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合同注意事项有哪些

合同注意事项有哪些

发布时间 :2019-12-06 14:27浏览量 : 184
在生活中,合同对于我们来说十分常见。现在在生活中,我们在很多种情况下都会选择通过合同来保证我们自己的合法利益,但是我们对合同的相关知识又不太了解,对法律知识的了解也不太多,那么合同注意事项有哪些?
  •   在现代社会房产是有着很多的类型的,其中就是有着期房的,期房就是需要过几年才交房的房产类型的,所以一般来说期房就是签订相应的预售合同的。下面就为大家带来期房预售合同注意事项有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、期房预售合同注意事项有哪些

      (1)关于房屋面积方面的条款。

      应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多 ,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

      (2)关于价格、收费、付款额同的条款。

      价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。(3)关于房屋质量的条款。

      购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

      (4)关于售后物业管理的条款。

      这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。

      (5)关于履行合同的期限和方法的条款。

      应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。

      (6)关于产权登记的条款。

      由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。

      (7)关于税费负担的条款。

      房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确写入合同。

      (8)关于违约责任的条款。

      包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任等。

      (9)关于不可抗力。注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

      二、预售合同特点

      在预售合同中,商品的交付与价金的支付非同时发生,购买方获得的只是期待利益,而非现实利益。由于各种原因,这种期待利益到时是否能够实现,尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任,利用他人的钱为自己谋取利益,甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财,然后逃之天天。由于商品经济的发展,各种商品供应丰富,流通渠道畅通,因此,一般商品的预售在我国将越来越少,但是某些商品,如住房等,预售仍比较普遍。

      三、预售合同经营者义务

      根据《消费者权益保护法》规定,预售合同经营者应承担以下主要义务。

      (1)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同,提供约定的预售商品。

      (2)到期不能提供商品或提供商品不符合约定的,应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品,出售方的瑕疵担保责任并不免除,如商品质量存在问题,仍然承担包修、包换、包退的责任。

      (3)经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时,应按法定利息率支付消费者利息,并且,消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付,亦可请求赔偿。当然,经营者支付的利息只能按法定的利息率进行,但法定利息应以存款利息率还是贷款利息率计算,似乎有待斟酌。若以存款利息计算,对经营者甚为有利,有些经营者可以利用预售获得比银行贷款利息率低得多的贷款,而若以贷款利息计算,似乎亦缺乏理论和法律依据。因此,有人主张应抛弃预售合同中的预付款概念,将预售合同中的预付金额视为定金,在经营者不履行预售合同时,由经营者双倍返还。这样处理,加重了经营者的责任,更有利于对消费者的保护。

      以上就是法律快车小编为大家带来期房预售合同注意事项有哪些的全部内容。预售合同的签订就是标志着相应的房产是要延后交货的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国较多人进行相关的民事行为时,为了约束对方能够积极履行好相关义务的时候,就会与对方就该事项签订相关的合同,从而使对方完成义务,也能保证自己的权益,那么今天就一起来看看贷款合同有哪些注意事项以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、贷款合同有哪些注意事项

      1、购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

      2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

      分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。

      3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

      按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。

      4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

      尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

      5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

      买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

      6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

      7、面积确认及面积差异处理。

      如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

      二、银行贷款合同需要哪些资料

      1、卖方需要准备的资料

      本人及伴侣两人都需要到场,同时准备好身份证、房产证、户口本、收款条或首付款凭条、信息摘要、婚姻证明以及网签合同。注意如果网签合同中进行了地址的变更,要去相关部门开具证明。

      2、买方需要准备的资料

      同样的,买方夫妻两人也都必须到场,如若有一方已过世,则应开具证明。同时准备好身份证、户口本、无房证明、公积金缴纳证明、还款卡、婚姻证明、征信和公积金联名卡。注意如果夫妻中有一方没有公积金则还需要再开具一张收入证明。

      三、房屋按揭贷款注意事项有哪些

      1、申请贷款前不要动用公积金。

      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

      2、在借款最初一年内不要提前还款。

      按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

      当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

      当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

      当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。

      申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此一旦在与对方签订了相关的合同之后,就代表着你需要按照合同的约定要履行,不然就会涉及到违约,好了以上就是贷款合同有哪些注意事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在现代社会进行相应的工程建设是一个十分常见的事情的,建设工程进行承包就是需要签订相应的合同的,合同当中也是有很多注意事项的。下面就为大家带来建设工程承包合同订立的注意事项有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设工程承包合同订立的注意事项有哪些

      1、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

      2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。

      3、使用准确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定。

      4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定,避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述。

