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二手房买卖交易流程有哪些

二手房买卖交易流程有哪些

发布时间 :2020-01-10 16:14浏览量 : 126
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房买卖交易流程有哪些?下面为大家介绍一下相关知识。
  •    在现在的二手房交易市场,购买二手房大致分为贷款购房、全款购房、分期购房这三类,不管是哪一种都需要买卖双方多多了解交易上的注意事项,维护自己和对方的合法权益,这三类中最复杂的便是贷款购房,下面小编就给大家介绍关于二手房买卖贷款交易流程的相关内容。

      一、二手房买卖贷款交易流程

      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

      2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

      3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

      4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

      5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

      6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

      7买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

      8买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

      9银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

      购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

      二、二手房买卖交易

      资质审核--房屋评估--网签--面签--批贷--缴税--过户--物业交割--抵押出它项权利证!

      三、二手房交易风险提示

      1、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

      2、如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

      3、如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

      4、如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

      要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。

      以上就是法律快车小编整理的关于二手房买卖贷款交易流程的内容,另外,小编还把二手房交易的风险列出来提醒大家注意,在交易过程中,防范风险,避免争端,也是保证了交易的安全,免得日后发生了问题又来矛盾纠葛,感谢大家的阅读,希望能给大家带来帮助。

     
  •   有些人购买房产并不是为了满足其的居住需要的,是为了使自己的财产价值进一步提升的,因此就会在房价上涨后,将该房屋进行买卖,这就是二手房买卖,那么今天一起来看看二手房买卖有什么特征以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房买卖有什么特征

      (一)二手房交易中的二手房必须是现房。

      业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。

      (二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

      在日常交易过程当中,往往出现房产证没有办理的情况,还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在,那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的,因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证,只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

      (三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

      实际案例当中,出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为,也有的是房屋本身并不具备出让条件,最终导致房屋买卖合同无效。

      二、二手房买卖的法条是什么

      《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

      (一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,二手房在进行买卖的时候,由于其与新房不同,自然相关的买卖流程也是不一样的,需要小心谨慎,好了以上就是二手房买卖有什么特征的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现在的房价太高了,很多人会退而求其次购买二手房,二手房的购买跟新商品房的流程是有一点差异的。那么二手房买卖流程是什么?二手房买卖有哪些费用?二手房买卖中的注意事项有哪些

      一、二手房买卖流程是什么

      二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

      1、购房资格核验(住宅类);

      2、网签合同;

      3、地税部门核定契税;

      4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

      提交材料:

      1、登记申请书原件(受理窗口提供);

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证原件;

      4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

      6、契税完税或减免税凭证原件;

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;

      8、其他资料。

      二、二手房买卖有哪些费用

      1、契税

      (1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

      (2)首套90平以上,契税1.5%;

      (3)二套90平以上,契税2%;

      (4)三套房及以上套数,契税为3%.

      上述二套房契税政策,北上广深除外。

      2、评估费

      交易房屋评估价*0.1%.

      3、登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

      4、印花税

      (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

      (2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

      三、二手房买卖中的注意事项有哪些

      1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给看身份证原件、房产证原件,留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      2、可让中介到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

      3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

      4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

      通过上文法律快车小编为大家介绍的“二手房买卖中的注意事项有哪些”等相关知识,大家在签订合同之前一定要看业主的身份证、房产证等原件,对房子的装修等都要检查仔细。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房的买卖,已经是当今的房地产市场上非常常见的一种交易类型了。因为新房的价格实在是太高,让很多人都无力承担,当我们进行二手房的购买时,也会签订一份合同,那么这个合同公证有什么样的作用呢?

      一、二手房买卖合同公证有什么用

      房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过公证,其证明效力更强,其保护力度更强;因为任何法律行为和有法律意义的文书、事实,一旦经过公证证明,它的真实性、合法性,即产生法律上很强的证据效力。法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书经过公证,通常会确认其证据效力。当然,如有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的,也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时,我们也要注意,如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的,如果没有办理公证,那么该合同因条件不成就而不发生法律效力。

      二、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

      (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

      (二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

      (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

      (四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

      (五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。

      三、房屋买卖合同公证公证的法律依据

      《中华人民共和国公证法》

      第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

      合同公证涉及到双方对签订的劳动合同进行公证,以使签订的合同协议具备法律效应。在司法实践中,双方签订的劳动合同一般是不需要进行公证的,但如果双方约定需要公证的,可以到公证部门进行公证,需要注意的是,进行合同的公证一般是需要收取一定的公证费用的。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖合同公证有什么用相关内容。大家在签订了二手房买卖合同之后,最好是去进行一个公证,因为这样可以让我们签订的合同法律效力得到完全的实现。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着房产价格的水涨船高,很多人都买不起一套属于自己的全新的商品房,于是就有很大一部分人都选择去购买二手房,由于二手房的价格较为低,所以受到很多人的欢迎,那么我们在购买二手房的时候,这个买卖合同怎么签呢?

