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合同的违约责任有哪些

合同的违约责任有哪些

发布时间 :2019-11-22 11:31浏览量 : 184
在实践中,在合同签订之前为了规避对方违约导致自身损失的风险,一般当事人会在合同中设置惩罚性条款,规定一方违约的后果,可以是赔偿定金,也可以是违约金等。到底合同的违约责任有哪些?下面为您详细介绍。
  •   在工程这方面一般都是需要签订合同的,依法签订的合同是受法律保护的,在合同中一般都会写关于违约怎么办的一些条例,以此来防止由违约责任而产生纠纷。那么大家知道工程合同承担违约责任方式吗?下面就为大家带来工程合同承担违约责任方式的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设工程分包合同效力如何认定

      建设工程分包是指经发包人同意或者认可,建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见,分包是在总承包合同之外,以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件:

      1、须经发包人同意或者认可;

      2、总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程;

      3、分包人须具有要相应的资质条件,分包人按照分包合同的约定对总承包人负责,并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据国务院于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义,以下情形属于违法分包:

      1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

      2、建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

      3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

      4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

      最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”根据本条规定,一旦施工合同被认定为违法分包,则双方所签订的合同属于无效合同。

      根据我国《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效。

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。”据此,《解释》将违法分包的施工合同认为无效的依据只能是依据该第五项的规定,即此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。

      所以,建设工程分包合同是要不违反法律规定无效的情形,是具有法律效力的。

      二、工程合同承担违约责任方式

      《合同法》以严格责任作为承担违约责任的归责原则,不论违约人在主观上是否有过错,都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式,《合同法》等法律规定可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。

      继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履行义务。

      停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约行为。

      赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。

      支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。

      定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      三、工程合同范本

      甲方:________实业发展有限公司

      乙方:____________建筑工程公司

      甲乙双方本着平等互利的原则,就工程施工有关事宜进行友好协商,并共同达成以下补充协议:

      一、工程造价

      1.土建工程造价按二类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

      2.安装工程造价按三类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

      3.材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段(地下结构至主体封顶)和建筑及水电安装工程材料计取阶段(主体封顶前一个月至______年
    ______月______日),分段计算确认,即双方每月确定一次单价,该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

      4.
    工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元(指本合同工程单项材料总值差额,下同)区间以内的工程材料按信息价计,信息价与市场价差额在正负
    ______万元区间以外的工程材料,乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认,并按双方确认价进行工程结算。

      5.乙方同意不收取下列费用:工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费(如在定额项目中已含,不再另行扣除,但也不额外追加);现场文明施工措施费双方另行协商。

      6.由甲方分包的工程,乙方项目部按分包工程总价______%(主要设备费除外)收取总分包配合费、管理费,并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

      7.工程造价计算依据以本协议相关条款,机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

      8.设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价,乙方不得拒绝施工,也不得出要求单独按包干价计价,除非甲方同意。

      二、甲供工程材料、设备和甲分包工程

      1.甲供材料有:钢筋、商品砼。

      2.甲供设备有:电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

      3.甲分包专业工程有:铝合金门窗制安工程、防火门制安工程(含入户门)、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

      三、工程款支付

      1.在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜:在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内,甲方应向乙方支付足______万元,同时乙方应将全部结算资料报甲方,甲方应在______个月内审核完毕,并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

      2.______年以后施工的桩基工程结算事宜:桩基施工完毕经质检合格后,乙方备齐全部工程资料及结算书,甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕,经乙方确认甲方审核结果后,甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款(即每次支付三分之一审定结算款)。

      3.地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核,甲方应在______日内审核完,并支付结算款的______%,其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

      以上就是法律快车小编为大家带来的工程合同承担违约责任方式的相关内容。关于工程合同中的违约一般有那么几种方式来承担责任,首先是停止违约,然后赔偿违约金。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们现实生活中,大家都会遇见大大小小的合同,合同是对双方当事人的意思表达,合同签订,符合法律规定,立即生效。但是对于生效的合同,双方当事人都会有违约的可能性。那么违约了需要承担什么?下面就为大家带来的电子合同的违约责任有哪些承担方式相关内容,一起来看看吧。

      一、电子合同的违约责任有哪些承担方式

      1、强制履行。

      《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的,守约方可以经仲裁或诉讼确认后,申请法院强制对方履行。

