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二手房买卖合同样本

二手房买卖合同样本

发布时间 :2019-10-10 13:58浏览量 : 132
我们都知道很多人是没有足够的钱来购买一手房的,于是就可以选择购买二手房,在进行二手房交易中,二手房的购买人和出卖人之间需要签订一份二手房买卖合同。下面为你整理了二手房买卖合同样本的相关知识,欢迎阅读。
  •   如今,物以稀为贵,房子的价格也在一直往上涨,人们工资的上涨幅度也比不上房假。相信有一些人,因为没有足够多的钱,会考虑去租房子或者购买便宜的二手房,那你知道二手房买卖合同的范本是怎样的吗?接下来带你了解关于最新二手房买卖合同样本的相关内容。

      二手房买卖合同样本

      卖方:___________,身份证号码:____________________

      身份证地址:_____________________________________________

      现住址:_________________________________________________________

      家庭电话:______________;手机:______________

      买方:___________,身份证号码:____________________

      身份证地址:_____________________________________________

      现住址:_________________________________________________________

      家庭电话:______________;手机:______________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

      第一条房屋基本情况

      (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。

      随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

      第二条房屋权属情况

      (一)该房屋所有权证证号为:________________________.

      (二)土地使用状况

      该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

      (三)该房屋性质为商品房。

      (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

      (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

      第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________)达成本交易。中介费用为本合*屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。

      第四条成交价格和付款方式

      (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)

      上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

      (二)买方付款方式如下:

      1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。

      2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。

      3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。

      第五条权属转移登记和户口迁出

      (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

      (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

      (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

      第六条房屋产权及具体状况的承诺

      卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。

      卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

      卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

      在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

      第七条房屋的交付和验收

      卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

      1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

      2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

      3、移交该房屋房门钥匙;

      4、按本合同规定办理户口迁出手续;

      5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

      6、本合同规定的其他应完成的事项;

      本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

      第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

      第九条税、费相关规定

      本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

      1、卖方需付税费:(1)营业(2)城市建设维护税(3)教育费附加4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有)(10)提前还款罚息(如有)

      2、买方需付税费:(1)印花税(2)契税(3)产权登记费(4)房地产交易服务费(5)《房地产证》贴花

      3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查;(2)房地产买卖合同公证费(如有)(3)评估费(4)保险费(如有)(5)其他(以实际发生的税费为准)

      因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

      第十条违约责任

      一、逾期交房责任

      除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。

      1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行

      2、逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

      二、逾期付款责任

      买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:

      1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。

      第十一条不可抗力

      因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

      第十二条争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;

      第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      卖方:__________

      买方:______________

      中介方:_____________

      合同签订日期:____年____月____日

      通过以上整理的资料,你应该知道最新二手房买卖合同样本的内容了吧?其实,签订二手房的买卖合同范本,是为了将双方的责任明确清楚,如果发生争议可凭借合同的内容去法院起诉,追究责任。

     
  •   深圳二手房买卖合同有新的签订方式,但多人不清楚合同怎样签订才有效,那么,深圳市二手房买卖合同怎么签订生效呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、深圳市二手房买卖合同怎么签订生效

      1、在深圳有二种录入网签合同的方式,一种方式是在业主房产解除抵押或查封以后,由中介公司通过其公司系统联网登记中心数据库录入;第二种方式是买卖双方通过深圳市规划和国土资源委员会网站提供的二手房自助交易合同打印系统录入。

      这二种录入方式有个很大的区别,就是选择自助交易录入的方式时,不需要考虑业主房产有无抵押或查封状态。因此为了避免在中介处签订二手房买卖合同后,深圳市出台新限购政策对交易产生不利影响,可以在签订二手房买卖合同中介版本的同时一并采用自助成交形式录入网签合同,并由双方签字确认。

      2、限购当晚录入网签合同后并不就意味着该网签合同已经成立并生效,买房人就一定不受新限购政策影响。

      依据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定,房屋买卖合同是要式合同,必须是采用书面形式。依据我国的《电子签名法》,涉及不动产的买卖合同,不适用电子签名法。

      也就是说录入不动产登记中心数据库中的网签合同要想成立并生效,需要先把该网签合同打印出来,并由买卖双方在上面签字确认,双方签字后方可算是一份成立并生效的买卖合同,依据法律规定,买卖合同在最后一方签字后才成立并生效。在买卖双方签字确认前,其只是一堆无用的电子数据,对买卖双方不产生任何法律上的约束力,此时买卖双方的网签合同没有成立并生效,买家的购房资格仍然受限购政策的影响。

