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办理房产证需要什么手续

办理房产证需要什么手续

发布时间 :2020-01-10 15:20浏览量 : 194
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么,办理房产证需要什么手续?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   房价居高不下是现在我国的一种十分严重的社会现象,正是由于这种现象的产生导致很多人对于买房都有一种十分神圣的感觉。下面为大家带来的新房房产证办理要什么手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、新房房产证办理要什么手续

      1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      二、办房产证需要什么材料

      1、盖章的申请表;

      2、房屋买卖合同;

      3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      5、专项维修资金专用收据;

      6、契税完税或减凭证;

      7、购房者身份证明(复印件核对原件);

      8、房屋共有的提交共有协议;

      9、银行的提前还贷证明。

      房产证特点

      作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

      (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

      (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      以上就是法律快车小编为大家带来的新房房产证办理要什么手续的相关内容。房产证的办理需要我们自己仔细的进行审查虽然一般不会出现问题,但是有时候也在所难免的会发生一些不必要的情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   动迁安置房办理房产证有哪些手续呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、为什么动迁安置房没有房产证

      拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:

      1、不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;

      2、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办。

      二、安置房房产证办理手续包括哪些

      1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

      2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

      三、动迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料

      1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

      2、《房地产转移登记申请书》;

      3、相关证明材料;

      4、被拆迁人身份证;

      5、安置房屋所有权证原件;

      6、被拆除房屋所有权证原件。

      附:相关证明材料包括:

      1、查档证明(收原件);

      2、已回迁安置证明原件;

      3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

      4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明;

      5、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明原件。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于动迁安置房办理房产证有哪些手续的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对动迁安置房办理房产证有哪些手续有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   如果是房屋的所有权人,会在房产证上有所登记,因此在办理房屋过户登记手续的时候,会对房产证也一起办理转让变更登记手续,对于离婚导致的房屋所有权人发生变化,这个也是常有的,离婚之后,要转让房产证,这个会经过什么样的手续呢?

      一、离婚转让房产证怎么办理手续

      离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

      (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

      (2)到交易中心办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

      (5)取证。

      二、房产转让要交多少税

      买家需分担费用:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖家需分担费用:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      三、离婚房产过户需要的材料

      1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

      (1)关于房产分割的离婚协议书;

      (2)离婚证及复印件;

      (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)房产证;

      (5)身份证明及复印件。

      2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

      (1)生效的法院判决书及复印件;

      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

      (3)身份证明及复印件;

      (4)房产证。

      通过对文章的阅读,相信大家对于离婚转让房产证怎么办理手续以及相关知识一定有自己的见解,离婚一般来说都会涉及到财产的问题,这个最常见的也是涉及最多的就是房屋,那么在房屋办理过户登记的时候,转让房屋所有权人的时候,也是有一定手续的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   房产过户需要当事人前往当地的房地产管理部门进行办理,同时需要缴纳一定的税费,包括契税、增值税等等,如果父亲要将其名下的房产过户给儿子的,那么父亲房产证过户儿子办理手续要怎么办理呢?

      一、父亲房产证过户儿子办理手续

      1、签署确认书

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估收费情况:

      评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证收费情况:

      赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费收费情况:

      到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证。

      以下三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收20%的个人所得税:

      1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

      2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

      3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外,受赠人转让受赠房屋的,需依法征收其个人所得税。

      根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税,少量产权登记费用、公证费等,印花税暂免。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

      二、房产证更名如何办理

      房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

      如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

      如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

      三、房产过户需要准备的资料

      1、房地产转移登记申请表。

      2、申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书。

      4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      12、房地产共有人同意转移的意见书。

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新父亲房产证过户儿子办理手续的相关内容。综上,父亲房产证过户儿子一般情况下是赠与,根据法律的相关规定,仔细亲属之间过户房产是不用缴纳契税的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   房产证办理是获得房屋的产权一个必不可少的手续,所以也是很多人关心的一个重点。有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。想必很多人想要了解,房产证办理手续包括哪些?

