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房产拍卖规定有哪些

房产拍卖规定有哪些

发布时间 :2020-01-15 10:44浏览量 : 201
我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债,或者说其他违法乱纪的事情以后,有些情况下,我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖,将拍卖得来的款项,用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。那么房产拍卖规定有哪些?
  •   法院对于一些不动产的处理方式有很多种,其中拍卖方式处理是比较常见的。在拍卖的过程当中法律上也是有相关的规定。那么,最新法院房产拍卖规则是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、最新法院房产拍卖规则

      我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定,但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。

      如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见(以下简称“适用意见”)第102条规定,人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

      《执行规定》第40条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

      此外,《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。

      二、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些

      法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:

      1、评估价格

      评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

      2、作出强制拍卖的决定

      价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。

      3、确定和委托拍卖机构

      对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。
    拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

      4、发布公告与展示标的

            拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

      5、确定拍卖保留价

      在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

      6、举行拍卖会

      举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

      7、确认拍卖结案

      对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。

      三、房地产拍卖竞买人条件

      (1)、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

      (2)、在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

      (3)、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。

      法院拍卖房产时必须要严格遵守相关的拍卖规则,按照法律流程来进行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解最新法院房产拍卖规则是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多时候债务人资不抵债的时候,法院往往会将债务人的房产以及其他的财产进行拍卖变现。为了防止拍卖的时候纠纷的产生,有非常多的事项需要去注意。下面就为大家带来法院房产拍卖注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、法院房产拍卖注意事项

      1、关注拍卖信息,搜罗各种资料

      如果你想要进拍卖行淘房,从现在开始做好各种准备工作,搜罗齐本地拍卖房信息网站,定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍卖公告刊登,有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

      2、实地调研房产不可少

      和买二手房一样,购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构,在挂出拍卖公告时都会设定看房时间,有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样,比如看房子布局如何,问左右邻居关于房东的情况,向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取房产证复印件》、《评估报告》,以及各种拍卖房的资料,这是了解一套房子情况的第一步,在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

      3、算清购房成本最重要

      拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外,还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费,这里的成本就要几千甚至上万块,然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下,拍卖行佣金加上过户费用,大约占到拍卖价的12%~15%左右,也就是说假如一套标价为30万的房子,其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本,顺利的话,从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉,时间就有可能拉长到半年甚至一年,这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

      4、现场竞拍有技巧

      拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过,但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先,建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍,看看别人是如何加价。

      拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合,普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手,先看看别人的出价情况,认为尚在自己心理范围内,就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的,假如在快接近市场心理价的时候,同时又没有了其他竞争者,竞买人就可以要求减小加价幅度,以求以更低价格一次到位拿下心水房。

      二、法院房产拍卖的程序

      1、到房管局查封的房屋产权。

      2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

      3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

      4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

      5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

      6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

      7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

      三、法院拍卖的房子怎么过户

      (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

      (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

      (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

      (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来法院房产拍卖注意事项的全部内容。大家在完成法院拍卖房产的购买之后,及时的按照程序去进行房产的过户也是非常重要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋的过户手续要经过法律流程,房产的过户方式有多种。但是所有房产过户都得按照法律上规定的步骤进行,否则过户的实质是不被承认的。下面就为大家带来司法拍卖房产过户的流程的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、司法拍卖房产过户的流程

      第一, 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

      第二, 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

      第三, 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

      第四, 银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

      第五, 竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

      第六, 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

      第七, 在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

      二、买房人应缴纳税费

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 印花税:房款的0.05%

      3、 交易费:3元/平方米

      4、 测绘费:1.36元/平方米

      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      三、卖房人应缴纳税费

      1、 印花税:房款的0.05%

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

      4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      以上就是法律快车小编为大家带来司法拍卖房产过户的流程的全部内容。现如今,房屋的价格很高,房价的上升导致房产的交易日趋频繁。因此无论是购房或卖房,都需要遵循相应的法律流程。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   司法部门在满足条件的情况下可以对房屋进行拍卖,拍卖所得价款用来偿还一些款项。这是为了保护债权人的合法权利。那么,司法拍卖房产交税流程怎么走呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、司法拍卖房产交税流程怎么走

      司法拍卖的房屋办理过户登记时,交易的税费和正常交易是差不多的,主要交纳个人所得税、房屋契税等。

      《中华人民共和国契税暂行条例》

      第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

      第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

      (一)国有土地使用权出让;

      (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

      (三)房屋买卖;

      (四)房屋赠与;

      (五)房屋交换。

      前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

      第三条契税税率为3—5%。

      契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      二、拍卖房产原则

      (1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

      (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

      (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

      三、房产拍卖税费

      1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。

      2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

      3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

      4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

      5、交易手续费。

      6、评估费。

      7、登记费。

      8、合同公证费。

      四、法院拍卖房产流程怎么走

      1、到房管局查封的房屋产权。

      2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

      3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

      4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

      5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

      6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

      7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

      在拍卖的过程中要按照拍卖的流程事项进行,有秩序的进行交易。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解司法拍卖房产交税流程怎么走这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋拍卖时可能会遭法院的查封,而且还会有一定的期限因此,小编认为大家有必要了解这方面的规定。因此,今天,就将关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题进行具体的介绍。希望您通过认真的阅读能够有一定的收获。

      一、法院查封房产的规定

      人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

      二、法院不得查封的财产

      被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;未公开的发明或者未发表的著作;被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

      三、法院查封拍卖房产的期限

      对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

      以上就是法律快车小编关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了查封的相关福鼎,然后小编介绍了法院不得查封的财产,以保障被执行人的基本生活。最后,小编介绍了法院查封房产的期限。

