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房产赠与费用是多少

房产赠与费用是多少

发布时间 :2019-11-28 09:55浏览量 : 143
随着现在房地产市场的快速发展,很多的老年人会将自己的房屋赠予给自己的子女、亲戚、朋友,让他们使用自己的房子,来减轻他们的压力。当然在房屋转让中同时也少不了各种费用,例如转让费、过户费等。那么房产赠与费用是多少?
  •   在现在很多人在获得财产的时候都是会选择去进行相应的公证的,这个公证也是一种得到法律认可的手段的,但是进行公证是需要一定费用的。下面就为大家带来夫妻间房产赠与公证费用标准是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、夫妻间房产赠与公证费用标准是怎样的

      1、签署确认书

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0.5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。

      还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证

      二、房屋赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      二、赠与房屋的四至界邻为:

      三、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。

      四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      三、办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      以上就是法律快车小编为大家带来夫妻间房产赠与公证费用标准是怎样的的全部内容。房产赠与是一个独特的获取相应的房产的一种方式。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   赠与是一种单方的民事法律行为,合法有效的赠与都是受到我国民法的保护。生活里我们看到的最常见的赠与,就是父母在婚前赠与孩子房屋汽车。那么亲属房产赠与的费用有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、亲属房产赠与的费用

      1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

      2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。

      3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

      4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。

      5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

      二、赠送房屋过户所需材料

      (1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;

      (2)不需要经过地税局直接可以过户;

      (3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

      三、房产过户手续:

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      尽管赠与是单方法律行为,只需要当事人一人的意志就可以成立的民事法律行为,但是受赠人可以拒绝接受赠与。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于亲属房产赠与的费用的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   现在我国的房地产市场已经趋近饱和了,但是开发商们仍然在不停的开发土地资源,如果是亲属之间或者其他关系人之间赠与房产的也需要前往当地的房管局进行房屋过户手续,那么房产赠与的费用怎么计算?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与的费用怎么计算

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      二、房产赠与的流程是什么

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

      3、办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。

      5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

      6、赠与人将房屋交付给受赠人。

      三、房屋赠与过户的流程

      按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与的费用怎么计算的相关内容。综上,房产赠与的费用包括3%-5%税率的契税、万分之五的印花税、评估价的2%的公证费等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在我们现实生活中,什么东西都可能被当为礼物送给别人,但是对于房子这种贵重不动产能否赠予他人呢,答案当然是肯定的。那么对于房屋赠与房产证过户费用是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋赠与房产证过户费用相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与房产证过户费用

      直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

      1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、父母与子女之间赠与房产的收费

      房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋赠与房产证过户费用全部内容。总的来说,房屋赠与房产证过户费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在社会实践生活中,房产继承赠与的情况也是比较多见的,对于当事人来说,继承赠与所需要的费用是非常重要的,其流程也需要了解。下面就为大家介绍房产继承赠与的费用是多少相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房产继承赠与的费用是多少

      赠予房产交易时(直系亲属):

      五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1、5%;二套3%;2、营业税:5、6%;3、个人所得税:1%;4、手续费:建面*6;5、工本费:80元;6、公证费:2%。

      五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1、5%;二套3%;2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5、6%;3、个人所得税:1%;4、手续费:建面*6;5、工本费:80元;6、公证费:2%。

      赠予房产交易时(非直系亲属):

      五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1、5%,二套3%;2、营业税:5、6%;3、手续费:建面*6;4、工本费:80元;5、公证费:2%;6、偶然所得税:20%。

      五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1、5%,二套3%;2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5、6%;3、手续费:建面*6;4、工本费:80元;5、公证费:2%;6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

      二、普通交易房产所需费用

      1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1、5%;二套3%;

      2、个人所得税:1%;

      3、手续费:建面*6;

      4、工本费:80元。

      在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

      另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1、5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

      三、房产继承需要的证明

      1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

      2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产继承赠与的费用是多少”的法律内容,在现实生活中,被继承人往往会在生前将自己的房产赠与给晚辈,继承人应该清楚继承开始的时间。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我们生活当中,房产赠与行为的发生是非常常见的。大部分都是父母进行房产赠与,按照我国的相关规定,进行房产赠与是需要缴纳一定的费用的。下面就为大家带来父母房产赠与的费用的相关内容,一起来看看吧。

      一、父母房产赠与的费用

      直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是最低费用包括:

      1、公证费,40元/平米 X 产权证面积;

      2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3%的比例缴纳;

      3、印花税,税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;

      3、测绘费 ,1.36元每平米,总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);

