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购房协议书范本

购房协议书范本

发布时间 :2019-10-09 15:29浏览量 : 156
在我们买房子的过程,我相信大家都有签约过购房协议。其实,购房协议书也是有一定的范本,我们可以根据范本编辑一下相关的内容,里面的违约内容是我们要格外注意的问题,一定要明确好。那么,购房协议书范本怎么写?
  •   因为我们这个社会是法制的社会,什么都会签订一定的协议。协议不仅是约束,还是提醒自己应该要履行的义务。购房也有购房协议书,而且这协议书对于拥有房产也是十分重要的证据。下面就为大家介绍一下购房协议书范本

      购房协议书范本一

      甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

      一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(¥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

      二、甲方承诺:

      1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

      2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

      3、保证该出售房屋未予出租。

      4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

      5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

      6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

      三、乙方承诺:

      1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等。

      2、按国家要求不改变房屋的结构。

      3、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

      四、违约责任

      1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

      2、乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

      五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

      六、协议自双方签字或盖章之日起生效。

      七、协议壹式两份,双方各执壹份。

      甲方: 乙方:

      年月日

      购房协议书范本二

      编号

      出售方(以下简称甲方):(某某房产公司)

      注册地址;

      电话 传真

      认购方(以下简称乙方):

      联系地址: 传真 :

      身份证: 电话 :

      经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。

      一、乙方所认购房屋的基本情况

      乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置) 号楼 单元 房,标准层建筑面积大约为 平方米;阁楼面积约为 平方米;储藏室(大、小)为 号,建筑面积约为 平方米 。

      二、计价方式与价款

      1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米,总房价约为  元。

      2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米,阁楼总价款约为  元。

      3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价 元/平方米,储藏室总价款约为   元.

      4、房款约总合计为   元,(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)

      5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。

      6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。

      三、 付款方式:

      买方愿意采取下列第 种方式付款:

      (一)一次性付款;

      (二)分期付款;

      (三)向银行借款方式付款。

      签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰(小写 元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

      签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

      面积差异处理

      如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

      四、 逾期付款违约责任

      1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

      2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。

      如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。

      五、 交付期限:

      甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。

      六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

      七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。

      八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。

      九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

      出售方(签章): 认购方(签章):

      法定代表人: 法定代表人:

      委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

      年 月 日 年 月 日

      签于 签于

      年月日

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于购房协议书范本的相关内容。正是因为协议书有如此的重要性。才会让很多人都重视它,如果协议书不是那么重要的话。法律上也就不会有相关的规定。我们个人购房都要理智一些,一定要拿到房产证,得到属于自己的房子。

     
  •   小产权房与商品房的区别是前者是没有房产证的,后者是有房产证可以上市交易的。那么是否小产权房就不能买卖呢?实践中还是很多人选择购买小产权私底下签订购房协议的。今天就给大家整理了有关小产权房购房协议书范本的法律知识,希望能给大家提供帮助。

      一、小产权房购房协议书范本

      出卖人(甲方): 身份证号码:

      买受人(乙方):身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

      二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      六、违约责任1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

      2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

      3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向——区人民法院起诉。

      八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方: 乙方:

      年 月 日

      见证人: 年 月 日

      二、小产权房可以买卖吗

      首先应当明确小产权房有两种:

      一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

      另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

      非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

      三、小产权房拆迁有补偿吗

      小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。

      综上所述,我们可以知道一份完整的小产权房购房协议书范本需要包含以下内容:买受人和卖受人的基本信息,买买双方的责任与义务,房屋的具体面积,房屋的出售金额,付款方式,买卖双方签名等事项。如需了解更多,欢迎登录法律快车官网。 

     
  •   为了应对近年来出台了购房政策,合伙购房现象较为普遍,那么合伙购房协议怎么书写呢?下面就为大家一一介绍合伙购房协议书模板、合伙购房注意事项、合伙买房的共有产权转移问题,希望能对大家提供帮助。

