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离婚房产怎么分配

离婚房产怎么分配

发布时间 :2020-01-13 11:23浏览量 : 170
离婚肯定会涉及到财产分割、房屋分配、孩子抚养权归属等等问题,虽然夫妻共同财产是秉持着平均分配的原则,但有时候房子就那么一套,无法切开两半来分配,很多人在分配房子的时候就会遇到麻烦。那么,离婚房产怎么分配?
  •   在夫妻关系当中,夫妻的财产所得都是属于夫妻的共同财产的,对于夫妻的共同财产如果没有离婚是共同使用的,但是一旦离婚就是要进行相应的分割的。下面就为大家带来夫妻离婚后个人房产应该怎么分配的相关内容,一起来看看吧。

      一、夫妻离婚后个人房产应该怎么分配

      案例

      2009年,阿伟与小张看中了一套商品房,当时两人还没有结婚,事业也刚刚起步,两人没有存款。于是,阿伟的父母便支付了10万元的首付,为儿子贷款购买了该套住房。阿伟和小张商定,房子首付由阿伟的父母出后,余款40万元由两人婚后共同承担。2010年,房子交付使用后不久,两人结了婚。2011年,阿伟与小张感情破裂离婚,却因房子的所有权问题争执不下。小张认为该房产属于婚后共同财产应该平均分,而阿伟却认为该房屋的首付是自己的父母支付的,且大部分房贷都是由自己支付,因此该房产属于他的个人财产,不能均分。

      那么,这房子究竟该怎么分呢?

      【律师观点】

      阿伟的父母出钱为儿子购买住房,该房屋登记在阿伟的名下,此时阿伟与小张尚未结婚,因此首付款应为阿伟的个人财产;而婚后偿还的贷款,应属于夫妻共同财产。离婚时,对该房产由双方协商处理,协商不成的,法院将判决该房产归阿伟所有,该房屋尚欠的贷款也由阿伟负责偿还;而双方结婚后已经偿还的贷款及该房产相对应的增值部分,则作为夫妻共同财产进行分割,即阿伟对小张进行相应补偿。

      【法理出处】

      《婚姻法》第39条第一款规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”。另外,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      以上就是法律快车小编为大家带来夫妻离婚后个人房产应该怎么分配的全部内容。离婚财产的分配是需要满足相应的法律规定的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如今,年轻人崇尚自由恋爱,但是离婚率也越来越高。离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题,所以不要轻易离婚。如果夫妻确实感情已不在了,唯有离婚才能解脱,就要根据新婚姻法来为自己争取到更多的合法权益。那么离婚两套房产怎么分配?离婚协议书怎么写?离婚起诉书怎么写?就这些问题给大家讲讲相关的法律知识,希望能帮助到大家。

      一、离婚两套房产怎么分配

      关于这两套房子,首先进行协商,协商不成的严格意义上讲是平均分配的。基本上是获得房产价值高的一方补偿另一获得房产价值低的一方。据相关法律的规定,如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定,应该按照夫妻共有财产进行分割。因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。 在对这两套房产进行分割的时候,按照公平的原则进行分割。可以一人一套,由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿。如果两人都想要价值较大的房产,根据法律的规定,可以进行竞价,房产归出价高的一方。另一方可以得到相应的货币补偿。

      二、离婚协议书范文

      甲方:____,男,____年____月____日出生,现住____,身份证号码:________.

      乙方:____,女,____年____月____日出生,现住____,身份证号码:________.

