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房产证一般怎么办理

房产证一般怎么办理

发布时间 :2020-01-13 10:33浏览量 : 187
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么房产证一般怎么办理?下面为您详细介绍。
  •   在我们国家,现在虽然城镇化高速发展,但是农村人口数量还是很大的,很多人还是依旧在农村生活着。人要想好好的生活就需要房子,那么在农村的房屋如果想要办理房产证怎么办呢?下面就为大家带来农村房产证办理流程是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房产证办理流程是什么

      (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
      (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
      (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
      (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
      (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所权人手中。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

      二、农村购买房产需要提供哪些资料

      (一)个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
      1、购房合同(正本);
      2、购买(原件);
      3、竣工决算书(原件);
      4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
      (二)单位购买商品房,办理房产证需持:
      1、购房合同(正本);
      2、购买(复印件);
      3、竣工决算书(原件);
      4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
      5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

      三、农村自建房办理房产证需要提交哪些资料

      根据《房屋登记办法》的规定,合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人的身份证明;
      (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
      (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
      (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
      (六)其他必要资料。
      以上就是法律快车小编为大家带来农村房产证办理流程是什么相关内容。农村房产证的办理流程也比较简单,大家只需要按照流程,并且带好所需的资料,就可以完成农村房产证的办理了。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   在我国的房产类型中,并不仅仅只有开放商出售的商品房的,也有着自建房这一房产类型的,而在生活中,大家了解的较多的是商品房的房产证怎么办理,对于其它的就不太了解,那么今天就一起来看看自建房房产证办理流程是什么以及相关问题的解答吧!

      一、自建房房产证办理流程是什么

      1、建房户向村委会提出建房申请;

      2、村委会审核同意,签字盖章;

      3、向乡乡建办提出申请;

      4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

      5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

      6、经乡建办签字同意;

      7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

      8、交县规划建设局审批;(县行政服务中心)

      9、建房户领取产权证。

      二、没有房产证如何贷款

      1、在信贷业务快速发展的如今,没房产证也是能贷款的。除去房产的抵押贷款、住房的再抵押贷款等的几类关乎到房产证归属的贷款以外。如果借款人只是暂时的没有房产证,例如尚处于住房按揭的期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还的材料,来申请贷款。

      2、假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

      3、如果借款人既没有房产证,也不能提供上述的质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。

      三、拿房产证可以贷款吗

      可以。有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前银行一般要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值的70%来发放贷款。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此自建房的房产类型虽然与别的有所区别,但是在办理房产证的时候,只要按照相关的办理流程,就不会出错,好了以上就是自建房房产证办理流程是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   中国自古就有安土重迁的思想,对于大部分中国人来说,拥有一套自己的房子,是美好生活的基础。随着社会的发展,越来越多的人选择购买房屋,那么这就会涉及到房产证过户的问题,那么个人房产证过户流程如何办理呢?下面就为大家详细介绍一下。

      一、对房产证过户的理解

      房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、个人房产证过户流程如何办理

      首先,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      其次,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      再次,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      最后,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产过户的注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书;

      7、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。

      以上是对一般情况下个人房产证过户流程如何办理的简单介绍,希望大家在阅读后会有所收获。但是,在现实生活中,由于具体事实复杂,可能出现的情况千差万别,对于过户的流程会有所不同。如果大家遇上了比较复杂的情况,不知道如何处理,可以随时咨询法律快车的律师。

     
  •   作为房产所有人,房产证是房产所属的象征,所有人应当去相关部门办理房屋产权登记,领取房产证,那么房产证办理的具体流程是什么呢?下面就为大家介绍房产证办理的具体流程及费用,希望能对大家提供帮助。

      一、房产证的认定

      房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      二、房产证办理的具体流程及费用

      房产证办理的具体流程:

      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

      房产证办理所需费用:

      1、契税:购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1、5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;

      2、住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16、8元/平米缴纳,砖混结构按照15、6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

      3、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

      三、房产证办理的注意事项

      1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

      2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

      3、核对"他项权利"一栏记载的抵押事项。

      4、索要缴纳税费的正式发票。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产证办理的具体流程及费用”的法律内容,房产证是房屋产权的象征,除此以外,作为房屋产权人要清楚自身房屋的年限以及潜在风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房屋产权证也就是我们常说的房产证,房产证上可以有多个名字,因为房屋作为不动产是可以多人按份共有的,如果要更改房产证上的姓名的,那么房产证更名如何办理?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产证更名如何办理

      房产证更名——直接添加

      1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名

      房产证更名——赠予

      1、赠予情况。

      1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      房产证更名——买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税。

