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农村违法建筑怎么处理

农村违法建筑怎么处理

发布时间 :2019-12-04 10:18浏览量 : 305
农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。下面为你整理了农村违法建筑怎么处理的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   在我们现实生活中,我们在某一块地方建造房子是需要有建造许可证,没有这个证件就会被认为是违法建筑。一旦发现,政府是有权强制拆除的。那么农村违法违章建筑拆除相关程序是怎样的呢?下面就为大家带来的农村违法违章建筑拆除相关程序相关内容,一起来看看吧。

      一、农村违法违章建筑拆除相关程序

      违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。强制拆除的程序:

      1、立案。

      立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。有权立案查处违章建筑的行政机关是:

      (1)、规划局或者规划委员会。这是法定部门,城市里的违章建筑由它来管。

      (2)、城市管理综合行政执法局。也就是俗称的城管,城管有没有权利来管违章建筑,主要看它是否得到省级政府的授权。

      (3)、乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内,简单讲就是在农村的违章建筑由它来管。

      2、调查。在调查中,应当注意以下几点:

      (1)、调查人员不得少于2个人。

      (2)、调查人员要主动出示执法证件。有两个作用:一是调查人员必须具备执法资格;二是防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动。在实践中很多地方得执法人员在调查时往往是不出示执法证件的。面对这种情形,建议被处罚的人可以主动要求他们出示证件,并记录下他们证件上的相关信息(比较重要的信息有姓名、编号等),这样方便日后维权。

      (3)、在被询问以及在签署笔录时要谨慎。

      3、决定。

      (1)、告知,听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩,如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩,行政处罚决定不能成立。

      (2)、听证。听证是指行政机关实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的,行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

      4、处罚决定书的送达和执行。执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

      二、农村违章建筑强拆过程中当事人要注意的问题

      1、签收。很多人认为自己不签收,这个处罚决定书对自己就不发生法律效力,这是错误的,现行法律规定,如果当事人拒绝接收处法律文书,执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把法律文书留在当事人的住所即视为送达;也可以把法律文书留在受当事人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。

      2、积极应对处罚决定书。如果当事人错过了听证程序,也不要紧。对违章建筑的处罚决定书,按照法律规定,自送达之日的第二日起,当事人可以在2个月内提起行政复议,或者三个月内提起行政诉讼。

      3、建议聘请律师维权。因为这是一个法律程序,非专业人士驾驭不了。

      4、只有在处罚决定书发生法律效力时,才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形:一种就是当事人不进行行政复议也不进行行政诉讼,过了三个月,处罚决定书就发生法律效力了;另一种是当事人在两个月内提起行政复议,接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑,言下之意就是说发现了没有经过审批或者无证的房屋后,不是说拆就拆的,而是要经过严格的法律程序后才可以拆除。在实践中没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。

      三、对违章建筑的界定

      考虑到我国法律的表现形式,以及《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施,故法律意义上的违章建筑可作两种理解:

      1、狭义上的违章建筑, 即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

      2、 广义上的违章建筑, 是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

      以上就是为大家带来农村违法违章建筑拆除相关程序的全部内容。总的来说,不管是在农村还是在城市,只有你违法建造相关的房子,这个房子就会强制拆除。

     
  •   由于住房的紧张或者因为人们避免相关的程序,从而使得违章建筑广泛存在,那么关于私自拆除违章建筑又有怎样的规定呢?下面就为大家一一介绍私自拆除别人违章建筑违法吗、违章建筑的认定、违章建筑的种类,希望能对大家提供帮助。

      一、私自拆除别人违章建筑违法吗

      虽然对方未履行法定程序,私自建造属违章建筑,但是擅自进行拆除需要进行赔偿。因为根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定:侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。认定违章建筑是行政部门的职责,而强行拆除违章建筑,则是执法部门的职权,且要通过一定的法定程序,其他任何单位或个人不能擅自拆除。因此,作为个人无权拆除违章建筑,应该赔偿邻居的损失。但是根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条规定:受害人对于损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的民事责任。由于邻居本身也有过错,因此不必全部赔偿,只需赔偿部分损失。

      二、违章建筑的认定

      做好调查取证后,接下来就简单了,规划部门调取城镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料,通过对比,就一目了然,接下来就是根据相关法律、法规,出个官方的权威认定就行了,就是写几个字,盖上公章就好了。

      违章违法建筑的认定分两种情况,程序违法和实体违法。

      程序违法是指 依照《城乡规划法》有关规定,通过调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违法建筑。

