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房屋抵押协议范本

房屋抵押协议范本

发布时间 :2020-01-13 15:11浏览量 : 157
生活中经常会有缺乏资金的时候,比如在我们需要买房的时候可以将房产去银行抵押获得资金来购买房子,那在房屋进行抵押时,抵押人和抵押权人需要签订房屋抵押协议的。下面为你整理了房屋抵押协议范本的相关知识,欢迎阅读。
  •   在债权债务关系中,为了确保自己的合法权益,当事人通常都会签订一份合同。房屋作为不动产,是作为抵押的最佳选择。那么房屋抵押协议怎么写有效呢?相信很多人对此有很好奇,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋抵押协议怎么写有效

      抵押人(下称甲方)身份证号:

      抵押权人(下称乙方)

      鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》(合同编号:xxxxxx,下称主合同),现债务到期,因债务人资金困难,无法按照主合同约定如期支付合同货款,甲方作为债务人的法定代表人,自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致,订立本抵押合同。

      第一条 本合同设定抵押的房产如下:

      第二条 甲方保证上述房产权属清楚,若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第三条 本合同抵押担保范围为乙方主债权,第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产,不得重复设定抵押,未经乙方同意,发生上述行为均属无效,并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

      第四条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务,负责抵押房产的安全与完好,并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押房产,或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

      抵押期间,房产证、土地证等证件由乙方负责保管,除上述证件外,甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料,包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。

      第五条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止;抵押期满,如债务人不能偿还债务,又未与乙方达成延期协议的,则按法定程序处理抵押房产,清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的,乙方有权另行追索,价款偿还债务后有剩余的,乙方应退还给甲方。

      第六条 除非另有约定,抵押人承担本合同项下的各项费用,包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

      第七条 本合同自双方签字盖章之日起10日内,由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记,抵押权自登记之日起生效。

      第八条抵押期间,抵押房产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,且根据具体实际情况,变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务,并共同到登记机关办理有关登记手续。

      第九条 未经乙方同意,甲方不得将抵押的房产作重大改装,减损其价值或改变其用途。

      第十条 本合同在履行中发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第十一条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

      第十二条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

      第十三条 本合同一式陆份,甲方执叁份,乙方和债务人各执壹份,登记机关留存壹份。

      甲方(签字、捺印)

      住址:

      委托代理人:

      联系电话:

      开户银行:

      帐号:

      日期:

      乙方(签字、捺印)

      住址:委托代理人:

      联系电话:

      开户银行:

      帐号:

      日期:

      二、抵押的特点

      1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

      2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

      3、当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      三、可以抵押的财产;

      《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:

      (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

      (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

      (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (六)依法可以抵押的其他财产。

      由于担保协议的性质,我们在签订担保协议的时候一定要仔细阅读协议中的各项条款规定,避免权益遭受侵害。以上内容就是为你整理的关于房屋抵押协议怎么写有效的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房屋作为家庭的固定资产,在经济紧张的情况下,可以用来作为抵押物来贷款,房屋房屋可以进行二次抵押,抵押给银行或者个人都有可能,那么房屋二次抵押协议范本是怎么样的?房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋二次抵押协议范本

      立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。

      抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。

      经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。

      (一)、付款

      (1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。

      (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。

      (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息_________%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。

      (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_______个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。

      利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。

      (5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息_______%计收。

      (6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算。

      (7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责。

      (8)所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。

      (二)、在合约期间,抵押人必须

      (1)依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收;如依期付款,抵押人有权继续享有该房产;

      (2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;

      (3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以便查验;

      (4)在更改地址时立即通知承押人;

      (5)对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人之过失,均须负责赔偿承押人之损失;

      (6)立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

      (7)在按揭期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;

      (8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);

      (9)先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。

      (10)在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受,并已认可者)。

      保单须保障该房产不受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人付出任何款项。

      抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者;

      (11)将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人;

      (12)将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费;

