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法院查封房产的规定

法院查封房产的规定

发布时间 :2020-01-14 16:28浏览量 : 168
法院查封房产是有一定的规定的,有专门的法律条文对查封行为进行约定,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已经正式实施,那么法院查封房产的规定有哪些?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   查封房屋就是对于一些违法企业的办公场所进行查封,这也是我们平常见得最多的法院查封房屋的种类。其实法院查封房屋不代表就一定是永久的查封,查封过后的房屋是有一定的期限的。那么法院查封房产的期限是多长呢?

      一、法院查封房产的期限:

      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”,冻结存款(账户)的期限最长可以为一年,查扣动产期限最长可以为二年,查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长可以为三年。

      根据该条第二款规定“申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。”续封、续扣、续冻的期限也没有“续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”的限制,即续封、续冻、续扣的期限可以保持不变。

      二、法院查封房产的法定程序

      1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

      2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:

      (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;

      (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

      (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

      三、法院解封被查封的房产的法定程序:

      1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

      2、提交法院解封房产的法律文书;

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。

      以上就是关于法院查封房产的期限及其相关问题。法院查封房产的期限是固定不变的,而且房产查封之后的房屋解封之后仍可使用。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与法院查封房产的期限相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   法院在我们的印象中都是处理相应的法律诉讼的地方,但是其实法院是具有处罚相应的抵押房产等一类情况的权利的。就像那些贷款或者是财产的清算情况下。

      一、法院查封房产拍卖流程怎么走

      1、拍卖行接受客户委托

      房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

      2、拍卖的鉴定与估价

      对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

      3、确定拍卖房产底价

      指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

      4、确定拍卖日期

      日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

      5、发布拍卖公告

      拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

      6、审查竞买人资格

      参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

      7、竞买人缴付保证金

      在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

      8、组织拍卖会实施

      拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

      9、拍卖品的权属移交

      房产一旦成交,拍定人交付拍卖款和佣金,签署拍卖成交确认书,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

      二、拍卖流程

      拍卖业务的一般程序可分为三个阶段:

      准备阶段

      货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准,做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料,进行宣传以扩大影响。

      正式拍卖

      正式拍卖是在规定的时间和地点,按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中,买主在正式拍卖的每一次叫价,都相当于一项发盘,当另一竞买者报出更高价格时,该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后,交易即告达成.

      成交交货

      拍卖成交后,买主即在成交确认书上签字,拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金,佣金一般不超过成交价的5%。买主通常以现汇支付货款,并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货,所以,事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵,或拍卖人、委托人不能保证其真伪的,必须事先声明,否则,拍卖人要负担保责任。

      拍卖在日常生活中非常常见,在金融类使用较多,在公共场所从.......元起价,价高者得.

      拍卖,也是指国家行政机关在处置国有资产时,按照《拍卖法》对国有资产以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。

      三、拍卖技巧

      主要有以下三个方面:

      1.仔细看样,定好心理价位。

      看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤,顾客在观看拍卖样品过程中,应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵,可即时向拍卖行提出询问,然后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价,顾客如果不懂行,可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格,将几个价格相比较后,确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的,这些因素和心理价格成正比关系。

      2.熟悉拍卖规则。

      拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,竞买人参加拍卖会,应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时,应按照拍卖师宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于加价幅度,否则叫价无效;每件拍品成交后,买主应当场签署《拍卖成交确认书》,并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。

      3.运用竞价技巧。

      拍卖场上,竞买者应冷静观察场上的竞价情况,稳定自己的竞价心态,守住心理价格。竞价时,一般可按加价幅度轮番出价,但价格接近心理价位时应谨慎,避免受拍卖场上竞价气氛的影响,盲目超出心理价位的界限。如果拍卖场上气氛平淡,竞买人可不急于出价,稍后,可出其不意地跳过加价幅度,一下子提高出价,摆出一幅志在必得的架势。几轮出价后,常会吓退一些经验不足的竞买人,使竞价获得成功。还有一种比较省力的竞价方式是,在竞价低潮时,竞买人直接报出心理价格数,使他人一下子被出价气势所迷惑,在犹豫不决时成交。

      以上就是法律快车小编为大家带来的法院查封房产拍卖流程怎么走的全部内容。房产拍卖是有其相应的法律法规的规定的,所以是合理合法的,只能够怪罪于自己的问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在社会生活实践当中,因为债权债务关系或其他法律关系,当事人往往会向法院申请查封对方当事人房产。下面小编为大家一一介绍法院查封房产的情形、法院查封房产需要手续、法院查封房产解除流程、查封房产未告知登记机关发生争议的处理,希望能对大家提供帮助。

