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租房不退押金怎么办

租房不退押金怎么办

发布时间 :2019-11-28 15:36浏览量 : 235
租房子是需要给房东缴纳押金的,如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,那么,如果租房不退押金怎么办?一般情况下房客可以通过协商或者诉讼解决,下面为大家介绍一下相关知识。
  •   租赁关系是我们现在很多的人都会面对的事情,因为在一个城市生活并不是说能够安定下来了就有足够的资金购买房屋的。所以一般在我们在租赁房屋的时候就要格外注意房东在给我们签订房屋租赁合同,而且我们在房屋租赁的时候一般就要选一下房东的人品。那么房东不退租房押金怎么办呢?

      一、房东不退租房押金怎么办?

      《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!

      简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。

      首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

      其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

      l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      二、租房押金条丢了怎么办?

      1、租房交的押金,按照《担保法》第63条,该押金属于质押。

      虽然丢失了押金收据,只要没有违约的情况,按照《担保法》第71条,房东就应该退押金。

      在交押金时,房东开收据是一式两份的,房东本身有留底。所以,只要写个字据,向房东说明没有违约情况,丢失了押金条,房东就应该退款。可以写个收条给房东,证明收到了押金。

      2、如果房东不肯退款,可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。这是政府下属的一个专门管理房屋租赁业务的单位,找他们就可以解决。

      租房押金条是一个重要的原始凭据,如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商,看如何解决;如果是找的中介,也可以和中介协商解决。一般情况下,是可以退押金的。

      三、租房纠纷诉状内容

      (一)、标题

      租房纠纷诉状是归类为民事诉讼,所以标题是《民事诉讼状》。

      (二)、当事人的基本情况

      即原告和被告的基本情况,当事人的自然情况有两种情形:一为自然人的,一为法人的。当事人为自然人时,原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等当事人是法人时,原告应写明名称、地址、联系方式、法人代表的姓名、职务。如果委托有代理人,还要写明委托代理人姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位,住址和联系方式原告在写明自身情况的同时,还要写明被告的情况。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。被告基本情况的写法和原告相同,如有的项目不知道的可以不写,但必须写明被告的姓名与住址或所在地。

      (三)、诉讼的请求

      要写明请求法院解决什么问题,提出明确的具体要求。如有多项要求的,可以分项表述,拆迁纠纷中的哪些权益是政府忽略的,哪些补偿是没有的或者补偿偏少的都可以作为请求,逐项列入。

      (四)、事实与理由

      提出诉讼请求后,就要为其请求提供充足的依据。首先是摆事实。要把双方当事人的法律关系,发生纠纷的原因,经过和现状,特别是双方争议的焦点,实事求是地写清楚,讲道理是要进行分析,明确责任,并援引有关法律和政策等。

      (五)、证据和证据来源

      即证明诉讼请求的合理合法性的文件、照片、人证等等。

      (六)、受理法院

      这个一般是自己所居住的区县法院管辖。

      (七)、落款

      末尾要有原告姓名的签名,或盖章以及民事起诉状的递交时间。

      (八)、附件

      须说明本诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。

      以上就是关于房东不退租房押金怎么办及其相关问题,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与租房纠纷相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   没买房子之前,一般都是选择租房居住,有租房就会有退房,但是并不是想退就能退的。想必很多人想要了解,租房合同没到期退房押金退得了吗?入住后发现那些质量问题可以退房?

      一、租房合同没到期退房押金退得了吗

      租房合同没到期退房押金是否退还,需要根据以下情况分析:

      1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;

      2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;

      3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;

      4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。

      二、入住后发现那些质量问题可以退房

      1、房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

      也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,开发商难以拿到《竣工备案表》去交房,所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

      2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

      可见,对于主体结构质量问题,或者问题严重导致影响居住,比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住,使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差,影响了业主正常居住使用等问题,购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题,只能要求开发商承担维修责任,但不能因此而要求退房。

      综上所述,租房合同没到期退房押金能不能退要根据租房合同的意思自治原则,租房合同有约定的从约定,没约定的协商解决。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   通常在租房签订合同的时候,房东会要求租客支付一定的租房押金,一般没有什么意外情况的话,在退房或者解除租房合同的时候,房东需要退还押金。但现实中却出现了租房房东不退押金的情况,对于租客而言此时应该怎么办呢?

