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建筑工程合同范本

建筑工程合同范本

发布时间 :2019-12-03 10:56浏览量 : 157
建筑工程合同,是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。下面为你整理了建筑工程合同范本的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   在工程项目中,当建筑工程完工后,就会涉及到工程结算的问题,而一般在工程结算中,需要当事人签订相关的合同协议,可能大部分人对于工程结算协议并不是很了解。因此,想必大家想知道关于建筑工程结算合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、建筑工程结算合同范本

      合同编号:

      签订时间:

      签订地点:

      委托人: (以下简称甲方)

      受托人: (以下简称乙方)

      甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方承担工程造价结算审计的有关事宜,达成协议如下:

      第一章 工程造价结算审计业务范围

      甲方委托的 工程项目,具体项目以甲方委托的资料为准。

      第二章 乙方结算审计人员的资格条件

      (一)具有良好的职业道德,在以往执业经历中无不良记录。

      (二)乙方结算审计人员必须为乙方在册人员,不得临时招聘人员。乙方结算审计人员应具备注册造价师或省级二级以上的造价员任职资格,精通造价知识,且从事本专业不少于3年。

      乙方项目经理:

      乙方主要审计人员:

      (三)乙方将企业营业执照、资质以及结算审计人员的资格证书复印件交甲方备案。

      第三章 甲方的权利和义务

      (一)甲方的权利:

      1、检查乙方结算审计工作的进度安排及落实情况。

      2、对结算审计人员违反本规定及职业道德的行为进行监督,并对乙方审计人员的工作情况向乙方通报,提出意见要求。

      3、根据实际情况要求乙方增加或更换审计人员,无需支付任何费用。

      4、结算审计完成后,甲方对工程总造价或部分单项工程进行复核,如复核审减金额超过乙方审定金额的5%,则甲方不予支付此部分工程结算审计费用,且甲方有权另行委托其他造价咨询机构进行二次结算审计,乙方不得有任何异议并承担甲方二次审计费用。

      5、乙方违反本合同第二条有关约定时,如甲方在结算审计前发现可单方解除合同;如甲方在结算审计过程中发现可单方解除合同;如甲方在结算审计结束后发现可全额拒付审计费用,已支付部分费用乙方应在接到甲方书面通知起10日内返还,否则按照同期银行贷款利率支付甲方此部分的利息。

      (二)甲方的义务:

      1、及时向乙方提供施工合同、招标投标文件及与合同有关的其他资料原件,并对其真实性、完整性负责;

      2、及时向乙方提供施工图纸、工程地质资料、现场签证资料、设计变更单及其他结算资料,并对其真实性、完整性负责;

      3、为乙方派驻的审计人员提供食宿、交通、通讯等便利条件,但费用由乙方负责。

      四、乙方的权利和义务

      (一)乙方的权利:

      1、有权要求甲方进行与结算审计工作相关的必要的配合和协调。

      2、有权对甲方在工程管理工作中存在的问题提出意见或建议。

      3、有权按合同规定收取审计费用。

      4、乙方在审核工程结算过程中,若发现竣工图、图纸会审纪要、工程变更、现场签证以及认质认价等资料不齐全(签收资料清单以外)影响审计工作的,或施工方不前来配合核对的,乙方有权书面(需盖公章)通知施工单位在5日之内(自通知之日起计算)将缺失资料补齐或前来核对,所补资料必须是原始资料且必须为原件,并且签章齐全。

      (二)乙方的义务:

      1、委派符合本合同第二条规定的,精通工程造价业务且有较高职业道德的审计人员对本工程进行审计。

      2、审计过程中坚持科学、公正、实事求是的原则,按照国家有关规定实施审计工作。

      3、自签收委托人移交的结算资料之日起60天内提供该部分结算审计报告。全部单项工程出具审计报告后 天内出具最终审计报告。时间每超一天,支付甲方500元违约金。由于非乙方原因导致的工期延误顺延。

