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宅基地买卖合法吗

宅基地买卖合法吗

发布时间 :2019-11-28 15:00浏览量 : 202
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么宅基地买卖合法吗?
  •   农村里的宅基地与城市里的商品房还是有一定区别的,虽然房屋所有人土地都没有所有权,但是他们对于房屋的处分权利也有所不同,商品房的业主可以随意出售房屋,之间我国的政策是不允许宅基地进行买卖的,但是最近有所改变,那么居民宅基地买卖最新政策是怎样规定的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、居民宅基地买卖最新政策

      农村宅基地买卖3大原则

      1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

      《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

      需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

      2、宅基地购买者的资格有限制

      宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

      宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

      3、转让后原则:“一户一宅”

      《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

      二、农村宅基地划分的标准

      各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      三、农村房屋买卖合同无效的法律后果

      1、返还财产

      农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。

      2、损害赔偿

      出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下,仍然购买房屋,应对合同无效承担次要责任。

      综上所述,因为一户人家只准拥有一套宅基地,多以农村的宅基地可以进行内部转让,但是如果将宅基地卖给城市户口的居民那是不被允许的,如果签订了这样的购房合同也是无效的,购房者可以要求对方返还财产并且赔偿自己所受的损失。以上就是“居民宅基地买卖最新政策”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在农村,国家为每家每户都划分了一定的土地作为家庭自建房屋所用的宅基地,那么这个宅基地是可以买卖的吗?进行宅基地的买卖合法吗?下面就为大家带来的农村宅基地买卖合法的吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村宅基地买卖合法的吗

      根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

      二、宅基地申请的条件

      1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

      农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

      1、年龄未满十八周岁的;

      2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

      3、出卖或者出租村内住房的。

      三、农村宅基地使用权转让的条件

      1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

      2、是转让人与受让人同为本村村民;

      3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

      4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村宅基地买卖合法的吗的相关内容。宅基地的购买,是受到很大的限制的,很容易就会出现违法导致购买合同无效的情况出现,大家在进行购买的时候一定要考虑清楚,尽量避免自己的去哪一不会受到损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋买卖,在当今社会不算一件很少见的事情。因为我们每个人要想生活,那么就必须要有一套房子。富有一些的人,往往就是选择自己购买一套房产,而条件差一些的人呢就一般会选择租房。那么如果我们进行宅基地房屋买卖,这个协议怎么写呢?下面就为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地房屋买卖协议格式是什么

      甲方(卖方): 身份证号码:

      乙方(买方): 身份证号码:

      遵守国家法律、法规,遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商,就宅基房屋买卖相关的事宜,协商自愿达成如下协议:

      (一)、 甲方自愿将坐落在 土地证号: 土地面积 平方米的土地上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

      (二)、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格: 元人民币。(大写)

      (三)、付款方式及期限:买方第一次性付 元人民币给卖方后,宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后,应在一个星期内将房屋交给买方。

      (四)、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有,并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方,也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷,如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。

      (五),甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续,有关过户产生的手续费由乙方承担。

      (六)、自本合同签订生效起:该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的,与甲方无关;

      (七)、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。

      (八)、违约责任:

      1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 元人民币,并赔偿违约金元人民币,如有造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

      2、如乙方反悔,则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

      (九)、本合同自双方签章之日起生效。

      (十)、未尽事宜双方另行协商。

      (十一)、补充协议。

      (十二)、为了保证合同的公正性,特别邀请了第三方来共同见证。

      (十三)、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

      (十四)、第三方个人资料:姓名(签字):

      身份证号:

      家庭住址:

      联系电话:

      甲方签字: 乙方签字:

      家庭住址: 家庭住址:

      联系地址: 联系地址:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容。当我们进行房产的购买的时候,一定要签订一份合同,以避免其他不怀好意的人损害我们的合法权益。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,那农村宅基地买卖的效力怎么认定?农村宅基地买卖的条件有哪些?农村宅基地买卖有哪些情况?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、农村宅基地买卖的效力怎么认定

      《最高人民法院关于印发<全国民事审判工作会议纪要>的通知》(法办[2011]442号)第15条明确,在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。

      《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。”

      二、农村宅基地买卖的条件有哪些

      1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

      2、是转让人与受让人同为本村村民;

      3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

      4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

      三、农村宅基地买卖有哪些情况

      根据农村宅基地买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

      对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。

      而对于购房者来说,则存在两种情况,即:

      1、集体组织外的成员。

      2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:

      (1)已有一处宅基地,符合国家标准;

      (2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;