      2、赔偿损失。

      《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

      3、支付违约金。

      《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

      4、修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬。

      《合同法》第一百一十一条规定“质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。”

      5、担保责任。

      依照《担保法》规定,为合同履行提供保证、定金、抵押、质押、或者留置等方式担保的合同当事人或者第三人,在被保证的合同当事人违约的情况下,要按照担保合同的规定,承担违约责任。

      6、当事人约定的其他违约责任方式。

      在不违背法律原则及有关规定的情况下,合同当事人可以约定其他违约责任。

      二、不履行合同应承担什么责任

      (1)未支付价款或报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬;

      (2)迟延支付价款或报酬的,应当支付该价款或者报酬的逾期利息;

      (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情况之一的除外:

      ①法律上或者事实上不能履行:

      ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

      ③债权人在合理期限内未要求履行。

      (4)质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,对违约责任约定不明确,受损害方根据标的物的性质以及损失的大小,可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

      三、合同中如何确定违约责任

      合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形,不履行合同主要原因有三点,当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够,合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性,不利于保证交易安全,有损于企业的信誉和形象,也可能失去国际市场,不利于对外交流与合作。入世后需要加大对合同纠纷案件的执法力度。在审理中,应明确以下一些问题:

      (一)违约责任的构成及归则原则

      过错责任的原则是指发生合同违约责任后,只有违约方有过错的情况下,才能承担违约责任。

      违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任,过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端,增加守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它有很大的随意性,因违约发生的纠纷,违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性,也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。

      (二)无过错原则

      根据合同法第107条之规定,法院民事审判合同案件中,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立,不需要有反复举证从过错原则到无过错原则是合同法制度的重大改革。

      以上就是法律快车小编为大家带来电子合同的违约责任有哪些承担方式的全部内容。只有我们仔细了解了电子合同的违约责任有哪些承担方式,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   违约责任是当事人为了避免对方合同到期时不履行义务或不能完全履行义务时约定的合同条款,门面租赁合同违约责任划分为出租人的违约责任和承租人的违约责任,下面就为大家一一介绍,并分享合同法关于违约责任的规定,希望能对大家提供帮助。

      一、出租人的违约责任

      (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      二、承租人的违约责任

      (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

      (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

      (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

      三、合同法关于违约责任的规定

      1、《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

      (一)法律上或者事实上不能履行;

      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

      (三)债权人在合理期限内未要求履行。

      2、《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      3、《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

      4、合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“门面租赁合同违约责任划分”的法律内容,通过上述对违约责任的简单介绍,想必大家已经初步了解违约责任在门面租赁合同中的重要性。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房租租赁在现代生活中是一种常在的现象,对于在外漂泊的人来说,租房就是日常生活中的大事,也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中,房东的地位是比较有利的。因此,在我们租房的时候,会相对来说比较弱势。因此在签订合同的时候一定要注意。接下来我们就了解一下租赁合同房东违约责任

      一、租赁合同房东违约责任

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金百分之五的滞纳金。

      2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任;甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      3、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

      4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

      5、押金:金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾,租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价,但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

      二、租房违约的注意事项

      1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      2、屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

      3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      三、租房合同未约定违约金的解决办法

      违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

      租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

      以上就是法律快车小编分享的关于租赁合同房东违约责任的相关问题的解答,希望在大家阅读完本篇文章之后,可以对租房等相关事项有所了解。在房屋租赁合同中,房东的地位其实是比较强势的,因此,租客一定要有维权意识。在合同签订的过程中,一定要注意相关违约等情况。

     
  •   在我们的日常生活中,有许多的商铺租赁,而商铺租赁合同是租客与房东就商铺的租赁问题所达成的书面合同,合同可以约定相关的违约责任,因此,想必大家想知道,关于商铺租赁合同违约责任?接下来详细为您介绍!