      4、按照不同施工单位分别进行审计的书面审计报告要求一式六份,且审计报告要求建设单位、施工单位、造价咨询单位签字盖章后方为生效;按照各单项工程出具的书面审计报告要求符合甲方要求,审计报告要求建设单位、施工单位、造价咨询单位签字盖章后方为生效。两种形式的审计报告必须提供相应书面报告同内容电子版各1份。报告可以都送给审计部 结算资料 事务所来取

      5、乙方有随时向甲方就审计报告内容进行解释的义务。

      五、结算审计费用

      结算审计费用=甲方送审额 × ‰ + 乙方审减额 × %,若乙方审减额低于:甲方送审额 × ‰,则按照审减额支付审计费用。

      甲方送审额是指针对本项目甲方进行初审后的额度,具体数据以甲方确认为准。

      六、付款方式

      七、其他约定事项

      (一)本合同未尽事宜双方协商解决,协商不成依法向合同签订地人民法院起诉。

      (二)若甲方发现乙方造价人员有明显违背职业道德的审计行为(如吃、拿、卡、要或与施工单位串通损害甲方利益等),甲方有权终止合同,另行选定造价咨询机构。如给甲方造成损失,甲方有权向乙方索赔。

      (三)本合同一式六份,甲方执四份,乙方执两份。

      (四)其他: 合同履行过程中发生的一切费用由乙方自行解决。

      八、本合同经双方签字盖章后生效

      委 托 人:

      法定代表人:

      委托代理人:

      开户行:

      账号:

      税号:

      受 托 人:

      法定代表人:

      委托代理人:

      开户行:

      账号:

      税号:

      二、建筑工程结算程序

      办理竣工结算应按一定程序进行,由于工程项目的施工周期大多比较长,跨年度的工程又多,且多数情况下作为一个项目的整体可能包括很多单位工程,涉及面广。因此,在实际工作中,竣工结算一般以单位工程为基础,以下是竣工结算的一般程序:

      1、对确定作为结算的工程项目内容作全面认真的清点,备齐结算依据和资料。

      2、以单位工程为基础,对招标文件、报价的内容,包括项目、工程量、单价及计算方面进行检查核对。为了尽可能做到竣工结算不漏项,可在工程即将竣工时,承包人召开单位内容有施工、技术、材料、生产计划、财务和预算人员参加的办理竣工结算预备会议做好核对工作。具体包括:

      (1)核对开工前施工准备与"三通一平"即:水、电、路及场地平整;

      (2)核对土方工程挖运数量,堆土处置的方法和数量;

      (3)核对钢砼工程中的含钢量是否按规定进行调整,包括为满足施工需要所增加的钢筋数量;

      (4)核对加工定货的规格、数量与现场实际施工数量是否相符

      (5)核对特殊工程项目与特殊材料单价有无应调或未调的;

      (6)核对因设计修改引起工程变更是否有遗漏;

      (7)核对分包工程费用支出与预算收入是否有矛盾;

      (8)核对施工图要求与施工实际有否不符的项目;

      (9)核对单位工程结算书与单项工程结算书有关相同项目、单价和费用是否相符;

      (10)核对施工过程中有关索赔的费用是否有遗漏;

      (11)核对其他有关的事实、根据、单价和与工程结算相关联的费用。

      3、对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减帐进行检查,核对无误后,分别归入相应的单位工程结算书。

      4、将各个专业的单位工程结算分别以单项工程为单位进行汇兑,并提出单项工程综合结算书。

      5、将各个单项工程汇总成整个工程项目的竣工结算书。

      6、编写竣工结算编制说明,内容主要为结算书的工程范围,结算内容,存在的问题以及其他必须加以说 明的事宜。

      7、复写、打印或复印竣工结算书,经相关部门批准后,送建设单位审查签认。

      三、建筑工程结算资料

      做好与工程结算造价相关资料的收集整理工作,做到全面、有效、及时、完整,工程结算相关资料应包括:

      1、 工程决(结)算书 (并备电子文档)。

      2、 工程量计算底稿。

      3、 工程竣工图纸。

      4、 施工合同文件、补充合同(协议)。

      5、 设计变更图纸、图纸会审记录、设计变更签证、技术核定单。

      6、 工程量签证单(施工签证手续要规范、齐全)。

      7、 招投标资料(招标文件、投标文件、答疑文件、报价书、中标通知书)。

      8、 隐蔽工程记录(涉及工程造价的相关资料)。

      9、 实际开竣工报告及竣工验收报告。

      10、质量等级证书(或单位工程质量综合评定表)。

      11、乙供材料核价单。

      12、其他与计、报价编制相关资料。

      以上是为您整理的关于建筑工程结算合同范本?由此可知,建筑工程结算合同内容,是就甲方委托乙方承担工程造价结算审计的有关事宜达成一致意见,保证双方能正常履行的合同。

     
  •   在工程建筑项目中,劳务分包合同是施工合同中派生出来的法律关系,那么工程劳务分包合同效力怎么认定?工程劳务分包合同签订注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份建筑工程主体劳务分包合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、工程劳务分包合同效力怎么认定

      1、建设工程分包是指经发包人同意或者认可,建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见,分包是在总承包合同之外,以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件:

      (1)须经发包人同意或者认可;

      (2)总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程;

      (3)分包人须具有要相应的资质条件,分包人按照分包合同的约定对总承包人负责。

      2、承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据国务院于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义,以下情形属于违法分包:

      (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

      (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

      (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

      (4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

      二、工程劳务分包合同签订注意事项

      1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业

      建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别,从事上述劳务作业均需取得相应资质。 未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同

      2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件

      由于工程总承包、专业分包、资质证书复印件、劳务分包、承包单位中,从而造成该证件复印件(包括盖章后的)的管理混乱,导致该部分证件资料存在混乱、皆留存在众多的建设单位、基本上都使用招投标制,且招投标完成后不退还投标文件,从而导致企业的营业执照、重复使用的可能性。 故要求承包单位仔细审查上述证件的年检时间是否与投标、、签订分包合同时间一致,上述证件资料是否存在在原复印件上再次复印的情形

      3、严格审查分包人委托代理人的授权情况

      要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、、代表分包人履行合同的相应资格

      4、联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认

      在诉讼实践中,我们曾遇到“包工头”用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。 为防止出现该情形,建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明(社保局出具),并到分包人办公地点进行明确确认

      三、建筑工程主体劳务分包合同范本

      甲方:___________________(以下简称甲方)

      乙方:___________________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神,经甲乙双方协商,甲方同意将本项目的_____工程的劳务承包给乙方,为明确双方权力与义务,特签订如下协议条款,供双方共同遵守。

      一、工程名称与地点

      该工程为长沙某学校教学实验楼工程,地点在长沙市体育新城。

      二、承包方式与要求

      该工程甲方采取分工种,单价组合成总价的形式,以包税、包工、包食宿方式承包给乙方。要求承包队伍具备劳务承包资质,主要工种要有上岗证书,并且编制人员花名册交甲方存档备查。

      三、工程承包单价与内容

      经双方协商,该_______工程按 _______元/(m2、m3、t)的承包单价由乙方进行承包,其承包单价包括以下内容:完成建设方提供的全套施工图纸、交底纪要、变更的有关施工的全部内容;现场规整与清理;200米范围内地面水平运输;制作设备的维护、保养;材料的节约;与其他队伍配合等内容。

      四、工程质量与安全

      根据业主要求,该工程质量要求达到优良,因此单项承包必须确保优良,如本工程质量被评定为优良工程,甲方适当给予奖励,如承包单项评定为不合格,由乙方进行返工修理直至合格,其返工的一切经济损失由乙方承担,并从乙方劳务结算中扣回。

