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宅基地证丢了怎么办

宅基地证丢了怎么办

发布时间 :2020-01-13 21:47浏览量 : 175
宅基地证丢了怎么办?能不能补办,会不会罚款?很多朋友宅基地房产证丢失之后不知所措。事实上不用着急,根据法律法规的规定,农村房屋房产证丢失之后,可以提交相关的材料补办一份,具体的费用也不会很多。下面为大家介绍一下相关知识。
  •   想要知道农村宅基地房屋房产证丢了该怎么办?我们就要了解一下关于农村宅基地房屋房产证的有关知识点,下面,为您详细介绍农村宅基地房屋房产证丢了该怎么办?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看小编如何说的。

      一、农村宅基地证丢失怎么办?

      面对这样的难题,很多朋友都不知所措。特别是上了年纪的老年人,更是不知道该怎么办。不用担心,农村房产证丢了还是可以补办的。

      二、农村宅基地证如何补办?

      丢失了农村宅基地证,可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下:

      1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;

      2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;

      3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;

      4、申请重新办理《房屋所有权证》。

      在补办农村宅基证时,具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。

      三、农村房产证补办的费用是多少?

      农村房产证补偿的费用不多,分为三个部分:

      1、申请遗失登记不收费;

      2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本,档案费10元/份;

      3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

      以上就是法律快车小编对于农村宅基地房屋房产证丢了该怎么办的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     

     
  •   土地是一项宝贵的财富,农民朋友对于宅基地肯定都很熟悉,那么农村宅基地房产证如何办理?城市户口能继承农村宅基地房产证吗?农村宅基地办理房产证收费标准是怎样规定的?

      一、农村宅基地房产证如何办理

      1、登记申请表:当地房管局领取申请表,认真填写好。

      2、身份证明:身份证正反面复印件,复印在一张纸上。

      3、宅基地证书或者集体所有建设用地使用的权的相关证明,基本都是有原件的。

      4、申请房屋登记符合城乡规划的证明:这个一般都是村委书记给开的。

      5、房屋的测量和绘画报告,或者有住房的平面图,一般请专业人士来画一个就好。

      6、其他必要材料:这个就是看情况处理,如果一切都正常,就没有,如果中间有其他问题,需要证明材料的,按要求提供即可。

      二、城市户口能继承农村宅基地房产证吗

      1、城市户口的居民不能继承乡村的宅基地,但能够继承宅基地上的房屋。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

      2、我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

      三、农村宅基地办理房产证收费标准

      1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

      2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

      申请农村宅基地房产证要准备的材料:

      1、登记申请表:当地房管局领取申请表,认真填写好。

      2、身份证明:身份证正反面复印件,复印在一张纸上。

      3、宅基地证书或者集体所有建设用地使用的权的相关证明,基本都是有原件的。

      4、申请房屋登记符合城乡规划的证明:这个一般都是村委书记给开的。

      5、房屋的测量和绘画报告,或者有住房的平面图。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村宅基地办理房产证收费标准”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于宅基地房产证的办理以及相关费用都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在农村房屋所用地全都是农村宅基地建成的,农村宅基地建成的房屋也可申请办理房产证。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。

      一、农村宅基地

      农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

      、农村宅基地房产证办理

      宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

      根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书

      (二)申请人的身份证明

      (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

      (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明

      (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图

      (六)其他必要材料

      申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

      、农村宅基地房产证办理流程

      农村房屋产权证办理流程如下:

      (一) 申请人提交下列材料提出申请

      (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理

      (三) 公告

      (四) 审核

      (五) 收费

      (六) 记载于登记簿

      (七) 发证

      以上就是法律快车小编为您带来的关于农村宅基地房产证办理的相关法律知识。宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   我们在农村住房子,使用土地的时候,没有在城市那么受限制,管的那么严,但是同样也不是随便想干嘛就能干嘛的。下面小编就什么是宅基地;办理宅基地使用证走什么流程;宅基地划分的标准是什么这三个问题为大家介绍一下吧!

      一、什么是宅基地?

      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      二、办理宅基地使用证走什么流程?

      第1步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。第2步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。第3步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示期一般是7天。第4步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。第5步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

      三、宅基地划分的标准是什么?

      各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是宅基地;办理宅基地使用证走什么流程;宅基地划分的标准是什么的知识吧!虽说农村没有城市的法治做得好,但同样身为一名公民,就要做到遵纪守法!最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

     
  •   随着社会经济的不断发展,农村的老百姓们也开始富裕起来了,越来越多的农民开始盖起自己的新房了,建新房都是要办理土地使用证的,土地使用证是一份证明对改土地拥有使用权的凭证,受到法律的保护。接下来就跟小编一起来了解一下农村宅基地怎样办理土地使用证

      一、农村宅基地怎样办理土地使用证

      1、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村房助理员审核签字、村上盖章。

      2、上报当地镇人民政府,由镇国土员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;

      3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划,如在城市规划区范围内,需经城市规划管理部门签署意见,并办理选址意见书、建设用地规划许可证;

      4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定,审查同意后发放农民宅基地批准通知书;

      5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线,待农房建成后,经本人申请,镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;

      6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记,经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;

      7、颁发集体土地使用证。

      二、宅基地划分标准

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为:

      (1)城市郊区及乡镇所在地,每户面积不得超过166平方米。

      (2)平原地区,每户面积不得超过200平方米,村庄建在盐碱地、荒滩上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。

      (3)山地丘陵地区,建在平原地上的,每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。

      人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地,应低于前款规定限额。

      三、申请宅基地所具备的条件

      1、年满20周岁在本村落户的农村公民,因结婚等原因,确需新建住宅分户的;

      2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

      3、因自然灾害等原因,需要新建住宅的;

