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2019最新房产税

2019最新房产税

发布时间 :2019-10-09 14:18浏览量 : 219
对于房产税,大家都应该都有一定了解,房产税在房地产市场上已经有很多年了,不少的朋友们对房产税也有一定的了解,房产税的开征也是房地产政策的整体调控,具体还是要看未来的发展情况。那么房产税具体是如何规定的呢?下面为您介绍2019最新房产税的相关知识、
  •   作为中国公民,纳税是我们的一项义务,房屋作为不动产当然也是需要缴纳一定的房产税的,那么,具体2019年最新房产税计算标准是怎样的?房产税的计算公式又是什么?下面为您详细介绍,希望对您有所帮助。

      一、2019年最新房产税计算标准

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

      二、2019年最新房产税计算公式

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      1、以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      2、以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      三、房产税纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      四、房产税免征类型

      1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

      2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

      3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

      4、个人拥有的非营业用的房产;

      5、经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于2019年最新房产税计算标准的相关内容,由上述内容可知,房产税的最新规定分两种形式征税,从价计征和从租计征,这两种征税方式的计算公式不一样,需要缴纳房产税的朋友可以到税务局或者房管局进行详细咨询了解。

     
  •   房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。那么大家知道房产税如何计算,最新房产税税率是多少吗?那么下面就为大家带来房产税如何计算,最新房产税税率是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、什么是房产税

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

      二、房产税如何计算,最新房产税税率是多少

      依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

      三、房产税征收标准从价或从租两种情况

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产税如何计算,最新房产税税率是多少相关内容。房产税只针对城镇的经营性房屋,税率按房产出租的租金收入计征的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产税的征收是根据相关规定来征收的,不过不同的房产税收也不同。那么,最新房产税如何征收呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、最新房产税如何征收

      按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

      (一)房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      1、房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

      所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      2、租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      (二)房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

      年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      2、按租金收入计算,其计算公式为:

      年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

      以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      (四)房产税的会计处理方法

      施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

      二、企业房产税如何计算

      从价计征房产税。

      1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

      从租计征房产税。

      1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

      2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

      3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

      二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

      例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?

      解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

      居民房产税、农村房产税、土地使用税计算

      例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

      2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。

      已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?

      解析:

      1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

      2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;

      3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

      4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

       三、税收特点

      1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年最新房产税如何征收。具体情况,具体分析,不同的房产,税收是不一样的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产税是我国房地产领域的一项新政策,不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步,根据我国最新规定,最新房产税计算方法是怎样的?房产税要怎样征收?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、最新房产税计算方法

      《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收,有的地方是一年分两次征收,也有每年一次性征收。

      房产税的计算方法

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      二、房产税要怎样征收

      个人房产税的纳税人:个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

      应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

      独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

      个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

      个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年最新房产税计算方法”的相关知识,房产税的计算方式主要有两种:从价计征和从租计征。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
    2019最新房产税计算方法
  •   目前国内为了进一步调控房地产市场,准备开始征收房产税了。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。究竟房产税是如何征收的?下面细细跟大家讲解。

      一、房产税征收范围:

      房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。

      房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

      城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      二、房产税征收标准:

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1。2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      3、注意事项

      (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      房产税的计税依据

      1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

      所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

      2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

      3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

      4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

    (责编:白芷)

     
  •   购买房屋其实并不是说只要缴纳房屋的购买费用就可以了,其实我们还是需要缴纳房屋的相关的税率的。其实我们生活中也常见的会缴纳很多的税款,只是这些税款并不会明示。那么最新的房产税征收税率的规定的呢?接下来为大家来解答一下关于最新的房产税征收税率及其相关问题。

      一、最新的房产税征收税率的规定

      房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      二、房产税到底是什么

      房产税是指以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行房产税是第二步利改税以后开征的,具体是1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,这个条例呢是在1986年10月1日开始实施。

      房产税一般在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的纳税人,应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。

      实践中,由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该按规定征收房产税。

      三、房产税如何征收时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是关于最新的房产税征收税率的规定及其相关问题。最新的房产税征收税率一般是有具体的规定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与最新的房产税征收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在北京进行房屋买卖的时候是需要缴纳一定的房产税的,法律规定房产税的缴纳适用于企业和个人的,一般来说,房产税一般会按照房产原值和租金收入这两种方式来进行计算,但实践中,人们并不清楚房产税是按照什么样的计算标准的;那么北京市房产税计算标准是怎样的呢?下面就来为您科普一下吧!

      一、北京市房产税计算标准

      (一)根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

      (二)房产最新的税费算法:

      房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产税的计税公式为:

      1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;

      2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%;

      3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%。

      (三)房产税最新规定

      2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

      二、北京市的购房条件有哪些呢?

      限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。

      非北京居民凡不能提供相关证明的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。

      银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。

      三、北京二手房交易流程是什么?

      1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。(或称房屋买卖契约)。

      2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、双方共同到贷款银行办理贷款手续,如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

      4、银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

      综上所述,北京市房产交易的时候也是需要缴纳一定的房产税的,一般房产税可以按房产原值一次减除30%后的余值计算,也可以按照租金收入来算。以上便是法律快车小编为您整理的“北京市房产税计算标准”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
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