      乙方施工人员必须服从甲方管理人员的安排,必须严格遵守《安全操作规程》,为使工人增强安全意识,带队及班组负责人每天安排工作量,要进行安全交底教育,强调安全操作,带好安全帽,装好安全网系好安全带,做好各项安全防护工作,杜绝安全事故的发生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责,甲方不承担任何经济、法律责任。

      五、文明施工与奖罚

      乙方进入施工现场人员必须遵守文明施工手册,在自己承包的范围内做到工完料尽场地清,严格把好材料节约关,不准乱锯、乱丢、浪费材料,如发现在分清责任后给予罚款。同时,乙方负责人必须管好自己的队伍,长沙市以外的人员,进入现场前,办好“暂住证”,严禁有“非典”疑似病人进入施工现场,严格遵守治安管理条例,违者予以罚款,乙方人员必须服从管理人员指挥,遵守工地一切规章制度。将身份证、计划生育证报甲方。未满法定年龄,不得来工地做工。如所有违反规定者,参照项目部相关规定处罚。

      六、付款方式与工期:

      该工程乙方队伍进场后,其先期费用由乙方负责,甲方根据工程进展情况借给乙方一定数量的生活费,主体封顶付至劳务费的50%.工程竣工付至劳务费的 70%.办完工程结算付至劳务费的90%.留10%待保修期满后一个月内付清。由于该工程工期紧,而且业主奖罚严励,为确保工程按工期竣工竣工,故乙方进场须交纳工期保证金_______万元。乙方在施工现场必须按照甲方确定的工期控制点,认真组织,精心施工,保证工期目标的实现,如因乙方原因造成工期延误。除扣工期保证金外,将根据甲方与业主签订的合同给予处罚。

      七、双方权力与义务

      (一)甲方

      1、甲方有权对乙方进行资格审查,对乙方违反合同条款内容实施处罚,经济赔偿及辞退的权力。

      2、甲方根据工程要求,安排乙方实施工程承包内容,乙方应无条件遵照执行。

      3、甲方提供给乙方尽可能方便的施工条件,并按劳务合同约定和业主付款情况支付劳务费。

      4、甲方对乙方提供来的施工作业人员实行实名制,建立健康状况档案,对有残疾及智力障碍的作业人员一律清退,不得入场施工。

      (二)乙方

      1、乙方必须向甲方提交符合承包资质并有权对甲方提出合法要求,主动承担合同内容的全部工作,确保工程质量。

      2、乙主必须按甲方的要求进行安全生产、乙方不得擅自违反安全操作规程,对于违反安全操作规程出现的人身伤害及死亡事故,乙方必须承担全部责任,甲方概不负责。

      3、乙方有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令,并提出自己的见解,供甲方参考。

      4、乙方不得使用残疾及智力障碍的作业人员,不得瞒报,私自使用。同时乙方应提供人员名单、身份证。

      5、乙方要管好自己的队伍,不得在工地及之外进行违法犯罪活动,如赌博、卖淫、嫖娼等。一旦造成的犯罪的后果,甲方概不负责。

      6、为确保工期,乙方必须按甲方要求,保证工程足够的劳动力,不得消极怠工。

      八、违约责任与其他

      1、以上条款双方必须严格遵守,任何一方违反或造成工程停工,必须追究违约方责任。

      2、如因乙方原因损害公司信誉、现场设备及对工程造成一定经济损失,甲方有权要求乙方赔偿全部损失,并从承包劳务费中扣除。

      3、属于乙方自备设备,自带工具用具等,乙方必须自己保管,不得因此对甲方提出其他要求,更不得找借口影响开程质量和进度,由此造成的损失由乙方承担。

      4、本合同一式叁份,甲方二份,乙方一份,经双方签字后生效。

      本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效益。

      甲方:______________ 乙方:______________

      代表:______________ 代表:______________

      _____年_____月____日 _____年_____月____日

      以上就是为大家整理介绍的关于“建筑工程主体劳务分包合同范本”等相关法律知识。劳务分包合同一经签订就具有法律效力,所以大家在签订前一定要仔细阅读好相关条约。

     
  •   随着我国经济的发展,也带动了各地的建筑行业,工程建筑找一个靠谱的团队承包是很有必要的。那么建筑工程承包合同有哪些特点?建筑工程承包合同包括哪些内容?私人建筑工程承包合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并介绍一份私人建筑工程承包合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、建筑工程承包合同的特点