      一、法院查封房产的情形

      (1)恶意转移、变卖房产;

      (2)诉前保全;

      (3)执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产。

      二、法院查封房产需要手续

      根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。

      1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

      2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:

      A、被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;

      B、被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

      C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理;

      三、法院查封房产解除流程

      1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

      2、提交法院解封房产的法律文书;

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。

      四、查封房产未告知登记机关发生争议的处理

      法院查封房产,但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关,如果被执行人不对被查封的房产进行处分,也不会有争议产生。即便有争议产生,如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记,争议也不会涉及登记机关。因而,这种争议的产生应同时具备以下3个条件:一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。

      法院未将法律文书送达登记机关,登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记,不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说,如果知道房屋被查封,而仍然对该房产进行处分,如转让或设定抵押,这种处分是无效的。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“法院查封房产解除流程”的法律内容,法院查封房产、解除房产的查封都是有相应的流程,而且在此过程中需要相关权力部门的配合。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,财产保全时间查封的现象已经不再稀奇,关于财产保全查封时间您了解多少呢?对于向法院申请财产保全多长时间查封呢?

      一、申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。

      人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

      二、提供财产线索与执行不同,必须由申请人自己提供明确的财产线索。

      以下类别的财产线索属于明确的财产线索:

      1、银行账户:有明确的开户行、户名、账号;

      2、房地产:有明确的地址和权利人名称,最好有相关的权利凭证复印件;

      3、有价证券:知道债券品种的记名债券,或证券账号;

      4、车辆:明确的车牌号和车主姓名;

      5、股权:明确的公司名和债务人拥有的股权份额;

      6、其他财产性权利:需要有相关的权利证明资料。

      申请人未掌握财产线索或掌握不足够的,可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表的公务悬赏,和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏,均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。

      三、担保人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,请求驳回。

      四、裁定当事人申请诉前保全的

      人民法院接受申请后须在48小时内,作出裁定,裁定一旦作出即发生法律效力,当事人不服不得上诉,可申请复议一次,复议期间不停止对裁定的执行。

      五、解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止

      如果诉讼过程中需要解除保全措施的,法院应及时作出裁定解除保全裁定,如财产保全的原因和条件发生变化,不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。

      但需要注意的是,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后,财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请,才能继续保全,否则将自动解除。

      六、赔偿如果当事人申请财产保全有错误,被申请人因财产被保全而遭受损失的,申请人应当承担赔偿责任。

      通过上述文章的解析,我们可以解决向法院申请财产保全多长时间查封的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于向法院申请财产保全时间查封是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   法院依照法定的职权和程序在现实生活中执行法律活动,在这个过程中要以法律为依据,以事实为准绳,不能肆意乱为的执行与法律依据不相关的决定。那么,法院查封到期债权是怎么样的呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、法院查封到期债权

      1、只要是法院对到期债权的执行均应按照上述规定的程序执行,给第三人留出15天的异议期。若第三人针对法院的《履行到期债务通知书》提出异议,法院不得进行审查,对到期债权的执行就此应予中止。

      2、法院可以建议其依据《 中华人民共和国合同法》第73条的规定,代位向法院提起诉讼,对诉讼保全的到期债权进行确权,然后对确认的债权进行执行。

      3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第105
    条规定:“债务人的财产不能满足保全请求,但对第三人有到期债权的,人民法院可以依债权人的申请裁定该第三人不得对本案债务人清偿。该第三人要求偿付的,由人民法院提存财物或价款。”

      二、债权保全的期限

      1、银行账号、存款:首次六个月,续冻三个月。

      2、房产、土地:首次二年,续封一年。

      3、股权:首次二年,续冻一年。

      4、上市公司非流通股(国家股、社会法人股、限售流通股等):首次一年,续冻六个月。

      5、上市公司普通股(流通股):首次二年,续冻一年。

      6、债券:首次一年,续冻六个月。

      7、车辆:无期限限制(上海市公安局车辆管理所不接受有期限查封)。

      8、机器设备、货物:首次一年。

      9、到期债权:首次二年,续冻一年。

      10、专利、商标权:每次六个月。

      三、诉讼保全到期债权怎么执行

      《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》中明确了对到期债权的执行程序。这里所说的到期债权,没有明确是否包括已经诉讼保全的到期债权,但也没有将其排除在外。

      因此,只要是法院对到期债权的执行均应按照上述规定的程序执行,给第三人留出15天的异议期。若第三人针对法院的《履行到期债务通知书》提出异议,法院不得进行审查,对到期债权的执行就此应予中止。

