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房屋维修基金怎么算

房屋维修基金怎么算

发布时间 :2020-01-14 13:53浏览量 : 108
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。那么房屋维修基金怎么算?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   房屋维修基金,作为房子的养老金,重要性不言而喻,对于大部分业主来说,房屋维修基金只是在买房的时候交过钱,听说过有这么回事,但一直不知道这笔钱的具体情况。

      一、房屋的维修基金怎么算

      房屋维修基金主要有两种算法;

      1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%;

      2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。

      商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

      二、 什么情况下可以使用房屋维修基金

      1、房屋维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      2、房屋维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

      3、特殊使用

      (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

      (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

      (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋的维修基金怎么算”等相关法律知识。各地的房屋维修基金征收标准略有不同,具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   购房的时候,在缴纳的购房税费和物业费等费用中,其中有一项费用叫“房屋维修基金”,主要是用于房屋主体结构以及公共部位和公共设施方面的整修,那么,缴纳房屋维修基金需要准备的材料

      一、缴纳房屋维修基金需要准备的材料

      1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。

      2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联,已办理产权的不用提供第四联)。

      3、因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

      二、房屋维修基金的收费标准

      1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.

      直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

      2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

      (1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.

      (2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

      三、房屋维修基金用在什么地方

      房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大整修以及更新改造工程。

      1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

      2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

      3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于缴纳房屋维修基金需要准备的材料,由上述内容可知,房屋维修基金缴纳需要准备的材料除了个人相关身份证明材料外,和购房相关的材料都需要带上,根据相关办事人员的指示完成费用的缴纳。

     
  •   很多买了房的人都知道,购房需要支付房屋维修基金,虽然钱是交了,但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的,也不清楚房屋维修基金的具体使用范围,更不知道房屋维修基金的使用流程,下面为您详细讲解。

      一、房屋维修基金的具体使用范围

      1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

      3、特殊使用:

      (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

      (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

      (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

      二、房屋维修基金的使用流程

      1、维修资金划转业主大会管理前

      (1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

      (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

      (3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;

      (4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;

      (5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;

      (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

      2、维修资金划转业主大会管理后

      (1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

      (2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;

      (3)物业服务企业组织实施使用方案;

      (4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

      (5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;

      (6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

      (7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

      另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

      三、房屋维修基金的缴纳比例

      商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋维修基金的具体使用范围的相关法律知识,由上述内容可知房屋维修基金主要是用在小区公共部位和共用设施、设备的维修,房屋维修基金具体的使用方案有业主大会决定,如果您对房屋维修基金还有其他法律疑问,请上法律快车咨询。

     
  •   买房入住后,大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题,房屋就需要维修了,这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金的使用范围是怎样的?

      一、房屋维修基金什么时候交

      1、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

      2、维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

      二、房屋维修基金的使用范围

      1、机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

      2、井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴:整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。

      3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器:各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油,修换绕组、绝缘油枕、散热片。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋维修基金什么时候交”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   核心内容:房屋在维修基金的审查过程中,需要注意什么内容呢?审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位、审核维修基金是否按规定正确使用、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定和审核公布的主体、内容和时限是否符合规定。

      一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位

      房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就难以得出正确的审核结论,也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。

      审核目的是:根据房屋类别和房屋销售时期,确定各方交纳维修基金的标准,明确相关方的责任,保证各方的合法权益;审核结果作为业主委员会或物业管理企业向业主公布房屋维修基金收支的基础和使用情况审核的基准点。

      审核方法是:根据房屋出售的时间分不同阶段依据上海市有关维修基金的规定和相关合同、协议、文件进行审核。

      二、审核维修基金是否按规定正确使用

      根据各届业主委员会任期或者物业管理企业管理阶段相对应时期的维修基金政策法规,审核维修基金的使用是否经过合法的批准程序,是否符合法规政策的规定,是否正常使用。

      审核目的是:确定使用过程的合法性、合规性,作为向业主公布和解释的依据,以确保全体业主的权益,同时也保护了业主委员会和物业管理企业的公正,分清了各届业主委员会主任的责任。由审核机构对审核结果的合法性、合理性承担相应的法律责任。

      审核的具体要求根据业主大会决议和委托审计合同确定,一般包括:

      1、确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法;

      2、确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益;

      3、确定使用是否经过依法审核手续;

      4、经委托,对于没有经过合法审核或必要审核的主要项目进行事后的审核,并向有关各方进行必要的沟通;

      5、帐务处理是否符合国家规定;

      6、对使用情况作基本结论,并提出有关建议。

      三、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定

      根据有关规定,物业管理区域内的相关经营收益应该纳入维修基金。因此应该对相关经营收支进行审核。审核内容包括:

