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合同效力如何认定

合同效力如何认定

发布时间 :2019-12-10 14:46浏览量 : 228
很多情况下,公司之间的合作需要合同来维持,员工和公司之间也需要合同来维持,连律师与委托人之间也需要合同来维持。由此可见合同在生活中是多么重要的了。那么合同效力如何认定大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   在签订商品房的买卖合同之前都是会进行商品房预售合同的签订,商品房预售合同可能会存在没有效力的情况。所以下面是为大家带来商品房预售合同效力如何认定的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、商品房预售合同效力如何认定

      1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据,并不考虑审查对其他条件的具备与否,有其合理性。

      2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。

      二、预售商品房按揭的法律特征

      (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

      (2)预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的。

      (3)预售商品房按揭合同是诺成性合同,合同一经成立即对三方当事人具有约束力。

      (4)预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息,除少数政策性无息贷款外,预售商品房按揭均系有偿合同。

      三、商品房预售合同范本

      (合同编号: )

      合同双方当事人:

      出卖人:____________________________________________________________________________

      注册地址:__________________________________________________________________________

      营业执照注册号:___________________________________________________________________

      企业资质证书号:____________________________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________

      邮政编码:__________________________________________________________________________

      委托代理人:____________________地址:_______________________________________________

      邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________

      委托代理机构:______________________________________________________________________

      注册地址:__________________________________________________________________________

      营业执照注册号:____________________________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________

      邮政编码:__________________________________________________________________________

      买受人:____________________________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_________________________________________________

      地址:______________________________________________________________________________

      邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________

      【委托代理人】【】姓名:___________________________国籍:_____________________________

      地址:______________________________________________________________________________

      邮政编码:______________________电话:_______________________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据.

      出卖人以__________________________方式取得位于_________________________,编号为___________________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________________.

      该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________.建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________.

      ____________________________________________________________________________________.

      第二条 商品房销售依据.

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________.

      ____________________________________________________________________________________.

      第三条 买受人所购商品房的基本情况.

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房.

      该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层.

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

      ____________________________________________________________________________________.

      _____________________________________________________________________________________.

      第四条 计价方式与价款.

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1,按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,

      总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

      2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

      3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.

      4,_________________________________________________________________________________
    .

      第五条 面积确认及面积差异处理.

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:

      1,双方自行约定:

      (1)_________________________________________________________________________________;

      (2)_________________________________________________________________________________;

      (3)_________________________________________________________________________________;

      (4)_________________________________________________________________________________.

      2,双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=————————————————×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.

      第六条 付款方式及期限.

      买受人按下列第___________________种方式按期付款:

      1,一次性付款

      _____________________________________________________________________________________.

      2,分期付款

      _____________________________________________________________________________________.

      3,其他方式

      _____________________________________________________________________________________.

      第七条 买受人逾期付款的违约责任.

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

      2.___________________________________________________________________________________.

      第八条 交付期限.

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经验收合格.

      2.该商品房经综合验收合格.

      3.该商品房经分期综合验收合格.

      4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.

      5.__________________________________________________________________________________.

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2,___________________________________________________________________________________;

      3,___________________________________________________________________________________.

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任.

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1,按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

      2.
    __________________________________________________________________________________.

      第十条 规划,设计变更的约定.

      经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;

      (2)_________________________________________________________________________________;

      (3)_________________________________________________________________________________;

      (4)_________________________________________________________________________________;

      (5)_________________________________________________________________________________;

      (6)_________________________________________________________________________________;

      (7)_________________________________________________________________________________.

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按
    __________利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议.

      ____________________________________________________________________________________.

      第十一条 交接.

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

      ____________________________________________________________________________________.

      第十二条
    出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任.

      ____________________________________________________________________________________.

      第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任.

      出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

      1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.

      2.
    __________________________________________________________________________________.

      3.
    __________________________________________________________________________________.