      5、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用。

      6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

      7、尽量将不可抗力条款进行量化。

      8、运用担保条件,降低风险系数。

      9、积极敦促发包人办理施工合同变更备案手续。

      二、施工合同法律特征

      1、签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。

      2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

      3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

      国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定:“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

      第四条规定:“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

      4、建设工程施工合同实行备案制度。

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

      在施工过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

      三、施工合同无效法律后果

      无效合同自始没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性,往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能性,因此司法解释制定了相对灵活的解决方案:

      (一)参照合同约定支付工程价款

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

      这里要充分注意,只是“参照合同约定支付工程价款”,而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额,也没有以工程定额为标准,通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里,司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

      (二)承包人承担修复费用

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。

      (三)不予支付工程款

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

      (四)发包人按照过错承担相应的民事责任

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

      (五)收缴当事人已经取得的非法所得

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的,人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

      (六)施工中取得资质的,按照有效合同处理

      在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下,如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,但是在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,法院不予支持。

      以上就是法律快车小编为大家带来建设工程承包合同订立的注意事项有哪些的全部内容。对于施工合同的订立是要多注意的,毕竟其中是有着很多的陷阱的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   委托合同是受托人以委托人的名义和费用办理委托事务,委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,同时委托人可以随时撤销委托。因此,想必大家想知道关于委托合同的注意事项有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、委托合同的注意事项有哪些

      1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。受托人在处理委托人委托的事务过程中,只有按委托人的指示和要求,从事委托活动,委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。法律快车小编提醒受托人必须在委托人授权范围内进行活动,非经委托人指示的,受托人不得擅自改变委托事务,更不得将其办理委托事务所产生的结果据为己有。

      2、应当审慎选择代理人。委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。

      3、委托事项明确。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确。

      4、授权范围清楚。代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。”因此,委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定,以免承担不利的法律后果。

      5、代理期限明确。委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。

      6、支付报酬明确。委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。

      (1)无偿的委托合同:一般是亲友或熟人等自然人之间订立的委托合同,委托人只需向受托人支付办理委托事务的必要费用。

      (2)有偿的委托合同:一般在法人之间或法人与自然人之间订立的一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同,委托人应向受托人支付办理委托事务的必要费用和报酬。

      而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同,双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。

      7、委托事项应当合法。委托事务不合法将导致合同无效,并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。

      8、违约责任条款的约定应当具有可操作性,以利于执行。

      代理合同中会明确代理双方的权利和义务,代理人与被代理人的名义行使权利,被代理人支付代理人相关的报酬,超过代理权限的行为是无权代理,无权代理产生的法律后果由代理人承担,除非被代理人追认即可生效。

      二、委托合同可以随时解除吗

      委托人可以随时撤销委托。如果互相没有信任或者已不再需要办理委托的事项,委托人即可单方解除委托合同,无须征得受托人的同意即可发力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任,也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务,受托人无须表明任何理由,即可解除合同。

      三、委托合同是有偿合同吗

      在委托合同关系中,委托他人为自己处理事务的人称委托人,接受委托的人称受托人。该合同是诺成、非要式、双务合同委托人与受托人在订立委托合同时不仅要有委托人的委托意思表示,而且还要有受托人接受委托的承诺,即承诺与否决定着委托合同是否成立。委托合同自承诺之时起生效,无须以履行合同的行为或者物的交付作为委托合同成立的条件。

      委托合同经要约承诺后合同成立,无论合同是否有偿,委托人与受托人都要承担相应的义务。对委托人来说,委托人有向受托人预付处理委托事务费用的义务,当委托合同为有偿合同时还有支付受托人报酬等义务。对受托人来说,受托人有向委托人报告委托事务、亲自处理委托事务、转交委托事务所取得财产等义务。

      另外委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的委托合同是建立在双方当事人彼此信任的基础上。委托合同是否有偿,应以当事人双方根据委托事务的性质与难易程度协商决定,法律不作强制规定。

      以上是法律快车小编为您整理的关于委托合同的注意事项有哪些的内容,由此可知,委托合同中的条款中,对于委托事项要明确、授权范围要清楚、代理期限和支付报酬等等也需要明确。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   租赁续订合同比较常见的是房屋租赁合同的续订,在续订合同的时候,有很多条款是需要在续订合同中体现出来的。因此,想必大家想知道关于租赁续订合同的注意事项有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、租赁续订合同的注意事项有哪些

      首先,租用者需要注意与你签订租用协议的人是不是这个物品或者房子所有权的拥有者,如果不是就要注意了,很有可能是中介,存在着代理的关系或者转租的关系。

      如果是存在代理关系的,则需要这个代理人提供一份拥有者同意交给中介代理出租的书面证明材料,最好是有产权人签字的原件;如果是存在转租关系的,则需要所有者同意转租的书面证明材料,最好是原件,并且需要在协议上约定如果这份协议如果不真实,则转租人应该承担什么责任。