      一、商铺租赁合同违约责任

      1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

      2、依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

      3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:

      (1)债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

      (2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;

          (3)违约方不愿提供适当的履行担保。

      4、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

      (1)采取自救手段,维护自身利益

      依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

      (2)寻求司法救济,追究对方违约责任,依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

      (3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

      比如是赔偿对方的损失等等,但是如果合同里面没有明确的写明如果发生了违约的行为需要如何赔偿等事宜,可以根据合同法中的相关规定来要求对方负责。

      二、租赁合同期间届满的情况

      房客经房东同意装饰装修,租赁期间届满时,房客请求房东补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      租赁合同履行期满包含两种情况,一种是常见的正常履行期届满,另外一种是合同无效,但是约定的履行期届满。

      在一般的房屋租赁合同中,房客经房东同意装饰装修,租赁期间届满时,除有特别约定以外,房东收回租赁房屋时,不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任,而房客一般是按照现状交回房屋,也不承担恢复原状的义务。

      如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用,由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

      三、怎么签订商铺租赁合同

      1、出租主体资格

      出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。

      房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。

      2、商铺产权

      承租商铺之前,确认以下几个重大信息:

      房屋性质:商业用房性质。

      土地性质:非住宅、非工业性质。

      忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。

      3、合同中的面积

      建筑面积(使用率)

      实用面积

      地毯面积

      地毯面积>实用面积>建筑面积

      4、免租

      应积极争取免租的条件。

      5、押金

      争取免付押金。

      6、税费

      一般来说税费由出租方自行承担。

      7、无法办理营业执照的情况

      (1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。

      (2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

      (3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。

      (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

      (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。

      对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。

      8、装修事项

      (1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。

      (2)出租方提前解约,补偿装修损失。

      (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。

      9、配套设施注意事项

      明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。

      10、签定合同后的租赁登记事项

      新进区域租赁合同登记,规避风险。

      11、转租

      (1)转租必须取得出租人书面同意。

      (2)转让费相关规定。

      12、商铺的租售

      (1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。

      (2)即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商铺租赁合同违约责任的内容,由此可知,如果合同里面没有明确的写明如果发生了违约的行为需要如何赔偿等事宜,可以根据合同法中的相关规定来要求对方负责。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   土地出租人为了对农用地获得超出农用地价值以外的价值,并寻求类似建设用地价值的租金收益,将耕地等农用地出租给承租人用于搭建厂房、生产经营等非农用途。这样做当然是风险极大的,也是法律的盲区。那么土地租赁合同违约责任是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于土地租赁合同违约责任及其相关问题。

      一、土地租赁合同违约责任:

      “承租人应当按照约定支付租金。”(合同法第二百四十八条)这个义务是承租人最基本的义务,而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款,它就完成了对承租人承担的最主要的责任,承租人不能以任何理由拒付租金。国际融资租赁公约第十二条第六款也明确规定“承租人不应因为不交货、交货延迟或交货不符而享有对出租人的其他请求权,除非这些是由出租人的行为或不行为所造成的”,“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。”(合同法第二百四十八条)“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。”(合同法第二百四十九条)不足部分,出租人可以以债权人身份向承租人追偿。

      二、土地租赁合同违约责任赔偿原则:

      1、有利于土地使用权有偿使用的原则。

      2、依法保护合同的原则。在处理这类案件时,应当尊重合同双方当事人的意思表示,只要双方当事人的约定不违反法律、政策,不损害国家利益、社会公共利益和他人利益,就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由,否认合同的效力,不应予以支持。

      3、公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人,不论是自然人还是法人,是本地人还是外地人,是中国人还是外国人,其主体资格和法律地位都是平等的,在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势,进行不正当竞争,转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时,应注意当事人的实际情况和特点,正确运用我国对他们的优惠政策,保护他们的合法权益。

      三、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题:

      人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时,应注意以下几点:

      法律、法规有明确规定的,要依照法律、法规的规定进行处理

      法律、法规没有规定的,要依照国家政策处理

      法律、法规、政策都没有规定的,应根据《民法通则》的基本原则,结合具体案情,从有利于保护双方当事人的民事权益,有利于土地有偿使用的原则出发,实事求是、合情合理地处理。

      在土地使用权租赁合同纠纷中,合同订立后,出现当事人无法预见和克服的客观因素,如:国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等,如继续履行原合同显失公平的,可适用情势变更原则酌情进行处理。

      以上就是关于土地租赁合同违约责任及其相关问题。只有充分知道这些才能在土地租赁合同违约赔偿这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您在承包土地时提供一些注意事项,也希望您可以在承包或租赁土地并签订土地合同时能够游刃有余。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •    在劳动关系里面,尽管签了劳动合同,不论是用人单位还是劳动者,出现违约的情况都并不少见,那么通常双方会出现哪些违约的情形,要承担怎样的责任,关于劳动合同违约责任的承担方式又是何如规定的呢?接下来带大家一起来讨论一下。