      基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式,除具有承揽合同的一般法律特征外,还具有下列特点:

      1、合同标的是基本建设工作,包括建筑、安装工程以及与此有关的勘探、设计等工作。基本建设主要是指固定资产的再生产,包括扩大再生产和部分简单再生产,如工业、矿产、交通、水利、文教、卫生、住宅等固定资产的新建、改建或扩建等。

      2、在社会主义国家,属于计划合同。社会主义国民经济有计划按比例的发展规律,要求基本建设也必须有计划地进行。所以《中华人民共和国经济合同法》第18条规定:“建设工程承包合同,必须根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、计划任务书等文件签订”.

      二、建筑工程承包合同的内容

      可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款,并特别注意以下条款:

      1、工程名称、地点、范围和内容;

      2、工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;

      3、工程质量保修期及保修条件;

      4、工程造价;

      5、工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

      6、设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

      7、材料的供应及材料进场期限;

      8、工程变更;

      9、违约、索赔和争议;

      10、当事人约定的其他事项。

      三、私人建筑工程承包合同范本

      甲方:

      乙方:

      由于工程施工需要,甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范,经过甲乙双方充分协商,达成以下条款,双方必须严格遵守。

      一、工程地点及名称

      1、工程地点:

      2、工程名称:

      二、承包内容价款以及工期

      1、承包内容污水站全部土建工程

      2、工程造价 一次性包死。

      3、工程工期:自开工 内完成承包全部承包内容。

      三、付款及质量

      1、污水地底板验收合格后付30%,主体验收合格后付至70%,发包方进行竣工验收合格后付至95%,其余工程款待工程保修期满一次性付清。

      2、工程质量:合格

      四、甲方责任:帮助乙方解决水源电源,协助乙方解决施工现场出现的问题,给乙方提供施工图纸并交底。

      五、乙方责任,严格按照施工图及相关规范进行施工,必须遵守安全文明施工相关规定,承担因为安全和质量造成的责任和费用。

      甲方:

      乙方:

      签字:

      身份证号:

      日期:

      日期

      以上就是为大家整理介绍的关于“私人建筑工程承包合同范本”等相关法律知识。需要提醒大家的是,在与承包团队签订合同时,一定要检查好合同内容,考虑好各方面的因素,避免日后发生纠纷。

     
  •   在我们的社会生活当中,进行建筑工程的施工是非常常见的行为。一个城市的发展离不开建筑。社会的经济也离不开城市的发展。接下来就一起学习一下下面这篇文章。建筑工程承包合同产生纠纷怎么办?希望对你的问题有所帮助。

      一、建筑工程承包合同产生纠纷怎么办

      (一)和解或调解

      发生建设工程承包合同争议时,当事人可以自行协商和解,或者通过第三者进行调解。

      和解是指当事人通过自行友好协商,解决合同发生的争议。调解是由当事人以外的调解组织或者个人主持,在查明事实和分清是非的基础上,通过说服引导,促进当事人互谅互让,友好地解决争议。

      通过和解或调解解决争议,可以节省时间,节省仲裁或者诉讼费用,有利于日后的继续交往和合作,是当事人解决合同争议的首选方式。但这种调解不具有法律效力,提起调解要靠当事人具有诚意,达成和解后要靠当事人自觉地履行。和解和调解是在当事人自愿的原则下进行的,一方当事人不能强迫对方当事人接受自己的意志,第三方也不能强迫调解。