      第十四条 出卖人关于基础设施,公共配套建筑正常运行的承诺.

      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施,公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.___________________________________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________________________________;

      4.___________________________________________________________________________________;

      5.___________________________________________________________________________________.

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.___________________________________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________________________________.

      第十五条 关于产权登记的约定.

      出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失.

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金.

      3.__________________________________________________________________________________.

      第十六条 保修责任.

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任.

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围,保修期限和保修责任等内容.

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担.

      _____________________________________________________________________________________.

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________;

      2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________;

      3,该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________;

      4,该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________;

      5,___________________________________________________________________________________;

      6,___________________________________________________________________________________.

      第十八条
    买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质.

      _____________________________________________________________________________________.

      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

      1.提交__________________________仲裁委员会仲裁.

      2.依法向人民法院起诉.

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).

      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人______份,买受人______份,______份,____________份.

      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.

      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________________申请登记备案.

      出卖人(签章): 买受人(签章):

      【法定代表人】: 【法定代表人】:

      【委托代理人】: 【委托代理人】:

      (签章) 【 】:

      (签章)

      ______年______月______日 ______年______月______日

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房预售合同效力如何认定的全部内容。如果卖方没用取得商品房预售资质的话,是不要进行预售合同的签订的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们在平时与他人进行合作的时候,为了保障双方的合法权益能够实现,往往都是会选择去进行一个合同的签订。但是有的时候,因为特殊的原因。还会进行一个黑白合同的签订,那么黑白合同的效力认定是怎么样的呢?下面就为大家带来黑白合同的效力认定是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、黑白合同的效力认定是什么

      根据《合同法》的相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由,解除合同。

      一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。

      在二手房屋买卖关系中,尽管白合同符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。

      二、如何认定黑白合同的效力

      在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:

      1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

      2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

      三、什么叫黑白合同

      1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语,它只是对一种社会现象的概括,其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果,也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路,有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

      2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同,特别是挂靠合同。

      3、黑白合同“与”补充合同“不是一回事。白合同只用来登记,真实的成交价是黑合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确
    定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

      以上就是法律快车小编为大家带来黑白合同的效力认定是什么相关内容。签订黑白合同的风险是非常大的,所以大家在进行合同签订的时候,最好是不要进行黑白合同的签订,以免对自己的合法权益造成不必要的损害。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   众说周知,在一些农村的地方,土地是可以转让的。既然转让那么最好是签订一个合同。这样对彼此履行合同都有约束力。那么土地转让合同在法律上应该如何认定呢?下面就为大家带来土地转让合同的效力认定有哪些的相关内容。一起来看看吧!

      一、土地转让合同的效力认定有哪些

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,合同当然无效。如果起诉或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同,而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。

      二、土地转让合同的效力

      1、根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为,签订国有土地使用权出让合同,受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费,然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的,只需持有政府划拨土地的批文,即可办理国有土地使用证。

      2、根据物权公示原则,土地使用权在法定登记机关的登记簿上记载的行为,即是一种登记行为。登记作为一种公示行为,一经完成,用地者即取得了合法的土地使用权。土地使用证只是政府部门颁发一份权利凭证,用地者是否实际取得和持有,应不影响其经依法登记而取得的权利。故法律规定必须取得土地使用证书方可转让,与有关物权公示理论不相符合。

      3、实践中,由于行政机关的办事程序等原因,用地者迟延取得土地使用证的情况并不少见,如此规定对转让方也不公平。建议将土地使用权登记作为取得土地使用权的标志和进行转让的前提条件,淡化权属证书在实际操作中的作用。《解释(征求意见稿)》回避土地使用权登记的法律作用,可能与我国不动产登记制度不完善有关,但照此意见执行,既可能与将来的物权法规定相冲突,也对确立和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时,将持有“有批准权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据,明显属于一种扩大解释,该解释意见既缺乏法律上的依据,也容易造成实际执行中的混乱。