      实体违法是指违反城乡规划的建筑。

      三、违章建筑的种类

      未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变了使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

      以上就是为大家分享的有关“私自拆除别人违章建筑违法吗”的法律内容,虽然拆除的对象是违章建筑,但是仍然是违法的,这种认定有利于维护社会的稳定运行。

     
  •   违法拆除违章建筑主体双方必然是行政机关与自然人、法人之间的行政纠纷,而一审的判决如不能使双方认可同意,自然需要上一级法院的二次审判解决纠纷。而违法拆除违章建筑赔偿上诉状范本具体是怎么样的呢?其受案范围标准如何划分,收费问题又是怎么确定的。

      一、违法拆除违章建筑赔偿上诉状范本

      行政上诉状

      上诉人(一审原告):xxx,性别:x,民族:x,出生日期:xxxx年xx月xx日,住址:xxxxxxx,邮编:xxxxxx,身份证号码:xxxxxxxx,电话:xxxxxxxxxxx。

      被上诉人(一审被告):xxxxxx人民政府,地址:xxxxxxxxxx,法定代表人:xxx,职务:xx。

      委托代理人:xxx,职务:xxx。

      案由:上诉人因不服xxx人民法院(20xx)xxxx字第xx号行政判决, 现提出上诉。上诉的请求和理由如下:

      请求:因被上诉人的工作人员失职及在执行职务中给上诉人造成的损失,应由被上诉人承担行政侵权责任,并赔偿一切经济损失。

      理由:

      被上诉人xxx人民政府于20xx年xx月xx日违法拆除上诉人位于xx市xx区xx路xxx号一单位,直接导致上诉人经济损失xx万。

      《宪法》第41条第三款规定: “由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人,有依照法律规定取得赔偿的 权利。”《行政诉讼法》第67条第1款规定:“公民、法人或其他组织的合法权益受到行政 机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿。”

      为了维护上诉人的合法权益,依法追究被上诉人及其工作人员的行政侵权赔 偿责任,纠正其错误,特依《行政诉讼法》第58条之规定,向你院上诉,请求依法公正地审理此案,责成被上诉人赔偿所造成的经济损失。

      此致

      xx市中级人民法院

      上 诉 人: XXX

      XXXX年XX月XX日

      附件:上诉状副本一份。

      二、行政诉讼受案范围的确定标准

      根据《行政诉讼法》的规定,行政诉讼受案范围的设定标准有下述三项:

      1.具体行政行为标准。即人民法院只受理因行政机关的具体行政行为引起的争议案件。所谓具体行政行为,是指行政机关基于法律、法规的授权,针对特定的人或事作出具体处理决定,并对其权利义务产生实际影响,也即与该行为存在法律上利害关系的行为(包括不作为行为)。

      2.人身权、财产权标准。即《行政诉讼法》明确列举的七类可诉的侵犯行政相对人人身权、财产权的具体行政行为以外行政相对人认为行政机关的具体行政行为侵犯其他人身权、财产权(如政治权利、劳动权、休息权、文化权以及受教育权等)的,也属于行政诉讼的受案范围。

      3.法律上利害关系标准。即与具体行政行为有法律上利害关系的行政相对人对该行为不服的,可以依法提起行政诉讼。所谓法律上利害关系,是指具体行政行为的作出直接影响到行政相对人法律上的权利义务关系。根据司法解释的规定:有下列情形之一的,行政相对人可以依法提起行政诉讼:(1)被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的;(2)与被诉的行政复议决定有法律上利害关系或者在复议程序中被追加为第三人的;(3)要求主管行政机关依法追究加害人法律责任的;(4)与撤销或变更具体行政行为有法律上利害关系的。

      三、行政诉讼案件的收费标准

      1、治安行政案件,每件交纳5到30元;专利行政案件,每件交纳50到400元。

      2、其他行政案件,每件交纳30至100元。

      3、有财产争议其争议金额不满1千元的,每件交50元;

      (1)超过1千元到5万元的部分,按4%交纳;超过5万元到10万元的部分,按3%交纳;

      (2)超过10万元到20万元的部分,按2%交纳;

      (3)超过20万元到50万元的部分,按1。5%交纳;超过50万元到100万元的部分,按1%交纳;