      (13)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人。

      (三)、倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分

      (四)、上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息),或抵押人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。

      (五)、抵押人与承押人的权利

      (1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。

      承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人,将有以下之权利:

      1、要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权行事;

      2、接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。

      (2)承押人依照第五(3)条款,有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖,此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,承押人不须负责。

      (3)承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利:

      1、承押人给予抵押人_________个月之通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人;

      2、抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项;

      3、抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收;

      4、抵押人不遵守居民公约;

      5、抵押人不遵守此合约之任何条款;

      6、抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

      7、抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

      8、抵押人舍弃该房产。

      (4)当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。

      即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。

      (5)承押人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无涉。

      (6)承押人或按第五(1)条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理:

      1、第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬报)。

      2、第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)。

      3、第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。

      扣除上述款项后,如有余款,承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士,拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息,承押人有权另行追索。

      (7)承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失,承押人概不负责。

      (8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内,而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。

      (六)、承押人要向抵押人讨还欠款时,只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据,抵押人不得异议。

      (七)、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用),若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者,承押人应将该房产所有权转归抵押人,倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。

      (八)、抵押人自选购之房产如有缺点(无论显着或隐藏)引致损失或损伤,此与承押人无涉,如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿,承押人不负任何责任;本合约所用(抵押人)一词,其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。

      (九)、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍,或给予抵押人额外期限,均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力;不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权,亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。

      (十)、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时,必须预先书面通知承押人,并得承押人同意,方可进行,如出租给任何人,抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。

      (十一)、抵押人如不履行本合约内任何条款,承押人得要求该房产住客,不论抵押人自住,托管居住或租住者限期_________天内迁出,抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门,由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消,因此而造成之一切后果,全部由抵押人承担,住客向承押人追讨赔偿时,抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意,同时必须与住客订约,阐明抵押背约时,接到承押人通告_________个月即须迁出。

      (十二)、本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障,一切关于此合约所涉及之事宜纠纷,由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区,或为该等地区之居民,承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。

      如承押人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障,不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法,被认为无效或被视为非法之规定,并不影响其他规定之效力。

      (十三)、本合约内所述之附表(一),附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。

      本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

      抵押人:__________________________

      签署:____________________________

      抵押权人:________________________

      代表人签署:______________________

      担保人:__________________________

      代表人签署:______________________

      __________年__________月________日

      登记机关:________________________

      抵押登记编号(____)楼花字第____号

      抵押登记日期:______年____月____日

      二、房屋二次抵押协议

      房产抵押给个人其实风险还是挺大的,因为个人不同于其他群体,即便是民间的借贷公司也是有实体的公司所在的,而个人则完全是一个个体,并没有相关的资格,将房产抵押给个人,最大的风险就是个人很有可能会将房产再次变卖,而且很有可能不会将款项下放给贷款者,而出现这样的情况维权是非常有难度的。

      房产二次抵押贷款不同于首次抵押贷款,其中所涉及到的东西是非常多的,比如房产的年限和质量,所还的贷款数量以及银行相关的账目问题等,这些是下款者需要考虑的问题,如果向个人申请房产二次抵押贷款的话,下款速度是非常快的,但是,其款项的安全性也是需要着重考虑的。

      三、房屋二次抵押贷款的注意事项

      贷款限额: 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

      贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

      贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋二次抵押协议范本”等法律知识。相信大家对于房屋二次抵押协议应该都有了基本的了解。综上所述,协议要写明付款方式、付款明细,抵押人和承押人的权利等等内容,房屋二次抵押协议基本内容就是上文所写的了,供大家参考,建议贷款的话还是去正轨的贷款机构,毕竟这样是有保障的。

     
  •   抵押是常见的担保方式之一,有抵押担保的债权人其债权实现的可能性很大,极大的降低了风险。我们经常可以看到有的人为了缓解资金周转困难,用自己的房屋进行抵押。那么房屋抵押转让协议范本应该是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋抵押转让协议范本