      `1、相关经营项目是否经过业主同意,或者业主委员会集体讨论通过,是否符合广大业主的利益;

      2、相关收费标准和控制制度是否有效执行,是否符合市场标准;

      3、审核经营收入相关支出是否合理,或者经过审批通过,是否符合规定;

      4、帐务处理是否符合国家规定。

      四、审核公布的主体、内容和时限是否符合规定

      根据有关规定,维修基金的收支使用应该由相关主体定期公布,中介咨询机构一般需要根据委托审核的要求,向业主大会报告相关规定的执行情况,包括公布主体、内容和时限等是否符合规定和满足业主了解维修基金情况的需要,并提出相关建议。

     
  •   核心内容:房屋在需要装修的时候需要注意的内容是有不少的,那么对于装修合同的维修基金问题需要注重的是什么问题呢?审查的要点又是什么呢?下文将作详细的介绍,小编希望下文对你有所帮助。

      一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位

      房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就难以得出正确的审核结论,也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。

      审核目的是:根据房屋类别和房屋销售时期,确定各方交纳维修基金的标准,明确相关方的责任,保证各方的合法权益;审核结果作为业主委员会或物业管理企业向业主公布房屋维修基金收支的基础和使用情况审核的基准点。

      审核方法是:根据房屋出售的时间分不同阶段依据上海市有关维修基金的规定和相关合同、协议、文件进行审核。

      二、审核维修基金是否按规定正确使用

      根据各届业主委员会任期或者物业管理企业管理阶段相对应时期的维修基金政策法规,审核维修基金的使用是否经过合法的批准程序,是否符合法规政策的规定,是否正常使用。

      审核目的是:确定使用过程的合法性、合规性,作为向业主公布和解释的依据,以确保全体业主的权益,同时也保护了业主委员会和物业管理企业的公正,分清了各届业主委员会主任的责任。由审核机构对审核结果的合法性、合理性承担相应的法律责任。

      审核的具体要求根据业主大会决议和委托审计合同确定,一般包括:

      1、确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法;

      2、确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益;

      3、确定使用是否经过依法审核手续;

      4、经委托,对于没有经过合法审核或必要审核的主要项目进行事后的审核,并向有关各方进行必要的沟通;

      5、帐务处理是否符合国家规定;

      6、对使用情况作基本结论,并提出有关建议。

      三、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定

      根据有关规定,物业管理区域内的相关经营收益应该纳入维修基金。因此应该对相关经营收支进行审核。审核内容包括:

      `1、相关经营项目是否经过业主同意,或者业主委员会集体讨论通过,是否符合广大业主的利益;

      2、相关收费标准和控制制度是否有效执行,是否符合市场标准;

      3、审核经营收入相关支出是否合理,或者经过审批通过,是否符合规定;

      4、帐务处理是否符合国家规定。

      四、审核公布的主体、内容和时限是否符合规定

      根据有关规定,维修基金的收支使用应该由相关主体定期公布,中介咨询机构一般需要根据委托审核的要求,向业主大会报告相关规定的执行情况,包括公布主体、内容和时限等是否符合规定和满足业主了解维修基金情况的需要,并提出相关建议。

     
  •   公共维修基金是在小区内的共用设施设备发生损坏报废的时候,用于其设备的维修、养护或者更新的一笔费用,是由小区的全体业主来进行缴纳的,自然也作用于小区的,那么今天一起来看看公共维修基金有什么用处以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公共维修基金有什么用处

      专项维修资金:又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的资金。

      专项维修资金的使用范围是:在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      法律依据:

      《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金

      专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

      专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

      二、房屋维修基金可以不交吗

      买房必须交房屋维修金。

      根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

      (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

      (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

      前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

      所以,按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,公共维修基金是由全体小区业主缴纳设立的,因此存在于专门的账户中,用于维修更换破旧损坏的设施设备的,好了以上就是公共维修基金有什么用处的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们居住的小区一般都会有公共区域,例如电梯或者天台这些设施和部位。公共区域是需要靠大家共同来维护的,像电梯这样的设施需要定时进行检查或者维修,因此大家需要缴纳一份公共维修基金。那么住宅公共维修基金的计算方式是怎样的?

      一、住宅公共维修基金的计算方式

      1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。

      2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

      3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。

      二、公共维修基金的缴纳标准

      依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。

      如果是售房单位代为收取的维修基金的话,属全体业主共同,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

      1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金。

      2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

      3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋,应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。

      三、住宅公共维修基金的使用条件

      1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

      2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于住宅公共维修基金的计算方式的相关资料。一般情况下,住宅公共维修基金是需要在交房之前由业主缴纳的,按照相关规定完成缴纳的手续,也是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险,及时缴纳才能避免产生其他纠纷。

     
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