      一、合伙购房协议书模板

      甲方:

      乙方:

      甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

      一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款万元人民币。

      二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50%。

      三、产权比例

      甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。

      四、物业考察、购买

      甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

      五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

      甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

      委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

      六、房地产权证署名、办理、保管

      所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

      七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50%。

      八、物业管理、出租及收益分配比例

      由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。

      九、购置物业税费承担

      购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付。

      十、物权行使

      甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

      十一、物业出卖及优先购买权行使

      如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。

      如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。

      十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:

      1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%,并以现金支付;

      2、主贷人为乙方先生;

      3、按揭贷款的期限为年;

      4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。

      十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。

      十四、适用法律

      本协议适用中华人民共和国法律。

      十五、本协议变更或解除

      1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;

      2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;

      3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;

      十六、争议解决办法

      凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。

      十七、违约责任:

      甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

      十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。

      十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。

      二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

      甲方:        乙方:

      二、合伙购房注意事项

      (一)弄清共同共有和按份共有的区别

      (二)签订书面协议

      (三)银行借款详细约定

      三、合伙买房的共有产权转移问题

      1、先看共有人约定:优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理。

      2、继承、遗赠优先于共有人:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

      3、共有人优先于外人:按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“合伙购房协议书模板”的法律内容,除此以外,我们还需要了解合伙购房注意事项、合伙买房的共有产权转移问题等等,以防范风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我国,对于很多合同都没有硬性规定一定要有书面的合同,但是对于特殊的合同,我国依然规定必须要有书面合同。书面合同主要有几个方面的作用,其中之一就是提供信息,提供证据。今天,就将关于“开发商购房协议书范本”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、开发商购房协议书范本

      经甲乙双方友好协商,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      1、甲方所售房屋所有权证号为“某某号”,房屋土地使用权证号为“某某号”;该房屋的土地使用权取得方式为:某某某,土地使用年限自某年某月某日至某年某月某日止;

      2、甲方所售房屋位于某某市某某路某某号营业房第某某楼。

      第二条 房屋价格及其他

      1、甲方所售房屋建筑面积为:  平方米;

      2、甲方所售房屋单价为:元/平方米;房款总计为     。

      3、乙方实际应付甲方的房屋总价款为:(大写)。

      4、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。

      第三条 双方权利义务

      1、甲方协助乙方在某年某月某日前与现有租房人新的租房协议签订完毕,租房费用及租房时间等相关事项另行协商,新的租房协议作为本协议的补充协议,新的租房协议自签订之日起生效,同时乙方即成为房屋新的出租房。

      2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后,于2日内支付甲方购房订金     元(大写:)。

      3、新的租房协议签订后,甲方于七日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。

      4、甲方在收到乙方购房订金后,在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下,否正造成的损失由甲方承担。

      5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷,有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。

      第四条 违约责任

      1、该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;

      2、如乙方违约,甲方不退还乙方交纳的购房订金,该订金作为甲方的经济损失赔偿费;

      3、如甲方违约,甲方按乙方支付的订金总额1.5倍赔偿给乙方,作为乙方经济损失赔偿费。

      第五条 其他

      1、本协议未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本协议具同等法律效力。

      2、本协议自双方签订之日起生效。

      3、本协议一式两份,双方各执一份。

      二、签订购房合同注意事项有哪些

      1、在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。

      2、为了确保购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住,不像现房可以即买即住,但是在这个过程中,由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。

      三、购房协议无效的情况

      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

      “开发商购房协议书范本”中有一些需要明确约定好的点,在文中法律快车小编对此专门进行了介绍。购房是一件比较重大的事情,往往会涉及到较大金额的交易,因此非常有必要了解一下购房交易过程中需要注意的问题。

     
  •   在我们现实生活中,一般人生中的大事就是两件事,一件是买房,一件是买车,说到买房,许多人买不起新房子就会选择购买一所不错的二手房,这也是及其不错的。那么如何书写购房协议呢?下面就为大家带来的个人二手房购房协议书范本相关内容,一起来看看吧。

