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房东违约怎么处理

房东违约怎么处理

发布时间 :2020-01-10 10:46浏览量 : 217
当我们在外工作,都是要面临一个问题,那就是租房,租房已经不像那么简单的了,因为租房的人越来越多,所以租房的纠纷也是不断的在增多,比如租房房东违约等情况,这种情况也是经常发生。下面为你整理了房东违约怎么处理的相关知识,欢迎阅读。
  •   很多打工者出来打工都是租房居住,在确定租赁关系后需要签订房屋租赁合同,这是保障双方合法权益的有效凭证,在租房过程中,遇到房东违约或没有履行出租人的义务,承租人可要求房东赔偿违约金,那么,房东违约金的赔偿标准是什么,下面为您介绍:

      一、房东违约金的赔偿标准是什么

      1、交付定金后房东违约的

      如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么,房东需要赔偿租客双倍的定金。

      2、租期未到,房东提前收房的

      根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 

      3、房东不履行出租人义务的

      房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。

      虽然目前我国对房东违约没有统一的赔偿标准,但根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

      二、房东违约赔偿的真实案例

      案情介绍:

      2017年9月21日,陈女士与来租公司签订房屋租赁合同,租赁房屋地址为某市的一小套房屋,合同约定租期为2017年9月25日至2018年9月24日,每月租金为2300元,履约保证金为3000元。陈女士按照合同约定,于合同签订日一次性向来租公司法人宋某支付12个月租金及履约保证金共计30600元,其中29600元通过银行转账,1000元通过微信转账给来租公司。

      2018年1月20日,该房屋主人何某告知陈女士,声称自己系案涉房屋的所有权人。来租公司与何某是委托代理关系,现在来租公司无力支付2月份以后的剩余租金给何某,要求陈女士支付。陈女士不得已向房东何某的账户支付2018年3月1日至4月1日的租金2300元。2018年3月31日,何某通知陈女士,因其与来租公司终止委托租赁合同,因此要求她于2018年4月8日前腾出搬离房屋。

      陈女士接到通知后于2018年4月7日搬离房屋,之后陈女士多次要求来租公司和何某退还剩余租金及履约保证金、借款,但何某以未收到租金为由,拒绝归还剩余租金、履约保证金,来租公司先以没钱为由一直推脱。无奈之下,陈女士于2018年8月3日向法院起诉,要求房东何某、来租公司及来租公司法人宋某共同赔偿损失。

      开庭后,被告来租公司未到庭答辩,来租公司法人宋某也未到庭陈述。

      审判结果:

      法院经审理认为,依据《合同法》第四百零三条规定,陈女士签订合同时不知道何某与来租公司之间的代理关系,何某要求收回讼争房产时披露了委托代理关系,因此陈女士可选择向何某主张权利。来租公司与陈女士约定的租赁期限为2017年9月25日至2018年9月24日,但来租公司与何某之间约定的委托管理期限仅截至2018年5月18日,根据《民法总则》第一百七十一条规定,来租公司超越代理权限将案涉房屋出租给陈女士的部分租赁期限(2018年5月19日至2018年9月24日),因未得到何某的追认,对何某不发生效力。综上,法院认定来租公司以自己名义与陈女士签订的《房屋租赁合同》中的2017年9月25日至2018年5月18日租赁期间的法律后果应由何某承担。《房屋租赁合同》解除后,履约保证金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共计3116元,何某应当予以返还,并按年利率6%的标准支付资金占用利息。应付利息核计应以6116元为占用资金基数,从起诉之日2018年8月3日起计算。

      陈女士向来租公司支付的2018年5月19日至2018年9月25日期间的房租款项及借给法人宋某的2300元借款,与此案不属于同一法律关系,不宜处理,陈女士可另行主张。

      上述为为您介绍的关于房东违约金的赔偿标准是什么的相关法律知识,由上述内容可知,目前我国还没有对房东违约赔偿的统一标准,房东应该根据合同约定的违约责任来承担相应的后果,具体的赔偿数额以租房人实际损失为准。

     
  •   很多企业的场地并非是本企业所有的,很多企业的场地都是通过租赁方式获得。租赁而引发的纠纷占据现在民事纠纷的一大部分,合同条款中一般会对违约赔偿进行约定。那么厂房房东的违约赔偿多少呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、厂房房东的违约赔偿多少

      厂房房东的违约赔偿金可以在合同中由双方协商约定,一般可以参考当地的租金、运营成本等。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      二、违约责任有哪些形态

      预期违约包括两种形态,即明示预期违约(明示毁约)和默示预期违约(默示毁约)。

      明示毁约,是指一方当事人无正当理由,明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合同。其要件为:(1)一方当事人明确肯定地向对方作出毁约的表示;(2)须表明将不履行合同的主要义务;(3)无正当理由。

      默示毁约,是指在履行期到来之前,一方以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行合同。其特点为:债务人虽然没有表示不履行合同,但其行为表明将不履行合同或不能履行合同。例如特定物买卖合同的出卖人在合同履行期届至前将标的物转卖给第三人,或买受人在付款期到来之前转移财产和存款以逃避债务。