      这主要是考虑到第三人对到期债权没有诉权,如果法院继续执行可能会损害第三人的利益。但这并不是说法院需要立即解除对被执行人到期债权的查封,因为这样做可能会使被执行人与第三人恶意串通钻了法律的空子。

      第三人在执行程序中提出异议,法院不得审理,如果法院立即解除对到期债权的查封,那么第三人就可以转移财产,这样法院对到期债权的保全就会流于形式,没有真正起到保全作用及便于执行目的,也浪费了司法资源。

      但申请执行人也不必束手无策,法院可以建议其依据《中华人民共和国合同法》第73条的规定,代位向法院提起诉讼,对诉讼保全的到期债权进行确权,然后对确认的债权进行执行。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解法院查封到期债权是怎么样的这个法律问题。债权人依法享有债务人的债权,但是如果因为一些原因而不能进行债权归还,当事人是可以向法院申请查封的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在现代社会对于那些破产的没有偿还能力的情况下,是需要对其相应的房产之类的财产进行查封拍卖的,这也是为了保障债权人的利益。

      一、共有房产能否被法院查封拍卖

      法院能否拍卖共有房产,不能一概而论。

      1、夫妻共有房产

      夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。

      按婚姻法第十九条规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。

      2、其它共有房产

      与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。

      拍卖特点

      拍卖的三个基本特点(或基本条件):

      1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

      2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。

      3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。

      拍卖流程

      拍卖业务的一般程序可分为三个阶段:

      准备阶段

      货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准,做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料,进行宣传以扩大影响。

      正式拍卖

      正式拍卖是在规定的时间和地点,按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中,买主在正式拍卖的每一次叫价,都相当于一项发盘,当另一竞买者报出更高价格时,该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后,交易即告达成.

      成交交货

      拍卖成交后,买主即在成交确认书上签字,拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金,佣金一般不超过成交价的5%。买主通常以现汇支付货款,并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货,所以,事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵,或拍卖人、委托人不能保证其真伪的,必须事先声明,否则,拍卖人要负担保责任。

      拍卖在日常生活中非常常见,在金融类使用较多,在公共场所从.......元起价,价高者得.

      拍卖,也是指国家行政机关在处置国有资产时,按照《拍卖法》对国有资产以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来的共有房产能否被法院查封拍卖全部内容。对于这些被拍卖的房产有兴趣的朋友其实可以进行购买的毕竟价格是比较实惠的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,规定了人民法院不得进行查封、扣押、冻结的情况,那么,关于法院民事执行中查封扣押的规定有哪些?查封扣押的条件有哪些?

      一、什么情况下,人民法院不得进行查封、扣押、冻结?

      人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:

      1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

      2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;

      3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

      4、未公开的发明或者未发表的著作;

      5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

      6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

      7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

      8、法律及司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

      二、人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的其他规定

      第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:

      (一)查封、扣押、冻结案外人财产的;

      (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;

      (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;

      (四)债务已经清偿的;

      (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;

      (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

      解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。

      以上是小编为您整理的法院民事执行中查封扣押的规定。根据上述的介绍我们可以知道,法院在查封扣押当事人财产时也会有条件的,对于法院的查封扣押有异议,可以联系法律快车专业律师为您代理。

     
  •   这个世界就是法律的世界,法治的世界。每个人的所谓的自由,其实都是在法律允许的范围内可以做的事情。就像不尊重他人的生命,杀人放火这就会受到法律的惩罚。所以不管做什么事情都要有法律依据。

      一、解除房产查封的法律依据

      人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:

      1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

      2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保,法院可裁定采取查封你家房产的保全措施,待到案件判决并进入执行程序后,再依法采取相应的执行措施。规定:人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月,查封、扣押动产的期限不得超过1年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

      3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

      4、按照规格,对被执行人的房屋进行执行的,应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行,扣押置换成小的,剩余部分可以作为履行法院判决。

      二、房产查封程序

      1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

      2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:

      (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;

      (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

      (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

      三、房产查封中是否可以申请办理房产抵押贷款?

      查封中申请办理房产抵押贷款是为了偿还债务而提出的需求,只要债权人同意就可以。债务人可以找到银行或机构申请贷款,审批下来后,垫资还给债权人,债权人撤诉后办理房产抵押放款即可。行业里专门有这样的机构为此类客户提供服务。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于解除房产查封的法律依据的相关内容。天子犯法与庶民同罪,所以不管是谁,只要视法律为无物,不尊重法律,自然会受到法律的惩罚。不管做什么事情都要有法律依据,都要符合法律的规定,才能受到法律的保护。

     
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