      房产证办理手续步骤一:确定开发商是不是已经进行初始登记了。

      一般来说,开发商在办理初始登记的时候,就是自己办理房产证的必要的前提条件。要注意,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业应该要在商品房交付使用之日起60日内,把需要办理的房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房入住后的两三个月之后,向开发商询问办理初始登记的相关的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询工作。同时,为了确保自己的利益,在《购房合同》中也要对开发商办理初始登记的时限加以一定的约定。

      房产证办理手续步骤二:到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》。

      申请表填写之后,还应该要到开发商处进行签字盖章。有的开发商手中也会有现成的盖好章的表格,只要到开发商处领取并填写就可以了。相关的人员也可以事先向开发商询问。

      房产证办理手续步骤三:拿测绘图(表)。

      一般来说,由于测绘表就是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,也就是必需的材料之一。这样就可以到相关的开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者是带上身份证直接到开发商处领取,同时也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      房产证办理手续步骤四:领取相关的文件。

      一般来说,在前面询问相关部门的时候,还要明确需要领取哪些必要的申请文件,这些文件还可以包括购房合同、房屋结算单以及大房产证复印件等。填写好的申请表的时候,还需要请开发商审核并盖章。

      房产证办理手续步骤五:缴纳公共维修基金还有契税。

      公共维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取的,部分的城市也已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法还可以询问相关的开发商的办事人员。办理房产证需要什么手续要注意,无论是小区办收取还是银行代收,都应该要保留好缴纳的凭证,这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必需文件,一旦遗失的话,就会影响获得房产证。

      房产证办理手续步骤六:提交相关的申请材料。

      像盖章的申请表;房屋的买卖合同;签订预售合同的买卖双方相关的房号、房屋的实测面积还有房价结算的确认书等等。像测绘表、房屋登记表还有分户平面图;专项的维修资金专用收据;契税完税或者是减免税凭证;购房者的身份证明;房屋共有的提交的共有协议还有银行的提前还贷证明等等都是非常重要的。

      房产证办理手续步骤七:按照规定时间领取房产证。

      相关的人员一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,同时还要按照上面通知的时间领取房产证。

      综上所述,房产证办理手续包括:确定开发商是不是已经进行初始登记了;管理部门领取还要填写好申请表;拿测绘图;领取相关的文件;缴纳公共维修基金还有契税;提交相关的申请材料;按照规定时间领取房产证。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   随着经济水平不断提高,科学技术不断发展,社会正在不断进步。通过法律手段维护自己的合法权益也成为越来越多的人的选择了。下面小编就农村房产证办理手续有哪些;农村购买房产需要提供哪些资料;农村自建房办理房产证需要提交哪些资料这三个问题为大家介绍一下吧!

      一、农村房产证办理手续有哪些

      (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

      (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

      (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

      (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

      (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

      二、农村购买房产需要提供哪些资料

      (一)个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:

      1、购房合同(正本);

      2、购买(原件);

      3、竣工决算书(原件);

      4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

      (二)单位购买商品房,办理房产证需持:

      1、购房合同(正本);

      2、购买(复印件);

      3、竣工决算书(原件);

      4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

      5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

      三、农村自建房办理房产证需要提交哪些资料

      根据《房屋登记办法》的规定,合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人的身份证明;

      (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

      (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

      (六)其他必要资料。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的农村房产证办理手续有哪些;农村购买房产需要提供哪些资料;农村自建房办理房产证需要提交哪些资料三个问题,如果您还有什么其他相关法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们将有专业的律师为您提供真诚的服务。

     
  •   原本房产证有两个人的名字,现在要变为一个人名下,那么房产证减名的办理流程是怎样?房产证减名,类似于份额转让。不能直接办理更名手续,只可通过买卖或赠与方式。根据相关法律法规,办理房地产转让登记手续,需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。

      房产证减名一问一答

      问:我和父母共有一套房子,现想把我名字去掉,如何办理?

      答:若是按份共有的,直接通过买卖或赠与方式办理份额转让(买卖:到房屋登记部门签订转让合同后办理过户手续;赠与:拿双方签订的赠与合同,再到房屋登记部门办理过户)若为共同共有,须先变更为按份共有,再通过买卖或赠与方式办理份额转让。

      问:我和父母共同拥有两套房子,现在想将两套房子分开,各自拥有一套房子,该如何办理?

      答:双方先到公证处办理析产公证,确定房屋归属;再持析产公证书、房产证、土地证、身份证明等资料共同到市房屋登记部门办理析产登记。

      房产证减名情况

      在房产证上减名的情况有好几种,主要有:

      1、产权赠与。

      2、房屋买卖。

      3、析产登记。

      房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别,但需注意的是,赠与和买卖税率不一样。

      房产证上减名字的办理手续

      第一种情况夫妻间减名字

      1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。

      步骤:

      (1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

      (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

      2、房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

      第二种情况:其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

      这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

      一般人之间办理房产证减名字的流程:

      1、签订买卖合同。

      2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

      3、缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

      4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。

      5、领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

      (责任编辑:汤先森)

     
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