      一、用人单位的违约责任

      根据《劳动合同法》第八十七条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

      二、劳动者的违约责任

      根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定,用人单位与劳动者约定了服务期,劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的,不属于违反服务期的约定,用人单位不得要求劳动者支付违约金。

      有下列情形之一,用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的,劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金:

      (一)劳动者严重违反用人单位的规章制度的;

      (二)劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      (三)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      (四)劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;

      (五)劳动者被依法追究刑事责任的。

      三、劳动合同违约责任的承担方式

      对于劳动合同违约责任方式,考虑到劳动合同的特殊性,结合国外劳动合同违约责任方式的规定,主要应以继续履行,赔偿损失为主,以禁令、申明等防范、补救措施方式为辅,违约金和定金方式不宜适用于劳动合同违约责任场合。

      继续履行又称实际履行或特定履行,是指在违约方不履行合同时,相对方请求违约方继续履行债务的责任方式。尤其在单位违约时应首选以继续履行的责任方式来承担劳动合同违约责任,这对于竞争日趋激烈、择业相对困难的形势下保护劳动者的合法权益至关重要。应当注意的是,继续履行仅发生在用人单位违约的情形。

      劳动者违约,用人单位一般不能援引实际履行制度。这是因为劳动合同有人身依附性,如果强制劳动者履行劳务,无异于对债务人人身施以强制,侵犯人身自由,与现代社会以人格尊重、人身自由受保护的基本价值相违背。

      四、劳动合同违约金数额如何确定

      违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则,根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是,约定的违约金数额畸高的,当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的,可以按劳动争议处理程序解决。

      实践中,不管是用人单位还是劳动者,但凡出现了违约的行为,总归是要承担责任的,具体责任的内容就取决于双方的约定或协议了,以上法律快车小编为您介绍了关于劳动合同违约责任的承担方式,以及在劳动合同中违约金额应如何去确定。感谢您的阅读,希望对您有帮助。

     
  •   合同的签订伴随而来的就是合同双方的权利以及违约责任的形成,合同的主要效力也是一种约束力通过法律的强制性,一旦违约就有违约责任。下面就为大家带来承担合同违约责任的方式相关内容,大家一起来看看吧。

      一、承担合同违约责任的方式

      1、支付违约金

      违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。

      2、损害赔偿

      损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

      3、继续履行

      继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

      4、其他补救措施

      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

      二、合同违约的情形包括哪些

      《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据该条款,违约情形划分为两大类:第一类是不履行合同义务,第二类是履行合同义务不符合约定。

      所谓不履行合同义务,又称毁约行为,指债务人拒绝履行任何合同义务。

      所谓履行合同义务不符合约定,是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。其中,迟延履行合同义务,是指在合同规定的期限届满后,债务人无正当理由仍未履行合同债务。如果合同未对履行期限作出规定,那么债务人在债权人提出履行催告后仍未履行债务的,则构成了履行迟延。所谓履行合同义务有瑕疵,是指合同债务人所作履行不符合合同规定的质量标准。不完全履行合同义务主要指部分履行、履行方法不当、履行地点不当及其他违反合同附随义务的行为。

      三、违约责任特征

      民事责任

      法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型,民事责任是指民事主体在民事活动中,因实施民事违法行为或基于法律的特别规定,依据民法所应承担的民事法律后果。民法总则专设“民事责任”一章(第八章),规定了违约责任和侵权责任两种民事责任。违约责任作为一种民事责任,在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。

      责任相对性

      合同关系的相对性决定了违约责任的相对性,即违约责任是合同当事人之间的民事责任,合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。具体而言:(1)违约责任是合同当事人的责任,不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;(2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违约承担责任。

      履行合同不完全或不履行合同义务

      首先,违约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。

      其次,违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为有两种情形:一是一方不履行合同义务,即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件,即其履行存在瑕疵。

      违约责任具有补偿性和一定的任意性

      其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。

      其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。

      违约责任是财产责任,不是人身责任

      违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。

      责任选择性

      违约相对人可以选择违约人承担违约责任的方式,比如说违约人违反约定没有完成合同义务,相对人可以在损害赔偿和违约金中选择一项要求违约人承担责任。不过这种选择是一种形成权,因此违约相对人一旦选择就不能改变,不然将会对违约人造成很多负担,不利于法律关系的稳定。