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税。

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      二、房产证办理流程

      1、确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿测绘图(表)

      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关文件

      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修基金、契税

      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、提交申请材料

      材料主要包括以下几种:

      (1)盖章的申请表;

      (2)房屋买卖合同;

      (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      (5)专项维修资金专用收据;

      (6)契税完税或减免税凭证;

      (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

      (8)房屋共有的提交共有协议;

      (9)银行的提前还贷证明。

      7、按照规定时间领取房产证

      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      三、购房者个人自行办理产权证的详细步骤

      第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      第三步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

      第五步:缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

      第六步:提交申请材料。总之,办理房产证是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房产证办理问题,防止陷入法律误区,您可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产证更名如何办理的相关内容。综上,房产证更名可以直接前往房管所办理登记手续进行添加,也可以是通过赠予或者买卖的方式来进行办理等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   如果买不起一手房,那么购买二手房也是一个实惠、方便的选择,如果购买二手房的购房者要办理二手房的房产证也就是房屋产权证的,那么最新二手房房产证办理流程是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、最新二手房房产证办理流程

      1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。

      买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      一般情况下,为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

      即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

      二、办理二手房产权证的注意事项

      1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

      3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

      三、二手房产权怎么查

      第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

      产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

      身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

      资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

      第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源

      1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

      2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

      3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

      4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

      5、其他内容,如房屋平面图等。

      第三步:查验房屋有无债务负担

      房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新最新二手房房产证办理流程的相关内容。综上,二手房房产证办理流程需要在办理好过户手续之后带齐相关的资料前往房产交易中心进行办理等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   一个房屋可以有多位产权人,这也是物权法上的“共同共有”,也就是说多个人共同拥有对房屋的用益物权,如果要在房产证加配偶名字的,那么房产证加配偶名字办理流程是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产证加配偶名字办理流程

      1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。

      2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。

      3、领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

      4、注意事项:房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:

      第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      第二种:有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。

      二、房产证可以写几个名字?

      很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      房产证上加名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。

      1、加配偶名字

      夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

      2、加子女或父母的名字

      如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

      3、加无直系血缘关系的名字

      如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外在费用上也要交纳得更多。

      三、房产证上加名字的收费标准

      1、无贷房子加名字及收费标准

      (1)无贷房子房产证上加夫妻名字

      夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

      (2)无贷房子房产证上加子女的名字

      如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

      2、有贷房子加名字及收费标准

      (1)有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

      (2)如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产证加配偶名字办理流程的相关内容。综上,房产证加配偶名字需要双方携带好相关的证件前往当地的房管所进行办理,然后缴纳相关的费用就可以了啊。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   房产开发商在工程结束后需要按法律流程进行房产证的办理程序,而对于房产证的办理流程是需要遵循法律步骤的,否则可判定其开证证明无效。下面就为大家带来开发商办理房产证的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、开发商办理房产证的流程

      为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

      在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

      即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

      适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

      通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

      有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

      此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

       二、房产证是由开发商办理吗?

      《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

      《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。

       三、购房者如何自己申办新房房产证?

      (1)确定开发商已经办好了初始登记。向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

      (2)领取《房屋(地)所有权登记申请表》。前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。

      (3)获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      (4)缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。

      (5)提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

      (6)领取房产证。提交办理申请后,购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证即可。

      以上就是法律快车小编为大家带来开发商办理房产证的流程的全部内容。房产的开发是需要在遵循法律的步骤才合理合法,这是开发商需要注意的问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购置房屋是一件令人兴奋的事,而在高兴之余应该注意一些事项。对购房的每一个步骤和流程都能有所了解,而不至于到问题产生时手足无措。其中房产证的过户办理流程和地点就是需要注意的问题。下面就为大家带来房产证过户办理的地点相关内容,一起来看看吧。

       一、房产证过户办理流程

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

         二、房产证过户所需资料

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      3、房地产权利证书;

      4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      12、房地产共有人同意转移的意见书;

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      三、房产证过户办理的地点 

      办事者可以直接去当地房地产交易核心办理,双方办事者都是要求本人到现场,并且需要带着自己的证件和相关材料去办理,所要带的材料可能有些多,有些人是找中介直接办理,材料齐全了,当日办理的话,交一定的税,20日左右可以拿到新的产证。

      了解了房产证过户办理的地点,这样就使您购置房屋的流程更完整了。也可以让您预留更多的时间去准备办理房产证过户所需的材料以及相关人员。了解了这些内容能让您在今后的工作中游刃有余。以上就是法律快车小编为大家带来的“房产证过户办理的地点”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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