      (4)超过100万元的部分,按0。5%交纳。

      以上就是对“违法拆除违章建筑赔偿上诉状范本”问题进行的解答,行政诉讼上诉状,要依据实际的案情进行写,而上诉的事实和理由是行政诉讼上诉状最重要的部分。

     
  •   建筑是需要按照有关安全条例以及相关法规进行建造的,不能够出现一些违法建筑的现象。那么,违法建筑认定标准及处置规定是怎么样的呢?违章建筑可以强拆吗?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、违法建筑认定标准及处置规定

      《中华人民共和国物权法》第三十条规定:'因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力'。这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。

      对“违章建筑'的界定与处理应把握以下三条:

      第一, 法律依据是关键

      我们应该理解,不予补偿的'违章建筑'是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解,有一个前提,首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据,不能'以其昏昏,使人昭昭'。自己都说不明白,凭什么说别人的是违章建筑?是占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定,还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定?是在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定,还是在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定?是在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,还是房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。

      第二,是否违章必须由法律授权的机关界定

      现在出现一个问题,有的地方在下裁决书的时候,或者是拆迁公司申请裁决的时候,就直接说人家违章建筑不予补偿。是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的,因为说一栋房子是违章建筑,必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑。

      第三,对违章建筑一定要依法严格处理。

      我们前面找到了法律规定,又找到了有权的执法机关作出界定,那还是不够的,因为我们的法律对违法建筑的处理是不同的。不把握分寸,则可能宽严皆误,因此执法当慎之又慎。

      二、违章建筑可以强拆吗

      不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。

      违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

      直辖市、县 (市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县
    (市) 主管建筑机关应拆除之。

      三、违章建筑如何认定

      违章建筑一词最早出现在1980年4月《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》这一国务院文件中,从1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》起,该等用词开始见于国务院的多部行政法规上。

      从我国整个行政法律体系来看,在法律层面上,对违章建筑一词并未作明确界定;但基于行政效率等方面的考虑,我国土地、房屋、规划、建设、市政、环保、防洪、消防、公路、铁路、航空、港口、防震减灾、文物、园林、水等相关政府主管部门从不同的角度对于违章建筑作出了不同的界定规则。这些规则杂乱而无序,常常混淆了一般违章与严重违法之间的法律边界,成为行政机关背离依法行政原则超越职权甚至滥用职权作出损害行政相对人利益之具体行政行为的基础依据。《物权法》第5条规定,“物权的种类和内容,由法律规定。”即物权法定原则;对于物权的否定,依法的一般原理也应当法定,故目前对于违章建筑的界定尚属法律保留事项。

      在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定,其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。

      现实中,诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑,有必要将违章建筑作狭义理解,即:所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。

      违法建筑的建造对于当地身边的人民,会给他们带来不确定的安全隐患。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解违法建筑认定标准及处置规定是怎么样的这个问题。

     
  •   有的住户在自己的住房的第一层开设门面,也有很多的小区的房东会把房屋的第一层当做是门面出租给一些租客用于商用。所一就总是会有一些对于住房的违法的改造这样的行为,而后就引发一系列的纠纷争议,那么住户违法建筑认定标准是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于住户违法建筑认定标准及其相关问题。

      一、住户违法建筑认定标准:

      (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

      (二)不按批准的设计图纸施工的建筑;

      (三)擅自改建、加建的建筑;

      (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

      (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

      (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

      (七)逾期未拆除的临时建筑;

      (八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

      二、违法建筑由什么机构来认定?

      根据《城乡规划法》第三十七、三十八条的规定,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨和有偿使用土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”因此县级以上地方人民政府城乡规划主管部门依法负有认定和处理违法建筑的职权,对违法建筑的认定和处理不属于人民法院主管范围,故当事人去找人民法院请求确认违法建筑权利归属和内容的,人民法院应不予受理,已经受理的,则应裁定驳回当事人的起诉。

      三、违法建筑建造人是否享有权利?

      占有权说认为建造人不能取得违法建筑的所有权,只享有占有权。理由主要在于:其一,财产所有权的取得,不得违反法律规定;其二,赋予所有权将导致对其过度保护,进而导致恶意违法建筑现象层出不穷,不利于维护社会公共秩序;其三,如果对违法建筑不予保护,不利于定纷止争,维护正常的财产秩序;其四,对违法建造人的事实上的占有给予一定的法律保护,避免浪费社会资源;其五,通过正当的程序保护财产的需要。

      我们部分同意占有权说的观点,但是占有是一种事实,而非权利,故建造人或其他占有人享有的并非是所谓的“占有权”,而只是基于实际管理和控制形成的占有事实状态。违法行为不应取得权利。