      (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地。

      以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“农村宅基地买卖的效力怎么认定”的相关知识,相信大家对农村宅基地买卖都有了初步了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   宅基地是给予农村集体成员用于修建房屋的土地,是对农村成员居住权的保障,关于宅基地的政策具体到各省份也有所不同,那农村宅基地买卖合法有效吗?签订农村宅基地买卖协议要注意什么?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、农村宅基地买卖合法有效吗

      农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

      宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。

      即使农民转让宅基地上的房屋,也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的。

      《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

      第八条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

      二、签订农村宅基地买卖协议要注意什么

      1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护,因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失。

      2、另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地。

      三、农村宅基地买卖的条件有哪些

      1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

      2、是转让人与受让人同为本村村民;

      3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

      4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“签订农村宅基地买卖协议要注意什么”的相关知识,当我们在进行宅基地交易时,要避开那些使合同无效的情形。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   现在农村里的年轻人都想要去大城市,都不愿意留在农村,所以有很多的农村只剩下了老人与孩子,有些老人因年事太高就去世了,他们的孩子就继承了农村的宅基地,但是因为不想农村生活所以想将宅基地卖给他人,在买卖前要了解国家的政策,那么遗产宅基地买卖最新政策是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、宅基地与房屋的关系是什么

      宅基地与房屋既有联系又有区别。二者的关系具体变现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,因而二者在空间上是统一的,二者构成有机联系的整体。二者的区别在于,农民对房屋的物权是充分的,即所有权、使用权是同时享有的;但宅基地的所有权属于集体所有,农民只享有使用权,并且只能用于建造房屋,不能用作其他用途。

      二、遗产宅基地买卖最新政策

      根据我国《物权法》和《高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

      三、宅基地买卖过程中农民应注意什么

      1、买卖的宅基地必须是“空闲”的,必须保证农民正常居住。

      2、宅基地买卖,不涉及宅基地使用权证、房屋产权证的变动,能买卖的,只能是宅基地的使用年限。

      3、国家严禁违法违规利用农村宅基地进行开发房地产或建私人庄园会所。

      4、宅基地和农房必须由农村集体经济组织统一利用和开发,农民个人无权决定。不过农民个人,可以通过入股、抵押等方式加入农村集体经济组织。

      5、宅基地入市的前提,是要拥有该块宅基地的确权证书。

      综上所述,宅基地与房屋是有所不同的,宅基地在确权之前是不能继承的,并且确权以后的继承也有所限制,要求继承人必须是农村户口,这样的原因主要是因为宅基地是集体所有,关于宅基地的买卖我国法律是不禁止的,但是也要符合相关的条件。以上就是“遗产宅基地买卖最新政策”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在农村由于法制思想传播的不够深远,总是有着这样或者是那样的违法情况发生,其中最为严重的就是农村中宅基地的纠纷,毕竟在农村地基也是十分重要的东西。下面就为大家带来农村宅基地买卖纠纷怎么处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村宅基地买卖纠纷怎么处理

      1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

      2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

      3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

      4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

      二、宅基地使用权的转让法律效力

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

      以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

      三、农村宅基地主要问题

      1、各地规模浩大的拆村运动,打着各种旗号,例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出,诸如“村改社”、“宅基地换房”、“土地换社保”等等。各地都在规划着,要在一个很短的期限内,将域内农村“大变样”,民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部(下称国土部)一项政策的“欢迎”密切相关:城乡建设用地增减挂钩。

      2、在城乡建设用地增减挂钩之前,尝到土地财政甜头的地方政府,都在辛苦“寻找”土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何“找地”,也成为各地国土部门的首要任务。

      3、被夺宅基地的农民,根据国土部的试点管理办法,增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方,强拆民房,强迫农民“上楼”的事例,已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点,现实中,不顾实际情况,“一刀切”拆并村庄的做法,非常普遍。

      4、管理办法还要求,妥善补偿和安置农民,所得收益要返还农村,“要用于农村和基础设施建设”。但在有些地方,政府拿走宅基地利益的同时,甚至还要求农民交钱住楼房。在江苏省邳州市坝头村,村庄被整体拆迁,当地建设了数十栋密集的农民公寓,要村民补差价购买。因补偿款购买不起足额面积楼房而自杀的现象,2010年1月当地强制农民上楼,十多人被打伤住院。

      5、除被要求交出宅基地之外,今后农民要获得宅基地,将成为难题,在全国多个地方,宅基地上建筑不再批准动“一砖一瓦”,也不另批宅基地。村民如有住房需求,需要拿宅基地住房换楼房。失去宅基地的农民,还将面临生活、生产方式转变。对于长期从事农业生产的农民来说,生活成本增加和耕种不便,成为最现实问题。

       以上就是法律快车小编为大家带来农村宅基地买卖纠纷怎么处理的全部内容。农村宅基地的纠纷主要还是因为人们的法制观念不够强导致的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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