      一、个人二手房购房协议书范本

      个人房屋买卖协议书

      甲方(卖房人):,女,身份号:21010xxxxxxxxx。

      乙方(购房人):,女,身份证号:2104xxxxxxx。

      丙方(房产中介):沈阳市于洪区某房产中介

      甲乙丙三方于XX年5月1日签定了一份房屋买卖协议书,约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55-7号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废,现变更为以下条款:

      1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号331房产已经发生区域变更,由于洪区变更为皇姑区的事实,具体地址以变更后的地址为准。

      2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证,保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料,否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时,乙方有权随时提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金 元整,造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

      3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时,甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续,甲方保证没有两套售房的税,若有甲方承担该税,其他交易所需的费用由乙方承担,在更名过户手续办理完毕后日内,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金 元整。

      4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合,否则不配合导致乙方损失的,甲方应赔偿乙方的损失。

      5、在本协议签订后 个月内如果该房还无法办理更名过户手续的,房屋买卖合同关系将自动解除,甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金 元整。

      6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项,具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元,如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的,丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

      以上协议三方自愿订立,认真遵守执行,此协议一式3份,甲乙丙各执一份。

      签约地点:

      甲方: 乙方: 丙方:

      年 月 日

      二、房屋买卖的交易程序是什么

      1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

      3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

      4、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

      三、二手房买卖的生效条件是什么

      (1)二手房买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

      买卖合同是双务、有偿、诺成合同,二手房买卖合同作为买卖合同的一种,同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论,不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同,该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护。因此,不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致,不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为,则在本质上并不影响合同的效力判断,这是合同法的基本原则。

      (2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。

      登记行为的发生,是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提,即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利,出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前,二手房买卖合同无效或不成立,则登记本身就成为无源之水、无本之木了。

      (3)登记的公示作用不能决定合同的效力。

      房屋进行统一登记过户,体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由,倘若把登记作为合同生效的要件,则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认,这已经远远超出了房管部门的职权。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人二手房购房协议书范本的全部内容。总的来说,二手房的购买需要我们仔细勘察好房子以及签订相关的协议,避免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   婚姻大事,一个人一辈子最重要的事情之一,涉及到相关的约定都十分重要。如今,婚前购房也越来越普遍,但是要注意婚前购房的协议签订。因此,就将关于“婚前购房协议书范本”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、婚前购房协议书范本

      (一)乙方出资元(大写金额),一并作为该套房屋首付款。

      (二)房屋装修费用元(大写金额)由乙方负责,剩余 装修费用由甲方负责。

      (三)房屋按揭月供款每月 元,婚前由甲方负责;婚后共同生活由甲、乙共同承担。

      (四)双方领取结婚证时,该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权,或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。

      (五)若甲、乙双方不幸分手,该套房产仍归甲方所有,但甲方应将乙方已承担的全部费用,包括首付款、装修款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的,甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

      (六)未经乙方书面同意,甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售,否则甲方除应偿还乙方的已付款项外,并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

      (七)本协议一式两份,甲乙各执一份,自双方签字之日起生效。

      (八)因履行此协议发生争议,由协议签订地人民法院管辖。

      二、婚前协议是否有效

      婚前协议书是否有效,关键看你们的协议书是约定什么的。即你们约定的事项必须是合法的,是你们双方真实的意思表示,没有任何的欺诈或胁迫,便是有效的。

      当然,如果是对婚前财产的协议,也是有法律依据的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      至于协议是否需要公证,法律并没有强制性的规定。那种认为协议要经过公证才有效的观点是错误的。是否公证,由你们当事人自己决定。当然,经过公证的协议法律效力会强些,但也不绝对。通常经过公证的协议,如果没有相反的证据推翻,法院是会优先采用的。婚前协议在中西方的法律效力中是不太一样的,例如西方婚前可协议子女抚养权、赡养费给付等等,但这些在我国法律中却是无效的。一份婚前协议的法律效力具体是怎样的,还要视具体协议内容而定。

