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物业管理费包括哪些内容

物业管理费包括哪些内容

发布时间 :2020-01-14 15:21浏览量 : 208
物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么,物业管理费包括哪些内容?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   在现在社会人们一般也是居住在相应的小区里面的,居住在小区里面就是会有一定的物业管理费需要进行提交的,很多人都不知道这个费用包括哪些内容。

      一、住宅小区物业管理费包括哪些

      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

      (11)节日装饰的费用。

      (12)管理者酬金。

      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      (14)公共电视接收系统及维护费用。

      (15)其他为管理而发生的合理支出。

      另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

      二、物业管理费收费标准

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      三、物业管理费滞纳金的计算公式

      假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

      以上就是法律快车小编为大家带来住宅小区物业管理费包括哪些的全部内容。物业管理费是因为相应的物业公司付出了相应的劳动所以业主才需要进行出资的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房子是一件很重要的事情,很多家庭在购买房屋之前都会对房屋所在地段的环境进行调查。物业在一定程度上对于大家的居住环境也是起着重要作用的,那么前期物业管理费规定是怎样的呢?

      一、前期物业管理费规定

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      二、物业管理费的构成

      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

      (11)节日装饰的费用。

      (12)管理者酬金。

      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      (14)公共电视接收系统及维护费用。

      (15)其他为管理而发生的合理支出。

      三、物业费的收取标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)。基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户。

      前期的物业一般都是开发商找的,如果业主对于前期的物业公司的服务不满意的话,可以进行变更物业公司,但是不能主张前期物业合同无效。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于前期物业管理费规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   写字楼在我们生活当中比较常见,绝大多数位于金融中心的高楼。对于写字楼这一块的物业管理费可能跟我们平时生活中的有所差别。那么,写字楼物业管理费包含的项目有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、写字楼物业管理费包含的项目

      根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      二、物业费增值税税率是多少

      物业公司营改增后税率是6%。增值税的是17%

      《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》:

      (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

      (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

      (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

      三、物业管理费的收费标准

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      对于写字楼物业管理费的收取,物业公司需要按照相关规定来进行,不得乱收取费用。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解写字楼物业管理费包含的项目有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   物业公司在我们生活中并不少见,很多中高端小区的物业公司提供的良好服务,能让我们的生活质量和生活环境大大提升。有时候业主和物业公司产生纠纷,无法好好解决就采取不缴纳物业费的方式来消极对抗。那么物业管理费滞纳金标准是怎样的呢?

      一、物业管理费滞纳金标准

      假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

      二、过期物业费缴纳方式

      物业费是业主支付给物业公司的,用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定,按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳,可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

      过期物业费缴纳有两个方法。

      方法一:可以亲自去物业公司,当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定,缴纳物业费和滞纳金。

      方法二:登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能,可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一,用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是,过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。

      三、物业费的收取标准

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      通过不缴纳物业费的方式来消极对抗物业公司,其实是一种不理智的方式。不仅会给对方造成一定损失,也会让自己承担不必要的滞纳金惩罚。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于物业管理费滞纳金标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我国大部分小区住宅都是交由物业公司去管理的,不同小区缴纳的物业管理费也是不相同。物业管理费收入也是需要缴税的。那么,大家可能会问物业管理费税率是多少呢?

      一、物业管理费税率是多少

      1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。

      2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定:“营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定,物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。

      3、物业管理所收取的按金根据1999年1月20日省地税局粤地税函[1998]225号《关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营业税的批复》规定:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于其他各种性质的价外收费范围。因此,纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金,无论会计制度规定如何核算,均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金,可允许从当期计税营业额中予以扣除。”

      4、物业管理代收的水电费等各种代收费用,1998年12月15日国家税务总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确:“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税,对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”

      5、物业管理中所属的会所,按活动项目有不同的税率,其中文化体育业为3%。属娱乐业按财政部、国家税务总局[2001]73号文,从2001年5月1日起,夜总会、歌厅、舞厅、射击、狩猎、跑马、游戏、高尔夫球、保龄球、台球等娱乐行为的营业税统一按20%的税率执行。

      二、业主不交物业管理费被起诉的法律后果

      不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

      物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障,也是物业保值增值的保障,更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位,如何催缴拖欠的物业费,是每个物业服务公司必须面对的重要课题。

      (一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口,最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折,但是现实中,的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因此,物业服务公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定,防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。

      (二)要善于签合同。物业服务合同中,一要明确约定物业服务标准,减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款,一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。如双方可以作以下约定:合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定,评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。

      (三)通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意,在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费,如有拖欠应交纳滞纳金,并限制其参加业主委员会的权利。

