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采光权被侵犯怎么办

采光权被侵犯怎么办

发布时间 :2019-11-28 10:25浏览量 : 141
合法建筑只能证明其本身是合法的建筑,但是否影响周边建筑通风、采光与合法建筑无关,影响他人通风、采光的应构成侵权。当侵犯他人采光权时,该如何解决呢?下面就为您介绍采光权被侵犯怎么办,希望对您有所帮助。
  •   随着城市化的发展,采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一,侵犯采光权可能是要承担赔偿责任的,那侵犯采光权的赔偿标准是怎样的?采光权的计算公式是什么?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、侵犯采光权的赔偿标准

      侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展,在现代都市,建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一

      2007年10月1日实施的《中华人民共和国》在民法通则规定的基础上,对通风、采光和日照的问题作进一步规定。《物权法》第八十八条规定:"建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照".2001年7月31日,建设部颁布《建筑采光设计标准》;2002年8月30日,建设部专门就房屋建筑部分发布《工程建设标准强制性条文》;2002年3月1日,建设部发布《城市居住区规划设计规范》,按照该规范规定,旧区改造住宅日照标准按照大寒日日照不低于1小时执行。

      受害人可以要求开发商赔偿他房屋贬值费、电费增加的费用、精神损害赔偿金等损失。

      二、采光权的计算公式

      1、新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准;

      《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:"大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。"

      2、采光虽合乎国家日照标准,但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准,亦属侵权。

      三、如何维护居民住宅采光权

      1、合法权益通过正规渠道维护。凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的,应由项目建设单位与住户协商解决,未达成一致意见的,可再向人民法院提起诉讼。

      2、维护自身合法权益是法律赋予每一位公民的权利。当居民的采光权确实受到影响,居民权益的维护、诉求的解决必须在法律规定的范围内依法进行,避免采取不正当、过激行为。

      3、《治安管理处罚法》第二十三条明确规定:"扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款".若情节严重,还将依据《刑法》的有关规定追究其刑事责任。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“侵犯采光权的赔偿标准”的相关知识,侵犯采光权的赔偿主要还是根据受害人的损失来确定,目前还没有确定的赔偿标准。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在现代社会各种事务都有着自己相应的权利,一旦有他人对于这些权利造成了侵害的,都是需要进行相应的赔偿的,就像农作物的采光权。下面就为大家带来侵犯农作物采光权的赔偿标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、侵犯农作物采光权的赔偿标准

      目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法,仅一些城市的地方规范性文件有所涉及,例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定:“被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。 ”

      实践中,各地法院对采光权赔偿标准也不同,具体数额的确定总结有三种计算方法:

      第一种是先确定采光权侵害的面积,然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平,再参照其他城市的补偿数额,确定每平方米的补偿标准,两项相乘从而得出最终的赔偿数额。

      第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后,以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。

      第三种是针对房屋价值的降低,以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。

      二、侵权行为特征

      单方实施

      侵权行为是基于当事人的意思而发生的,且侵权行为所引起的民事法律后果并不是当事人所预期的,因 此,侵权行为属于事实行为。

      民事违法

      侵权行为的违法性及时违反法律的规定,为法律所不许,其实质就是违反法律所规定的义务。这里所谓的法定义务。《民法通则》第5条规定、公民、法人的合法民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。对于物权、人格权等绝对权而言,任何组织和个人都负有不得侵害的一般义务。这种一般义务是侵权行为所依据的法定义务的主要来源。另外,债权也可以成为侵权行为所侵犯的对象,但在构成要件上,需要更高的门槛。

      其次,这里的法定义务还包括法律赋予某些特定主体的特别义务,例如,《侵权责任法》第37条第1款规定,宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。《侵权责任法》第38条规定,无民事行为能力在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身伤害的,幼儿园、学校或者其他学校或者其他教育机构应当承担责任,但能够证明尽到教育、管理职责的,不承担责任。

      《侵权责任法》第39条规定,限制民事行为能力在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担责任。据此,公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,负有安全保障义务。教育机构对在该机构中学习、生活的无民事行为能力人和限制民事行为能力人负有教育、管理义务。再例如,劳动法规定的有关劳动安全保护义务。如果违反这些法定义务,义务人则可能构成侵权行为。

      再次,这里的法定义务也包括侵权法所设定的某些具体作为或者不作为的义务,例如《民法通则》第125条规定,在公共通道上挖坑、修缮时,应当设置明显的标志。《侵权责任法》第91条第1款规定,在公共场所或者道路上挖坑、秀山安装地下设施等,这种设定明显标志的就是一种强制性的作为义务。如果行为人没有设置明显标志就违反了作为义务,对他人因此造成的损害应当曾但侵权责任。

