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北京有哪些限购政策

北京有哪些限购政策

发布时间 :2019-11-26 14:28浏览量 : 100
限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。下面就为你介绍北京有哪些限购政策,希望对你有所帮助。
  •   购买房屋是我们现在很受关注的一个话题,对于首都或者是一些超一线城市、一线城市为了有人炒高房价或者是大量的外来人口涌入购房,会对房屋采取限购的方式进行规范,那么2020北京限购政策是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、2020北京限购政策是怎样的

      1、京籍家庭购房政策单身:在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。家庭:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),属于非京籍。)2、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

      二、房屋贷款的流程

      1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款申请人按月还款。

      三、房屋贷款的金额

      1、住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%;

      2、公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%;

      3、别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%;

      4、商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。

      现在有很多人因为经济原因而选择购买二手房,目前二手房市场乱象比较多。法律快车小编建议您到正规的房屋中介进行二手房的购买,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于2020北京限购政策是怎样的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
    2020北京限购政策是怎样的
  •   在日常的生活中,许多朋友为了工作发展的需要,通常会往一线城市走,特别是近年来北漂人数的增加,买房政策也在不断的发生变化。因此,想必大家想知道北京商住房限购政策?接下来详细为您介绍!

      一、北京商住房限购政策

      关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

      京建发[2018]第112号

      为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:

      1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

      2、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

      3、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

      4、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

      5、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

      (1)名下在京无住房和商办类房产记录的。

      (2)在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

      6、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

      7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

      8、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

      9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

      本公告自发布之日起执行,与本公告不符的,按本公告执行。

      北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会

      北京市工商行政管理局 人民银行营业管理部银监会北京监管局

      2017年3月26日

      二、商住两用房和住宅有什么不同

      1、在房产的产权上面有不同之处

      从产权上面来看的话,你就会发现“商品房”和“商住房”会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权,而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了,一般的商住房的产权只能够有40年左右,两者之间至少也会相差相近20年的时限。到时候商住房的土地使用权到期了还需要去续缴费用,而商品房就不太一样了,它便不会那么的麻烦了。

      2、从功能方面方面存在着不同

      相信大家都知道商品房主要的使用目的还是在于民用居住使用的,而商住房就不太一样了,它不单单只是可以用于民用居住使用,它还可以被当作是企业单位所使用的的,那么他们之间自然也会存在着一定不同了。同时,两者之间费用的使用会有一定影响,商品房在水电费用上面比起商住房上面来看便少上一些了。

      3、购房权限有所不同

      我国针对房市是出台了不少的政策,比如说现在的大家明了的购房的限购政策了,正是有了这个政策导致了不少的炒房客开始离开这个市场。同时商品房数量上面也是有了限制,数量到了一个极限之后就不能再购买了。

      再看商住房就不一样了,因为商住房没规划入其中的限购行列里面去,所以商住房在另外的一个方面来看的话,它的数量是没有被限制的,想要购买多少都是被允许的。正是因为出现了这种情况,有一些人则是选择去买商住房来使用,毕竟他们不会受到购房限制。

      三、北京买房最新政策法规

      1、限购政策

      对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。

      2、停售政策

      对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

      3、二套房首付新政策

      新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

      以上是法律快车小编为您整理的关于2019北京商住房限购政策的内容,由此可知,北京商住房限购政策的出台,目的在于促进房地产市场平稳健康发展,想在北京购置房产的朋友需要值得注意了解清楚再进行购买。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   每个人都想拥有一套属于自己的房屋,可是也正是因为如此,许多人就利用这种心理对房屋进行高价炒热,导致房价过高,一些人也难以购买到房屋,为了减少这种现象的发生,国家就出台了限购政策,能够有限的缓解,可是因为这一政策出台许多人就没有购房资格,接下来就让我们一同来了解由于限购引起的二手房交易合同解除。

      一、限购引起的二手房交易合同解除

      限购这属于政策性调整,如果买房人因此无资格买房,是可以要求解除合同的,理由是不可抗力。

      《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全

      部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

      《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

      二、二手房解除交易主要法律依据

      1、因不可抗力因素致使不能实现合同内容。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。

      2、当事人一方明确表明不履行主要债务。这一点主要是指在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如:由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如:双方约定在某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容。根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。例如:卖方出售的房屋有抵押但未告知买方,导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。