      抵 押 人(以下简称甲方):_______________

      抵押权人(以下简称乙方):_______________

      为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

      第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

      第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

      第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

      第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

      第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

      第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

      第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

      第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

      第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

      第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

      第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

      第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

      第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

      第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

      第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

      第十七条 双方商定的其它事项:

      甲方(签章):_______________ 乙方(签章):_______________

      法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

      联系电话:_______________ 联系电话:_______________

      合同签定地点:_________________________

      合同签定时间: _____年_____ 月 _____日

      二、抵押的特点

      1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

      2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

      3、当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      三、抵押登记的部门

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

      温馨提示:有条件的债权人在签订房屋抵押合同之后,应当及时的办理抵押登记,否则抵押效力无法对抗善意第三人。以上内容就是为你整理的关于房屋抵押转让协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   租赁房屋是现在很多的年轻人都经历过的一件事,有的房屋的租赁还是比较一帆风顺的。但是在现实生活中还是会有出现在租赁的房屋被当成抵押物抵押给第三方,不前行先关的协议就会造成租赁者的利益受损。那么租赁房屋抵押协议书格式是怎样的呢?接下来就为大家来解答一下关于租赁房屋抵押协议书及其相关问题。

      租赁房屋抵押协议书格式

      合同编号:__________________

      抵 押 人(下称甲方)_______________________________

      抵押权人(下称乙方)_______________________________

      鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》(下称主合同),为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现,甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致,订立本抵押合同。

      第一条 本合同设定抵押的房地产如下:

      坐落区 小区 街(路) 号(附 号) 栋 单元 楼 号

      名称

      房屋结构

      所有权人

      房屋所有权证号预售合同备案号

      建筑总面积(平方米)

      抵押房产面积(平方米)

      土地使用权证号

      用地总面积(平方米)

      抵押房产分摊土地面积(平方米)

      建筑总楼层

      抵押楼层

      使用性质

      房地产状况

      四 至

      东: 南:

      西: 北:

      以下栏目仅供在建工程填写

      《建设用地规划许可证》编号

      已交纳的土地

      使用权出让金

      施工进度及工程竣工日期

      《建设工程规划许可证》编号

      已投入工程款

      已完成工作量和工程量

      第二条 本合同担保的主债权种类:_______________________________币种:______________数额:大写__________________小写_______________

      债务履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

      第三条 抵押房地产的价值为人民币(大写)_______________。

      第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务,负责抵押房地产的安全与完好,并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押房地产,或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

      第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元,占主债权____ %,及由此产生的附属债权。

      第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定:

      1、自抵押登记之日起至________年______月______日止;

      2、不作约定。

      第七条 本合同自签字之日起三十天内,由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。

      第八条 抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,并按下列第____种方式执行:

      1、重新设定抵押房地产,变更抵押合同,甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续;

      2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

      第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置;

      2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时,应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况,转让价款须交乙方指定的机构提存。

      第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产再进行抵押;

      2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时,应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况,但所担保债权不得超出余额部分的____%。

      第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产对外出租;

      2、甲方出租抵押房地产时,应当将设置抵押的情况告知承租人,且租金收入须交乙方指定的机构提存。

      第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值,或改变其用途;

      2、在合同有效期内,未经甲方同意,债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同:

      第十三条 本合同在履行中发生争议,按下列第____种方式解决

      1、提交_______仲裁委员会仲裁;

      2、向人民法院起诉。

      第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订;自抵押登记之日起生效。

      第十五条 本合同一式___份,甲乙双方各执___份,登记机关存___份。

      甲 方(章): 乙 方(章):

      住 所: 住 所:

      法定代表人(签章): 法定代表人(签章):

      代 理 人: 代 理 人:

      联系电话: 联系电话:

      开户银行: 开户银行:

      帐 号: 帐 号:

      登记机关意见

      经办人: (单位签章)

      电 话:

      年 月 日

      以上就是关于租赁房屋抵押协议书格式及其相关问题。租赁房屋抵押协议书的一般还是比较难自己起草,还是依据行业的习惯标准来打算比较好。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与租赁房屋抵押协议书相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋由于现在的大量需求以及房地产公司的炒作行为,导致现在的房价是如此的昂贵。所以在进行房产抵押时房产的价格是最高的,也就是用房产抵押是可以换到更多钱的。下面就为大家带来的私人房屋抵押借款协议如何写的相关内容。

      一、私人房屋抵押借款协议如何写

      抵 押 人(甲方)

      代 表 人:

      抵押权人(乙方)

      代 表 人:

      为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。

      甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

      双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

      第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______㎡,产权证号:______________,土地使用权证号:______________.

      第二条 根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。

      第三条 利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。

      第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

      第五条 本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。

      第六条 出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:

      1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

      2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。

      3、债务人被宣告解散、破产。

      第七条 抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

      第八条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

      第九条 违约责任

      1、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

      2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

      3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

      4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

      5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

      第十条 双方商定的其它事项:

      第十一条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民法院起诉。

      第十二条 本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。

      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。

      甲 方:

      乙 方:

      代表人:

      代表人:

      日期:年 月 日

      日期:年 月 日

      二、财产概念

      可以抵押与不可以抵押的财产

      可以抵押的财产;

      《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:

      (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

      (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

      (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (六)依法可以抵押的其他财产。

      抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

      不可以抵押的财产;

      《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:

      (一)土地所有权;

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

      (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

      (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

      (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

      (六)依法不得抵押的其他财产。

      三、抵押的种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      以上就是为大家带来的私人房屋抵押借款协议如何写的全部内容。虽然房产是可以贷款到十分之多的钱财的,但是也是需要我们具有偿还能力的。

     
  •   在借贷的时候,经常会有房屋抵押合同。抵押合同的效力抵押权是对债权的有效保护。我们最关心的也是最重要的就是它的法律效力,这也是关系到合同双方利益的问题。那么,房屋抵押合同的法律效力是怎么来确定的呢?关于房屋抵押合同的法律效力,有哪些相关规定呢?

      一、房屋抵押合同的法律效力

      所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利义务的发生。

      抵押合同的效力,即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前,它虽由合同约定,但只是一种可能性,并不实际存在。只有在办理抵押登记之后,抵押权才从可能性转化为现实性。

      二、抵押合同的注意事项

      1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》第四十条规定,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

      2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

      3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。

      4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。

      5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。

      三、抵押合同的概述

      申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。

      根据《合同法》和《担保法》的规定,房屋抵押合同的法律效力,只有到办理抵押登记的时候才生效。所以,在借贷中签订房屋抵押合同的时候,一定要确保这个房屋抵押合同的有效性。通过介绍,希望大家对房屋抵押合同的法律效力有一个全面的了解和认识,最大限度的保护自身的合法权益。 

     
  •   如果因为资金问题,需要向银行贷款,想要获得放贷的话,可能会需要面临到抵押的问题,有了抵押担保,银行才会放心将钱款打给你,房屋抵押就是其中一种。因此,想必大家想知道,关于房屋抵押合同丢了怎么办?接下来详细为您介绍!

      一、什么是房屋抵押合同

      房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有,将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。

      房屋抵押合同的效力:

      依照《城市房地产抵押管理办法》的规定:房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度,房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件,自抵押登记之日起生效。只有办理抵押登记手续后,才受国家法律保护,具有法律效力。

      二、房屋抵押合同丢了怎么办

      购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有以下三种:

      1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;

      2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;

      3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。

      银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续,按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底,复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询,毕竟各银行要求不一致。

      三、房屋抵押合同的主要条款

      1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

      2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

      3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

      4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

      5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

      以上是为您整理的关于房屋抵押合同丢了怎么办的内容,由此可知,房屋抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续,按照银行要求提供相关材料即可,至少银行有留底,复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询,毕竟各银行要求不一致。

     
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