      (二)仲裁

      建设工程承包合同当事人如果不愿意和解、调解,或者和解、调解不成功,可以根据达成的仲裁协议,将合同争议提交仲裁机构仲裁。

      仲裁具有办案迅速、程序简便的特点和优点,而且进入仲裁程序以后,仍然采取仲裁与调解相结合的方法,先调解,后仲裁,首先着力于以调解方式解决。经调解成功达成协议后,仲裁庭即制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书,调解书和裁决书都具有法律效力。

      提请仲裁的前提是合同双方当事人已经订立了仲裁协议,没有订立仲裁协议,不能申请仲裁。仲裁协议包括合同订立的仲裁条款或者附属于合同的协议。合同中的仲裁条款或者附属于合同的协议,被视为与其他条款相分离而独立存在的一部分,合同的变更、解除、终止、失效或者被确认无效,均不影响仲裁条款或者仲裁协议的效力。国内合同当事人可以在仲裁协议中约定在发生争议后到国内的任何一家仲裁机构仲裁,对仲裁机构的选定没有级别管辖和地域管辖限制。

      (三)诉讼

      如果建设工程承包合同当事人没有在合同中订立仲裁条款,发生争议后也没有达成书面的仲裁协议,或者达成的仲裁协议无效,合同的任何一方当事人,包括涉外合同的当事人,都可向人民法院提起诉讼。在人民法院提起合同案诉讼,应依照《民事诉讼法》的规定进行。

      经过诉讼程序或者仲裁程序产生的具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书,当事人应当履行。如果负有履行义务的当事人不履行判决、仲裁裁决或调解书,对方当事人可以请求人民法院予以执行。执行也就是强制执行,即由人民法院采取强迫措施,促进义务人履行法律文书确定的义务。

      合同当事人在遇到合同争议时,究竟是通过协商,还是通过调解、仲裁、诉讼去解决,应当认真考虑对方当事人的态度、双方之间的合作关系、自身的财力和人力等实际情况,权衡出对自己最为有利的争议解决对策。

      二、建筑工程承包合同法律特征

      (1)从属性:劳务分包合同仅存在于施工劳务的承发包之间,没有建设工程施工合同,就不会派生出劳务分包合同等相关内容。

      (2)客体的无形性:劳务分包合同的客体是劳动力的使用,是劳务分包的劳务作业而不是分包工程本身。发包的是施工劳务作业而非分部、分项工程。劳务作业发包人仅将其承包建设工程任务中的劳务作业任务分包给劳务作业承包人,分包所指向的对象是完成工程的劳务。

      三、劳务分包的形式

      第一种形式:自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长,劳务人员原则上由工长招募,人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理,工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。

      第二种形式:零散的劳务承包。指企业临时用工,往往是为了一个工程项目而临时招用工人。

      第三种形式:成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。

      通过学习了为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。建筑工程承包合同产生纠纷怎么办?产生纠纷之后,我们首先应该要与纠纷的对方进行协商处理。然后通过仲裁以及诉讼的手段维护自己的合法权益,感谢您的阅读。

     
  •   在工程建设期间,承包是大家比较常见的一种手段,一旦签订了合同要解除的话会比较麻烦。那么承包合同的变更与解除有哪些规定?签订劳务承包合同时需要注意什么问题?建筑工程钢筋承包合同格式是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、承包合同的变更与解除

      1、承包合同一经签订就具有法律效力,一般不应轻易变更或解除。但是在一定条件下,也是允许变更或解除的。

      2、其条件是:承包者承包合同签订后,因长期在外做工或经商,提 解除合同的,可以解除承包合同。承包者订立承包合同,所依据的国家计划变更或取消的,原合同的内容可以相应地发生变更。因国家税收和价格政策调整,使承包者收益变动较大, 可以变更原合同的具体条款。由于自然灾害等不可抗力或由一方当事人虽无过失,但无法防止的原因,使承包合同无法履行的。承包合同当事人,不履行承包合同规定的义务。承包者丧失承包能力的。承包者进行破坏性、掠夺性生产经营,经发包方劝阻无效的。发包方有权提前解除承包合同,并向承包户收取补偿费。承包的土地等自然资源,被国家征用或调整的。承包合同所规定的权利与义务,明显不平等或当事人对 承包合同内容有重大误解的。农村承包合同变更或解除,也应按经济合同变更或解除的法 定程序处理。