      4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明),且农村确无住宅的;

      5、县级以上人民政府规定的其他情形。

      四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

      1、向村委会写出书面申请。

      村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。

      2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。

      3、乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。

      4、县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测。

      5、审核、勘测合格后,报县政府进行审批。

      6、审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。

      7、建设完工后,报国土资源所验收。经验收合格后,由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

      五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料

      1、住宅用地呈批书;(2份)

      2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)

      3、户口簿复印件;(2份)

      4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)

      5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)

      6、离退休人员回原籍建住宅的,需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)

      7、平面图;(1份)

      8、乡镇政府审查意见。(3份)

      六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

      宅基地工本费:20元

      七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限

      受理7个工作日,局内办理运行20个工作日。

      以上就是有关农村宅基地怎样办理土地使用证的内容,办理农村宅基地土地使用证首先要符合办理的条件,一般是要满20岁的该村居民才可申请,先申请然,然后等土地部门实地考察完合格后,便可带齐相关的证件,到当地的土地部门进行根据上文的程序来进行办理,一般20个工作日即可办理完成。

     
  •   农民在取得了宅基地的使用权后,对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗?农村宅基地建房标准是什么呢?用具体的规定吗?很多农民朋友因为不懂这方面的规定导致违规建房从而带来很多麻烦。小编就这个问题给大家做个简单的介绍,希望大家看过之后能有更多的了解,从而给大家的生活带来帮助。

      一、农村宅基地建房标准是什么

      农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

      农村独立住宅不得超过3层,每户建筑总面积不得超过360平方米。

      联排住宅不得超过4层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

        二、农村建房应满足如下的退缩要求

      1、退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

      2、退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

      3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

      4、房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。

        三、农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。

      1、已取得新的住宅建设用地的;

      2、原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

      3、原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;

      4、在地质灾害危险区范围内的。

      近几年随着国家经济发展,农民生活水平在不断提高,国家也出台了农村宅基地建房新政,如果农民建宅基地没有按照建房的相关规定执行,在有些情况下将会面临罚款或者是拆除,所以农民朋友一定要注意。千万不要出现违背法律法规的行为,导致自己的合法权益受到侵害。农民朋友们看了以上内容对于农村宅基地建房标准是什么有了一定的了解了吧?更多相关知识欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业解答。

     
  •   由于我国的农村面积过于的广阔并且是拥有大量的人口的,所以在农村还是保有着很多原本的土地类型的,其中最为重要的就是农村的宅基地的。

      一、农村宅基地买卖合法吗

      根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖,如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行,如果没有经过村集体经济组织同意,私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的,如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了,现在国家正在进行农村宅基地改革,以后有关宅基地会放宽松一点,所以不要急于一时。

      二、村宅基地买卖有哪些条件限制?

      现在农村所说的宅基地买卖指的是转让,转让是有条件限制的,根据我国相关法律政策规定,宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

      1、农村宅基地转让方必须是村集体成员,如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的,是不可以转让给对方的,必须要是现在还居住在本村,并且家里没有宅基地的,因为我国法律规定,宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

      2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让,现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况,国家有规定一户只能享有一宅,如果你家有多余的宅基地可以进行转让,而且转让出去之后你有住所居住才行,如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

      3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报,当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人,而且这一过程村集体有监管的权利。

      4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件,而且转让之后,受让方必须是用来建住房居住,不能利用宅基地干其它事情。

      5、如果你家宅基地上还建有房,需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的,记得我又一个朋友,她家是怀化的,由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久,属于新房子,她爸由于工作原因在怀化买了房,就把老家那个房子给卖了,是连同宅基地一起卖给了本村的人。

      三、宅基地小产权

      由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房,仍是“法律政策禁区”,而此前多家媒体估计称,全国小产权房存量达7000万套。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村宅基地买卖合法吗的全部内容。宅基地的买卖在现代社会也是一个十分重要的内容的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活在农村的朋友都知道,农村经常会因为宅基地有很多纠纷,但是往往都不知道怎么处理。那么,宅基地纠纷处理方法有哪些?宅基地纠纷怎么打官司?宅基地纠纷可以报警吗?

      一、宅基地纠纷处理方法有哪些

      根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:

      1、协商解决:

      《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

      2、行政解决:

      《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

      3、司法解决:

      《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。

      4、此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。

      二、宅基地纠纷怎么打官司

      向被告所在地的人民法院起诉,去法院起诉立案需要有原告身份证明,起诉状,并预交诉讼费用。

      法律依据:

      《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

      第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

      对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

      同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。

      三、宅基地纠纷可以报警吗

      1、因宅基地纠纷引起恶意破坏他人财产,情节较轻的会受到治安处罚,情况严重的构成故意毁坏财产罪。因此宅基地纠纷可以报警。

      2、法律依据:根据《治安管理处罚法》第九条:对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

      以上就是法律快车小编为你准备的“宅基地纠纷处理方法有哪些”的全部内容,法律快车小编提醒大家,有此类纠纷的,一定要协商处理,协商不成可以报警。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于农村的宅基地是我国农村还未改变的一种土地类型的,对于农村的宅基地相应的农村居民是享有使用权的,这个使用权就是需要相应的确权的。

      一、农村宅基地怎么确权

      1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

      4、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      5、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。

      6、继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

      7、按照确权规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的,可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

      8、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

      二、宅基地使用权

      宅基地使用权的转让法律效力:

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

      以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

      三、宅基地标准

      第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

      农村宅基地面积按照下列标准执行:

      (一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;

      (二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

      (三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

      第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

      农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用。

      第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后,其宅基地上房屋损坏不能利用的,应当退出其宅基地,由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村宅基地怎么确权的全部内容。对于宅基地的确权是一个十分重要的事情的,所以一定要及时的办理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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