      二、在深圳买房需要注意哪些问题

      在签订合同之前一定要注意,决定购买的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      三、二手房合同签订时需要准备的证明材料。

      购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:

      1、身份证原件或护照原件及复印件;

      2、未成年人的户口簿或出生证明;

      3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

      二手房买卖合同签订一定要了解相关流程和要办理的手续,合同效力问题要清楚。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解深圳市二手房买卖合同怎么签订生效这个问题。

     
  •   个人二手房买卖合同的内容包括哪些很多人并不清楚,因为平常接触的比较少,但是内容一定要搞清楚的。那么,个人二手房买卖合同内容包括哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人二手房买卖合同内容包括哪些

      1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话;

      2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋。包括房屋的坐落位置,面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。

      3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

      4、交房期限:卖方应在某一日期之前,将房屋交付买方。

      5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

      6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

      7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。

      二、相关的法律规定

      《中华人民共和国合同法》第十二条

      合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

      (一)当事人的名称或者姓名和住所;

      (二)标的;

      (三)数量;

      (四)质量;

      三、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

      (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

      (二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

      (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

      (四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

      (五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。

      个人二手房买卖,对于买方来说一定要擦亮眼睛,谨慎交易,防止入坑。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人二手房买卖合同内容包括哪些这个问题。

     
  •   二手房买卖合同书的格式有哪些,很多人第一次接触完全不知道,毕竟合同格式是非常重要的,那么,二手房买卖合同书格式有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房买卖合同书格式有哪些

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条本合同一式份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易一份、________公证处各一份。

      第六条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条双方约定的其他事项:

      卖方:_________________买方:__________________

      身份证号码:__________________身份证号码:___________________

      地址:___________________地址:____________________

      电话:___________________电话:____________________

      经办人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日

      二、二手房签订合同注意事项有哪些?

      1、合同要正规

      大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。

      2、必须产权人到场签字

      大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

      3、确保基本信息真实有效

      大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

      4、签合同时需要重点关注对“钱”的

      具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。

      5、明确违约责任

      每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

      6、注意合同中有无霸王条款

      合同是房产交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。

      7、保留证据

      买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

      三、标准房屋买卖合同书样本

      1、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______小区_______号楼_______单元_______号(建筑面积_______平方米,下房_______平方米,产权证号_______)房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(暂无)(附房产证复印件及该房产位置图)。

      2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______。

      3、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间,乙方不得对上述房屋进行任何形式的抵押或者买卖,如在此期间造成甲方任何经济、名誉上的损失,甲方都有权追回其房屋所有权,并要求乙方赔偿一切损失。

      4、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间,甲方不得对上述房屋进行任何形式的出租、抵押或者买卖等,如在此期间造成乙方任何经济、名誉上的损失,乙方有权要求甲方赔偿一切损失。

      5、甲乙双方自此合同签订之日起,乙方需要一次性向甲方支付购房款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______,余款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______由乙方在取得此房屋产权证和土地证同时一次性支付给甲方。

      6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。乙方支付首付款后,甲方应积极配合乙方办理确权及其有关房屋产权过户手续,提供所需证件,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

      7、自此合同签订之日起,由上述房屋产生的一切费用均有乙方承担。

      8、甲方应在合同签字生效后将该房屋钥匙交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

      二手房买卖合同格式有很多,作为外行人来说,最好的办法就是请专业人士帮忙。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房买卖合同书格式有哪些这个问题。

     
  •   现实中全款买房的都是有经济实力的,不过有很多人不清楚全款买卖二手房合同格式是怎样的,那么,全款二手房买卖合同格式是怎样呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、全款二手房买卖合同格式是怎样

      你好,以下就是二手房买卖合同全款的格式:

      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

      第二条
    上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币
    __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

      首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

      付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________.