      4、二手房交易手续费, 总额=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 实际测绘面积 ;

      5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。

      二、房产赠与的法律特征

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、赠与过户所需材料

      1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

      2、不需要经过地税局直接可以过户。

      3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一,公证书原件一份。

      以上就是法律快车小编为大家带来父母房产赠与的费用的全部内容。进行房产赠与时最好签订相关的赠与协议,并且去当地公证处进行公证。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多的父母在孩子还是未成年的时候便早早的给孩子准备了房产,有些父母会选择在孩子成年的时候在过户,也有一些是选择在孩子还是未成年的时候进行过户。下面就为大家带来房产赠与未成年人要多少费用的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产赠与未成年人要多少费用

      按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;

      (1)公证费;按房价2%缴纳,

      (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

      (3)契税;按房价3%缴纳

      (4)土地增值税;按房价1%缴纳。

      (5)所得税;按房价1%缴纳

      (6)房屋产权登记费:80.00元。

      按房屋买卖办理过户;

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      (6)房屋产权登记费:80.00元。

      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

      二、房屋赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与程序

      赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产赠与未成年人要多少费用的全部内容。房产赠与未成年跟赠与相关的成年人手续是差不多的,但是各位还是要注意其相关的差别的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋过户需要办理许多手续,比如到行政机关办理变更登记手续。赠与是一种无偿捐赠的行为,如果将房屋无偿捐赠给他人或是因继承等原因导致房屋需要变更所有权人,那么办理手续是怎么样的呢?会涉及哪些费用项目,那么接下来就让我们一同来了解赠与房产过户费用项目

      一、赠与房产过户费用项目

      1、营业税,免征

      营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年将营业税改为增值税。

      2、个人所得税,免征

      个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。

      3、契税

      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免

      印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。评估价的万分之五。

      5、公证费,评估价的2%

      公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。

      二、房产赠与需提交的资料 :

      1、房屋所有权证书;

      2、赠与和接受赠与公证书

      3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

      2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

      3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

      三、房屋赠与的注意事项

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      房产过户费用项目大体是一致的,但是因赠与的性质,赠与房产过户费用项目会与其他有些许不同,通过对于文章的阅读,大家对于赠与房产过户费用项目一定有了自己的见解,法律快车小编为大家整理了关于这方面的知识,希望大家阅读后有自己的收获,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   赠与在我们的观念中是一种无偿性的行为,因而在法律规定中,对于房屋赠与也有一定的优惠政策,比如赠与房屋的过户费用会比其他性质的房屋过户费用要少一点,对于房屋过户费用,不同的地区也有不同,那么接下来就让我们一起来了解上海房产赠与过户费用标准

      一、上海房产赠与过户费用标准

      我国现行法律有两种转让方式,一种是赠与转让,二是转让转让,赠与转让免征营业税和个人所得税,契税或费用,赠与也需要公证手续。转账需持捐款人身份证、居住证及房产证。

      以下是房地产补助的费用,请参考。

      1、契税:两套房或144平方米以上的契税是3-4%;第一套房1.5-2%;90平米以下1%。

      2、销售税:5.5%的交易价格(超过5年和第一套免费赠送的亲戚),如果这个费用

      3、个人所得税:1%的交易价格,如果从亲戚的礼物费

      4、交易费:6元/平方米;

      5、过户登记费:80元/件。

      6、产权证,房产证查档贴花:50元

      7、对非直系亲属的再销售应缴纳20%的所得税。如果礼物豁免费如果直系亲属用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。

      二、房产赠与的主要流程

      1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

      2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

      3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

      三、赠与的任意撤销

      《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显着区别。尤其是有的赠与合同的订立,是因一时情感因素而欠考虑,如果绝对不允许赠与人撤销,则对赠与人太过苛刻,也有失公允。

      当然,对于任意性不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制,主要是以下几个方面:

      1、赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利,任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分,以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

      2、赠与合同订立后经公证的,赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后,当事人交由公证部门公证,表明其赠与意愿的表达已十分慎重,因此,经过公证的赠与合同,赠与人不得任意撤销。

      3、具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与,由于当事人之间有着道义上的因素,如果允许赠与人任意撤销,则与道义不符。因此,此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

      通过对文章的阅读,相信大家对于上海房产赠与过户费用标准以及相关知识有了自己的见解,房屋赠与有可能是基于合同,也有可能是因为继承等法定事由的出现,过户费用也会有所不同,不同地区的规定主要是因为经济、房价人们需求的不同。希望这篇文章能对大家了解上海房产赠与过户费用标准能有所帮助。

     
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