      三、在实际的土地使用权交易中,经常存在以下情形:

      1、在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书。

      2、合同签订后,当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续。

      3、转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地转让合同的效力认定有哪些的相关内容。我们国家的各类土地都是属于国家所有,如果国家中的任何企业和公民要使用国家土地时,都是需要向国土资源部门提出申请,并要按照规定缴纳土地使用税,那么如果土地的使用方要将土地进行转让时,也是需要买卖双方签订土地转让协议,以免发生不必要的纠纷。如果你还有更多的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   合同的签订在现代社会是一个十分常见的事情的,对于合同签订之后是需要合同的双方按照合同来履行相应的义务的,但是很多人都是不知道这个合同认定的效力的。下面就为大家带来如何认定合同的效力的相关内容,一起来看看吧。

      一、如何认定合同的效力

      1、当事人具有相应的民事行为能力

      《合同法》第9条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同;根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效”。

      2、意思表示真实

      所谓表示行为,是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部,并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。

      3、不违反法律和社会公共利益

      就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示,法律赋予其法律上的约束力,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效果。如双方当事人不能签订买卖枪支等国家禁止交易的合同,类似这样的合同即使意思表示真实也不受法律保护。不违反法律,是指合同不得违反法律的强行性规定,也不得规避法律。但若仅仅是部分条款违法,确认部分条款无效不影响其他部分的效力。

      4、合同必须具备法律所要求的形式

      《民法通则》第56条规定:“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。”《合同法》第44条也作出规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”最高人民法院关于《合同法》解释第二条规定,当事人未订立合同,但从双方行为能够推定有订立合同意愿的,法院可以认定为是以合同法第十条第一款中的“其他形式“订立的合同。如果法律对合同的形式作出了特殊规定,当事人必须遵守法律规定。例如根据《城市私有房屋管理条例》的规定,房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。

      二、合同形式

      合同形式,是指当事人合意的外在表现形式,是合同内容的载体。我国《合同法》第10条:当事人订立合同,有书面形式,口头形式和其他形式。法律,行政法规规定采用书面形式的,应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

      经济合同的形式是指经济合同当事人之间明确权利义务的表达方式,也是当事人双方意思表示的表现方法。根据经济合同法规定,经济合同的形式主要有口头形式和书面形式两种。

      口头形式

      口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。当事人在使用口头形式时,应注意只能是及时履行的经济合同,才能使用口头形式,否则不宜采用这种形式。

      书面形式

      书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。根据经济合同法的规定,凡是不能及时清结的经济合同,均应采用书面形式。在签订书面合同时,当事人应注意,除主合同之外,与主合同有关的电报、书信、图表等,也是合同的组成部分,应同主合同一起妥善保管。书面形式便于当事人履行,便于管理和监督,便于举证,是经济合同当事人使用的主要形式。

      三、合同解除

      合同解除的类型

      第一,约定解除。即当事人以合同的形式,约定一方或双方在某种条件下享有解除合同的权利。

      第二,法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为。

      第三,协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为,实际上是以一个新合同解除旧合同。 相关法规

      1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

      2、最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(一)

      3、最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)

      以上就是法律快车小编为大家带来如何认定合同的效力的全部内容。合同的效力是关系到相应的合同是否需要履行的重要内容的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,我国的法律规定这类附加合同成立的,应根据相关的合同生效后,才可以进行相关的生效的。我国的情定合同的当事人双方都应安照相关的法律进行相应的办理,保护自身的合法权益。下面就为大家带来的附条件合同效力怎么认定相关内容,一起来看看吧。

      一、附条件合同效力怎么认定

      附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。

      当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。根据本条的规定,合同的双方当事人可以对合同的效力附条件,即附条件的合同。所谓附条件的合同,是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态,并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的合同。所附条件是指合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、用来限定合同效力的某种合法事实。

      《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。

      当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

      二、附条件合同生效的必要条件是什么?

