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首套房契税新规定

首套房契税新规定

发布时间 :2019-11-29 10:18浏览量 : 186
大家都知道,我们买房子的时候不仅仅需要缴纳首付款,还需要缴纳税费,这些税费当中,契税就是其中最高的一项。很多人不清楚契税是怎样征收的,但我们在缴纳契税前务必要搞清楚契税的规定,那么首套房契税新规定有哪些?
  •   契税一般是在房屋发生不动产转移的时候缴纳的一定的房屋转让税,而且一般房屋的契税都说是要由相关的房屋所有人或者是房屋的转让人缴纳的。对于很多的人来说只有买了房屋之后才会经历到交纳契税这一环节。那么首套房契税的证明是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于首套房契及其相关问题。

      一、首套房契税的证明

      开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

      开具首套房证明所需资料:

      1、预约号时需携带以下材料:

      (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

      (2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

      2、查询时需携带以下材料:

      (1)身份证和户口簿:男女方(含单身)原件和复印件各一份;

      (2)集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明,原件、复印件各一份;

      (3)结婚证的原件、复印件各一份;

      (4)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

      (5)查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。

      (6)在查询后进行缴费盖章即可办好。

      二、缴纳契税的流程是什么

      1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。

      2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。

      3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书。

      4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字。

      5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

      三、没交房可以交契税吗

      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。

      1、期房契税是在在办理房产证的时候交。

      2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

      3、没有办理房产证,就不存在期房契税的问题。

      4、在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

      以上就是关于首套房契税的证明及其相关问题。首套房契税一般的证明当然是房屋所在的土地资源管理局开具的相关证明。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与首套房契税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在我国有着十分繁多的税种类型,其中在买房的时候是要交纳一定的房契税的,只是很多人都不知道我国的房契税应该怎么交纳的,不清楚具体的流程。下面就为大家带来首套房契税具体流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、首套房契税具体流程

      1、对号入座,开具查档证明

      无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。

      2、备齐资料

      购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

      3、提交纳税申报

      备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料,具体去哪里缴税,文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

      4、检查纳税基本信息

      税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。

      5、缴费

      签好字后,就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用,即可。

      二、税费缴纳标准

      地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

      90平方以下(不包含90平方)契税1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契税3%。

      房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

      小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

      房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

      最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

      地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)

      90平方以下(不包含90平方)契税1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契税3%。

      房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

      小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

      房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

      最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

      三、契税规定

      根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言,契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

      以上就是法律快车小编为大家带来首套房契税具体流程的全部内容。按时交纳税费是我们现代社会每个公民必要的义务了,所以说我们要按时交纳税费。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现如今,买房这件事已经成为很多人力所能及的事情了,我们知道,买房子的时候不仅仅是要缴纳房款,还要缴纳相关的税费,其中就包括契税,而对于契税的是如何缴纳的呢?那么,本文为您介绍关于个人首套房契税的内容。

      一、关于个人首套房契税

      依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定,并报财政部和国家税务总局存案。

      对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      二、首套房契税的计算方法

      1、应纳税额的计算公式

      新房应纳税额= 计税依据× 税率;

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

      2、衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

      三、契税缴纳的注意事项

      1、亲自到场

      缴纳契税时必须是本人亲自到场,也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳,不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时,去一个就行。

      2、无房证明的有效期

      缴纳首套房契税时要注意,缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明,拿无房证明去缴税,并且无房证明的有效期一般为10-30天,各地不一,所以购房者要把握好时间。

      3、事先询问好缴费方式

      有的地税局缴纳方式有多种,包括转账、现金、支票、刷卡等,但又的地方只能支持其中的一种方式,所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。

      以上是法律快车小编为您整理的关于个人首套房契税的内容,对个人购买家庭首套住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   买房子之后是要交纳契税的,在缴纳契税时,需要带上许多办理的材料,但对于契税以及契税的缴纳问题,很多人并不熟悉流程,也不知道具体要带哪些材料,今天就给大家带来办理首套房契税需要材料的相关知识。

      一、契税是什么

      契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下文简称《条例》)于1997年10月1日起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”

      购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

      转移土地、房屋权属是指下列行为:

      (1)国有土地使用权出让;

      (2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

      (3)房屋买卖;

      (4)房屋赠与;

      (5)房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

      二、办理首套房契税需要材料

      市地税局答复:如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

      如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

      三、契税什么时候交呢

      契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

      以上就是法律快车小编给大家带来的办理首套房契税需要材料的相关知识,其实办理契税所需要的材料并不十分多,流程也不复杂,大家只要提前做好准备工作,就能顺利办理了,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   买房的人都应该知道,买房不仅仅是要缴纳房屋平方米的价格,还要缴纳相关的税费,比如买房契税,这是值得大部分人关注的问题。因此,想必大家想知道,关于首套房契税法律规定?接下来详细为您介绍!