      第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

      第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_________________

      购买方(乙方):__________________

      身份证号码: __________________

      身份证号码: ___________________

      地

      址:___________________

      地

      址:____________________

      邮

      编:___________________

      邮

      编:____________________

      电

      话:___________________

      电

      话:____________________

      代理人(甲方):_________________

      代理人(乙方): _________________

      身份证号码:___________________

      身份证号码: ___________________

      见 证 方: 鉴证机关:

      地

      址:

      邮

      编:

      电

      话:

      法人代表:

      代

      表:

      经 办 人:

      日

      期:_______年____月____日

      鉴证日期:_______年____月____日

      二、二手房买卖的注意事项?

      (一)去正规的网站和中介

      中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了,付完记得要证明。

      (二)实地考察房屋情况、

      1、房屋自身建筑情况

      如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

      2、房屋周边状况

      如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

      三、如何辨别房子是否无违法

      1、看房产证;

      2、看土地证。有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利;

      3、去房管局核实,做系统的产调;

      4、看房子是否在租。如果在租状态要提前协商解决办法,不然会很被动。

      现实中大部分人都会选择分期付款,全款买房的比较少,全款买房的都是有经济实力的。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解全款二手房买卖合同格式是怎样这个问题。

     
  •   买房毕竟也算是人生中的一件大事,特别是买二手房改房,没有达到时间的房改房是不像商品房政策那样有正规的房产证,在买卖过程中需要得到保障才行,那么,本文为您介绍,关于二手房改房买卖合同书

      一、二手房改房买卖合同书

      卖方甲方:_________________

      身份证号码:_________________

      买方乙方:_________________

      身份证号码:_________________

      甲、乙双方经协商一致,就房改房买卖达成如下协议:

      1、本合同中“房改房”是指__________________________________已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房。

      2、甲方自愿将位于__________________________________第_____________幢_________________单元_________________楼_________________号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_________________结构,建筑面积_________________平方米,房屋权证号码为_________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

      3、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币大写_________________¥_________________元,单价为每平方米_________________元。

      4、双方商定的付款及交房方法、期限:_________________。

      5、甲方保证该房改房符合《杭州市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件,无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷,概由甲方负责处理,承担责任,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。

      6、房屋移交乙方时,其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

      7、乙方所购买的房改房仅作居住使用,乙方未经有关主管部门批准不得擅自在装修住房时,损坏共用设施、侵害他人利益,不得破坏损坏住房结构或承重部位。

      8、乙方取得住房权利之后,甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随同房屋产权过户转移给乙方。

      9、本合同生效以后,甲、乙双方应在规定的期限内,向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

      10、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

      11、其他双方约定事项:

      (1)付清全部房款后,所购住房权归乙方。

      (2)乙方购买新建住房一年内,如发现确属住房质量问题,由甲方负责处理,费用由甲方承担。

      12、乙方逾期付款的违约责任自行约定_________________。

      13、甲方逾期交付房改房的违约责任自行约定_________________。

      14、其他违约责任:依照法律规定和本合同约定承担。

      15、甲、乙双方风险责任:房屋买卖在产权登记确认前,风险责任由甲方承担,产权登记确认后风险责任由乙方承担。

      16、房改房买卖时,在同等条件下,原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位,且原产权单位放弃了优先购买权。

      17、本合同末尽事宜,可由双方协商,以补充协议明确。本合同补充协议及附件为合同的组成部分,具有同等法律效力。

      18、本合同在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方协商解决;协商不成时,按下述第________________种方式解决:

      (1)提交杭州市仲裁委员会仲裁

      (2)依法向人民法院起诉。

      19、本合同自双方签订之日起生效。

      20、本合同依法成立后,双方都必须自觉履行,需要变更或终止时,应经双方协商一致,另签补充协议。

      本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份;副本若干份,分别送市住房制度室、产权登记部门及相关单位。均具有同等法律效力。

      甲方签章:乙方签章:

      住所:住所:

      联系电话:联系电话:

      身份证号码:身份证号码:

      年月日年月日

      二、二手房改房买卖合同都有哪些注意事项

      1、必须明确双方违约责任

      因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

      2、必须标明付款过户时间

      在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。

      如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

      3、必须注明费用交接时间

      这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

      如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

      4、必须学会使用补充协议

      买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

      5、物业交割要清楚

      在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

      对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。

      6、土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      7、市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      8、福利房屋是否合法