      合同生效,则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下,合同成立时具备了生效的要件,因而其成立和生时间是一致的。一般认为,合同生效的必要条件是:

      1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。

      2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。

      3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”,既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。

      三、合同效力发生的条件生效

      附条件的合同是指第三人在合同中特别约定一定的条件,以条件的是否成就作为合同效力的发生或者消灭的根据。这里所说的条件应当符合以下要求:

      (1)条件必须是将来发生的事实。

      (2)条件必须是不确定的事实,即当事人不能肯定条件在将来是否会成就。如果将将来肯定要发生的事实作为条件的,应视该条件为期限;如果将将来不可能发生的事实作为条件的,应认定该合同无效。

      (3)条件是当事人约定的,而不是法定的。如果将法定条件约定在合同中,应视为未附条件。

      (4)条件必须合法。在将不法事实作为条件的情况下,应认定该合同无效。

      (5)条件不得与合同的主要内容相矛盾。如果二者之间相互矛盾,则表明行为人的意思表示是不真实的,应认定合同不成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来附条件合同效力怎么认定全部内容。总的来说,附条件合同的效力其实和普通合同的效力是一样的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国,并不是每一份合同从订立之时到履行都是具有相关的合同效力的,因此一旦合同未具有相关的合同效力,就可能会导致合同本身就存在无法履行的情况,那么今天就一起来看看缔约过失合同效力怎么认定以及相关问题的解答吧!

      一、缔约过失合同效力怎么认定

      合同效力的认定需要依据《合同法》及《民法总则》的规定进行处理,以欺诈、胁迫的手段订立相关条款,损害国家利益;合同签订过程中存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益;违反法律、法规的强制性规定的情况,一般为无效合同。在《民法总则》中规定了欺诈、胁迫、显失公平、重大误解相关情形。又涵盖了无效合同和可撤销合同的界定,合同效力的无效或可撤销的认定涉及到较为复杂的问题,包括法律后果和行使权利期限均有不同,需要根据案件的实际情况进行分析判断。

      二、效力待定合同如何认定

      所谓效力待定合同,是指合同订立以后,因存在某些瑕疵而导致合同不能产生法律效力,而需要有权追认的人在一定期限内予以追认方可生效的合同。

      《合同法》第47条规定:限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。认定效力待定合同,可以看它是否属于这几类情形:

      (一)限制或无民事行为能力人订立的需要经其法定代理人追认的合同;

      (二)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同;

      (三)无处分权的人处分他人财产所订立的合同。

      三、缔约过失责任赔偿法律依据是什么

      《合同法》规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

      1、假借订立合同,恶意进行磋商;

      2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

      3、当事人泄露或者不正当地使用在订立合同过程中知悉的商业秘密;

      4、有其他违背诚实信用原则的行为。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,合同效力是分为有效、无效以及效力待定的,因此不同的合同效力问题就会导致合同的履行情况各不相同,好了以上就是缔约过失合同效力怎么认定的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在生活中,遇到房屋转租的情况有很多,比如租房租一段时间了,不想租,或是店铺经营不好,想转租给他人,都是需要签订转租合同的。因此,想必大家想知道,关于房屋转租合同的法律效力如何认定?接下来详细为您介绍!

      一、房屋转租合同的法律效力如何认定

      《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

      《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

      另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

      二、房屋转租合同是怎么样的呢

      1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

      转租是承租人将承租房屋再出租的行为,因此,房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的,没有房屋租赁合同,就不可能存在房屋转租合同,房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

      2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

      房屋转租合同涉及三方当事人,即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先,房屋转租合同的成立,必须以出租人同意为条件,未经出租人同意,承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为,承租人应当向出租人负责,出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人,但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

      3、房屋转租合同具有相对的独立性

      房屋转租合同仍是一种独立的合同,它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人,次承租人通过转租合同获得独立的租赁权,而不是受让承租人的租赁权,承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权,履行各自独立的义务。