      三、婚前协议不公证是否有效

      很多人认为,婚前财产协议需要公证,如果不公证协议就不能成立或不生效,其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,那么,只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

      一般来说,比较容易举证的财产,就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。

      以上就是法律快车小编今天关于“婚前购房协议书范本”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是婚前购房协议书范本,然后,小编又介绍了婚前协议是否有效。最后,小编还向大家介绍了婚前协议不公证是否有效。感谢您的认真阅读。

     
  •   在现在购房过程中有一种特别的付款方式,也就是所谓的购房委托付款,这种付款方式主要是由原来的单独个人付款变成了他人参与共同的进行付款。下面就为大家带来个人购房委托付款协议书范本的相关内容,大家一起来看看吧。

      一、个人购房委托付款协议书范本

      甲方:

      乙方:

      甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

      一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款万元人民币。

      二、出资金额、出资比例

      甲方出资元人民币。

      乙方出资元人民币。

      甲方、乙方各出资50%。

      三、产权比例

      甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。

      四、物业考察、购买

      甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

      五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

      甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

      委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

      六、房地产权证署名、办理、保管

      所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

      七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50%。

      八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,

      但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。

      九、购置物业税费承担

      购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付;

      十、物权行使

      甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有

      一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

      十一、物业出卖及优先购买权行使

      如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏

      损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;

      如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。

      十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由

      甲乙双方各付50%,并以现金支付;

      2、主贷人为乙方先生;

      3、按揭贷款的期限为年;

      4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。

      十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。

      十四、适用法律

      本协议适用中华人民共和国法律。

      十五、本协议变更或解除

      1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;

      2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;

      3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;

      十六、争议解决办法

      凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。

      十七、违约责任:

      甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

      十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。

      十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。

      二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

      甲方:

      国藉:

      住址:

      身份证号:

      电话:

      通讯地址:

      邮编:

      乙方:

      国藉:

      住址:

      身份证号:

      电话:

      通讯地址:

      邮编:

      XXXX年XX月XX日

      二、银行按揭购房委托代理合同

      购买方(甲方):_________

      地址:_________

      身份证号码:_________

      电话/BB机/手机:_________

      代理方(乙方):_________

      地址:_________

      电话:_________

      传真:_________→全文

      经甲乙双方协商,自愿达成如下协议

      委托他人全权代理购房委托书格式

      委托他人全权代理购房委托书格式

      委托人:姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。(委托人为→全文

      三、买房委托书如何办理?

      1、房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

      2、委托人必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件),公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;

      4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;

      5、办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

      签订日期 年 月日

      以上就是法律快车小编为大家带来个人购房委托付款协议书范本的全部内容。个人够发是一件十分重要的事情,毕竟买房对于每个人都不是一件小事。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房的人必须要经历的事情就是签订购房合同,这份合同能够保障双方的合法权益。想必很多人想要了解,购房合同补充协议范本是怎样的?购房合同签订后违约会有什么后果?下面为您介绍一下。

      一、购房合同补充协议

      购房合同补充协议

      甲方(卖方):

      乙方(买方):

      甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。

      一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

      二、双方责任与权利

      1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

      2、甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

      3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。

      4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

      三、违约条款

      甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

      四、其他事宜

      本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

      本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执一份。

      日期:年 月 日

      二、购房合同签订后违约会有什么后果

      1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给卖方

      法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

      若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

      (1)签订的买卖合同有效;

      (2)购房人具有购房资质;

      (3)购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

      (4)售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

      (5)交易房屋未被限制,如查封等;

      但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。

      2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

      一般情况下,购房合同中都会有一条补充协议:“拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”

      所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。

      此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

      3、双倍返还定金

      购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

      法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

      综上所述,2018年购房合同补充协议范本需要写清楚协议双方的基本信息、双方责任与权利、违约条款、其他事宜。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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