备相关证件

      在房产证上添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

      2、各地收费不同

      接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

      3、办证约需要10个工作日

      上述内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

      4、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:

      (1)有房无贷

      加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费,如顺利将会在规定日期内,拿到新的房产证,特殊情况除外。

      (2)有房有贷

      大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      三、房产证的办理程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      在我国特别是夫妻而言,在房产证上加名已经是老生常谈的问题了,事实上加名有加名的好处,不加名也没多大坏处。所以法律快车小编为大家介绍了房产证上加名字的条件以及房产证上加名字要什么手续,房产证的办理程序等相关知识。若还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房子是一个比较大的财产,购买的资金需求比较大,购买使用个人的名字,可有些需要父母的出资,那父母就会要求加上自己的名字,来保证自己的合法利益。因此,想必大家想知道,关于房产证上加父母名字的流程?接下来详细为您介绍!

      一、房产证上加父母名字的流程

      房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法。

      1、买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。

      2、房屋赠与。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先,在公证部门办理房屋的赠与公证,在财税部门办理完税(或免税)手续,吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明,到房管局申请赠与,这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。

      二、房产证加名分类有哪些

      1、原有名字的改变

      因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。

      2、房产证名字减少

      原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。

      3、房产证增加名字

      这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。

      4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动

      商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

      三、房产证加名字注意事项

      登记机构发生了变化

      以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行,但是在2016年年底,全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产证上加父母名字的流程的内容,由此可知,房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法,方式不同,所需要的办理手续也是不一样的。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,贷款的现象已经不再稀奇,关于贷款未还清如何在房产证上加名字您了解多少呢?对于贷款未还清如何在房产证上加名字呢?那么,接下来就带来的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、房贷已经还清的情况

      如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

      二、房贷还未还清是如何操作的

      如果房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。

      三、房产证上加名字要注意两点:

      1、加名字的时机

      夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

      2、加名字的对象

      房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。

      所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。

      通过上述文章的解析,我们可以解决贷款未还清如何在房产证上加名字的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于贷款未还清如何在房产证上加名字是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   房屋是人们居住的最基本的生活保障,现如今,许多房子因为商品价值比较高,通常会有些人打算在已经办理下来的房产证上加名字。因此,想必大家想知道关于上海房产证上加名字要交多少税?接下来详细为您介绍!

      一、上海房产证上加名字要交多少税

      房产证上加名字主要分为三种情况:

      (一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

      (二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      (三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:

      1、每平方米2.5元交易费;

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;

      3、万分之5的印花税;

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      二、房产加名要注意哪些

      1、正在还贷的房产,加名前要先还清房贷

      婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务,是夫妻共同债务,所以正在还贷的房子,若你选择加名,那意味着你也选择了共同偿还房贷。

      但是,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意,现在很少有银行会同意的。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。因此,按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

      2、无贷房产加名,最好先办理结婚登记

      在房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字,操作起来更简单。只需带着身份证、房产证、及其复印件,去房屋交易中心办理即可。

      三、房产证上可以写几个人的名字

      房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

      以上是法律快车小编为您整理的关于上海房产证上加名字要交多少税的内容,由此可知,房产证加名字要交多少税,关键要看房屋加名字时,是否有贷款以及加名字双方的关系。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   很多时候农村夫妻在结婚之后就会把配偶的名字或者子女的名字加到房产证上,这种行为不仅仅只是添加一个产权人的名字,也是增加了一个房屋共有权人。房产证是保障我们自身权益的凭证。那么农村房产证加名字办理流程是怎样的?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、农村房产证加名字办理流程

      1、有房无贷:带好三证正本及复印件;去房屋所在地区的房地产交易处,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

      2、有房有贷:先去银行办理抵押变更手续,办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元;其他步骤同“有房无贷”。

      3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

      二、房产证加名字所需材料

      大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料:登记申请书(在登记部门有,只需双方填写相关信息即可),申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件),房屋所有权证书或者房地产权证书,证明房屋所有权发生变更的材料,以及其他必要的材料。

      这里要注意的是,办理加名手续的时候,原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场,并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

      三、房产证加名字的注意事项

      登记机构发生了变化。全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于农村房产证加名字办理流程的相关资料。每个地区的管理规格不一样,所以具体的房产证加名字流程还需按照当地的规定来办理,提前准备好相关的材料也能使得手续顺利进行。如果还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   很多人可能都曾遇到,或是担心即将遇到这样的难题,未婚妻想在结婚前或者登记后,在自己的房产证上加上她的名字,那么婚前财产房产证加名字离婚时怎么分?离婚怎么证明婚前财产?婚前财产离婚怎么分割?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、婚前财产房产证加名字离婚时怎么分

      婚前个人的房屋,在婚后加上了配偶的名字,即该财产属于双方约定为夫妻之间的共同财产,所以在离婚时该财产要作为共同财产进行分割。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      二,离婚怎么证明婚前财产

      1、一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类:

      (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。

      (3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。四是一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

      2、一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用

      这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用,因其具有严格的人身性质,是用于保障受害人生活的基本费用,只能作为一方的个人财产,不得作为夫妻共同财产。

      3、一方专用的生活用品

      一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品,如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。

      三、婚前财产离婚怎么分割

      有约定从约定,无约定从法定

      我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”

      第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

      如果婚姻双方对婚前的财产没有约定,根据婚姻法上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。

      但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“婚前财产房产证加名字离婚时怎么分 ”等相关法律知识。婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字?接下来将为您详细整理介绍有关个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、无贷无抵押房产婚前加名,最好做婚前财产公证

      无贷无抵押房产在婚前加名,有两种途径。

      1、是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

      2、是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。

      需要注意的是,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名,可以考虑婚前财产公证。

      二、按揭房产婚前加名,最好先还清贷款

      婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗?

      对此,律师表示,有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。

      所以,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做,所以,有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

      三、无贷房产婚后加名,视为夫妻共同财产

      婚前房产婚后加名,即夫妻结婚后,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上。

      无贷房产婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。

      要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。

      四、有贷款房产婚后加名,贷款视为夫妻共同债务

      有贷款房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。

      假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

      婚前房产加上配偶的名字,房产就一人一半?

      对此,律师表示,根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。所以,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

      如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   在我们现实生活中,所谓一日夫妻百日恩,许多夫妻的婚房往往都是一方的名字,这对于另一方肯定是不公平的,这个时候就会选择在房产证上加一个名字。那么对于婚后房产证加名字费用是多少呢?下面就为大家带来的婚后房产证加名字费用相关内容,一起来看看吧。

      一、婚后房产证加名字费用

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      二、婚后在房产证上加名字流程

      第一:有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二:有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      三、房产证加名字有用吗

      按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

      如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

      因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

      以上就是法律快车小编为大家带来婚后房产证加名字费用的全部内容。总的来说,房产证加名字肯定是要需要一定的费用的,这是我国法律明确规定的。这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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