首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 期房和现房的区别有哪些
期房和现房的区别有哪些

期房和现房的区别有哪些

发布时间 :2020-01-14 15:17浏览量 : 114
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。那么期房和现房的区别有哪些?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   买房的时候房地产销售就会明确的告诉你们,这个房产是属于期房还是现房,期房就是要到相应的时间房产才是可以进行使用,是属于还在修建的房产的。

      一、期房和现房的区别有哪些

      期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。大产证是指,房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋,并且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是:

      房屋属性不同,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;购房合同不同,期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》;入住时间不同,现房可以即买即住,期房可能要等几年才能入住;第四、风险指数不同,现房的风险指数低,而期房的风险指数较高。

      二、期房注意事项有哪些

      由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

      买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。

      三、期房的影响是什么

      中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发企业的竞争力。

      以上就是法律快车小编为大家带来期房和现房的区别有哪些的全部内容。期房就是属于一个预售的,所以在买房的时候一定要弄清楚的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产的购买往往都是购买期房,除了二手房基本很少有现房出售,未建好的房子购买都是先进行定金的交付。所以下面是为大家带来买期房房子未建定金能不能退的相关知识。

      一、买期房房子未建定金能不能退

      目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

      好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

      二、定金的特征

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金的性质

      1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

      2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

      3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

      以上就是法律快车小编为大家带来买期房房子未建定金能不能退的全部内容。如果遇到了房地产方的违约过错的话,是可以进行定金的退还的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   期房指的是还没有完全建成但是在预售的房屋,期房建成之后开发商才能交房,如果要对期房办理转让的需要符合相关的条件才能办理转让手续,那么期房转让怎么办理?需要什么条件

      一、期房转让怎么办理?

      第一,签订预售合同。

      期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

      第二、征得开发商同意,书面通知开发商。

      转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,给开发商写个书面通知告诉他们,这也是《合同法》中关于合同转让的规定,最好遵守。

      第三、签订转让合同并登记。

      上面两个步骤完了之后呢,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。

      第四、办理进退户手续。

      转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。

      二、期房转让需要什么条件

      从法律的角度分析上述规定可以看出,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。

      1、具备权益转让条件

      根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

      2、征得开发商同意

      根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

      3、转让合同与登记

      《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

      4、权益转让的法律后果

      根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

      5、转让价格

      《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

      三、期房转让注意事项

      1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定,所以,转让的价格转让者可以自己看着办,但是不要定的太高或者太低,太高没人要,太低自己亏。

      2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话,过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房,等到转让者的房产证办理了之后,双方在进行交易。注意,双方的转让书最好经过公证处的公证,转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新期房转让怎么办理?需要什么条件的相关内容。综上,期房转让实际上是商品房预售合同的转让。期房转让需要具备权益转让条件、征得开发商同意等条件。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在现代社会房产是有着很多的类型的,其中就是有着期房的,期房就是需要过几年才交房的房产类型的,所以一般来说期房就是签订相应的预售合同的。

      一、期房预售合同注意事项有哪些

      (1)关于房屋面积方面的条款。

      应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多 ,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

      (2)关于价格、收费、付款额同的条款。

      价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。(3)关于房屋质量的条款。

      购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

      (4)关于售后物业管理的条款。

      这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。

      (5)关于履行合同的期限和方法的条款。

      应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。

      (6)关于产权登记的条款。

      由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。

      (7)关于税费负担的条款。

      房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确写入合同。

      (8)关于违约责任的条款。

      包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任等。

      (9)关于不可抗力。注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

      二、预售合同特点

      在预售合同中,商品的交付与价金的支付非同时发生,购买方获得的只是期待利益,而非现实利益。由于各种原因,这种期待利益到时是否能够实现,尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任,利用他人的钱为自己谋取利益,甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财,然后逃之天天。由于商品经济的发展,各种商品供应丰富,流通渠道畅通,因此,一般商品的预售在我国将越来越少,但是某些商品,如住房等,预售仍比较普遍。

      三、预售合同经营者义务

      根据《消费者权益保护法》规定,预售合同经营者应承担以下主要义务。

      (1)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同,提供约定的预售商品。

      (2)到期不能提供商品或提供商品不符合约定的,应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品,出售方的瑕疵担保责任并不免除,如商品质量存在问题,仍然承担包修、包换、包退的责任。

