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房屋买卖合同样本

房屋买卖合同样本

发布时间 :2019-10-10 14:42浏览量 : 131
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同,必须要这么一份合同确保买卖双方的权利和义务。下面为你整理介绍了房屋买卖合同样本的相关知识,欢迎阅读。
  •   现在很多年轻人结婚都会买房子,但是有些人因为怀孕了不适宜住新装修的房子,就会选择购买二手房。想必很多人都想了解,最新房屋买卖合同样本是什么样的?房屋买卖合同有哪些法律规定?下面为您介绍一下。

      一、最新房屋买卖合同样本(一)

      甲方: (卖方)

      乙方: (买方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

      一、此房坐落于______________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。

      二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________。先交付_________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款_________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

      三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

      四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。

      五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

      六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。

      七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

      甲方:                                           乙方:

      联系电话:                                   联系电话:

      身份证号:                                   身份证号:

      年  月  日                                      年  月  日

      二、2018最新房屋买卖合同样本(二)

      出卖人(甲方):__________,身份证:___________

      买受人(乙方):__________,身份证:___________

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守。

      第一条、交易房屋具体情况

      1、房屋地址:__________

      2、房屋面积总面积:__________㎡,主房面积:__________㎡,车库面积:__________㎡,配房面积:__________㎡,阁楼面积:__________㎡,房屋结构:__________㎡,产权:_________年,房屋用途:_________,购房合同编号:_________。

      第二条、交易房屋价款及给付方式

      1、房屋的交易总价为:人民币¥_________万元(大写:_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民币¥_________万元(大写:_________元整)。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥_________万元(大写:_________元整)由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥_________万元(大写:_________元整)。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

      第三条、税费承担

      1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。

      第四条、双方的权利义务

      1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(贰拾万元整)乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

      2、经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清。

      3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。

      第五条、违约责任

      1、乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

      2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

      3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方20万元(贰拾万元整)作为违约金。

      4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(贰拾万元整)。

      5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。

      6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。

      第六条、争议的解决方式

      合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。

      第七条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

      第八条、本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

      甲方:______________                        乙方:__________________

      ____年____月____日                            ____年____月____日

      三、房屋买卖合同的法律规定

      1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

      2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

      3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

      4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

      5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

      6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

      7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

      8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

      综上所叙, 最新房屋买卖合同的信息主要包括:合同双方当事人的基本信息、房屋的坐落位置、面积、是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任。

     
  •   但凡是有些法律意识的购房者都会在购买房屋之前去了解了解购房合同是怎么写的,有哪些内容,签合同时又要注意些什么,以免自己在买房时什么都不懂就按照房屋出售者的意思签订合同。那么东莞市的房屋买卖合同是怎样写的呢?今天就带您一起来了解下东莞市房屋买卖合同样本

      一、东莞市房屋买卖合同样本

      第一条房屋的基本情况

      出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于东莞市__________;位于第__________层,共__________(间),房屋结构为__________,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米),房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号)为__________。

      第二条房屋面积的特殊约定

      本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:

      1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按__________利率付给利息。

      2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3.______________________________________________________________。

      第三条土地使用权性质

      该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年

      ______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的

      房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)

      (无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条价格

      按实际建筑面积计算,该房屋售价为每平方米__________元,总金额为(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

      第五条付款方式。

      买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条交付期限。

      出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给买受方。

      第七条买受方逾期付款的违约责任。

      买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有权按下述第________种约定,追究买受方的违约责任。

      1、终止合同,买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

      2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金,合同继续履行。

      3、_____________________________________________________________。

      第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在____个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第__________种约定,追究出卖方的违约责任。

      1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金,合同继续履行。

      3.______________________________________________________________。

      第九条关于产权登记的约定。

      在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的__________%赔偿买受方损失。

      第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。

      第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意_________仲裁委员会仲裁。

      第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

      第十六条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。

      合 同 各 方 当 事 人 签 章

      出卖方: 买受方:

      本人(签字或盖章): 本人(签字或盖章):

      法定代表人(签字或盖章): 法定代表人(签字或盖章):

      法定代理人(签字或盖章): 法定代理人(签字或盖章):

      委托代理人(签字或盖章): 委托代理人(签字或盖章):

      签署日期:______年___月___日 签署日期:______年___月___日

      签于:______________________________

      二、签订房屋买卖合同需要注意的事项

      (1)房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      (2)房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      (3)交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      相信对于很多人来说,买房是一件很大的事情,有些人倾尽所有就是为了买一套房子,甚至有些人穷其一生都是在为买房奋斗,所以签订房屋买卖合同一定要慎重。以上就是为您整理的关于东莞市房屋买卖合同样本的内容,希望对您有所帮助。 