      三、房屋转租要注意什么

      一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:

      1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

      2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

      3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

      4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

      5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋转租合同的法律效力如何认定的内容,由此可知,房屋在转租的过程中,房屋出租人往往不知道房屋是被转租的,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   随着社会经济的发展,车辆也成为每个家庭的必需品。但是有时候车辆也可以用来缓解家庭的一些压力。比如在家庭经济困难的时候,车辆就可以进行质押。那么车辆质押在我国法律是怎样规定的呢?接下里我们就一起了解一下关于车辆质押合同的效力认定

      一、车辆质押合同的效力认定

      1、出质人代质权人占有质物的,质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人的,人民法院不予支持。

      2、因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有,质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。

      3、出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

      4、债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的,因此给质权人造成损失的,出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

      二、车辆抵押合同的内容

      1、被担保的主债权种类与数额

      2、质物的状况。质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后,质权人须将质物返还给出质人,就是在质权实现时,也要实行质物的变价。所以,为避免于返还质物或实现质权时,就质物的状况发生争议,当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况,不仅要说明质物的名称,而且要说明质物的数量、质量与现状。

      3、质押担保的范围。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。因此,出质人欲适当减轻自己的担保风险,可以与质权人约定仅就主债权或仅就主债权的一部分等内容提供质押担保。

      4、质押移交的时间。由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时,质押合同才算生效。若质押合同不记载质物移交的时间或者记载得不明确,则质押合同虽已成立,但若债务人或第三人迟迟不移交质物,则质押合同没有生效。因此合同必须明确质物移交的时间,如果债务人或第三人未按合同约定的时间移交质物,而给质权人造成损失的,出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

      5、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。质押合同订立并生效后,在主债务人债务清偿期届满前,质权人直接享有的只是占有质物的权利,其优先受清偿的质权虽然已经成立,质权人实际享有的只是期待权,质权人就质物的变价实现其质权,必须等到债务人履行期届满且债务人没有履行债务时才能进行。

      三、车辆质押权利的特点

      根据质押权的特征与立法目的,可以质押的权利须具备以下的特点:

      1、权利应当是私法上的财产权,应当以财产为内容,可以用金钱来估价,人格权及与身份有关的亲属权、荣誉权、监护权不得出质;

      2、权利应当有可让与性,如出质权利不能转让,不能变现,无法实现对债权的担保,因此不能转让的权利设立质权无效。此类权利如继承权。

      3、权利应当具有特定性,持有权利凭证的当事人可以控制权利的实现。普通债权是一种请求权,具有财产内容,可以依法转让,符合可质押权利的一般特征,原则上应当可以作为质押标的。各国在立法上对此也予以肯定,如《瑞士民法典》第899条第1款规定,可让与的债权及其他权利,可以出质。

      关于车辆质押合同的效力,法律快车小编在上文已经为大家进行了详细的讲解。综上所述,车辆质押合同的法律效力是很明确的,和我们普通的质押合同效力一样受到法律的保护。因此,在当事人签订车辆质押合同的时候,要规定好双方的权利义务以及物权的归属,避免到时候发生摩擦。

     
  •   格式条款是实践生活中订立合同的双方当事人为了便利而预先设立的条款,其中也设立了免责条款,那么合同当事人对免责条款的效力起了争议,这些条款的效力如何认定呢?今天就给大家带来格式合同免责条款的效力认定的相关知识。

      一、免责条款

      免责条款是指格式合同中所包含的免除或者限制按照正常的法律规则和交易习惯应当由格式合同提供者承担的合同义务的条款。在任何可能存在格式合同的领域,格式合同的制定和提供者为了减少自己的合同义务和法律责任,或者为了分担商业风险,往往将一些按照惯例应当由其承担的合同义务加以限制甚至免除。但格式合同中的免责条款又有其合理的一面,即如果该约定并不违反国家法律法规的强制性规定,而且合同相对方也愿意接受的话,这种条款对于分配商业风险十分有利,也并未违背当事人真实的意思表示。本着尊重合同当事人意思自治的原则,一律宣布免责格式条款无效没有必要、也不可行。于是在《合同法》规制格式条款的立法中,就出现了针对免责格式条款的效力认定问题。