      二、签订劳务承包合同时需要注意什么问题

      1、要注意审查对方是否具有劳务作业资质,这是劳务承包合同合法有效的前提,如果与没有劳务作业资质的实际施工人签订劳务分包合同,则是无效的。

      2、要注意区分劳务分包与工程转包及违法分包,避免出现所签订的合同名为劳务分包,实际却是工程转包或违法分包,从而导致承包单位承担的法律责任扩大的后果。

      3、要注意在合同中明确约定双方的权利与义务,尤其是有关安全生产的权利与义务。在合同中要明确约定由劳务分包企业自己管理施工队伍,并全面负责施工队伍的安全生产,承担其施工队伍发生的全部安全生产责任。需要强调的是,在签订劳务分包合同时,必须确保劳务分包合同的合法有效,否则,无效的劳务分包合同所引发的安全生产等相关法律责任,均将由工程承包单位来承担。

      三、建筑工程钢筋承包合同格式

      工程承包人(以下简称甲方):

      劳务承包人(以下简称乙方):

      经甲、乙双方协商,甲方同意把建工集团承包的xxxxxxx经济实用房6#、7#楼施工劳务主体分包给乙方施工。为明确双方责任、权利,特签订本合同如下,望双方共同遵守。

      一、承包形式:(劳务主体包工不包料)

      二、承包价格: 元/平方米,基础屋面加1层建筑面积,以上按建筑面积实算。

      三、如遇图纸变更,甲乙双方另行协商,工程所用塔吊由甲方专人指挥,至主体封顶为止。

      四、若建设单位强调使用自拌混凝土另加人工费。

      五、付款方法:

      1、主体阶段按总造价的%付款,每完成每幢每层付款一次,均付 %,主体封顶后验收合格一个月内付清。

      六、工期严格按照建设单位与甲方签订的施工期工期内完成施工任务。因风、雨、停水、停电不可抗力等原因造成的工期延迟,工期相应在顺延,停水电2小时延期半天。

      七、甲方因资金不及时给付乙方,乙方有权停工,并有权要求甲方赔偿工人误工费,工期相应顺延。

      八、施工质量,乙方必须达到优质主体工程,优良工程标准,若达不到质量标准,乙方必须维修达到质量标准。

      九、施工安全,乙方必须服从甲方及建设行政主管部门的安全规定进行施工,如出现一切安全事故由甲方负责。

      十、双方责任、权利。

      (一)甲方:

      1、甲方负责提供材料至现场;

      2、甲方提供技术指导,施工图纸及技术交底;

      3、甲方负责施工资料整理,施工验收组织协调;

      4、甲方负责质量、安全、工期监管,若乙方不服从甲方管理,甲方又处罚权。因甲方监管不到,造成后果由甲方承担。

      5、甲方必须根据合同付款方法及时支付劳务费,保证做到不挪、不扣;

      6、若乙方确无施工能力,甲方有单方面解除合同权,乙方无条件退出,并承包由此造成甲方的一切损失;

      7、甲方必须安排专职技术、质量、安全负责人,提供特殊工种,必须持证上岗,承担质量、安全所造成的一切费用。

      (二)乙方:

      1、乙方必须无条件服从甲方领导,接受甲方监督,服从甲方安排。

      2、乙方必须按照市级文明工地组织施工,否则造成罚款乙方全部承担。文明施工所需材料由甲方承担。

      3、乙方必须保质保量按时完成施工任务,否则承担由此造成的一切罚款及给甲方造成的一切损失。

      4、乙方合理安排,调配施工人员,在节假日及农忙几节,保证正常施工。

      5、乙方必须遵纪守法,遵守甲方及建设行政主管部门的一切规章制度,否则造成一切经济支出,乙方自负。

      十一、附则

      1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      2、本合同一经双方签字或盖章后即产生法律效力,受法律保护,望双方共同遵照执行,自签字之日生效,工程款结清后终止。