      (四)要掌握催缴物业费的方式方法。催缴费用的方法有很多,也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括:1.上门催缴;2.重点户面谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发律师函;6.申请仲裁或法院起诉。上述几种催费方法适用于不同的情况,其中前三种方法是最经常使用的方法,多数业主也能在几次催缴或面谈后交纳了物业费。因此,鼓励物业服务公司多采用这三种方法,,所谓“先礼后兵”,这有利于维护物业服务公司与业主之间的和谐关系。后三种方法多少有些“撕破脸皮”的感觉,应当慎用。但对于个别老赖业主,也只有采取这种方法才能收到效果。

      (五)要掌握一定的收费技巧。1.“将欲取之,必先与之”,即通过缴费即送礼物(花卉、大米、食用油等,蜂巢物业网首发),鼓励大家提前缴费;2.注意催缴费用的时机问题。如有些地方春节期间最忌讳被上门追债,物业服务公司最好避开类似节日;3.与业主交朋友。平时见面主动打招呼,提供服务时态度积极主动,都有助于与业主建立长期良好的关系,在催费时可能会收到意想不到的效果;4.多搞一些社区活动以及业主与物业服务公司座谈会,强化沟通交流,争取更多的业主理解和支持物业服务公司的工作。

      (六)铁腕打击“老赖”业主。本案是一个很好的例证。经几次催缴仍拒绝交纳物业费,甚至法院生效的法律文书都拒不履行,那么,司法机关都不会同意的。在强制执行的威慑下,本案业主邓先生最终还是交纳了物业费。这种做法的好处不仅仅在于收取的业主邓先生拖欠的物业费,更大的好处在于“杀一儆百”,对其他不缴费的业主也会产生威慑力。

      最高人民法院于2013年7月1日通过了《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》对于被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的,规定将其纳入失信被执行人名单,并依法对其进行信用惩戒。中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、中国银监会、中国民用航空局、中国铁路总公司等中央八个部门和企业于2014年会签了《“构建诚信、惩戒失信”合作备忘录》,确定了惩戒的具体范围,主要是三个方面:一是禁止乘坐飞机、列车软卧;二是限制在金融机构贷款或办理信用卡;三是失信被执行人为自然人的,不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。可见,国家也在加大对失信人员的惩戒。物业服务公司可以加强这方面的宣传和风险提示,从而促使业主自觉履行缴费义务。

      三、物业管理费收取标准是怎么算

      物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。

      还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。

      物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)

      有电梯和无电梯差别:一级1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二级1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三级0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      综上所述,我们可以知道物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。而且物业管理中所属的会所,按活动项目有不同的税率。如需了解更多关于物业管理费税率是多少的内容,欢迎登陆法律快车,将提供免费的法律咨询。

     
  •   我们都知道,我们居住在一些小区之中,我们是需要定期向负责管理小区的物业公司缴纳一定的物业费的。这个物业是有着明确的计算方式的。但是物业管理费的构成是怎么样的呢?

      一、物业管理费的构成规定

      物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:

      (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

      (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

      (3)绿化管理费;

      (4)清洁卫生费;

      (5)保安费;

      (6)办公费;

      (7)物业管理单位固定资产折旧费;

      (8)法定税费。

      此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。

      二、物业管理费按什么标准收取

      一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入和服务就越高。但是,物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费的收取一定要遵循以下原则:

      (一)不违反国家和地方政府的有关规定。

      (二)与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      (三)优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      (四)微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      (五)公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

      三、不交物业费有什么后果

      物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。

      一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。

      按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

      以上就是法律快车小编为大家带来物业管理费的构成规定的相关内容。物业费大家在平时的生活中最好还是按时按量的缴纳,因为这样可以让自己享受到物业给我们所提供的那些服务。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房价的不断攀升,在大城市可能耗费了一辈子的积蓄也没办法买一套房。因此对于很多在大城市工作的人来说,租房就成为了一个不错的选择。如果是租赁一些环境比较好的小区的房子,还需要按月交纳物业费。那么租房物业管理费谁出呢?

      一、租房物业管理费谁出

      由业主交,但业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳的,从其约定(由物业使用人交纳),业主负连带交纳责任。

      法律依据:

      物业服务收费管理办法第十五条

      业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

      业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

      物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

      物业管理条例第四十一条

      业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

      已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

      二、房屋租赁登记

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      三、租赁房屋注意事项

      1、低价虚假广告要注意.当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      2、房东个人情况查仔细。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      一般的租赁房屋,承租人是不需要缴纳相关物业费的,但是如果当时在租赁合同中约定由承租人承担物业费的除外。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于租房物业管理费谁出的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
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