      二、合同法中规定

      《合同法》第三十九条规定,“提供格式条款的一方当事人应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明”。言外之意即:只要提供格式条款的一方当事人履行了合理的提示说明义务,免责格式条款就具有法律效力。另一方面,《合同法》第四十条又规定,“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效”。第三十九条和第四十条往往使法律适用者产生相互矛盾的感觉。在立法语言中准确表达“合理免责格式条款”与“违规免责格式条款”之间的区别,是正确理解和认定不同免责条款的法律效力,有效解决这二者之间表面“冲突”的有效途径。

      三、2019格式合同免责条款的效力认定

      1、合理免责格式条款的效力认定

      《合同法》第三十九条所规定的由格式条款提供者履行合理提示说明义务的免责格式条款属于合理免责格式条款。所谓合理免责格式条款是指内容未违反法律和行政法规的强制性规定,程序方面已由提供格式条款的一方当事人履行了合理的提示说明义务的免责格式条款。

            合理免责格式条款的构成要件应当包括以下几个方面:

            第一,合理免责格式条款必须是合同一方当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。即合理免责格式条款首先应当具有格式条款的一般条件。

            第二,合理免责格式条款必须包含免除或限制格式条款提供者在正常情况下应负的合理责任的内容,并且免除或限制该合同义务未违反国家法律、行政法规的强制性规定。如果在免责格式条款中所免除或限制的责任属于法定责任,该免责条款就属于《合同法》第四十条规定的违规免责条款,应当认定为无效条款。

            第三,合理免责格式条款的提供者应当履行提示说明义务,即“采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明”。对合理免责格式条款的效力认定的难点在于如何理解格式条款提供者履行提示说明义务采取的“合理的方式”以及没有履行提示说明义务时免责条款的效力认定。

      关于格式条款提供者是否按照《合同法》第三十九条的规定履行了提示说明义务的认定,最终会影响到该条款的效力认定。在实践中应当充分注意以下三个方面的因素:

            一是格式条款提供者履行提示说明义务的时间。提供格式条款的一方当事人必须保证在签订合同之前或者至少在签订合同的同时将格式条款中的免责条款以合理的方式提示给合同相对人,以便于其作出是否承诺的意思表示。原则上,格式条款提供者凡是没有在签订合同之前或签订合同的同时,向承诺方履行合理提示和说明免责条款的义务,该免责条款应当视为不成立。滞后提示说明实际上是在合同签订后,未经合同相对方同意而由格式条款提供者单方面增加的免责条款,不能认定合同相对方已经承诺该免责条款。

            二是格式条款提供者履行提示说明义务的方式。《合同法》第三十九条所规定的“采取合理的方式”究竟是指什么方式,需要通过立法解释或者司法解释进一步明确。有一点是明确的,即这种“合理的方式”必须达到足以引起承诺方注意和重视的程度。如以特别的文字或符号标示免责条款、在经营场所的醒目位置设置明显的告示牌予以提示、在签订合同时使用明确的语言进行提示和说明等。如果格式提供者虽然履行了提示说明义务,但是该提示说明不足以引起承诺方的注意和重视,应当认定格式条款提供者没有以“合理的方式”履行提示说明义务。例如有的格式合同提供者对含有免责条款的文字部分加以遮盖,如果承诺方不仔细辨认,根本不可能发现该免责条款,这种情况就应当认定没有以“合理方式”履行提示说明义务。