      加害他人

      侵权行为的对象包括民事权利和民事利益。侵权行为所侵害的民事权利包括人身权,物权,继承权,知
    识产权等绝对权,一般不包括债权。除民事权利以外的其他合法利益,也属于侵权行为法保护的范围。

      应担责任

      侵权行为是一种能够引起民事法律后果的行为,这种法律后果 就是侵害人应当承担侵权责任。

      三、侵权行为构成要件

      不可抗力

      不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。

      受害人的过错

      受害人的过错,是指受害人对侵权行为的发生或者侵权损害后果扩大存在过错。

      正当防卫

      正当防卫,是指为了使公共利益,本人或者他人的财产、人身或者其他合法权益免受正在进行的不法侵害,而对不法侵害人所实施的不超过必要限度的行为。

      紧急避险

      紧急避险,是指为了公共利益,本人或者他人的财产、人身或者其他合法权益免受正在发生的危险,而不得已采取的致他人较小损害的行为。

      受害人的同意

      受害人的同意,是指受害人在侵权行为或者损害后果发生之前自愿作出的自己承担某种损害后果的明确的意思表示。

      侵权行为的归责原则

      (一)过错责任原则

      (二)无过错责任原则

      (三)公平责任原则

      以上就是法律快车小编为大家带来侵犯农作物采光权的赔偿标准的全部内容。侵权行为属于一种对于他人或者它物的合法权益造成了损害的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   核心内容:合法建筑只能证明其本身是合法的建筑,但是否影响周边建筑通风、采光与合法建筑无关,影响他人通风、采光的应构成侵权。当侵犯他人采光权时,该如何解决呢?下面为您详细介绍。

      采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。

      房子影响他人通风、采光如何解决

      合法建筑(有规划许可的建筑)影响他人通风、采光亦应构成侵权。有规划许可的建筑只是能证明其建筑本身是合法建筑,但不能据此证明该建筑不对原告居住的房屋造成影响。是否挡光,应当依据鉴定部门的鉴定结论为依据。如果原告选择以相邻不动产的所有人或使用人为被告,以相邻通风采光纠纷提起诉讼,法院应作为民事案件受理。

      《民法通则》第三十八条规定,不动产给相邻方造成妨碍或者损失的,承担责任的方式为:停止侵害,排除妨碍,赔偿损失三种。这三种承担责任方式当事人均有权主张,人民法院也均有权判决适用。审理的法院应结合当事人举证和案件的具体情况决定适用那种责任。

      相关法律知识:

      采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。关于采光权赔偿标准,在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。

      一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:

      低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)

      另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:

      赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

     
  •   经济水平的提高,大家的物质生活也越来越好。与此同时,大家对于居住环境的要求也在不断提高。近些年我们可以看到一些案件就采光权纠纷起诉到法院,那么沈阳采光权赔偿计算是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、沈阳采光权赔偿计算

      按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建,但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿100-200元

      二、采光权的维权方式

      从维权主体而言,房屋出售前的房屋开发商,房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人,房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

      这里需要注意的是,造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件.业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

      两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的,产生的一栋对另一栋阳光的遮挡,因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在,因此不能构成对采光权的侵害。

      三、采光权纠纷中开发商的责任

      1、开发商采光权违约的实务认定。如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定,除业主明确认可外,开发商均应当承担违约责任。但是对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的,开发商应承担违约责任。但实务中为规避法律责任,房地产开发商一般不会在合同中就房产采光问题做特别详细的约定。但是其为了吸引客户购买有时会在广告中就此类事项做大量宣传。

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”但是关于“具体明确”的法律认定仍然属于法官自由裁量权的范围,尤其对于介乎左右之间的措辞,诉讼对于维权者本身就存在败诉风险。

      2、开发商欺诈问题的实务认定。开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同的属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。但是应当注意具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,合同撤销权自动消灭。业主如果要证明开发商存在采光权欺诈,应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实。

      从这些年的采光权纠纷起诉到法院,也可以看出我国国民的法制思维现在有很大的进步。尽管法治进程取得不小的进展,但依然需要继续努力。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于沈阳采光权赔偿计算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   随着城市化进程的不但深入,采光也是衡量一个人居住质量的重要标准之一,侵犯他人采光权也是要受到赔偿责任的,那居民采光权的赔偿标准是怎样的?侵犯通风采光权怎么处理?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、居民采光权的赔偿标准是怎样的

      目前,采光权赔偿没有具体的赔偿标准,司法实践中,法院通常考虑如下因素:

      1.被侵权人房屋贬值部分

      相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降的,应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。