      三、合同违约的免责条款

      免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款,其所规定的免责事由即约定免责事由。对此,合同法未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。值得注意的是:免责条款必须在合同中明示做出,并且其构成合同的组成部分是合同有效的前提之一。免责条款不能排除当事人的基本义务,也不能排除故意或重大过失的责任,免责条款必须不得违背法律规定和社会公益,也就是不能违背公序良俗,以免造成对相对人的不利。

      免责条款无效的一般情形包括

      (1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同,损害国家利益的;

      (2)双方当事人恶意串通,免责条款损害国家、集体、第三人利益的;

      (3)免责条款损害社会公共利益的;

      (4)免责条款违反法律、法规强制性规定的。

      (5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效;

      (6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

      现在的租赁合同通常都是有利于出租人一方,但是明显不合理的合同条款租赁人还是有权提出异议要求其修改的。以上内容就是为你整理的关于厂房房东的违约赔偿多少的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在日常生活中,一旦双方订立了相关合同之后,就会按照合同的权利义务来履行了,但是在之后的履行期限中,就会有一方会产生解约的想法,而解约方式往往是违约来进行的,那么今天就一起来看看房东租房违约怎么处理以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房东租房违约怎么处理

      1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。

      2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。

      二、租房违约怎么处理

      租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      三、租房违约了房东不退房租怎么办

      房东不退租金根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定来承担违约责任;因房东违约不退租金造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

      《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东违约不退租金先和对方协商,协商解决不了,可以通过诉讼维护您的合法权利。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在一方违约了合同的情况下,另一方就可以搜集好相关的违约证据材料,来要求对方承担违约责任并且进行赔偿。

     
  •   在我国合同法的规定中,合同的订立签订时,是需要使合同双方的权利义务是平等一致的,这样才能使合同双方能够约束制衡彼此,以此确保合同能够履行完成,那么今天就一起来看看租房房东违约怎么赔偿损失以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、租房房东违约怎么赔偿损失

      房东违约首先要看双方签订的房屋租赁合同里的违约条款,有违约金的适用违约金,有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款,则可以要求房东赔偿实际损失。建议发生纠纷,双方友好协商解决,如果不能协商解决,应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。

      二、租房房东违约不付违约金怎么办

      房屋租赁合同纠纷,承租人可以去法院起诉,要求法院依法判决。

      《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

      (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (二)有明确的被告;

      (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

      三、租房房租未到期房东违约怎么办

      1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

      2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此一旦合同双方,有一方违反了合同条款时,那么违约方就需要按照合同的违约条款来进行赔偿。

     
  •   房租租赁在现代生活中是一种常在的现象,对于在外漂泊的人来说,租房就是日常生活中的大事,也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中,房东的地位是比较有利的。因此,在我们租房的时候,会相对来说比较弱势。因此在签订合同的时候一定要注意。接下来我们就了解一下租赁合同房东违约责任

      一、租赁合同房东违约责任

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金百分之五的滞纳金。

      2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任;甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      3、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

      4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

      5、押金:金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾,租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价,但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

      二、租房违约的注意事项

      1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      2、屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

      3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      三、租房合同未约定违约金的解决办法

      违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

      租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

      以上就是分享的关于租赁合同房东违约责任的相关问题的解答,希望在大家阅读完本篇文章之后,可以对租房等相关事项有所了解。在房屋租赁合同中,房东的地位其实是比较强势的,因此,租客一定要有维权意识。在合同签订的过程中,一定要注意相关违约等情况。

     
  •   租房合同常见的纠纷是租房合同未到期,房东却要把房子卖掉的行为是否涉及违约,这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识,即根据《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本文整理了关于“买卖不破租赁”的相关法律规定和司法解释,希望对你有帮助。

      一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释

      1、《合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

      2、我国《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”

      3、最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第119条第2款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖,赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

      4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定,“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”

      二、突破买卖不破租赁的司法解释

      1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

      (1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

      (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

      2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”

      3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利的继续存在于拍卖财产上,对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”

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      4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

      第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      第三条:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

      第四条:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

      租房合同中相关知识:

      优先购买权的司法解释

      1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[2009]11号)第二十一条:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持”。

      2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第十四条:“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。”

      3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律干问题的解释》第二十四条:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;

      (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

      (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

      (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。

     
  •   在日常生活中,可能大多数人都有过租房的经历,因此也知道在商谈好了租房的事宜之后,双方就会签订相关的租赁合同了,而在租赁合同中自然也会规定相关的违约条款,那么今天就一起来看看租房签订合同后违约租金退吗以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、租房签订合同后违约租金退吗

      (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的

      (二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      (三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      二、租房合同违约怎么赔偿

      租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

      合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,是法官的自由裁量范围,一般情况下是不得高于实际损失的30%。

      三、租房合同违约金怎样算

      一般在中合同当中都是这样约定违约金的,如果一方违约,将承担一个月房租租金的为作为违约金。如果哪一方违约,就按这个进行办理。如果这个约定的违约金过少不足以弥补另一方的损失的,还可以请求违约方赔偿相应的损失。如果合同当中没有这个约定的,那就根据实际情况,违约方由于他的违约行为,给守约方造成了多大的损失。那么守约方可以直接请求违约方赔偿这个损失。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在租赁合同签订之后,那么租赁双方就会被租赁合同所约束,从而按照合同中的权利义务来履行这一份合同。

     
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