      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      9、单位房屋是否侵权

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      三、房改房和商品房有什么区别

      1、房屋产权不同

      商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

      房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

      成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。

      标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。

      2、购买条件不同

      房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

      而商品房是开发商买卖给个人或单位的,可自由面卖且无需条件,只要办好贷款和相关的登记手续即可。

      以上是为您整理的关于二手房改房买卖合同书的内容,二手房改房买卖中,需要仔细阅读合同的条款,明确双方的违约责任和房屋付款时间、方式等等。希望能够帮助到大家。

     
  •    在如今的经济形势下,房价翻倍的高涨,很多没有实力购买新房的年轻人,都会选择进行二手房的交易,现在市场上二手房的交易越来越多,想必大家都很想要二手房交易的合同范本以及想了解相关注意事项,下面给大家提供了二手房商品房买卖合同范本以及相关注意事项。

      一、二手房商品房买卖合同范本

      卖方:

      身份证号码:     地址:    联系电话:

      买方:

      身份证号码:     地址:    联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。

      随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

      第二条 房屋权属情况

      (一)该房屋所有权证证号为:________________________.

      (二)土地使用状况

      该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得,与该房屋一并转让给乙方。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

      (三)该房屋性质为商品房。

      (四)该房屋的抵押情况为第____种:

      1、未设定抵押。

      2、该房屋设定有抵押权,抵押权人:____,抵押金额:____,抵押期限:____.

      (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

      第三条 成交价格和付款方式

      (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)。其中,首付款____元,剩余购房款____元办理银行按揭贷款。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

      (二)买方付款方式如下:

      1、本合同签订后当日,买方向卖方支付定金人民币___________元。

      2、双方办理网签手续时,买方向卖方支付购房款人民币____元。

      3、该房屋验收交接完成后当日日内,买方向卖方支付购房款人民币___________元。

      第四条 银行解押

      该房屋如有抵押,卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押,即提前结清贷款,并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续。

      第五条 按揭贷款

      如买方需办理按揭贷款,双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过,本合同自动解除,卖方已收取的款项全部无息退还给买方,但买方愿意全款支付的除外。

      第六条 权属转移登记

      (一)如买方无需贷款,且该房屋无抵押的,双方同意自本合同签订之日起10日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      (二)如买方无需贷款,但该房屋有抵押的,双方同意自抵押权注销后10日内共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      (三)如买方需贷款,且该房屋由抵押的,双方同意自抵押权注销、且买方贷款审批通过后,共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

      第七条  户口迁出

      卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应按照总房款的万分之五向买方支付违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照总房款的30%支付违约金,如买方实际损失高于上述违约金标准,则买方有权主张实际损失赔偿。

      第八条 房屋产权及具体状况的承诺

      1、卖方保证该房屋没有产权纠纷,无其他共有权人,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款30%的违约金,并承担其他赔偿责任。

      2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

      3、卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

      4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应总房款的万分之五的违约金。

      5、买方保证具有购房资格,征信良好。

      第九条 房屋的交付和验收

      卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

      1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

      2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

      3、移交该房屋房门钥匙;

      4、按本合同规定办理户口迁出手续;

      5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

      6、本合同规定的其他应完成的事项。

      本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

      第十条 一房二卖

      本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金,如买方实际损失超过上述违约金标准的,买方可以要求卖方支付房屋差价等损失。

      第十一条 税、费相关规定

      本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

      1、卖方需付税费:(1)增值税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。

      2、买方需付税费:(1)增值税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

      3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

      因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款30%的违约金。

      第十二条 违约责任

      本合同签订后,任一方不履行本合同约定的义务的,每逾期一日,按总房款的万分之五向非违约方支付违约金。如非违约方的实际损失高于上述标准的,应按实际损失赔偿,本合同另有约定的除外。

      第十三条 不可抗力

      因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

      第十四条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。

      第十五条 送达条款

      本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。

      第十六条 其他事项

      本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      卖方:    买方:

      签订日期:

      二、二手房买卖合同包含哪些条款

      (1)当事人的名称或姓名、住所。

      (2)标的。

      (3)价款。

      (4)履行期限、地点、方式。

      (5)违约责任和解决争议的方式。

      (6)合同生效、中止、终止或解除条款。

      (7)合同的变型与转让。

      (8)附件。

      三、注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      以上就是整理的关于二手房商品房买卖合同范本的内容,大家如有需要,可以根据自身的实际交易情况进行修改、添加、删除,另外,还写了几点注意事项,提醒大家在进行二手房交易时更好地保障自己的利益。

     
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