      因此,建造人对违法建筑不享有法律认可的物权,其请求确认权利归属及内容的,不具有法律依据。

      以上就是关于住户违法建筑认定标准及其相关问题。住户违法建筑的认定一般是有城乡规划局的一些红头文件规定,并且是可以适用强拆的一个建筑。假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   行政机关对于现实生活中的一些违法建筑需要妥善的做出处理,不能强硬的态度去解决纠纷,这样只会加深矛盾。那么,行政机关违法建筑处理方式是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、行政机关违法建筑处理方式

      (一)罚款

      对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

      (二)限期拆除

      违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式,应注意以下几个方面。

      1、限期拆除的前提条件。《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的,限期拆除”。正确理解这句话,要掌握三个原则:要有规划;规划要合法;正确把握“能否消除影响”这个关键,能消除影响的可以处以罚款,不能消除影响的要限期拆除。关于这三个原则,前面已有说明,不再赘述。

      2、限期拆除的执行。根据现行的法律规定,限期拆除的执行一般有两种方式,即自行拆除和强制拆除,强制拆除又可分为司法强制和行政强制两种。自行拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后,当事人在规定的期限内,按照处罚决定确定的方式自行拆除违法建筑。强制拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后,当事人拒绝履行限期拆除义务,而由行政机关或人民法院强行拆除。行政机关提出执行申请后由人民法院决定并组织强行拆除的,称为司法强制;由行政机关决定并组织强行拆除的,称为行政强制。

      3、行政强制拆除。《城乡规划法》第六十八条明确规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。

      (三)没收

      “没收”这一处罚方法的适用,其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是,具备了强制拆除的必备条件后,在违法建筑不能拆除的情况下,才能适用没收这一行政处罚措施。没收和罚款“可以”并处。这里的“可以”,法律上称之为选择性规定,也称之为弹性规定,意思是可以选择,也可以不选择,具体根据行政处罚案件的实际情况而定。

      二、违章建筑的主要类型

      (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;

      (2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

      (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

      (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

      (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

      (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

      三、违章建筑的表现形式

      (1)未经批准、无证建造且政府已出面制止,确属违章建筑的;

      (2)相关法律出台前已建成的建筑物,不存在合法或者违法之说,法律出台后未办证,相关政府部门也未要求办证;

      (3)确实无证、客观上属于违章建筑,但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;

      (4)当事人建成的建筑物系违章建筑,但政府亦违法,不给办证甚至连答复都不给;

      (5)当事人建成的建筑物系违章建筑,但是政府默许;

      (6)通过受让取得他人的违章建筑;

      (7)棚户区;

      (8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

      根据实际情况去选择违法建筑的处理方式,睿智聪明的解决实际问题以体现政府的职能性。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解行政机关违法建筑处理方式是怎么样的这个问题。

     
  •   我们知道,任何建筑物都是需要得到政府批准的许可才可以建筑,但临时建筑是很少得到审批的,不过是违法的,也还是需要拆除掉的,因此,想必大家想知道,关于违法的临时建筑的处理方式?接下来详细为您介绍!

      一、违法的临时建筑的处理方式

      对于违法建筑,由相关部门进行调查、认定,可根据具体情况进行处理。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

      市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

      处理方式如下:

      1、罚款

      对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。适用罚款的处罚方法,《城乡规划法》规定的罚款数额有两个标准,一个是单独适用罚款的数额标准(工程造价的5%到10%),一个是并处罚款的数额标准(工程造价的10%以下)。

      这里需要注意计算方式,是以工程总造价来计算,还是以违法部分的工程造价来计算。笔者认为,应以违法部分的工程造价来计算。因为适用法律有一个通用原则,就是“就低不就高,就轻不就重”,即在法律规定不明确、不具体的情况下,对违法当事人实施处罚,一般是就轻就低。

      2、限期拆除

      违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式。

      二、违法建筑拆除能得到赔偿吗

      一般情况下,拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。

      1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

      2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者,搬迁并保护好个人财产,拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。

      3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿,拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的,可提出赔偿损失的要求。

      三、违法建筑包括哪些

      1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

      2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

      3、擅自改建、加建的建筑;

      4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

      5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

      6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

      7、逾期未拆除的临时建筑;

      8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

      以上是为您整理的关于违法的临时建筑的处理方式的内容,由此可知,对于违法建筑,由相关部门进行调查、认定,可根据具体情况进行处理,一般是罚款和限期拆除两种方式。

     
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