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离婚房屋析产要交税吗

离婚房屋析产要交税吗

发布时间 :2020-01-15 10:58浏览量 : 144
离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么离婚房屋析产要交税吗?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   离婚不仅仅是夫妻双方两个人的事,牵涉到的人和事都很多,双方的家庭双方的父母,以及司法人员,还有离婚析产需要的相关费用,毕竟天下没有免费的午餐,没有报酬的事情在这个社会上很少存在了。

      一、离婚析产印花税要怎么缴纳

      《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条规定:“产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据”。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,因此,对夫妻离婚分割所书立的合同、协议应当缴纳印花税。

      离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

      二、所得税问题

      1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      3、为什么要交税

      个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

      三、纳税的意义

      作为国家的一员,我们有责任为国家贡献自己的一份力量,国富则家昌,我们、每个人都为国家贡献那么一点点,13亿人口将是一笔不小的数目,为国家的繁荣富强推进不小,自然个人的生活水平就会有所提高 ,败者为寇,自古不变,强者不一定成王,但可以保证不被人欺。而个人再强大,也毕竟只是个体,群体的力量才识真正的强大,所以国家强大是我们每个人的愿望,不说纳税是国家制定的法规,就是没有这项法规,我想大家也希望自己的祖国强大起来吧,使我们在任何地方都可以昂首挺胸的走路。

      国家的经济来源。有了这些钱,国家才能进行各种公共设施的建设,福利设施的建设,以及对贫困地区、受灾地区的支援等等。另外,政府机关、公检法部门等都得需要这些来支持,才能维护社会安定。

      1,纳税是国家组织财政收入的法律保障

      2,是国家宏观调控的有利手段

      3,对维护经济秩序有重要作用

      4,能维护国家权益,是促进国际经济交往的可靠保证

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于离婚析产印花税要怎么缴纳的相关内容。印花税是国家重要的税种之一,又会牵扯到税收和财政,以及国家的利益。其实税收是为国家为了公共事业、国防科技、以及缩小贫富差距所收取的,希望中国公民都能积极纳税。

     
  •   夫妻要解除婚姻关系的,需要对婚生子女的抚养权约定好归属,对婚姻存续期限之内的共同财产进行分割,如果离婚夫妻要对房屋进行析产的,那么离婚房屋析产办理流程是怎样的呢?

      一、离婚房屋析产办理流程

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      二、离婚后办理房屋析产手续所需材料

      在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      1、房屋所有权证;

      2、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件,双方不能同时到场办理的还需提交公证书;

      3、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      4、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      7、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);

      办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。

      三、房屋析产的六大原则

      1、最大限度保护房屋整体性;

      2、尽最大可能不损害房屋现有价值;

      3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

      4、采取大家共有的方式;

      5、大家竞买的方式;

      6、出卖该房,大家分的价款的方式。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新离婚房屋析产办理流程的相关内容。综上,离婚房屋析产办理流程包括到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、办理析产登记手续并缴交登记费、最后是取证等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   核心内容:夫妻共有的房地产(包括虽以夫妻一方名义登记但实际上属于夫妻共有的情形),因个人因各共有人明晰占有份额、夫妻离婚或其他原因导致产权在共有人之间发生转移的情形下,当事人应当申请析产登记。那么离婚房屋析产登记需要哪些材料?

      一、离婚房屋析产登记需要的材料

      在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      1、房屋所有权证。

      2、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)。

      3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。

      4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

      6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      7、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      二、共有房屋析产的原则是什么

      1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;

      2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;

      3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿;

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      4、采取大家共有的方式;

      5、大家竞买的方式;

      6、出卖该房,大家分的价款的方式。

      三、离婚析产办理时限

      1、属夫妻协议析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件:1个工作日。

      2、属其他析产、转移登记案件:30个工作日。合并办理其它登记种类业务的以受理回执标示的工作期限为准。

     
  •   在现在结婚之后会将夫妻的财产转化为共同财产,对于这个共同财产在离婚的时候就是需要进行析产,也就是分割的,但是很多人都不知道其析产的流程的。

      一、离婚房屋析产公证流程是怎样的

      办理的大致流程如下:

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      具体应提交的证件:

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      注:

      1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      二、房屋析产原则

      1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

      2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

      3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

      4、采取大家共有的方式

      5、大家竞买的方式

      6、出卖该房,大家分的价款的方式

      三、房屋析产方式

      1、根据协议析产

      2、遗嘱分割

      3、向人民法院提起诉讼

      4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

      5、其他方式

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚房屋析产公证流程是怎样的的全部内容。房屋的析产是十分重要的,毕竟这是在结婚的时候双方共同出资购买的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   所谓的析产就是指对于我们的财产进行资产分析,一般在购买房屋的过程终会对于房屋进行析产。所以对于很多的人来说熟悉房屋析产是很有必要的,但是有很多的人会在学习是有很多的法律术语不清楚。那么房屋析产流程所需时间是怎么样的呢?

      一、房屋析产流程所需时间

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同,一般需要的时间如下:

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证,单日即可办理完成。);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元),完税后即日可取。

      二、办理房屋析产要提供什么证件?