      以上就是法律快车小编为大家带来承担合同违约责任的方式的全部内容。合同的违约是一件十分严重的事情,不仅是在法律方面在人品方面也是如此。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   商品经济的飞速发展带来的就是现在的物流运输行业的发展,行业的发展就必然的需要有相关的规章制度进行规范,对于运输合同的违约责任很多人都不了解。下面就为大家带来的运输合同的违约责任有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、运输合同的违约责任有哪些

      (一)、托运方责任

      1.未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运方应按其价值的____%偿付给承运方违约金。

      2.由于在普通货物中夹带、匿报危险货物,错报笨重货物重量等招致吊具断裂、货物摔损、吊机倾翻、爆炸、腐烛等事故,托运方应承担赔偿责任。

      3.由于货物包装缺陷产生破损,致使其他货物或运输工具、机械设备被污染腐蚀、损坏,造成人身伤亡的,托运方应承担赔偿责任。

      4.在托运方专用线或在港、站公用线、专用线自装的货物,在到站卸货时,发现货物损坏、缺少,在车辆施封完好或无异状的情况下,托运方应赔偿收货人的损失。

      5.罐车发运货物,因未随车附带规格质量证明或化验报告,造成收货方无法卸货时,托运方应偿付承运方卸车等存费及违约金。

      (二)、承运方责任

      1.不按合同规定的时间和要求配车、发运的,承运方应偿付甲方违约金____元。

      2、承运方如将货物错运到货地点或接货人,应无偿运至合同规定的到货地点或接货人。如果货物逾期达到、承运方应偿付逾期交货的违约金。

      3.运输过程中货物灭失、短少、变质、污染、损坏,承运方应按货物的实际损失(包括包装费、运杂费)赔偿托运方。

      4.联运的货物发生灭失、短少、变质、污染、损坏,应由承运方承担赔偿责任的,由终点阶段的承运方向负有责任的其他承运方追偿。

      5.在符合法律和合同规定条件下的运输,由于下列原因造成货物灭失、短少、变质、污染、损坏的,承运方不承担违约责任:

      ①不可抗力;

      ②货物本身的自然属性;

      ③货物的合理损耗;

      ④托运方或收货方本身的过错。

      二、运输合同

      注意事项:

      1、按年度、半年度、季度或月份签订的货物运输合同,应写明下列主要条款:

      (1)托运人和收货人的名称或者姓名及住所;

      (2)发货站与到货站的详细名称;

      (3)货物的名称(运输标的名称);

      (4)货物的性质(是否属易碎、易燃、易爆物品……);

      (5)货物的重量;

      (6)货物的数量(如车种、车数、件数……);

      (7)运输形式(零担、速递、联运……);

      (8)收货地点;

      (9)违约责任;

      (10)费用的承担;

      (11)包装要求;

      (12)合同纠纷解决方式;

      (13)双方约定的其他事项等。

      2、以货的运单形式签订的合同应载明下列内容:

      (1)托运人、收货人的名称或姓名及其详细住所或地址;

      (2)发货站、到货站及主管铁路局;

      (3)货物的名称;

      (4)货物的包装、标志、件数和数量

      (5)承运日期;

      (6)运到期限;

      (7)运输费用;

      (8)货车的类型或车号;

      (9)双方商定的其他事项。

       三、运输合同填写指导

      运输合同

      合同编号: (为了便于管理和查找合同)

      签订时间:(与合同生效、履行都有关系)

      签订地点:(合同签订关系到法院的管辖权,请至少填写详细至区县,如北京市朝阳区)

      托运人(以下简称甲方-单位): (请写全称,并且写准确,要与营业执照上的名称一字不差)

      法定代表人:(请写全称,并且写准确,要与营业执照上的名称一字不差)

      联系地址:(请填写详细,方便合同履行过程中通信联系及法院送达文书)

      联系电话:

      联系人: 手机: 电子邮箱:

      以上就是法律快车小编为大家带来的运输合同的违约责任有哪些相关内容。运输行业的发展其实也是在侧面带动了我国商品交换的发展,毕竟要先有商品才能有商业活动的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。


     
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