      一、首套房契税法律规定

      1、购买房子主体需求供给无房证明,而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。

      2、个人购买一般住所是家庭仅有住所的,契税折半;购买房子面积小于九十平米的,契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十至一百四平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上,契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。

      3、当然,各区域税率不同,具体你的状况能够咨询当地有关部门。

      4、购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的,首套房就是指你购买仅具有一套住所,我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。

      二、契税的计税依据

      契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;土地使用权赠予、房屋赠予,由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定:土地使用权交换、房屋交换.为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额:以划拨方式取得土地使用权.经批准转让房地产时.由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的.征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

      三、房地产契税什么时候交

      在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

      而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

      也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

      以上是法律快车小编为您整理的关于首套房契税法律规定的内容,由此可知,个人购买一般住所是家庭仅有住所的,契税折半,各区域税率不同,具体的可以咨询当地有关部门。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   众所周知,购买房屋是要缴纳税费的,契税就是其中的一种,那南京首套房契税的计算标准是怎样的?房屋买卖契税什么时候交?一般期房契税怎么算?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、南京首套房契税的计算标准

      1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取,90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房,契税交纳份额即是1.5%.

      2、新的方针,不一样面积的房子,契税交纳份额都有了不一样程度的下调,其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅,从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税,进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

      二、房屋买卖契税什么时候交

      房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定,但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款,但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条:纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。

      三、期房契税怎么算

      1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

      2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

      3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

      4、对商业用房,房产和单价超过9324元每平米的房子收3%.

      5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

      6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

      7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2019年南京首套房契税的计算标准”的相关知识,房屋契税根据房产面积的不同缴纳的标准略有差别,90平方米以下按总房款的1%收取,90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一般在我们购买房屋的时候都会缴纳一定的税费,但是具体要缴纳什么税费可能对于我们这些非专业人士来说可能比较迷茫。确实一般我们在购买房屋时并不会管这些,那么最新二手房首套房契税是多少呢?接下来就为大家来解答一下关于最新二手房首套房契税及其相关问题。

      一、最新二手房首套房契税

      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房

      购买房产时人们重视的就房产契税的问题,买房有必要要交税,个人房产购买和商铺购买,首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么,房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房,房产赠与、房产交流,因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税,90-144平米按1.5个百分点交税,144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税,查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。

      预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报,并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料,并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》,里边有交税的基本信息,细心审阅,承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税,并收取。

      二、首套房证明怎么开

      1、申请首套房证明的人需要满足以下条件才可以开具首套房证明:需要满18周岁以上的可以自己行事的成年人;购买房屋需要是面积在90平米以下的普通住房,像是商业用房等是不可以的;名下没有任何私人房产或是共有房产,但是有一种情况是不在这个限制范围内的,与父母一起购买·按照房改政策购买的、继承析产或是拆迁安置房。

      2、申请人申请首套房证明的时候,要如实登记自己的实际情况,不可以有所隐瞒或是欺骗,否则由此引起的相关责任自己承担。在房产交易中心网签过购房合同以后,就可以去申请了,拿着自己的相关证件和购房合同就可以。

      3、其他的办理证明还要看实际情况,例如法院拍卖的房产还需要出具法院出具的相关购房证明,与父母一起购买的,还需要出具户口簿等户籍证明。

      三、首套房契税有什么新政策

      1、先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的,首套房契税是根据房屋的面积而定的,而且有三档面积比例要求,包括:140平米以上的首套房购房面积,需要缴纳购房款的3%比例;90平米以下的首套房购房面积,需要缴纳购房款的1%比例;140平米至90平米之间的首套房购房面积,需要缴纳购房款1.5%的比例。

      2、新的政策是:首套房购房面积在90平米以下的,按照购房款的1%支付契税,首套房购房面积在90平米以上的,按照购房款的1.5%支付契税。

      3、两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积,改成两组购房面积,降低了契税征收的比例。

      4、新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况,增加了房产交易的活跃性。

      首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的,有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策,不仅增加房产交易的活跃性,也降低房产库存状况,缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出,日后房产交易的营业税、个人所得税变更或是降低的空间比较大,以后的税费有望会进一步降低。

      以上就是关于最新二手房首套房契税及其相关问题,二手房契税一般是参照你首套房的契税来缴纳的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房契税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在进行房屋贷款的时候,对贷款的利率是做出规定的,这也是为什么在房屋贷款的时候,大家会对购买房屋的优惠以及对于房屋的年限等问题比较关注,第一套房屋的贷款利率是多少呢?接下来为您详细解答首套房房贷基准利率是多少,希望对大家能有帮助。

      一、首套房房贷基准利率是多少

      1、全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

      2、今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

      3、对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

      二、首套住房贷款所需材料

      (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;

      (3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;

      (4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

      (5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      (7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (8)贷款行规定的其他文件和资料。

      三、贷款买房的条件有哪些

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“首套房房贷基准利率是多少”。贷款基准利率就是这一房屋在购买的时候,如果进行贷款,应该怎么样计算之后要还贷的金额,这也是大家需要了解的,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在进行某一交易行为的时候,我们是需要缴纳税费的,因此在购买房屋的时候,我们也是需要缴纳一定的契税的,不过如果是购买的首套房屋,这样的话是可以进行减免的,接下来就一同来了解首套房契税减免规定

      一、首套房契税减免规定

      房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

      查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。

      无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

      二、首套房如何认定?

      1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

      3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

      4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

      5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

      6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

      7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

      8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

      三、房产税纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      通过对文章的阅读,相信大家对于首套房契税减免规定以及有关知识一定有自己的见解,在对税费这一问题进行缴纳的时候,我们需要遵守有关的规定,但是有一些减免政策的时候,我们也应该知道。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
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