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买新房需要什么费用

买新房需要什么费用

发布时间 :2019-12-03 17:03浏览量 : 101
买房不像买其它商品,你去超市买东西,只需付商品标价就行,买房除了要付房屋总价外还有一大堆附加费用,想要得到房子,这些钱还必须要给。那么,买新房需要什么费用?下面为大家介绍一下相关知识,欢迎阅读。
  •   买房有什么费用需要缴纳?

      房屋买卖的税费

      房屋买卖涉及到的税费比较多,要而言之,有以下几点:

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      第一,税收。

      主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税,征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税,由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入,扣除成本和其他开支的所得,应交纳的所得税。

      (1)契税

      根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

      (2)印花税

      对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

      (3)营业税

      在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

      (4)城市维护建设税

      缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

      (5)教育费附加

      这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

      (6)土地增值税[page]

      转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。  应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

      第二,收费。

      房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。

      (1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。

      (2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记,应当向房地产管理部门交纳的费用,数额为房价的1%。

      (3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

      法律快车房地产法整理。


     
  •   如今各大城市的房价都是高居不下,年轻人想要买房除了有能力全额付款的,可能都需要贷款买新房。那么买房贷款需要满足哪些条件?买新房银行贷款流程有哪些?

      一、买房贷款需要满足哪些条件?

      1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

      2、交齐首期购房款;

      3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

      4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

      5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

      7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

      8、贷款银行要求的其他条件。

      二、贷款买新房的九大流程

      流程1:看房前准备

      看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

      首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

      根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。

      流程2:实地看房

      去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

      了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

      如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

      流程3:排号、选房

      一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

      选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

      流程4:认购

      选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

      同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

      流程5:网签、签合同、付首付

      提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

      审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

      签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

      支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

      流程6:贷款

      如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

      放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

      流程7:验房收房

      前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

      如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

      流程8:交税

      收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

      一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

      流程9:办理房本

      贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

      一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

      三、贷款买房的注意事项

      1、购房

      在收房前,贷款买房的有首付款、贷款,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样去交税。

      如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了,开发商不会换,而且还需要购房者去办理丢失的手续,因为一旦丢失,是没有办法补开的。

      2、个人征信

      办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。

      3、收入证明

      收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

      4、公积金贷款

      需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于买新房银行贷款流程的相关问题,贷款买房首先要满足先付首付等购房条件,再按贷款买房的流程走。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在日常生活中,一旦确定了要购买房产的时候,房产商就会与购房者签订房屋买卖合同或者协议,从而确保彼此之间的买卖合同关系成立,也被该房屋买卖合同所约束,那么今天一起来看看买房签协议具有法律效力吗以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、买房签协议具有法律效力吗

      购房协议如果违反效力性法律的强制规定,属于双方或多方真实意思表示的,原则上产生法律效力,但与房屋产权无关,任何一方违反合同的需承担违约责任。

      签订合同后,双方应及时诚信全面履行各自的合同义务,包括办理房屋产权过户登记手续。

      提醒各位注意以下四点:

      1、产权未登记过户的,房屋产权不会转移。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则及时房屋买卖合同有效的情况下,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。此时买方可诉诸法院要求卖方配合办理过户手续。

      2、产权主体有问题时的非法转让出售。一般情况下,合同无效,但不排除善意取得情形。出卖该房屋的主体必须是该房屋的所有权人,或取得其他共有权人的同意。无权处分的,除物权法第106条规定的善意取得以外,其他共同共有人可主张合同无效。其他形式的共有以及夫妻单方的共有的情况,要看具体的情形。

      3、侵犯优先购买权的情形。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,也不得侵犯在同等条件下承租人的优先购买权。

      4、交易价格欺诈或者显失公平等等。此时合同依然具有法律效力,但该合同买方可申请人民法院或者约定的仲裁机构予以撤销。

      二、购房协议书有法律效力吗

      购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。

      根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的,从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