      一、二手房买卖合同如何签

      1、写清楚当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。

      2、明确标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

      3、确定价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

      4、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是转账支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

      5、明确违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

      6、写清楚合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

      7、合同的变更与转让。

      8、附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

      二、二手房买卖合同中的违约金怎么约定

      1、违约金应占合同总金额的比例是多少

      当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

      2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?

      在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

      3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?

      违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。

      三、对违约金的理解

      违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

      违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房买卖合同如何签相关内容。大家在进行二手房的买卖的时候,一定要小心谨慎,避免跳入不法分子的陷阱,进而给自己造成不必要的损失。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般来说,双方若是对需要购买的房产没有什么顾虑的话,双方就会签订相关的二手房买卖合同了,从而完成相关的二手房产的交易,但是有的人在签订之后就会反悔,从而想解除合同,那么今天一起来看看二手房买卖合同怎么解除以及相关问题的解答吧!

      一、二手房买卖合同怎么解除

      1、协议解除

      指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”

      2、法定解除

      指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制。

      根据合同法第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。

      3、约定解除

      指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权。

      二、二手房转按揭应注意哪些问题

      在办理二手房转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。

      1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人—原借款银行的同意;

      2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;

      3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

      三、二手房按揭买卖双方需提交哪些材料

      根据上述按揭流程可以知道,按揭时买卖双方需要提交相关证明材料,具体来说有:

      1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

      2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

      3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此二手房买卖合同的解除也是需要满足相关的条件以及手续,才能够合法解除的,不然就需要承担相关的违约责任,好了以上就是二手房买卖合同怎么解除的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   二手房买卖合同书的格式有哪些,很多人第一次接触完全不知道,毕竟合同格式是非常重要的,那么,二手房买卖合同书格式有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、二手房买卖合同书格式有哪些

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条本合同一式份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易一份、________公证处各一份。

      第六条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条双方约定的其他事项:

      卖方:_________________买方:__________________

      身份证号码:__________________身份证号码:___________________

      地址:___________________地址:____________________

      电话:___________________电话:____________________

      经办人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日

      二、二手房签订合同注意事项有哪些?

      1、合同要正规

      大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。

      2、必须产权人到场签字

      大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

      3、确保基本信息真实有效

      大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

      4、签合同时需要重点关注对“钱”的

      具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。

      5、明确违约责任

      每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

      6、注意合同中有无霸王条款

      合同是房产交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。

      7、保留证据

      买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

      三、标准房屋买卖合同书样本

      1、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______小区_______号楼_______单元_______号(建筑面积_______平方米,下房_______平方米,产权证号_______)房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(暂无)(附房产证复印件及该房产位置图)。

      2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______。

      3、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间,乙方不得对上述房屋进行任何形式的抵押或者买卖,如在此期间造成甲方任何经济、名誉上的损失,甲方都有权追回其房屋所有权,并要求乙方赔偿一切损失。

      4、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间,甲方不得对上述房屋进行任何形式的出租、抵押或者买卖等,如在此期间造成乙方任何经济、名誉上的损失,乙方有权要求甲方赔偿一切损失。

      5、甲乙双方自此合同签订之日起,乙方需要一次性向甲方支付购房款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______,余款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______由乙方在取得此房屋产权证和土地证同时一次性支付给甲方。

      6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。乙方支付首付款后,甲方应积极配合乙方办理确权及其有关房屋产权过户手续,提供所需证件,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

      7、自此合同签订之日起,由上述房屋产生的一切费用均有乙方承担。

      8、甲方应在合同签字生效后将该房屋钥匙交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

      二手房买卖合同格式有很多,作为外行人来说,最好的办法就是请专业人士帮忙。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房买卖合同书格式有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房买房都是要签订合同的,有一些人签订合同又违约,这种情况是要赔违约金的,那么,二手房买卖合同违约金是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、二手房买卖合同违约金是多少

      违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

      一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

      违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿,只是弥补守约方的损失,而不是惩罚性的违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。

      二、二手房买卖违约怎么办?

      1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。)

      2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。(不要小看这千分之五,它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。

      3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

      4、要求继续履行合同,并要求对方赔偿房款的20%。

      5、要求解除合同,并要求对方赔偿房款的20%。

      三、违约金怎么算?

      1、违约金应占合同总金额的比例是多少,在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。

      2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

      3、在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

      4、但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

      无论签订什么合同,签订前一定要深思熟虑,一旦违约不仅仅是赔违约金还会减低信誉。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房买卖合同违约金是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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