      (3)经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时,应按法定利息率支付消费者利息,并且,消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付,亦可请求赔偿。当然,经营者支付的利息只能按法定的利息率进行,但法定利息应以存款利息率还是贷款利息率计算,似乎有待斟酌。若以存款利息计算,对经营者甚为有利,有些经营者可以利用预售获得比银行贷款利息率低得多的贷款,而若以贷款利息计算,似乎亦缺乏理论和法律依据。因此,有人主张应抛弃预售合同中的预付款概念,将预售合同中的预付金额视为定金,在经营者不履行预售合同时,由经营者双倍返还。这样处理,加重了经营者的责任,更有利于对消费者的保护。

      以上就是法律快车小编为大家带来期房预售合同注意事项有哪些的全部内容。预售合同的签订就是标志着相应的房产是要延后交货的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   期房与商品房不同的点,就在于期房是还未建成的房产的,而正是因为这一点,期房在购买之后也还是可以进行退房的,但是要符合期房退房的相关条件才可以进行,那么今天一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、期房退房的条件有哪些

      (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容,如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

      (二)开发商未取得相应的批准、证件。

      (三)开发商单方变更规划,如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

      (四)按揭未获批准

      根据有关司法解释规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

      (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

      (六)面积误差,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

      (七)质量瑕疵,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

      (八)拆迁补偿安置房屋,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

      (九)迟延交房,实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

      (十)逾期办证。

      二、关于退房的法条是什么

      《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

      转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,期房在进行退房的时候,只要购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件,那么就可以办理退房了,好了以上就是期房退房的条件有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现在想买套房子可以说是要花上两辈人的积蓄,所以买房成为了大多数人的梦想。现实生活中,很多人刚买了房子突然就后悔了,那房子还能退吗?期房退房违约金是多少呢?

      一、期房退房违约金是多少

      在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时,已经通过补充协议的方式另行做了约定,如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款,消费者要选择一次性付款,否则视为消费者违约。在60天以内,违约金为应交付房款的万分之三,如果超过期限,违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房,法律是认定消费者单方面的原因,开发商不同意退款,定金是无法拿回的。

      1、以不同阶段来区分办理的难易程度:

      简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房,尤其是以为理由。但4月中旬以来,房贷新政变幻无常,也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下,有商量的余地。同时退款由财务部门管理,与其同销售员死缠,不如跟财务部门套近乎。

      复杂一些的情况是,消费者签订了购房合同,这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签,退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表,亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案,那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程,首先你要委托律师起草终止合同协议书,到公证处公证,同时提供开发商盖章的终止合同审批表,一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回,但需要一定的时限办理。

      2、因房价跌而退定金难拿回

      目前退房消费者是否一定不能拿回定金,要看与开发商协商的情况。据调查,因为房价下跌退房的,还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因,有消费者成功取回定金,无需支付违约金。

      二、期房退房情形

      1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

      2、开发商开发手续不全导致合同无效.

      开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

      3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

      在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

      4、房屋面积误差超过3%

      如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

      5、房屋质量不合格导致严重影响使用

      根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

      6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

      开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

      7、迟延办理房屋权登记

      根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

      8、按揭合同办理不下来

      因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

      9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

      而如今北京在售房源多为期房,在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求,但是期房在特定情况下是可以退房的。

      三、商品房期房退房流程

      第一步:买房人发出退房通知。

      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      第二步:15天内办好各种手续。

      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      第三步:开发商退还房款。

      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

      综上所述,我们可以知道买房了想要退房的问题需要期房退房违约金是多少分析不同的情况,如果简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。如需了解更多有关期房退房违约金是多少的内容,欢迎登录法律快车。

     
  •   期房是可以申请退房的,但需要根据具体期房退房的原因来分清是哪一方的责任。那么,期房退房流程是怎样?期房出现哪些问题可以退房?期房退房违约金需要交多少?

      一、期房退房流程是怎样

      1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

      2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

      二、期房出现哪些问题可以退房?

      1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

      2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

      3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

      4、面积误差,《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比*值超过3%,买受人有权请求解除合同。

      5、迟延交房实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

      三、期房退房违约金需要交多少

      在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时 ,已经通过补充协议的方式另行做了约定,如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款,消费者要选择一次性付款,否则视为消费者违约。在60天以内,违约金为应交付房款的万分之三,如果超过期限,违约金则上升为应付房款的5%.如果因为向开发商提出退房,法律是认定消费者单方面的原因,开发商不同意退款,定金是无法拿回的。

      综合以上,期房退房需要先和开放商申请再提交退房材料。以上就是法律快车小编关于“期房退房流程是怎样"相关知识,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   现在大部分进行房地产买卖的房子其实都属于期房,这是因为期房具有的相关优势所决定的。期房的买卖往往都会与房地产开发商签订相关的房屋买卖合同。

      期房买卖合同范本

      本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订:

      甲方(卖方): ,身份证号: ,电话: 住址:

      乙方(买方): ,身份证号: 电话: 住址:

      鉴于:

      1、 甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)订立《商品房买卖合同》(合同编号: ),该合同约定:甲方以人民币_______元整的总价款购买位于 的房屋一套(以下简称“该房屋”):该房屋相关信息见《商品房买卖合同》(合同编号: )。

      上述合同已由 登记备案。

      2、 乙方了解该房屋为期房的事实,并同意向甲方购买上述期房。

      因甲方尚未取得该房屋的房地产权证,甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商,就该房屋转让事宜达成如下协议,以兹共同信守:

      一、 总购房款为人民币______元整,具体的付款进度及方式如下:

      1、 本合同签订后_______日内,乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整;

      2、 开发商交房时,乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元;

      3、 双方同意,因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由__ __承担。

      二、 甲方的义务为:

      1、 甲方负责取得开发商同意,进行房屋的权益转让;

      2、 甲方应在______年______月______日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续;

      3、 甲方应于乙方付清首付 日内将该房屋有关资料交付给乙方,待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方。

      三、 乙方的义务:

      1、 承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用;

      2、 承担该房屋的维修费用;

      3、 乙方应在______年______月______日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。

      四、 承诺和保证

      1、 甲乙双方承诺:作为年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,具有签署本合同的权利能力和行为能力;

      2、 甲方保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》内容属实,不存在任何伪造、夸大及其他与事实不符的情况;

      3、 甲方保证该房产不存在任何未披露的他限权利限制,如查封、抵押、回购、预告登记等任何权利限制;

      4、 甲方承诺,本合同签订日至房屋完全过户到乙方名下之前,不会因为自身债务或其他原因导致该房产受到查封、抵押等任何影响房产过户的事实。

      五、 违约责任

      1、不论任何原因,若甲方未在______年______月______日配合乙方办理房产转让手续,则乙方有权单方面终止本协议,同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金,并且甲方应返还乙方支付的所有购房款;

      2、 不论任何原因,若乙方反悔不购买上述房地产,则甲方有权单方面终止本协议,同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金;

      3、 如果甲方隐瞒任何房产存在的瑕疵信息,包括但不限于抵押、回购等相关信息,甲方同意按照本协议约定的总房款的【】%向乙方支付违约金;

      4、若乙方未按本协议时间交付甲方房款,每逾期一日,应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十天,甲方有权单方面解除本协议,乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10%作为违约金

      六、 本协议自签订之日起生效。

      七、 本协议正本一式两份,甲、乙双方各执壹份,各份具有相同法律效力。

      甲方(签字):

      乙方(签字):

      时间:

      以上就是法律快车小编为大家带来期房买卖合同范本的全部内容。虽然购买期房具有一定的好处,但是同样存在着相关的风险,可能一不小心就钱房两空。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会经济的迅速增长,人们对住房的要求也越来越高。房地产开发商也因此出现了期房这么一个说法,期房就是开发商在建,还没有竣工的房子。人们只是从开发商那里获得了一个土地上开发使用权。那么在期房尚未交付的时候,我们可以进行买卖吗?期房未交付买卖程序是什么呢?

      一、期房未交付买卖程序

      1、支付房款或与征得开发商同意

      如果房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

      但如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开发商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。

      2、买卖双方签订书面合同

      所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

      3、办理户主转让手续

      只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。

      4、协商价格

      期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

      二、买卖双方可协商退房的种类

      1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

      2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

      3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

      4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

      5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

      6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

      7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

      8、法律、法规规定的其他情形。

      三、期房可转让的情况

      1、直系亲属、配偶之间变更买受人;

      2、夫妻因解除婚姻关系,买受人需变更为另一方;

      3、多个买受人共同购买商品房,其中部分买受人解除商品房买卖关系;

      4、法律、法规规定的其他情形。

      以上就是法律快车小编分享的关于期房未交付买卖程序的相关资讯。期房在中国,其实存在很大的争议。因为房子尚未建成,中途可以发生任何的意外或者突发状况。因此,小编在这里温馨提醒买房的大家,在购买房子的时候一定要注意购房合同的细则,要对各种意外进行预防。

     
期房和现房的区别有哪些相关视频 更多>>
  • 期房能签商品房买卖合同吗
    2019-12-19 房地产法 播放:746
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:1948
  • 上海使用权房新政
    2019-08-27 房地产法 播放:3528
期房和现房的区别有哪些相关语音问答 更多>>
期房和现房的区别有哪些相关专题
期房和现房的区别有哪些相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586