            三是格式条款提供者履行提示说明义务的程度。即格式条款提供者针对免责条款的提示说明必须语义明确,不使用隐含、晦涩的语言或者使用容易导致承诺方误解的语言来履行提示说明义务。

      如果认定了合理免责格式条款提供者没有以“合理方式”履行提示说明义务,该免责格式条款的效力如何认定呢?这类免责格式条款应当认定为未依法成立的格式条款,从而也就不具有法律的约束力。有学者认为格式条款提供者虽然没有履行提示说明义务,但是该免责格式条款依然成立,只是由于未履行提示说明的义务而无效。这种观点的不当之处在于,它忽视了格式条款提供者没有履行提示说明义务的直接后果,将导致合同相对人在承诺格式合同时根本不知道免责条款的存在,即合同相对人根本没有承诺格式条款中的免责条款;而没有承诺,合同的成立便无从谈起。

            还有学者认为,即使格式条款提供者没有履行提示说明义务,免责格式条款依然成立,并且也并不必然引起合同无效的后果。其理由在于,《合同法》中并未明确规定不进行合理提示和说明的免责条款必然无效,合同相对人在作出承诺时应当承担合理的“注意”义务。这种观点在根本上与《合同法》在规定格式条款时着重保护格式条款承诺方合法权益、纠正格式条款权利失衡的立法宗旨大相径庭。

      2、违规格式条款的效力认定

      《合同法》第四十条重点规定了违反法律、法规的强制性规定,导致合同权利严重失衡的违规格式条款的效力认定。《合同法》中包括的无效格式条款主要包括以下两种:

      (1)严重违法的格式条款,这是指具有《合同法》第五十二条所规定无效情形的格式条款。

      (2)违规免责格式条款。《合同法》第四十条规定:“格式条款具有本法……第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”这是《合同法》针对违规免责格式条款的规定。从此规定中可以看出,违规免责格式条款主要分为两类:

            第一类是《合同法》第五十三条规定的违规免责格式条款。具体包括两种情形:

            一是“造成对方人身伤害的”免责条款无效。生命权和健康权是人类的最基本人权。公民的人身权利是其他权利的存在基础。所以我国法律对公民的生命权和健康权给予特别的高于其他权利的特殊保护,在任何合同中,凡是对人身伤害的免责约定一律无效。

            二是“因故意或者重大过失造成对方财产损失的”免责条款无效。过错归责原则是我国《民法通则》所规定的最基本的民事责任原则。“故意”和“重大过失”是确定民事行为当事人主观过错的重要标志,属于主观上严重过错状态。如果格式条款提供者通过格式条款免除自己由于“故意”或“重大过失”而造成对方当事人财产损失,这是违背《民法通则》所确定的基本民事原则的,因此也是无效的。

            第二类违规免责条款是指由于违规免责而导致合同权利严重失衡的格式条款。即《合同法》第四十条规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效”。这一规定是与《合同法》第三十九条所规定的“公平原则”相适应的。即“提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利”。因为在合同法律关系中,合同权利与合同义务是对等的,一方当事人的权利与另一方当事人的义务是一致的。

            在认定违规免责导致合同权利严重失衡格式条款时,应当将“免除其责任”、“加重对方责任”以及“排除对方主要权利”三者统一起来分析。只有这三者同时具备时,才能认定为违规免责导致权利失衡的格式条款。这里的“免除其责任”应当理解为免除格式条款提供者的法定责任,即法律上有强制性规定的法律责任;“加重对方责任”应当理解为按照正常的交易习惯,对方当事人不应当承担的合同义务;“排除对方主要权利”应当理解为排除对方当事人依法享有的法定权利和足以影响对方当事人实现合同目的的权利。

      格式合同是一种常见的合同,免责条款的效力认定问题关乎着合同双方当事人的利益。以上就是法律快车小编给大家带来的2019格式合同免责条款的效力认定的相关知识。如果你还有其他的疑问,欢迎咨询法律快车小编,进一步沟通交流。

     
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