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离婚房产过户流程

离婚房产过户流程

发布时间 :2020-01-14 14:01浏览量 : 99
离婚的时候夫妻会对财产处理有很大的争议,后来好不容易两人对于房产达成了一致的意见,同意将房产放入某一方的名下,那么另一方就需要完成好过户的手续。那么,离婚房产过户流程是怎样?下面为您详细介绍。
  •   现在越来越多的人不愿意结婚,而结婚后离婚的概率也明显增长,离婚难免会碰到房产分割问题,那么离婚时房产过户手续有哪些?离婚房产过户需要多久?离婚房产过户费用是多少?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚时房产过户手续有哪些

      如果是诉讼离婚,对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。

      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

      2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

      3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

      二、离婚房产过户需要多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

      三、离婚房产过户费用

      1、夫妻离婚房产过户税费:

      (1)契税按产价百分之二;

      (2)印花税按产价万分之五。

      2、夫妻离婚房产过户费:

      (1)登记费80元;

      (2)交易手续费百分之二(按产价);

      (3)工本费20元。

      3、在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

      根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚时房产过户手续有哪些”等相关法律知识。如果离婚房屋判给了你,一定要及时办理过户手续,只有过户了,才可以保护自己的财产。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   离婚的时候是需要将原本夫妻的共同财产进行相应的分割的,这些财产除了是指那些资产以外还有着相应的房产以及车辆的。下面就为大家带来离婚房产过户最新法律规定是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、离婚房产过户最新法律规定是什么

      离婚夫妻,房产变更流程

      ( 一)贷款未到期的所需证件:

      1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

      2、《离婚证》;

      3、双方《身份证》;

      4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

      步骤:

      (1)到房管部门办理权属变更手续;

      (2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

      (二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

      二、离婚房产过户要交税吗

      对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

      3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      三、离婚房产过户注意事项

      双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可!

      在此提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

      夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚房产过户最新法律规定是什么的全部内容。离婚的时候进行相应的房产过户是很有必要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   夫妻离婚的时候一般要对于相应的财产进行分割,其中就是包括相应的房产进行分割,房产一般都是会进行过户给夫妻中的某一个人的。下面就为大家带来夫妻离婚房产过户需要多少钱的相关内容,一起来看看吧。

      一、夫妻离婚房产过户需要多少钱

      关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知

      因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。

      只收取房屋登记费住房80元/套,非住房550元件,工本费2本10元,一本免。

      双方共同申请,房地权证书,身份证明,离婚证书,离婚协议。

      二、约定共同财产

      约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式,对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。《婚姻法》第19条第1款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。

      夫妻或拟结为夫妻的当事人,订立财产约定要产生法律效力,必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

      第一,当事人双方具有完全民事行为能力

      第二,当事人意思表示真实

      第三,当事人亲自为的行为,不适用代理

      第四,不违反法律和社会公共利益。

      三、夫妻共同财产分割情形

      第一:《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产:

      (一)工资、奖金

      (二)生产、经营的收入

      (三)知识产权的收益

      (四)继承或赠与所得的财产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

      第二:《婚姻法》解释二第十一条规定:婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

      (一)一方以个人财产投资取得的收益

      (二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

      (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

      第三:《婚姻法》解释二第二十二条规定;

      (一)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

      (二)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

      第四:《婚姻法》解释三第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自认增值外,属于夫妻共同财产

      第五:《婚姻法》解释三第七条第二款规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形,但是现实生活是丰富多变的,不可能全部归纳在上述五种情形,具体的情形还需要仔细的分析归类。

      下面归纳一下哪些情形下属于个人财产

      第一:《婚姻法》第十八条有下列情形的,为夫妻一方的财产

      (一)一方的婚前财产

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费

      (三)遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产

      (四)一方专用的生活用品

      第二:《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产

      当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产

      当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

      第三:《婚姻法》解释三第七条的规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,该不动产为夫妻一方的个人财产。

      以上就是法律快车小编为大家带来夫妻离婚房产过户需要多少钱的全部内容。夫妻的房产过户是需要满足相应的要求的,所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一段婚姻关系的结束,往往伴随着财产分割的纠纷,而其中房产的归属问题较为常见。离婚后的房产过户问题也有相应的法律标准,走法律流程准备相关资料方可办理房产过户。下面为大家带来离婚房产过户的资料的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、离婚房产过户的资料

      夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      办理离婚析产登记的必备资料:

      (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      (三)申请人的身份证明;

      (四)房地产登记申请书;

      (五)委托书。

      对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。

      二、离婚后房产怎么过户

      (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

      三、离婚房产过户的费用

        在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用,离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种:

      (一)税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

      (二)费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。

      以上就是有关离婚房产过户所需要的材料,以及办理离婚房产过户的手续和相关费用,我们一定要注意房产过户所需要的材料。如果贷款没有到期,我们也可以去办理,需要拿着离婚协议书或者法院判决中有关房产归属的条款、离婚证、身份证、原按揭贷款相关手续,然后到房管部门办理权属变更手续和按揭银行办理按揭权利义务变更手续;如果按揭还清的话,只需房地产现有者持生效后的离婚协议(需公证)或法院判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续就可以了。

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚房产过户的资料的全部内容。涉及到夫妻共同财产问题,房产权的归属,过户给哪一方都是可以协商来由夫妻双方目标达成一致的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在双方对离婚纠纷进行起诉的时候,会对双方之间的财产进行分割,在这个期间会对财产的所有权问题进行认定,那么在这样的一种情况下,房产是夫妻的共同财产,分割之后需要对房产进行过户,那么在这样一种情况下需要注意什么呢?接下来就一同来了解离婚房产过户的注意事项

      一、离婚房产过户的注意事项

      1、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

      2、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。

      二、离婚房产怎么过户

      1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

      2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      3、析产基本步骤:

      (1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      (2)到交易办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

      办理离婚析产登记的必备资料:

      (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      (2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      (3)申请人的身份证明;

      (4)房地产登记申请书;

      (5)委托书。

      三、房产过户费怎么算?