      甲、乙双方于____年月日在________市____区民政局登记结婚,现因________,双方感情却已破裂,无法继续共同生活且没有和好可能,故双方向婚姻登记机关申请离婚。经双方充分协商后,就离婚、子女抚养、财产分割问题自愿达成协议如下:

      (1)甲方____与乙方____自愿离婚。

      (2)甲、乙双方的婚生子女____归____方抚养,____方每月给____支付抚养费____元,直至___18周岁。

      (3)财产分割:

      1、位于________的房产(建筑面积:平方米)是____方____购买,离婚后归____方所有,房产内全部家电、家私归____方所有。____方自离婚登记之日起____内搬出。

      2、甲、乙双方夫妻关系存续期间,有银行存款____元,____公司股票(价值____元),离婚后全部归____方所有。

      3、甲、乙双方夫妻关系存续期间,有____元人民币的欠款,离婚后该债务全部由____方负责清偿。

      (4)本离婚协议书一式叁份,甲、乙双方,婚姻登记机关各持一份,具有同等法律效力,自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

      甲方:____(签名)____年____月____日

      乙方:____(签名)____年____月____日

      三、离婚起诉书范

      原告:___________(填写姓名),______(性别),______(民族),_____年___月___日生,住__________________(经常居住地),身份证号码:_________

      被告:___________(填写姓名),______(性别),______(民族),_____年___月___日生,住__________________(经常居住地),身份证号码:_________

      诉讼请求

      1、判决原告与被告离婚;

      2、婚生儿子××(姓名)由原告抚养,被告一次性支付抚养费×万元给原告(从年月起至年月止,按每月元计);

      3、××市××区××路××号××房(房子的具体地址)所有权归原告所有,其他财产依法分割(见清单)。

      事实和理由(陈述支持诉讼请求的事实和理由,根据自身情况撰写)

      为此,原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼,请贵院依法判决!

      此

      ××市××区人民法

      起诉人:×××

      ××××年××月××日

      以上就是法律快车小编关于离婚两套房产怎么分配和离婚协议书以及离婚起诉书的相关法律知识的介绍。婚姻是神圣的,需要用心去经营,要好好珍惜。但是如果确实不能一起生活要离婚,那么就要拿起法律武器来维护自身合法权益。更多的法律知识欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为您做出专业的回答。 

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。涉外离婚要考虑一个异地的问题,房产如何分配是一个棘手的问题。那么关于涉外离婚的规定是什么?接下来,将向您介绍关于涉外离婚房产分配是怎样相关内容!欢迎阅读!

      一、涉外离婚房产分配是怎样

      对于涉外离婚中的房产分割问题,如果当事人是在我国法院起诉的话,那么也是要按照我国的相关法律来进行分割的。 夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割,一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后共同还贷的,共同还贷部分和房屋增值部分由双方分割。

      二、离婚时的过错赔偿问题  

      1、有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:

      (1)重婚的;

      (2)有配偶者与他人同居的;

      (3)实施家庭暴力的;

      (4)虐待、遗弃家庭成员的。

      2、符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民法院提起损害赔偿请求的,必须在离婚诉讼的同时提出;

      符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件,如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的,可以在离婚后1年内就此单独提起诉讼;

      无过错方作为被告的离婚诉讼案件,一审时被告未基于婚姻法第四十六条规定提出赔偿请求,二审期间提出的,人民法院应当进行调解,调解不成的,告知当事人在离婚后1年内另行起诉;

      当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后,以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的,人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求,或者在办理离婚登记手续一年后提出的,不予支持。

      、夫妻共有财产

      婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

      (一)、工资、奖金;

      (二)、生产经营的收益;

      (三)、知识产权的收益;

      (四)、继承或赠与所得的财产;

      (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;

      有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)、一方的婚前财产;

      (二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)、一方专用的生活用品;

      (五)、其他应当归一方的财产。

      相信看到这里大家已经对涉外离婚有了较为全面的了解了,对于涉外离婚中的房产分割问题,要看是在哪个国家起诉的。关于涉外离婚房产分配是怎样,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在经历了一段不幸福的婚姻感情之后,难以保证第二段能长长久久。在面临离婚财产分割时,不管是一婚还是二婚都是采取同样的分割原则。只不过在某种特定情况下的财产需要进行特别处理。那么二婚离婚房产分配办法是什么?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、二婚离婚房产分配办法

      根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

      (一)离婚时,再婚夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

      (二)再婚夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

      (三)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

      (四)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

      二、二婚离婚财产如何分割?