      然后在租金和押金的问题上,约定具体的支付方式以及支付的时间期限,具体几个月支付等问题,由每个人根据自己的实际情况决定的,但是租用协议中必须明确的约定租用费用的支付时间和支付方式,以及拒绝支付或者逾期不支付的情况下所需要承担的违约责任。

      需要注意的是,支付方式如果是通过银行转账方式的,应该把租金直接转给产权所有者,不能把租金转给代理者或者转租人,并且保留好转账的依据凭证,以防止风险,以及制定租用协议时,协议里应该针对不同的情况制定不同的违约赔偿责任。

      继续签订租用协议时,应当注意约定租用的期限是有一个最长的期限的,这个期限在我国法律规定时是二十年,不能超出,否则超过的部分是无效的,租用协议的时间期限如果是六个月以上的,租用协议不能是口头上的协议,必须要有书面协议,如果没有书面协议的,应当视为不定期的租用,不定期的租用,当事人是可以随时解除协议的,但是应该提前通知。

      二、房屋租赁合同包括哪些内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁合同如何续签

      房屋租赁续约分为两种情况:

      1、原承租人要求续租时的处理

      在这种情况下,可以分为以下三种情况:

      (1)续租时出租人要求合理变更某些条件

      如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

      (2)租约到期出租人没有提出新的条件

      承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

      (3)租约到期出租人不愿意继续出租

      未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

      2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

      (1)租约期满后不同意按原租赁合同续租

      承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

      (2)出租人以原租约期满为由随意抬高房租

      一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。

      以上是法律快车小编为您整理的关于租赁续订合同的注意事项有哪些的法律知识,由此可知,租赁续订合同需要约定具体的支付方式以及支付的时间期限以及租用的期限等问题。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   对于较多人来说,签订订立房产合同的时候,是不会请专业的律师来进行相关的审核的,因此就会导致合同中,出现相关的法律漏洞却还不知道,所以就需要注意相关的事项,那么今天就一起来看看签房产合同注意事项有哪些以及相关问题的解答吧!

      一、签房产合同注意事项有哪些

      1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

      2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。

      3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

      4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

      5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

      二、买房合同签字有哪些讲究

      1、把合同包括附件都准备清楚了以后,就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人,如果是单位的委托代理人或者法定代表人,需要由单位来出具证明,如果本人不能在场,那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。

      2、还有一个细节可供大家参考,当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名,写上日期。当然这个按上手印并不是必要的,如果是方便的话按上手印对于合同的效力,以及将来发生争议会有很大的帮助,但是法律规定签字就可以。

      3、大家在以后签署合同的过程中,在合同的每一页上都要签署自己的名字,但每一页不一定都要写日期,在合同的最后签字盖章处签名书写日期,当合同发现争议的时候,这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。

      三、商品房买卖预售合同的内容是什么

      1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。

      2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

      3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

      4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。

      5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。

      6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。

      7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

      8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。

      9、商品房产权转移的方式以及期限。

      10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在签订相关的房产合同的时候,一定要对合同中所注明的有疑问的地方,及时注意好各种事项,好了以上就是签房产合同注意事项有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   著作权的转让,是指将著作权的全部或部分权转让给他人,这样著作人转而获取部分利益。那么,著作权转让合同履行注意事项有哪些?著作权转让合同要交税吗?著作权转让合同范本是怎样的?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、著作权转让合同履行注意事项有哪些

      1、关于所转让的权利:当事人在签订合同时要认识到,著作权转让的是财产权,不包括人身权。因此,转让人可以在合同中约定,若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权、修改权等,受让人应该对其进行相应的赔偿。

      2、转让的内容问题:由于著作财产权的内容很多,具体包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利。因此,在签订合同时,要写明要转让的是部分权利还是全部的权利。若是部分权利,则要将所转让的内容写清楚,以免以后发生争议。

      二、著作权转让合同要交税吗

      1、著作权转让合同要交税,根据《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》规定,作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得,应以其转让收入额减除800元(转让收入额4000元以下)或者20%(转让收入额4000元以上)后的余额为应纳税所得额,按照“特许权使用费”所得项目适用20%税率缴纳个人所得税,应纳税额=应纳税所得额×适用税率=每次收入额×(1-20%)×20%。另外,根据《财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知》(财税字(1994)002号)的规定,个人转让著作权,免缴营业税。

      三、著作权转让合同范本是怎样的

      著作权转让合同范本:

      甲方:________(通常为著作权人)

      乙方:__________(通常为受让方)

      甲乙双方就著作权转让事宜友好协商,达成如下协议:

      第一条 甲方同意在________________范围内出让作品《________________》的_____权,乙方同意受让。

      第二条 作品《________________》已由____________出版社出版。甲方保证拥有本作品的著作权。

      第三条 转让金额为人民币________元整。

      第四条 付款方式

      双方约定按第____种方式付款:

      1、一次性付款。自合同生效后____日内一次性付清。

      2、分期付款:

      (1)首付____元,于____年____月____日前一次性付清;

      (2)第二次付____元,于____年____月____日前一次性付清;

      (3)第三次付____元,于____年____月____日前一次性付清。

      第五条 甲方权利和义务

      1、甲方对上述作品仍保留署名权。

      2、甲方有获取著作权转让金的权利。

      3、在合同有效期内,未经乙方同意,甲方不得将已转让给乙方的作品著作权转让第三方。

      4、法律规定的其他权利与义务。

      5、双方约定的其他权利与义务。

      第六条 乙方权利和义务

      1、乙方对作品《____________》享有等权利。

      2、乙方有按约定支付转让金的义务。

      3、法律规定的其他权利与义务。

      4、双方约定的其他权利与义务。

      第七条 违约条款

      1、在合同有效期内,未经乙方同意,甲方将已转让给乙方的作品著作权转让第三方的,乙方有权解除本合同,并向甲方要求赔偿损失。

      2、根据第四条的约定,乙方如延期付款,按每日千分之三向甲方支付延期付款补偿金。如该项付款超过20日,乙方仍未付款,甲方有权解除本合同,并可自由使用著作权,不再受本合同之约束。已收取的款项不再退回。

      第八条 双方因合同的解释或履行发生争议,由双方协商解决,协商不成,诉讼解决。

      第九条 本合同自双方签字之日起生效。

      第十条 本合同一式两份,双方各持一份。

      甲方:____________   乙方:____________

      ____年____月____日   ____年____月____日

      以上就是法律快车小编为你准备的“著作权转让合同履行注意事项有哪些”的全部内容,法律快车小编提醒大家,著作权人对自己的作品享有著作权,需要转让的时候也要注意保护自己的权益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在,很多新型企业兴起,很多人为了降低风险,会几个人一起合伙创办公司,那么 合伙合同的条款有哪些?合伙合同有什么法律特征?合伙人合同的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、 合伙合同的条款有哪些

      《合伙企业法》第18条规定了合伙协议应当载明的事项有:

      1、合伙企业的名称和主要经营场所的地点;

      2、合伙目的和合伙经营范围;

      3、合伙人的姓名或者名称、住所;

      4、合伙人的出资方式、数额和缴付期限;

      5、利润分配、亏损分担方式;

      6、合伙事务的执行;

      7、入伙与退伙;

      8、争议解决办法;

      9、合伙企业的解散与清算;

      10、违约责任。

      合伙合同又称“个人合伙合同”.两个或两个以上的自然人为实现共同经济目的约定共同出资,共同经营,共分利润,共担风险的协议。具有确定合伙内部关系的重要作用,它除须遵循合同行为的一般规则外,还受到法律对合伙关系的特殊限制,即合伙合同不得违反法律规定的合伙财产共有原则,合伙人相互代理原则和无限连带责任原则,违反此类强行性条款的约定不发生法律效力。

      二、合伙合同的法律特征

      1、合同是一种法律行为。

      2、合同的当事人法律地位一律平等,双方自愿协商,任何一方不得将自己的观点、主张强加给另一方。

      3、合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务关系。

      4、合同的成立必须有两个以上当事人;两个以上宁事人不仅作出意思表示,而且意思表示是一致的。

      合同又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。

      三、合伙人合同的注意事项

      1、合同伙投资撤资及职责的相关规定

      (1)出资细节,约定每个人出资多少,如何分红。

      (2)议事规则,约定重大问题如何进行讨论。

      (3)职责细节,约定每个人负责的内容,如果执行。

      (4)退出机制,约定在何种情况下合伙人可以退出,退出的时候如何计算资本。

      2、意见分歧解决方式

      (1)经营方向错误后的调整方案,可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。

      (2)观点分歧的解决方案,可以约定是直接投票解决,还是先找专家进行咨询论证后再解决。

      3、经营项目计划利益分配和责任承担

      (1)合伙企业主要经营哪些项目。

      (2)经营项目该如何分阶段推进。

      (3)经营项目收益该如何分配,失败该如何承担责任。

      (4)什么情况下该终止某经营项目。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“合伙人合同的注意事项”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于合伙合同的条款、法律特征以及相关注意事项都有了基本的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在我国的拆迁流程也是比较规范的,当地政府需要符合法定条件才能够进行拆迁事项。拆迁方案需要提前公示出来,给老百姓提出意见的时间。那么拆迁安置合同注意事项有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、拆迁安置合同注意事项有哪些

      拆迁人(以下简称甲方):_________

      单位名称:_________?