      一、租房房东不退押金要怎么办

      根据房地产律师的经验,在武汉市房屋租赁纠纷中,往往有这样的房东,他们在租赁期限届满时检查物品,会提出物品消耗费这种说法,并以此扣押租房交纳的押金,新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况,那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

      房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

      当然,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据支持主张。

      二、什么情况下房东可以扣除押金

      一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:

      1、承租人没有按照合同约定时间退租

      租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

      2、承租人没有定期交纳租金

      租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。

      3、承租人损坏属于房东所有物品

      如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。

      租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

     
  •   房屋出租时会对租赁人收取押金,出租人要求收取押金主要是为了保障租赁合同的顺利进行,在租赁人不履行合同以及对相关物品进行破坏时就会不退还押金,押金也起到了它的作用,如果租赁人依约履行合同,在合同满时就会把押金退还,接下来就让我们一同来了解房屋出租收取押金的依据。

      一、房屋租赁押金的作用是什么?

      1、违约金是双方共同商量的,没有金额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

      2、押金的作用是保障房屋人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋者带来损失的补偿。

      3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      二、房屋出租收取押金的依据

      房屋出租中的押金规定在法律上没有民文规定,属于双方意思自治的内容。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

      三、出租人的违约责任

      1、按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      2、付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      3、卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      押金在出租房屋时法律上并没有明确的规定,对于具体是否要收取以及收取多少都是看双方之间的意思协商,押金对于出租人的保障作用还是更大一些的,通过对文章的阅读,大家对于房屋出租收取押金的依据以及相关知识一定有自己的了解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   在这个房价飞涨而手中的人命币却不断贬值的时代,有时候买房子成为了一件很奢侈很遥远的事情。此时,很多人特别是一些年轻人会理智地先选择租房子。租房子自然就会涉及到押金的问题。

      一、房屋出租押金的效力

      1、对承租人的效力。

      押金交付合同为附随于租赁合同的从合同,自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时,应视为押金合同未生效,出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益,最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金,租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

      2、对出租人的效力。

      押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时,出租人可以自行扣除。

      二、房屋出租押金的使用范围

      押金担保的债权包括:

      1、迟延交付租金及其利息;

      2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金;

      3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

      三、何时应该归还押金

      租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      以上就是法律快车小编关于“房屋出租押金的使用范围”这一问题的全部介绍。首先,法律快车小编介绍了房屋出租押金的使用范围。然后,小编又介绍了押金的使用范围,也就是其担保的债权范围。最后,法律快车小编介绍了什么时候应该归还出租押金。感谢阅读。

     
  •   随着们外出打工的增多,越来越多的人需要租赁房屋才能有居住的地方,通常在租房时,都会被房东要求交纳一定的押金才允许你租房,至于押金多少是根据你租房的租金来确定的。因此,想必大家想知道,关于房屋出租押金作用

      一、房屋出租押金作用

      1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

      2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

      3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

      二、交租房押金的注意事项

      1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

      租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

      2、为避免纠纷,押金条款应详细。

      为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

      (1)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

      (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

      (3)其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

      (4)除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

      3、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。

      租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      三、押金与定金的区别

      押金与定金的区别主要表现在:

      1、性质不同:定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,暂时没有出现在法律明文规定中;

      2、设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人,定金不得由合同债务人以外的第三人设定,定金担保是合同债务人的自己担保;对押金的设定人法律则未规定、设限。

      3、上限的法律规定不同:定金的数额由合同当事人约定,但至多不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定,无数额上的限制,可以高于或者低于主合同的标的额。

      4、制裁后果不同:定金罚则适用于合同的双方当事人,具有惩罚违约方的功能。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用,制裁程度以押金为限。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋出租押金作用的内容,由此可知,交押金是为了防止违约得不到赔偿。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   现在进行房屋租赁一般都是要缴纳一定量的房屋租赁押金。关于押金的内容有时是并在房屋租赁合同里,有时则是单独一份押金条。那么,你知道房屋租赁押金条要怎么写吗?写房屋租赁押金条要注意什么呢?

      一、房屋租赁押金条范本

      甲方(收款方):

      乙方(付款方):

      甲方今收到乙方人民币¥300(大写:叁佰元整)作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方在收到本收据后归还乙方押金。

      甲方签字:

      乙方签字:

      ——年——月——日

      二、押金多用在哪些合同?

      押金作为担保的一种形式,被广泛运用于如下合同:

      1、租赁合同

      尤其是房屋租赁合同。

      2、承包合同

      在承包合同中,发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金,这里的风险抵押金其实就是押金。

      3、旅客住店合同

      在旅客住店时店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。

      4、住院医疗合同

      患者在办理住院手续时,总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。

      三、写房屋租赁押金条要注意什么?

      客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。

      在生活实践中,缴纳房屋租赁押金条通常都是支付一个月的。正常情况下,在房租到期后,出租方就要返还承租方相应的押金。但是在租赁期间,承租方如果对房屋内设施有所损坏的话,出租方则可以在押金里适当扣些钱作为赔偿。

      (责任编辑:张小朝)

     
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