      3、本合同未尽事宜,双方另行协商处理,签字后生效。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      以上就是为大家整理介绍的关于“建筑工程钢筋承包合同格式”等相关法律知识。需要说明的是,承包合同一旦签订了就具有法律效力,一般是不可以轻易变更或解除的。

     
  •   大家都知道,每一份合同的生效要件是不一样的,建筑施工合同的生效要件很多人不清楚,这可是个大问题,那么,建筑工程施工合同的生效要件是什么呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、建筑工程施工合同的生效要件是什么

      《合同法》等相关法律规定:1、建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。2、首先,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。建设工程施工合同符合上述的条件,即可生效。

      二、合同 (当事人或当事双方之间民事关系的协议)

      合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

      成立与生效

      根据《合同法》的规定,依法成立的合同,自成立时生效。

      其中,合同的成立,是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。

      而合同生效,是指合同产生法律上的效力,具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际,就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。

      但是,《合同法》还规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,合同经批准、登记后即生效。

      4个条件

      1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

      2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

      3.合同的标准的和内容必须合法

      4.合同必须符合法律规定的形式。

      三、合同生效的时间是多久

      《合同法》根据合同类型的不同,分别规定了不同的合同生效的时间:

      1、依法成立的合同,原则上自成立时生效。

      2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。对于这类合同,在法院审理案件过程中,一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效。

      法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,但合同标的所有权及其他物权不能转移。根据《物权法》的规定,需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同,即未登记不影响合同的生效,只影响物权的成立或者转移。

      3、当事人对合同的效力可以附条件或者附期限。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。

      签订合同前很多是必须了解清楚的,特别是合同生效要件,不然一切都是徒劳。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建筑工程施工合同的生效要件是什么这个问题。

     
  •   在建筑工程正式施工之前,承包方需要和负责其工程的公司签订一份建筑工程合同。这是施工前必要的事项之一。那么,建筑工程合同纠纷时效是多久呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、建筑工程合同纠纷时效是多久

      1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为三年。

      2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

      3、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的,发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程,丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效,司法解释第13条对此有明确的规定。

      4、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:

      (1)工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少2年的保修年限后二年;

      (2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少5年的保修年限后二年;

      (3)工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定:

      农村的砖木结构的房屋为不少于设计年限30年后二年;城市的砖和混凝土结构的房屋为不少于设计年限50年后二年;

      城市的钢筋混凝土结构的房屋为不少于设计年限70年后二年,上述案件法律据此受理完全正确;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后二年。

      5、对承包人在缺陷责任期内应保修而未保修的责任,发包人的诉讼时效为缺陷责任期届满后二年。

      二、建设工程合同效力如何确认?

      1、审查发包方和承包方是否具备建设与承包施工资格;

      2、审查合同内容是否符合法律规定和产业政策以及是否违反国家利益和社会公共利益;

      3、审查合同当事人的意思表示是否真实,意思表示不真实的是无效民事行为或是可变更可撤销的效力待定行为;

      4、审查合同是否经过了必要的程序;

      5、审查总分包是否合法应对合法总分包、非法分包、倒卖合同、合同转让与转包作出正确的界定。

      三、工期延误违约责任的认定处理

      如工程未能在合同约定的期限内竣工,发包方会要求承包方承担工期违约责任,承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。

      审判实践中遇到的主要问题是:承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权,即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?依照《合同法》第283条的规定,承包人可以顺延工期,即享有工期顺延权。

      对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料,承包方未按合同约定办理工期顺延签证,承包方在诉讼中主张工期顺延权的,因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料,承包方就无法进行施工,必然导致工期延误,此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。

      当因为建筑工程合同而引发纠纷时,我们需要了解到其纠纷时效的规定。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建筑工程合同纠纷时效是多久呢这个问题。

     
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