      三、协议书有法律效力吗

      协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。

      协议书与合同没有实质区别。只要协议书的内容没有法律所禁止的规定,并且是在双方公平、自愿的情况下达成的,就有法律效力。如果协议中的内容涉及部分法律禁止的规定,也不能完全否定协议书的法律效力,但对法律有禁止规定的条款将无效。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋买卖的时候,都是会签订房屋买卖合同或协议的,这样才能保证之后的交付能够顺利完成,好了以上就是买房签协议具有法律效力吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国税法的相关规定中,对于生活中的较多领域都是有着相关的税款需要进行缴纳的,而在房产交易的过程中,也是有着相关的税款项目的,因此就需要了解清楚了,那么今天一起来看看买房子增值税怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、买房子增值税怎么算

      一般情况:

      增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

      1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

      2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

      3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

      其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

      特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。

      二、二手房交易增值税怎么算

      (1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;

      (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1+5%)乘5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

      按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

      三、二手房交易注意事项有哪些

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

      9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。

      10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房产的交易的时候,一定要对交易过程中所需要缴纳的税款进行计算,才能履行好纳税的义务,好了以上就是买房子增值税怎么算的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   一般来说在现代社会进行昂贵的物品的买卖就是需要签订相应的合同的,甚至在签订合同的时候还是会需要交纳相应的定金的,只是很多人都是不知道定金要交多少。

      一、买房定金一般交多少

      “法律并没有强制要求买方必须向卖方交付定金。是否需要定金,需要多少定金,由合同双方来协商确定。如果双方约定,不需要支付定金,合同依然有效成立。”

      二、定金特征

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金性质确定

      1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

      2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

      3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

      以上就是法律快车小编为大家带来买房定金一般交多少的全部内容。定金的交纳主要是双方当事人确定的,所以是属于可缴纳也可以不缴纳的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在实践中,全款买房是一种很不划算的行为,考虑到货币通胀等因素许多人都是办理按揭的。如果行为人是通过办理按揭手续来购置房产的,那么买房办按揭的注意哪些事项

      一、买房办按揭的注意哪些事项

      1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

      2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

      3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实提供虚假证明,就会使银行对信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

      4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      二、银行按揭贷款的流程?

      1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

      2、向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等,办理房地产抵押登记事宜,银行放款。

      三、按揭贷款的条件是什么

      1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

      2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
    自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      5、贷款行规定的其他条件。

      申请贷款所需资料:

      1、个人住房借款申请书;

      2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新买房办按揭的注意哪些事项的相关内容。综上,买房办按揭的注意事项包括选择最合适自己的还款方式、向银行提供资料要真实等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在我国每个月到了特定的时间,在公司工作的人就需要获得当月的工资报酬,而公积金就是五险一金中的一金,自然是需要进行缴纳的,而公积金是可以方便你在此后的买房的,那么今天一起来看看公积金异地买房有什么要求以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公积金异地买房有什么要求

      1、符合购房政策

      公积金异地购房贷款首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地公积金贷款买房的,都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。

      2、征信和收入经过考核

      公积金异地购房贷款需征信和收入经过考核,无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

      3、购房资料准备齐全

      公积金异地购房贷款要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

      4、有抵押物或担保人

      公积金异地购房贷款除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

      二、公积金异地转移手续是怎样

      1、由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。

      2、本人持住房公积金龙卡、身份证及一份复印件,到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明,管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。

      3、迁入城市住房公积金管理中心将职工在当地的缴存款项划转至管理部提供的建设银行转账账户内。

      4、职工在本市的单位为职工办理补缴手续。

      三、公积金异地转移程序办理是什么

      (一)缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记,转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。

      (二)缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》,转入单位签章确认后,连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心,转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。

      (三)转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。

      (四)转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核,无误后,根据缴存人委托,将转移资金转账或汇至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户内,并向转入地住房公积金管理中心发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。

      (五)转入地住房公积金管理中心将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户,并告知缴存人。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在公积金的购买贷款过程中,大多数都是在缴纳公积金的城市进行买房,而异地使用公积金自然也是有所要求的,好了以上就是公积金异地买房有什么要求的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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