      1、 契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

      2、 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

      6、 房屋产权登记费:80.00元。买方承担

      7、 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      通过对文章的阅读,相信大家对于离婚房产过户的注意事项以及相关知识一定有自己的见解,在对房屋过户中,我们是需要对一些问题进行注意的,因为如果有些问题没有注意的话,这样可能是会出现一些问题的,特别是房屋过户问题,更加要注意。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   一段婚姻关系可能会因为各种各样的原因走上破裂从而导致离婚。办理好离婚手续之后便会有非常多的事宜需要双方去进行处理,比如将房产过户给自己的子女,但是过户的流程大家却不是非常的清楚。下面就为大家带来离婚将房产过户给子女流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、离婚将房产过户给子女流程

      离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

      1、签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

      2、递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

      3、交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      4、完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

      5、领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

      二、离婚后房产给子女过户要办哪些手续

      夫妻离婚后将房产过户给子女的一般通过买卖或赠与这两种形式,过户手续有:

      1、夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女。

      2、赠与人和被赠与人一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同,即赠与书,表明房产的赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是被赠与人的真实意愿。还要带上相关材料,例如该房产的产权证或购买合同等等。

      3、被赠与人凭原房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,并领取契证。

      4、办理公证。

      5、由被赠与人到房地产管理部门申请办理变更登记,并提交相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,办理房屋所有权转移登记手续。

      6、赠与人将房产交付给被赠与人。

      三、办理房产过户应注意什么

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      7、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。

      8、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (5)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚将房产过户给子女流程的全部内容。离婚后将房产过户给子女的流程与一般的房产过户流程并没有较大的差异,同样是需要携带好相关的材料去当地的房管部门进行办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   结婚买房好像是现代人结婚的一个标配,而如果离婚的话,房产的分割又是一个大问题,房产分割费用以及过户方面都是一个大问题,那么离婚房产分割费用大概是多少?离婚房产分割后不配合过户怎么办?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、离婚房产分割费用大概是多少

      1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。

      2、根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

      3、关于个人所得税问题规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

      4、注意:如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。

      二、离婚房产分割后不配合过户怎么办

      1、诉讼离婚,一方不配合过户的

      对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

      2、协议离婚,一方不配合过户的

      协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

      (1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

      (2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

      3、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:

      (1)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

      (2)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

      (3)警惕开发商代办的陷阱。

      (4)延期办证要让开发商承担责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产分割后不配合过户怎么办”等相关法律知识。小编建议准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚法院如何拍卖房产过户吗?接下来将为您详细整理介绍有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      房屋的分割要根据实际情况以及房屋的实际情况综合考量。

      一、离婚时,双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议,可以向法院起诉,由法院判决。

      二、离婚法院如何拍卖房产过户(一)

      离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿,具体情况如下:

      (一)房产不存在贷款的情况下,房屋归一方所有,另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式:补偿款数额=房屋现值÷2。

      (二)房产存在贷款的情况下。

      1、房屋于婚前购买并登记在一方名下,但婚后共同还贷的房屋,房屋归一方所有,但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式:补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      2、房屋于婚后购买,夫妻共同偿还贷款的,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      3、房屋登记在夫妻两人名下的房屋,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      三、离婚法院如何拍卖房产过户(二)

      离婚时,一方不同意出售房屋,要求获得房屋所有权,而另一方要求出售的情况下,法院不会判决房屋强行拍卖出售,会根据意愿把房屋判决归要求获得房屋一方所有,由获得房屋一方支付另一方补偿。

      但是,假如获得房屋一方不能按照判决向另一方支付补偿,另一方可以申请法院强制执行,要求获得房屋一方支付补偿。如获得房屋一方无能力支付补偿,法院会在执行程序中把房产拍卖出售。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   离婚的时候,对于房产都会进行分配,所以会涉及到离婚房产过户的问题。想必很多人想要了解,协议离婚房产过户有期限吗?离婚房产过户时间限制是多久?下面为您介绍一下。

      一、协议离婚房产过户有期限吗

      1、协议离婚房产过户没有时间限制,只要能证明房屋的归属,不过较好尽早办理,防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。

      2、对于离婚房产,需要办理析产公证(诉讼离婚的方式不需要办理)。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

      3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      二、离婚房产过户时间限制是多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写相关表格和房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就可以排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。综上所述,关于离婚房产过户多少时间限制的问题,相关法律并没有做出规定,主要以夫妻双方协商为准,如果协商不成也可以通过法院判定,对于协议离婚在房产过户前需要进行析产公证,而诉讼离婚只需要法院判决书和其他资料就可以办理了,在房产中心受理申请并缴纳相关税费后,十个工作日之内就可以完成过户拿到新证。

      综上所述,离婚房产过户时间限制是:离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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