      三、二手房交易合同解除方法

      1、协商解除。交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

      2、约定解约。二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

      3、法定解除。这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

      通过对文章的阅读,相信大家对于由于限购引起的二手房交易合同解除以及相关问题一定有自己的见解,限购问题导致没有购房资格,这个是大家没有办法预料到的,属于不可抗力的事由,因此属于法定解除合同的条件。如果还有问题,欢迎咨询。

     
  •   限购是最近几年在我国兴起的一项政策,其主要目的就是为了打压那些富人,使财富更加的均匀。房子现在的费用过于高昂也是因为这些炒作问题,下面就为大家带来目前房产赠与受限购限制吗的相关内容。

      一、目前房产赠与受限购限制吗

      1. 赠予是在限购之内的,如果你的条件不符合限购政策的相关要求,你是交易不了的

      2.继承的话还分为法定继承和非法定继承,法定继承是正常办理,不执行限购,如果你是非法定继承,比如遗嘱继承,将按照赠与算,也是继承不了的.从2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与程序

      (一)、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      (二)、办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      (三)、办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      (四)、赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来的目前房产赠与受限购限制吗的全部内容。虽然说是在我国实行了房产限购,但是实行的效果却不是很好,可能也就是受限于我国现在的经济情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   现在许多房子面临着拆迁,拆迁后会有一笔拆迁补偿款,拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断,所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名,户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系,那该人没有该房屋的所有权。如果拿拆迁款买房限购吗?具体下面就为大家带来上海动迁款买房限购吗的详细内容吧。

      一、上海动迁款买房限购吗

      1、动迁房是商品房的一种,都是有政府下令限购的,但是如果有直接从动迁组手中更名的话就非限购的。动迁房是指因土地开发、城市规划等等原因进行拆迁,而安置给承租人或者是被拆迁人居住使用的房屋。

      2、根据国家相关政策规定,如规定经适房、动迁房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说,就动迁房本身而言,一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分,通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象,如果将其限购,显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核,再进行限购意义很小。

      3、房屋限购要看是否进行过动迁安置房屋网签,如尚未网签,则不被限购;若已经网签,哪怕产证未拿到,也被限购。也就是说,是否限购,不以产证为准,而是以网签为准。

      二、动迁房何时可以办理过户手续

      上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

      三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险

      由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效,“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。”

      很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证,据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理,现在做的都是委托公证,即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项,受托人尽量不要是买方自己,买方代理卖方有利益冲突,交易中心一般是不允许办理交易过户的),其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的,从法律上讲,办理这种委托行为也没有什么意义,并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。

      以上就是法律快车小编为大家带来的上海动迁款买房限购吗的全部,看完本文你是否都了解关于房屋动拆迁的相关知识呢?动迁房不属于限购的范围之列,只是还需要交纳房产税。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   福州市楼市也进行调控,发布了住房限购政策,本地户籍的居民已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%,非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。下面一起来看看福州房地产调控政策。

    福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

      各县(市)区人民政府,市直各有关单位:

      为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步稳定市场预期,保障合理需求,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:

      一、加大公共租赁住房供给,2017年内筹集投放一批公共租赁房源,同时规划建设一批公共租赁住房项目,用于解决不同层次群众住房需求。

      二、加大住宅用地供应,2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

      三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

      四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策,非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

      五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过,本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

      六、本通知施行之日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

      七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码,二手房办理网签必须具备房源信息编码。

      八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。

      本通知从2017年3月29日起实施。

      福州市人民政府办公厅

      2017年3月28日

      (责任编辑:汤先森)

     
  •   因限购政策导致无法过户,可解除购房合同吗?在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。下面在本文整理介绍相关内容。

      根据《合同法》第117条第2款规定,本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”限购具有公共政策的性质,是政府完善房地产市场宏观调控的措施,限购政策的出台是买卖双方无法预见、不能克服的,属于不可抗力。

      根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

      若购房合同于通知发布前签订,则限购政策属于法律上的“情势变更”,双方可解除购房合同,返还订金或本金,恢复原状,并各自承担己方的损失,互不承担违约责任。

      若购房合同于通知发布后签订,则购房合同无效。根据《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方(例如提供虚假资料或隐瞒不属于限购人群等)应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      因限购政策导致无法过户,可解除购房合同吗?

      1、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。

      2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。

      对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

     
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