     
  •   现如今,拆迁安置房的合同签订愈加规范化。在房价日趋高涨的今天,安置房的相对便宜的价格成为了大多数人的选择。那么在安置房屋的买卖合同签订时需要注意的是什么呢?下面就为大家带来安置房屋买卖合同范本的事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、安置房屋买卖合同范本

      合同两边当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房子共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。

      第一条、房子的基本情况:

      甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。

      第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时刻与办法:

      甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方,首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

      第五条、房子交给:

      甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻,甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方,至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房子买卖合同建立后,无论处理房子产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证,原房子产权人结婚证及复印件,原房子产权人夫妻两边身份证复印件,其他房子共有人赞同的书面定见等),不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

      第六条、甲方逾期交给房子的违约职责:

      除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用,甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字),则视为甲方不实行本合同,乙方有权停止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

      如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题,影响乙方的寓居及运用时,乙方有权要求退房,全部丢失由甲方承当,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

      第七条、关于产权挂号的约好:

      由于本房产属安顿房,当产权能挂号到甲方后,除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完结挂号,不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料,如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权,乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款,并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方,不追查违约职责。 第八条、违约职责条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单独解除合同,乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续,甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

      3、本合同约好价款为一口价,日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

      4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时,拆迁补偿款归乙方一切。

      5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时,新的产权一切人承当甲方悉数职责。

      6、本合同签定后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款,每逾期一日,应向甲方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规则交给房产,每逾期一日,应向乙方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙两边成心延迟处理过户,每逾期一日,应向对方付出五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子,签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备检。

      第十二条、本合同发作争议的处理办法:

      两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议,两边可通过洽谈处理。洽谈不成的,两边赞同按以下办法处理胶葛。

      1、提交XXX裁定委员会裁定。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、农村安置房有房产证吗

      1、不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。

      2、农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。

      3、农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

      4、虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

      三、买安置房有什么风险

      1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊,交易的行为很容易引发国家关注,并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况,而不断做出调整的,可能情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产,同样也会随之改变,因此在考虑购买此类房产时,千万要注意相关政策。

      2、这是房产共有人之间的利益关系,在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解,他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时,应当要多加注意。

      3、目前市面上的安置房,大多是签订了拆迁安置协议,但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订,到房屋交付,等待的周期是比较长的,其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况,结果等到交房了,可能比原有的价格高出很多,因此有的拆迁户是不接受的,就会产生矛盾,有的甚至会起诉上法庭。

      以上就是为大家带来安置房屋买卖合同范本的全部内容。当事人在签订安置房屋合同时应仔细核对,以免自己的合法权益受到侵害。

     
  •   在我国房地产法律规定当中,有些房屋经过相关部门的同意民事双方是可以进行买卖处理的。但是有些房屋则不能够私下进行交易买卖。那么,哪些房屋买卖合同无效呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、哪些房屋买卖合同无效

      (一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让、地产不得转让)

      这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类买卖合同应当是无效的。

      (二)侵犯优先购买权的。

      房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效。

      (三)因欺诈而转让商品房的。

      买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

      (四)商品房预售违法的。

      我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

      (五)在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。

      《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定,以下合同应为无效:以出让方式取得土地使用权的,没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的,没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的,应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。

      (六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

      如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。

      二、房屋买卖合同的法律规定

      1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

      2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

      3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

      4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

      5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量
    房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

      6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此
    项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

      7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

      8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

      三、房屋买卖合同的主要条款

      房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:

      1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

      2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:

      房屋的坐落位置;

      所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;

      房屋是现房,还是期房;

      房屋的配套设施和维修标准。

      3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

      5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

      6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

      7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

      房屋买卖无效的情形有很多,在购买之前买房最好需要对这些情况作出简单的了解。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解哪些房屋买卖合同无效这个问题。

     
  •   随着社会生活水平的提升,现在越来越多的人在城市中已经居住的厌烦了。于是就想去农村居住。然后在农村自己又没有房子,于是就会想着购买一套房子。那么农村房屋买卖合同应该怎么写呢?下面就为大家带来农村房屋买卖合同模板的相关内容,一起来看看吧。

    农村房屋买卖合同模板

      甲方(卖方):

      乙方(买方):

      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人同意,达成以下合同条款:

      1、甲方自愿将坐落在房屋院落(包括:正房间、厢房间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为:

      东邻:西邻:

      南邻:北邻:

      登记长度为:米、宽度为米,面积共平米。

      2、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:

      3、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。

      4、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

      5、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。

      6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

      7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

      8、其它:

      ①、本协议未尽事宜须经双方协商解决,并签订相应的补充协议。

      ②、本协议经甲乙双方签字、盖章,村委会签字盖章后生效。

      ③、本协议电脑打印一式三份,各方各执一份。

      甲方(卖方):(印)身份证号:

      住址:电话:

      年月日

      乙方(买方):(印)身份证号:

      住址:电话:

      年月日

      村委会意见:

      村委会盖章:年月日

      以上就是为大家带来农村房屋买卖合同模板的相关内容。大家在签订购房合同的时候,一定要注意合同中是否存在有陷阱的情况,保持小心谨慎。避免自己的合法权益受到侵害。

     
  •   买房后需要到相关部门办理房产证,但是,有的房主在房子还没有产权证的情况下又将房子卖出去了,那么,这时签订的房屋买卖合同就需要在合同里面说明双方的权利义务,下面为您介绍无产权证房屋买卖合同模板。

      一、无产权证房屋买卖合同模板

      无产权证房屋买卖合同

      甲方(出卖方):________,身份证号:________________.

      乙方(购买方):_________,身份证号:________________.

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同,共同遵守:

      一、房产状况

      甲方自愿将座落于____________的房屋出售给乙方,乙方自愿购买此房。

      二、转让价格

      甲乙双方议定上述房产成交价为人民币(____元整)。

      三、付款方式

      乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币(____元整),余款为人民币(____元整)。由于本房产暂无《不动产登记证》,经双方协商,议定在签订合同后,二次支付甲方购房款为人民币元整(____元整),乙方暂扣人民币(____元整)房款,待办理房产过户后,将暂扣款付清。

      四、甲方义务

      1、由于本房产暂无《不动产登记证》,当前无法办理正式的房产过户手续,本次交易属甲乙双方协商议定,因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时,甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续,不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。

      2、甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括:税金、房屋维修基金及土地证费用等)。

      3、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金____万元。

      4、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。

      5、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方。

      6、双方签订合同后,甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》(包括相关协议)、购房发票原件及本人《身份证》、《结(离)婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方,并协助乙方落户。

      五、乙方义务

      1、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。

      2、甲乙双方协商同意于____年____月____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。

      六、违约责任

      乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》,双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款),乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。

      七、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      八、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。

      附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

      甲方(签字):________;乙方(签字):________;

      身份证号:____________;身份证号:____________;

      证明人:_______;

      联系电话:_______;_

      日期:____.

      二、购买无产权证房屋的风险

      如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

      1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

      2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿.

      3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任.

      4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

      5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

      6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

      三、房屋买卖需要注意事项

      1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

      3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。

      4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

      5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。

      6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

      7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。

      9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。

      10、合同约定是否明确。

      以上就是为您介绍的无产权证房屋买卖合同模板以及其他相关的法律知识,通过本文的内容可以知道,购买无产权证的房屋是存在很大的风险的,如果发生问题,购房者甚至可能无法维护自己的合法权益,因此,建议购买无产权证房屋时要慎重。

     
  •   房产买卖,在我们当今社会是属于非常常见的一件事情了。而我们都明白,如果我们要进行房产买卖,为了保证双方的权益,我们都会选择签订一个购房合同。那么这个私人房屋买卖的合同应该怎么写呢?下面就为大家带来私人房屋买卖合同模板的相关内容,一起来看看吧。

      私人房屋买卖合同模板

      卖方(以下简称甲方):

      居民身份证号码:

      地址:

      联系电话:

      买方(以下简称乙方):

      居民身份证号码:

      地址:

      联系电话:

      依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的原则,就房屋买卖事项,经协商一致,并经房屋宅基地所有权人同意,达成如下协议:

      第一条 房屋的基本情况

      现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼(层)室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于_____年,房屋结构为__________结构,层高为_____层,建筑层数地上_____层,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米)。

      双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。

      尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择。如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证。

      第二条 价格

      双方议定上述房地产按套(单元)计算,每套单价__________元/平方米,总价款为人民币,大写____________________,即人民币小写__________元。

      第三条 付款方式及期限

      1、乙方应在本合同生效之日起日内,向甲方一次性支付购房款(人民币__________元),由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证,甲方应开具收款收据或收款证明。

      2、其他付款方式:________________________________________。

      建议双方约定在买方付清首付款时即交房。
    对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险。

      第四条 交付期限

      甲方应于购房款到账之日起_____日内,将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动转为乙方,由乙方负责收租。

      因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

      第五条 乙方逾期付款的违约责任

      乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款10%违约金。

      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金,合同继续履行。

      第七条 关于合法、权属的约定

      甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆迁,房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

      第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第九条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

      第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

      第十二条 本合同一式_____份,甲、乙双方各执_____份,均具有同等效力。

      第十三条 合同争议的解决

      本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,协商解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。

      甲方:

      _________年___月___日

      乙方:

      _________年___月___日

      以上就是为大家带来私人房屋买卖合同模板的相关内容。大家在签订购房合同之前一定要对自己准备购入的房屋的相关情况有一定的了解。避免自己的合法权益受到侵害。

     
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