      具体应提交的证件:

      1、《房屋所有权登记申请书》;

      2、房屋所有权证;

      3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      8、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      注意:

      (1)若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      (2)法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      (3)若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      三、有贷款的房产可以办离婚房产析产吗

      1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

      2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

      3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。

      4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。


      以上就是关于房屋析产流程所需时间及其相关问题,房屋析产一般的流程是其并不难,但是要花一定的时间。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋析产相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋的流转也是必须要经过相关的程序才能成立的,将房屋进行转让的必须要前往房管所办理登记手续,如果要将房屋析产给子女的,那么最新最新房屋析产给子女的流程是怎样的呢?

      一、最新房屋析产给子女的流程

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      二、办理房产析产需要提交的证件

      1、《房屋所有权登记申请书》;

      2、房屋所有权证;

      3、离婚判决书或离婚调解书。

      如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      8、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      三、房屋析产登记怎么进行

      前置要件:

      1、权属登记测绘成果图;

      2、查档通知单;

      3、权属登记申请表。

      提供要件:

      1、房屋所有权证;

      2、双方身份证和复印件;

      3、析产公证书

      办理时限:30个工作日

      受理部门:权属登记科

      收费标准:不收契税、其它费用正常缴纳

      以上就是法律快车小编为您整理的最新最新房屋析产给子女的流程的相关内容。综上,房屋析产给子女的流程需要前往公证处办理析产公证,然后到房管局办理免征契税申请等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   对于遗产分割问题如果能协商达成一致意见的话,那话好说。但是很多家庭就是因为对于遗产分割无法达成一致意见,最后闹到家人离心的地步。那么房屋继承析产纠纷处理是怎样的呢?

      一、房屋继承析产纠纷处理

      1、对于房屋继承纠纷,继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决,签订协议明确遗产的分配。

      2、对于房屋继承纠纷,还可以请求调解,向人民调解委员会请求调解。

      3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷,也可以直接向法院提起诉讼,由法院判决确定遗产归属。

      二、房屋继承过户手续

      1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      3、继承登记:申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

      三、费用

      1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      无论是房屋继承还是房屋赠与都是需要缴纳一定费用的,和房屋赠与比较起来而言房屋继承需要缴纳的费用更低。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋继承析产纠纷处理的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   财产的析产一直以来都是一个比较麻烦的过程,因为这只见可能不只是涉及到一个人的财产。对于析产的房产是需要进行过户的,很多人都不知道该如何过户。

      一、房屋析产继承怎么办理过户

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      二、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      三、房产过户费用

      房屋过户费用

      继承主要费用 继承权公证

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

      在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

      赠与主要费用 个税+契税+公证费

      如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

      买卖主要费用 营业税+个税+契税

      以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋析产继承怎么办理过户全部内容。房产过户的流程相信大家都已经有所了解了,以后在碰到这种情况记得按照法律的流程办事。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋等属于家庭共有的财产进行分家,实际上是法律意义上的析产,房屋析产纠纷处理起来难度比较大,国家对于房屋析产纠纷的处理有明确的法律规定,因此,想必大家想知道,关于处理房屋析产纠纷的法律依据接下来小编详细为您介绍!

      处理房屋析产纠纷的法律依据

      中华人民共和国物权法(节录)

      (2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过并公布

      自2007年10月1日起施行)

      ……

      第八章 共 有

      第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

      第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

      第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

      第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

      第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

      第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

      第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约 定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应 当给予赔偿。

      第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

      共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

      第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

      第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人 不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿 还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

      第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

      第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

      第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照本章规定。

      ……

      最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答

      (1996年2月5日最高人民法院颁布并施行)

      人民法院审理离婚案件对公房使用、承租问题应当依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》 和其他有关法律规定,坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则,考虑双方的经济收入,实事求是,合情合理地予以解决。现将审判实践中提出的一些问题, 根据有关法律的规定,解答如下:

      一、在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,人民法院可否予以处理?

      在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。

      二、夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租?

      夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:

      (一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;

      (二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;

      (三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;

      (四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

      (五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

      (六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

      (七)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;

      (八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;

      (九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

      三、对夫妻双方均可承租的公房,应依照什么原则处理?

      对夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:

      (一)照顾抚养子女的一方;

      (二)男女双方在同等条件下,照顾女方;

      (三)照顾残疾或生活困难的一方;

      (四)照顾无过错一方。

      四、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方是否给予经济补偿?

      对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

      五、夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的,可否由双方分别租住?

      夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。

      六、离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租的,可否暂时居住?

      离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过两年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。

      七、离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的,如何处理?

      离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租,另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济帮助。

      八、在调整和变更单位自管房屋租赁关系时,是否需征得自管房单位的同意?

      人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时,一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的,承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

      九、对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋,应如何处理?

      对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。

      十、对夫妻双方均争房屋“部分产权”的,可否采取竞价方式解决?

      对夫妻双方均争房屋“部分产权”的,如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可采取竞价方式解决。

      以上是法律快车小编为您整理的关于处理房屋析产纠纷的法律依据的内容,面对房屋析产纠纷,可以按照上述的法律依据进行维权。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
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