     
  •   房产拍卖是现在很常见的一种交易手段,不关注的朋友可能了解的并不是很多,当真的遇到拍卖事项时就可能手忙脚乱。那么房产拍卖需要什么手续?房产拍卖要走什么流程?2019个人房产拍卖如何征税?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产拍卖需要什么手续

      1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

      2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

      3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

      4、城建税。营业税的7%。

      5、教育费附加税。营业税的3%。

      6、个人所得税。普通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

      二、房产拍卖要走什么流程

      1、拍卖房产流程中客户委托,拍卖行接受:房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,委托人的代理人就是拍卖行,拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

      2、鉴定与估价拍卖:拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价,必须由房地产评估师进行核定房产评估,并评估结果产生的相应责任承担。

      3、拍卖房产底价的确定:指拍卖成交应达到的低价格基数,导致拍卖失败往往是由于底价过高,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

      4、确定拍卖日期:拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

      5、发布拍卖公告:拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

      6、审查竞买人资格:拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

      7、竞买人缴付保证金:在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

      8、组织拍卖会实施:拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

      9、拍卖品的权属移交:拍卖房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的权或使用权。

      三、2019个人房产拍卖如何征税

      1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

      2、营业税,2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

      3、个人所得税,一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

      4、土地增值税;

      5、普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

      6、印花税,总房款的万分之五;

      7、交易手续费,平方米数*3;

      8、产权证工本费,约80元。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“2019个人房产拍卖如何征税”的相关法律知识,通过上文,相信大家对于房产拍卖手续、流程以及征税知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道,在一些情况下,我们购买房产是需要通过拍卖的方式进行的。那么,当我们进行房产拍卖的时候,流程是怎么样的呢?有些什么要求呢?下面就为大家带来的房产拍卖要求有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产拍卖要求有哪些

      其实房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

      (1)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

      (2)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

      (3)报价者者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价高者。

      二、房产拍卖公告如何发布

      我们主要发布机构有以下几个部分组成:

      1、有关最高法院的官网:司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告

      2、有关各级省高院的网站,都是法院的司法拍卖公告

      3、有关拍卖协会网站,其中包括中国拍卖行业协会网站[2]以及各省级协会的网站,包含司法拍卖,也包含其他拍卖公告,例如艺术品、土地、动产和不动产,各种权益等等。

      4、在各地产权交易中心,以国有产权交易为特色,也包含普通的拍卖公告。

      5、拍卖专业网站,可以通过关键字“地名+拍卖公告”来搜索,目前做的较好的,能实现全国范围内收录的只有2家。

      6、淘宝司法拍卖,专门发布法院的司法拍卖公告。

      7、其他媒体和媒介,各种种类的拍卖公告都有,特点是较为零散。

      三、拍卖房产过户所需的费用

      拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

      契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

      营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

      个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%

      计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产拍卖要求有哪些相关内容。大家在进行房产拍卖的时候,一定要了解清楚房子的一切信息,避免自己购买到不合自己意的房产。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一直以来在拍卖界拍卖比较多的物品大多是收藏品、珠宝等,其实一切有价值的东西都能够进行拍卖,比如房产。拍卖公司受到银行、个人或司法机关的委托将进行拍卖。那么房产拍卖机构有哪些?让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来房产拍卖机构有哪些的详细内容吧。

      一、房产拍卖机构有哪些

      个人是找拍卖公司和法院拍卖,法院拍卖是执行庭委托拍卖。

      二、房产的拍卖程序是如何的

      第1、客户委托,拍卖行接受:房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,委托人的代理人就是拍卖行,拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

      第2、鉴定与估价拍卖:拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价,必须由房地产评估师进行核定房产评估,并评估结果产生的相应责任承担。

      第三、拍卖房产底价的确定:指拍卖销售应达到的低价格基数,导致拍卖失败往往是由于底价过高,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

      第四、确定拍卖日期:日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

      第五、发布拍卖公告:拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

      第六、审查竞买人资格:参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

      第七、竞买人缴付保证金:在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

      第八、组织拍卖会实施:拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

      第九、拍卖品的权属移交:房产一旦销售,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

      三、房地产拍卖注意事项

      1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款,而且付款时间会比较紧;

      2、房屋的相邻关系;

      3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等;

      4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚;

      5、房屋有无户口;

      6、房屋是否注册了公司;

      7、房屋是否为凶宅;

      8、房屋的风水;

      9、房屋是否包括了装修及家具家电,有些拍卖案件中,会进行分开拍卖;

      10、房屋是否有人正居住;

      11、房屋是否存在质量问题,有无漏水等问题;

      12、房屋有没有拖欠工程款的。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产拍卖机构有哪些的全部,看完本文你是否都了解关于房产拍卖机构的相关知识呢?需要注意的是可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   很多人为了进行商业活动所以会将他们的房产进行抵押,但是如果之后的商业投资没有成功带来的就是房产会被拍卖。而这样拍卖的房产相较于那些现房来说是比较便宜的但是问题也是比较多的。下面就为大家带来拍卖房产纠纷如何处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、拍卖房产纠纷如何处理

      1、协商

      协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时、省力又省钱。

      2、调解

      它是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。

      3、仲裁

      仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁,房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。

      4、诉讼

      公民可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。

      二、不同情况的房产纠纷应该如何解决?

      1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

      3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

      4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

      6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

      拍卖特点

      拍卖的三个基本特点(或基本条件):

      1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

      2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。

      3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。

      以上就是法律快车小编为大家带来关于拍卖房产纠纷如何处理的全部内容。拍卖的房产因为是进行拍卖虽然价格便宜但是也有可能是有一系列问题存在的,之前银行可能没查出来而已。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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