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      营业执照注册号:_________

      注册地:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      被拆迁人(以下简称乙方):_________

      姓名(单位名称):_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________

      姓名(单位名称):_________电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      根据《城市房屋拆迁管理条例》及**省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方 __拆迁项目已经**省建设厅和**省发展与改革厅批准(**建住房函[20___]___号文附件第 ____项),已列入**省20___年度拆迁计划,并取得《**省城镇房屋拆迁许可证》(___拆许字第 ____号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋基本情况

      (一)房屋所在地点,建筑面积___平方米(其中有产权证的建筑面积 __平方米,房屋使用面积___,房屋产权证号___),房屋的用途__,房屋的产权性质 _,房屋的结构__,房屋的总楼层数___,房屋所在的楼层数____。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:_________

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________

      (四)机械设备情况:_________

      (五)其他情况:_________

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅:

      1、乙方有正式户口___人(其中常住人口_____人),分别是:

      序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07

      2、丙方有正式户口___人,分别:

      序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07

      (二)被拆除房屋是非住宅:

      1、乙方情况:_________

      2、丙方情况:_________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第___种方式:

      1、货币补偿;

      2、房屋产权调换;

      3、货币补偿与房屋产权调换相结合。

      第四条 货币补偿

      (一)货币补偿金额的确定选择第____种方式:

      1、根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

      2、当事人约定的其他作价方式。

      (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币___元整。

      1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积____平方米,按建筑面积每平方米____元计价,小计___元。

      2、土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积___平方米,按占地面积每平方米___元计价,小计__元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

      3、房屋装潢作价方式:___,补偿金额____元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

      4、房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额___元。

      5、附属物及构筑物补偿金额___元。

      (三)补偿款由甲方于___年___月___日前支付给乙方,支付方式:____。

      (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿

      (一)甲方提供位于___,结构为____,用途为___,房屋号___,建筑面积___平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:__。

      (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2、房屋内应当有以下设施:

      (1)_________;

      (2)_________;

      3、房屋装饰与设施标准详见附件4。

      4、新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

      5、甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

      (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额____。

      (五)差价由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式:_________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第____方式确定。

      1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

      2、由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)【乙方】【丙方】过渡期限自____年____月___日至___年____月___日。

      (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为___,户型为___,建筑面积___平方米。

      (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后___日内腾出周转房。

      (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为___)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费___元,临时安置补助费___元,提前搬家奖励费___元;其他补助费___元,共计人民币(大写):__元整。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费 ____元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费___元,提前搬家奖励___元;其他补助费___元,共计人民币(大写):___元整。

      (三)甲方应于___年___月___日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:____。

      第八条 【乙方】【丙方】在___年___月___日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满____天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

      1、甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

      2、逾期___个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 __%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过___个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 ___%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

      (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:____。

      第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币___元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按____种方式进行处置:

      1、双方自行约定:

      (1)_________;

      (2)_________;

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

      第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第____种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

      1、逾期在__日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之___的违约金,协议继续履行;

      2、逾期超过___日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之___(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      第十四条 其他违约责任:

      第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知__日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款__元。

      第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第____种方式解决:

      (一)向_____仲裁委员会申请仲裁。

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。

      第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

      第二十条 本协议一式___份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

      甲方(签章):____乙方(签章):____

      委托代理人:___委托代理人:____

      ___年___月___日__年__月___日

      丙方(签章):________

      委托代理人:_________

      ________年____月____日

      二、房屋决定作出征收程序

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六条、二十四确定

      1、确定征收范围,禁止建设和停办各类手续

      房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

      房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

      2、拟定征收补偿方案:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      3、修改和听证:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案

      4、社会稳定风险评估:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      5、补偿资金验收:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      6、调查登记公示:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

      7、对未经登记建筑调查认定处理:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      8、作出征收决定并公告:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      三、房屋征收的法定条件

      根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条确定

      1、征收范围属于国有土地。

      2、因公共利益需要

      (一)国防和外交的需要;

      (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      3、符合四规划一计划

      国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

      法律快车小编温馨提示:当事人在签订拆迁安置合同之前,一定要仔细阅读好合同的相关条款,避免自己的合法权益受到侵害。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于拆迁安置合同注意事项有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
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