      2.被侵权人采取补救措施的费用

      被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

      二、侵犯通风采光权怎么处理

      目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法,仅一些城市的地方规范性文件有所涉及:

      1、《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定:"被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点,在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。 "

      2、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》第十一条规定:"市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城区内被挡日照建筑物的补偿标准如下:

      (1)位于一、二级地的,2000元/平方米;

      (2)位于三、四级地的,1700元/平方米;

      (3)位于五级地以下的,1400元/平方米。

      当事人双方对补偿另有协议的,可按协议标准执行。

      其他县(市)、区的补偿标准,由当地政府结合本地实际情况自行制定。

      三、如何维护居民住宅采光权

      1、合法权益通过正规渠道维护。凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的,应由项目建设单位与住户协商解决,未达成一致意见的,可再向人民法院提起诉讼。

      2、维护自身合法权益是法律赋予每一位公民的权利。当居民的采光权确实受到影响,居民权益的维护、诉求的解决必须在法律规定的范围内依法进行,避免采取不正当、过激行为。

      3、《治安管理处罚法》第二十三条明确规定:"扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款".若情节严重,还将依据《刑法》的有关规定追究其刑事责任。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“居民采光权的赔偿标准是怎样的”的相关知识,目前,采光权赔偿没有具体的赔偿标准,在具体采光权赔偿案件中会综合考虑上文介绍的相关因素。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   地球只有一个,我们需要好好保护自然环境。这是近十多年各国所达成的共识,现在大家不仅重视环境问题,对居住条件的要求也在提高。那么农村采光权赔偿是怎样的呢?对此很多人不太了解,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村采光权赔偿

      (1)《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

      (2)《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

      (3)《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180—93)》(下称《规范》)中规定:“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时,冬至日大于等于1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

      二、采光权纠纷受侵权方有举证责任吗

      采光权纠纷案件的原告,应当是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮挡,导致采光受阻或不能采光。此外,只有原有采光权利正在或即将受到侵害的,方可成为原告。如果权利人在购买房屋时,已经明知存在其他建筑物遮挡房屋采光的,购房人不得以其房屋被其他建筑物遮挡为由提起侵害采光权诉讼。相邻的建筑物之间,特别是建筑物的使用人,应当按照有利生活、团结互助的原则妥善处理相邻关系,对于私自搭建临时建筑,导致他人采光减少的,应当认定是侵权。

      采光权纠纷是侵权纠纷的一种,应当适用谁主张谁举证原则,即主张受到侵权的一方应当承担证明侵权方存在侵权事实的责任;对于侵权方而言,应当承担证明其没有造成对方采光权损害的责任。

      在举证责任分配中,应当注意到,侵权的建筑物是否经过合法的行政审批不是侵权与否的判断标准,即不论建筑物是否经过合法审批,只要造成采光权事实上的侵害,就应当承担相应的赔偿责任。

      三、采光权纠纷的诉讼时效

      由于相邻关系属于所有权的范畴,有关所有权的请求权一般不适用诉讼时效的规定。其次,侵害行为呈一种持续存在的状态,亦不应适用诉讼时效的规定。

      法律快车小编温馨提示:我们在就采光权纠纷进行诉讼的时候,一般如果诉讼请求中要求了精神损失赔偿的,法院都是不予支持的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村采光权赔偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   大家都知道对于一个房子来说,它的采光是非常重要的,除此之外房屋的采光权也是法律所保护的一种权利,如果遭受了不法侵犯是应该按照相关的标准进行赔偿的。下面就为大家带来自盖房采光权赔偿标准是如何规定的的相关内容,一起来看看吧。

      一、自盖房采光权赔偿标准是如何规定的

      建筑日照不足的赔偿存在多个标准,类似案例也无倾向性参考标准。结合相关判例,受案法院通常应考虑如下因素:

      1、被侵权人房屋贬值部分

      如侵权人因其建筑物向高空发展,充分利用了空间,其房屋有了软大的增值,或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发,其建成房屋的经济效益自不待言,与此鲜明对比的是,相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素,因此应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。

      2、被侵权人采取补措施的费用

      被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

      二、如何保护自己的房屋采光权

      可根据下列法律规定来维护自己的采光权

      《宪法》第三十九条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯;

      《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

      《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

      三、房屋采光权有关法律规定

      1、《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

      2、《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

      3、《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》(下称《规范》)中规定:“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时,冬至日大于等于1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

      以上就是法律快车小编为大家带来自盖房采光权赔偿标准是如何规定的的全部内容。当自己的采光权受到不法侵犯的时候,一定要第一时间选择正确的方式为自己维权。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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