      个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产,我国最新婚姻法规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得,除了法律的规定外,还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定,约定为夫或妻一方所有的财产。

      对于一方所有的财产,即夫或妻一方的婚前财产,也可称为法定的夫妻个人财产,在原则上是不需要分割的。

      再婚共同财产,也可以是夫妻共同财产,通常有:

      1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;

      2、生产、经营的收益;

      3、知识产权的收益;

      4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);

      5、其他应当归共同所有的财产等。

      对再婚共同财产分割时,通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。

      三、二婚夫妻婚前房产的分割

      1、再婚夫妻婚前房产分割如果有签婚前协议书的,就按照协议书来分。通常再婚夫妻都有属于自己个人的婚前财产,为了防止以后双方因为财产发生问题,或离婚时财产分割产生矛盾,大部分再婚夫妻都会规定婚前协议书,又法律来保护自己,预防万一。如果是婚后财产的分割,那可以按照婚姻关系存续期间的共同财产进行分割处理。

      2、再婚男方和男方的子女不可以分割女方的房子。婚姻法司法解释规定,婚前一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前一方的财产,离婚时仍然属于一方所有,另一方及其子女无权分割。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于二婚离婚房产分配办法的相关资料。只有拿出可以证明为个人财产的情况,才不会受到平等分配。所以大家在结婚时对于婚内财产的约定是有必要的,可以避免日后对财产问题产生纠纷。如果还有疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   在离婚争财产的时候,大家根本不顾什么昔日的夫妻情分,为了分冰箱洗衣机甚至分锅碗瓢盆打得头破血流也是常事,就更别提分房子这么高价值的财产了。那么新婚姻法离婚房产如何分配?离婚房产分配协议书怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、新婚姻法离婚房产如何分配

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

      二、离婚房产分配协议书

      男方:________, ________族,________年 ________月 ________日生,住址________ ,身份证号__________________

      女方:________, ________族, ________年________ 月 ________日生,住址________ ,身份证号_________________

      协议双方已于________ 年 ________月 ________日在 ________市达成离婚协议并登记离婚,现双方协商一致自愿对离婚财产分割达成协议如下:

      登记在男、女双方名下坐落于 ________市 ________路 ________小区 ________号 ________层 ________室的房产,离婚后属于 ________方的共有份额归 ________方所有。

      双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务,离婚后由 方继续承担清偿责任。

      本协议生效后,如发生违约,则由违约一方承担相应的经济、法律责任。

      男方: ________年 ________月 ________日

      女方: ________年 ________月 ________日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“新婚姻法离婚房产如何分配”等相关法律知识。当然,依据法律规定,夫妻结婚前,父母为夫妻二人购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   农村离婚房产怎么分配呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村离婚房产怎么分配的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、婚前一方建造的房屋

      对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。

      二、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

      这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。

      三、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的

      按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。

      四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的

      房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造,建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,而男女双方结婚后,该房也确实归夫妻双方居住使用的,这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产,属于夫妻共有房屋,离婚分割时,一般是对等分割。

      五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

      男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。

      六、婚姻关系存续期间,家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

      结婚后,家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋,应当认定其中有夫妻财产的相应份额,对属于夫妻财产的部分可以进行分割,通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村离婚房产怎么分配的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村离婚房产怎么分配有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   离婚房产增值部分怎么分配呢?想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对离婚房产增值都会有所了解。那么,针对离婚房产增值部分怎么分配的问题,收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

      一、离婚房产增值部分怎么分配

      1、婚前个人财产全款购买,婚后房产增值部分,离婚咋分?婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

      2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分怎么分?这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

      3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分不用单独列出来进行分割。

      二、夫妻共同财产的范围

      《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:

      1、夫妻双方各自的工资、奖金;

      2、生产、经营性的收益;

      3、知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

      4、继承或接受赠予所得的财产;

      5、军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

      6、一方以个人财产投资取得的收益;

      7、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

      8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

      三、离婚财产分割的原则

      根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:

      1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

      2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

      3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

      4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

      5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

      通过上述文章的解析,我们可以解决2018年离婚房产增值部分怎么分配的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于2018年离婚房产增值部分怎么分配是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
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